パークコート渋谷 ザ・タワーってどうですか？

駐車場は長い目で見るとかなり大きな負担ですから。
このあたりは長期的に考えた方がリーズナブルのような気がします。
注意しないと、実はロスが大きかったりします。

やっぱ日銀は経済考えて金融緩和強化だから、
金利は上がらない
バブルにでもならない限り
ここをローン組むときの利率も大丈夫そうだね。

今日のBOJが緩和強化？変わった解釈だな
なんかきっかけあればすぐ0.2パーくらいまで利回り上がりそうだけど
と言っても0.2パーだけどなw w w

２０ベーシスも動いたら国債だと１ロット２００万抜けるので結構おいしいですけど、不動産だとさざ波ですね。ソフトランディングするにしても緩和は続きそう。８角形ですか。外観が特徴的なのはいいですね。

最上階の60平米か
1.5億くらいかね

ここは日銀の金利や駐車場を気にして買えるようなマンションではないYO！
でも教えてあげる、区が運営している駐車場が地下に650台とめれて月極もあるよｗ
どこに住んでるのでしょうかね？ｗ

日銀のスタンスが明確になったので、シンプルに買いで良いね

太めのタワー(住戸の奥行きが長め)だが、八角形にすることで角部屋を増やしている。結果、360°を多くの住戸で割ることになった為か、間取り的には意外なほど行燈部屋が多い印象。まあ、価格との見合いでしょうが。

角部屋考えてたけど、間取りは残念な感じ。
超都心じゃないし、東京タワー見えないし、今の住戸より高さもないから景色も思ってたより良くないというのが正直な感想。
値段との兼ね合いだね。

>>1770 匿名さん
そのコンセプト、
CT品川と同じてとこが、残念
もっと高級かと思ってたので

この物件、予想以上に行灯部屋が多いね。
以前、この行灯部屋が角部屋より２割も安価だったので
価格で納得して後悔した経験あり。
今回、気に入った間取りがなくて
それと、上層階に住まないと借景が今いち？？？

迷う物件です。
価格との兼ね合いで買うかどうか決定だなあ。

>>1774 匿名さん
間取りがねー、いかんともしがたい

行灯部屋は全てスルーしています。壁なくすオプションか、他の間取りに期待したいです。

坪単価は800だそうです。
立地だけで売れてしまうのでしょうね。

https://www.jiji.com/sp/article?k=000000040.000018769&g=prt

坪800とか言ってる奴は平均坪単価のデータ見て冷静になろう

https://www.fashionsnap.com/article/2018-07-30/shibuya/

再開発について書かれてるね

私も坪800以上と聞きました。

パンダが700らしい。

まぁ、実際それに近いだろうな
60平米1.2億に住みたい、住めるDINKSなんて山ほどいるしな

渋谷はITの世界的拠点になるらしい。
ここのマンション価格維持にもつながるでしょう。

渋谷に拠点あるスタートアップの社長や、Googleなど大手IT企業の経営層にとっては相当魅力的な立地だろうな。メガバンや生保の社員には湾岸が身の丈に合ってると思うが。

他の三井の都心物件を見に行った時に営業の人が坪800前後で調整していると言ってました。
ちょっと下がって平均坪750と見ています。

安いね。

買い。

神宮ビューは何階から？これぞベストオブ北向き物件だと思います。

テレビ局が至近だな。アンテナからの電磁波がやばそう。
売り手は電磁波をしっかり測って安全性をアピールしないと訴訟になりかねない。
それくらい配慮してほしいと思います。やらないだろうが。

電磁波w
そのうち地磁気や湿度まで怖がりそうだな

高台での高層仕様とデザインには魅力を感じるものの、今後も猛暑が続く可能性を考えると駅から少し離れているのは気になりますね。もし割高な値付けにより資産性が下がるようなら悩んでしまいます。

資産性なんてのが気になるなら普通にプラウド辺りの2Lの標準仕様を買っておく方が無難で合ってるよ。

今なら新日鐡でないの

定借で資産性とはこれいかに
借地に家建てて持ち家主張してるようなもの
権利も資産の一つではあるが減価きついからね
資産性が気になるなら港区や湾岸の所有権タワー買うのが鉄板

いくらなんでも湾岸はないだろ(笑)

やはり、生産性があるかないかが一番大切なんじゃない

本物件案内はメールのみってすごいね。
紙資料作らないらしい。

>>1792 匿名さん
今のとこ借地権物件だけとどれも値上がりしてるよ。
アンチ借地が少数派な以上
あんま関係ないんでない。

結局マンションは立地だしな。
借地物件は立地が優れている場合が多いということだな。
大コケしてるのなんで世田谷のブランズシティくらいだと
思うよ。ここはまあ鉄板だろうなぁ。

最近だと千桜タワーが失敗でしたね。
（悪気はないので過剰反応はしないで下さい）

逆に立地・グレードの素晴らしいここは大丈夫だと思いますね。

悪気でしょう。
千桜は地下鉄駅前立地で、更に神田駅からも秋葉原駅からも徒歩5分ですから。

マジレスすると、３Ａの中で騰落率No.1は、借地のプラウド南麻布だよ。

千桜のように早期に完売してもあれこれ言われるのは
人気の証拠なのだろうね。みんな借地物件に求める
ハードルが高いから大変ね

千桜の人は興奮しないで

ここは坪単価２倍のマンションスレとなります

何を持って失敗というかだよな。ディスりたいだけの根拠なしは便所の落書き以下。
武蔵小山みたいに相場無視勘違い価格設定で売れ残り物件なら如実に示せるけどな。
売り出し半年完売ならここも大成功てとこじゃない？

結局千桜って未だに人気で嫌がらせや嫉妬されるんだな。

わざわざ千桜書き込んで荒らす奴てなんだろね。
ここは渋谷だけど。
何が失敗かは知らんが
このご時世に完売ならわりと成功側では？

思考→飛行、ね。

>>1805 住民板ユーザーさん1さん

荒らしてるのはPC武蔵小山の契約者だよ。
あちこちで嫌がらせしてる。

チザクラとかコヤマとか関係ないでしょ
坪単価700万円以上の港区物件と比較しないと意味がない

チザクラはなんで失敗？意味不明。ただの嵐。