| 物件概要 |
| 所在地 |
東京都渋谷区宇田川町28番49他（地番） |
| 交通 |
東急東横線 「渋谷」駅 徒歩8分
東京メトロ半蔵門線 「渋谷」駅 徒歩8分
東京メトロ副都心線 「渋谷」駅 徒歩8分
山手線 「原宿」駅 徒歩12分
東京メトロ千代田線 「明治神宮前」駅 徒歩11分
東京メトロ副都心線 「明治神宮前」駅 徒歩11分
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| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
503戸（総販売戸数481戸） |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：地上39階 地下4階建
敷地の権利形態：定期賃借権（準共有、借地権の期間:2093年9月30日まで約70年。期間満了時に更地にして返還することが条件です。建物の買い取り請求・契約更新及び改築等による期間延長は一切できません。※借地権の譲渡・転貸は売主への事前通知をしたうえで可。）
完成時期：2020年08月竣工済み
入居可能時期：即入居可 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主・販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社
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| 施工会社 |
東急建設株式会社 |
| 管理会社 |
三井不動産レジデンシャルサービス株式会社 |
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| 分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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パークコート渋谷 ザ タワー口コミ掲示板・評判
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1681
匿名さん
ヒカリエの前身である東急文化会館をまず知ってるのかよ。
下の喫茶前は芸能人たちのロケ集合場所だった。ろくな芸能人には遭えなかったが。
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1682
匿名さん
渋谷の魅力って表参道、代官山というブランドショッピングエリアに挟まれてるのに低価格ファッションやファストフード店などが雑多に充実してる所にある。
ハイソに憧れる庶民の街としての本物ではないフェイク感、バッタ感が渋谷の価値なんですよ。
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1683
匿名さん
昔の城南電気があった頃は確かにそうだった
確かタワーレコードだったと思うが、昭和の時代に針金製の耳かきがチラシに付いてて
いまだに家にある。
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1684
匿名さん
外国人も増えて再開発もあるし、渋谷はまだまだ伸びるだろうな
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1685
匿名さん
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1686
匿名さん
東急と心中を余儀なくされてる時点で渋谷駅前再開発は終わっとるんやで。最初から。
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1687
匿名さん
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1688
匿名さん
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1689
マンション検討中さん
ミウラアンドサンズ、ハリウッドランチマーケット、ビームス、シップス、そこからユナイテッドアローズ、アメカジのバックドロップなど1960‘年代から勃興し現在六本木、赤坂、丸の内で日本のファッション産業のメインプレーヤー顔して主要店舗構えている彼らは、創業者たちは代官山から渋谷でスタートしてますからね。
今お金のある人達がどこでセレブ顔しているかも大事かもしれませんが、代官山〜渋谷〜原宿〜表参道はお金は無くても次の世代のトレンドを創るのには重要なエリアだと思いますね。
今は私もまあまあですが若い頃そこらでお世話になった時代を懐かしく思います。
六本木、虎ノ門、丸の内、銀座の後追いみたいなエリアになる必要全く無し。
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1690
匿名さん
>六本木、虎ノ門、丸の内、銀座の後追いみたいなエリアになる必要全く無し。
同感だな。
今のご時世、繁華街はチェーン居酒屋、コンビニ、カラオケって日本中どこでも
同じカタチになってしまうのでそれ以外は別に同化する必要ないね
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1691
匿名さん
要するに渋谷が再開発でより発展してしまうのが悔しくて仕方ないってことか。
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1692
マンション検討中さん
東急て良心的であまりやらかしてないイメージなんだけど。
改ざんとか施工不良とか。
印象悪い人はなんで？
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1693
匿名さん
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1694
匿名さん
ここは東急建設ですけど。アホな
ネガは恥を晒すだけ。
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1695
匿名さん
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1696
匿名さん
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1697
匿名さん
そういうことです。
渋谷が再開発されて街並みがおしゃれになっていくのが悔しいのでしょう。
１６９１さんの分析力すご～＾い。
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1698
匿名さん
とりあえず渋谷のタワマン買っとけば間違いないだろ
それも三井だし
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1699
匿名さん
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1700
匿名さん
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1701
匿名さん
代々木公園南側にスタジアム含めた複合施設建設計画も動き出したし
この周辺もまだまだ楽しみですね。
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1702
匿名さん
>>1698
>とりあえず渋谷のタワマン買っとけば間違いないだろ それも三井だし
>>1699
価格によるだろ何言ってんだか
価格によるのは前提として
>とりあえず渋谷のタワマン買っとけば間違いないだろ それも三井だし
って言われてんだろ
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1703
匿名さん
三井のタワマン買って失敗したって話は最近、聞いたことかいよ
ある人いたら教えて
赤坂薬研坂、六本木一丁目、赤坂檜町、青山パークタワーなど
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1704
匿名さん
>>1703 匿名さん
千代田富士見・浜離宮までは順調だったけど乃木坂で明らかにコケたよ。
ここで起き上がれるといいね。
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1705
eマンションさん
>>1700 匿名さん
武蔵小山でチャレンジして、惨敗。
月島で適正で、大盛況。
三井は時々やらかす。
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1706
匿名さん
こことJVだけどコート神宮前の価格をどうするか気になる。
あとは青山１丁目のパークコートか。
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1707
匿名さん
ここの買い需要は強いと思うよ
セットになる建物が区役所でなく商業施設だったら歴史的な高値になったろうけど
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1708
匿名さん
それでも定借で坪700っていう価値を見いだせる立地じゃないわな。
平均で@680超えてきたらパスします。
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1709
検討板ユーザーさん
２１００年には人口半減の日本でいくら渋谷とは言え、定借代を全額前払いで割高感があるのに、坪単価が適正でなければ、よほどハイスペックでないと売れ行き苦戦すると思います
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1710
匿名さん
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1711
匿名さん
>>1709 検討板ユーザーさん
いくらで出るか、お楽しみですね。
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1712
匿名さん
渋谷と代々木公園と原宿や表参道が全部セットのような物件だからね。
借景も含めて相当な価格にはなるでしょうね。でもその分引き合いも強いと思います。
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1713
匿名さん
確かに原宿に近いのはいいよね
平均坪単価は800なんでないの
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1714
匿名さん
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1715
匿名さん
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1716
匿名さん
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1717
匿名さん
NHKの建て替えもあるし、むしろ成長エリアでしょう
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1718
匿名さん
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1719
匿名さん
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1720
匿名さん
三井の物件で浜離宮はかなり苦戦した。
千代田は成功だったが。
三井物件で定借物件での成功物件名
ご存じのかたいらしたら投稿望みます。
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1721
匿名さん
三井の定借は小日向のパークホームズくらいしかしりませんが、苦戦してますね。
パークコートタワーに限ると浜離宮も千代田富士見も大盛況でしたが、唯一 乃木坂がこけましたね。
ちなみに次の三井タワーは小石川だそうです。
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1722
匿名さん
小日向のパークホームズもあと１戸
苦戦というほどでもないんじゃない。小日向自体新規が少なくて競合いないし
デベが価格を強気に出過ぎた面もあるようですが。あの価格で売れのだから
大したものです。ということでこちらも強気の価格で来る可能性もありますね
競合らしい競合も無さそうですし。
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1723
匿名さん
三井にとって定借物件販売は久しぶりなのですね。
デべさんたちの評価は正直どうなのかなあ。
１１月からもう販売だし。
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1724
検討板ユーザーさん
良さそうなのは南東の公園と新宿ビューか、東京タワー側の北東、妥協して東かな。視界が遮られない階。できれば３５～３９階。
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1725
eマンションさん
>>1724 検討板ユーザーさん
同意。まったく同じ優先で、おれおま上達でびっくり。
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1726
匿名さん
３５階以上でないと視界が遮られますか。
１７２５さんの投稿って何を言わんとしている内容ですか。
おれおま上達？？？？
もう少し、このマンションを検討している人たちへの有意義な投稿内容であってほしいものです。
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1727
マンション検討中さん
有意義なかきこみですね。
有意義なことを書いても所詮初心者マークなんで信憑性ないどころか嵐扱いだから、いちいち気にするな〜。
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1728
マンション検討中さん
魚棲まず、濁れる田沼今は恋しき
荒らしは論外ですが
取り締まりが厳しすぎると
有益な情報も減って
アクセスも下降しっぱなしと言うお話
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1729
マンション検討中さん
今月下旬のコンテンツ公開はいつになるの？おそくね？
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1730
検討板ユーザーさん
１０世帯に駐車場３台強。渋谷住みで駐車場が割高なら所有率３割もいかない？
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