| 物件概要 |
| 所在地 |
東京都渋谷区宇田川町28番49他（地番） |
| 交通 |
東急東横線 「渋谷」駅 徒歩8分
東京メトロ半蔵門線 「渋谷」駅 徒歩8分
東京メトロ副都心線 「渋谷」駅 徒歩8分
山手線 「原宿」駅 徒歩12分
東京メトロ千代田線 「明治神宮前」駅 徒歩11分
東京メトロ副都心線 「明治神宮前」駅 徒歩11分
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| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
503戸（総販売戸数481戸） |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：地上39階 地下4階建
敷地の権利形態：定期賃借権（準共有、借地権の期間:2093年9月30日まで約70年。期間満了時に更地にして返還することが条件です。建物の買い取り請求・契約更新及び改築等による期間延長は一切できません。※借地権の譲渡・転貸は売主への事前通知をしたうえで可。）
完成時期：2020年08月竣工済み
入居可能時期：即入居可 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主・販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社
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| 施工会社 |
東急建設株式会社 |
| 管理会社 |
三井不動産レジデンシャルサービス株式会社 |
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| 分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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※購入後、72時間（3日）の間、何度でもダウンロードが可能です。
パークコート渋谷 ザ タワー口コミ掲示板・評判
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1541
匿名さん
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1542
匿名さん
こんなふうに色付けされてなくて良かった。
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1545
匿名さん
[NO.1543～本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]
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1546
通りがかりさん
>>1535 匿名さん
今回から規模だと暗渠や貯水施設から溢れてきますね。
暗渠からはゴキやネズミたまに溢れるから、嫌ですね。
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1547
匿名さん
海側埋め立て地は割と盛り土してるんで海抜3mくらいあるし、地形的に水も抜けるのですが、浜松町は一部水が溜まるのですね。
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1548
マンション検討中さん
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1549
匿名さん
値上がり額ランキングその１
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1550
匿名さん
2003年当時と比べると概ね1.5倍に値上がりしてるイメージですよね
問題はここからあと10年でどれくらい値上がりするのかなんだよな
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1551
匿名さん
まあね。
ただ23区トップ、ぶっちゃけほぼ日本トップ50でこの位なんで
一般ピーポーは値上がりなんて気にしないで家族の住みたい場所に決める方が賢いと思うね。
たまたま家を転がさなくちゃいけなくなった時に上がってればラッキー位で
血眼になって掘り出し物を探す価値ないと思うわ。
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1552
匿名さん
まー国の住宅政策と金融政策がちゃんとしてれば、バブル崩壊みたいな変なことが起きることはないだろうから、これからは緩やかなインフレが継続するんだろうね
つまり、低金利で早いうちに住宅ローン組んで好きなマンションを買った方が勝ち的な
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1553
検討板ユーザーさん
>>1552 匿名さん
同感です。１０年に一回くらいはリーマンや３１１のようなブラックスワンによる一時下落は十分に起きえるので今投資するならそのときに損切りか寝かせられる資産に限定はしたほうがいいとは思います。
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1554
匿名さん
>>1552
庶民的な考え方としてはそういう考えも一理あるわな。
ただまあ、戸建てが上位で貧乏人がマンションって感覚が薄れてるのと同じように
上場企業の創業オーナーが賃貸マンションに住んでる時代になったし
正直買うも借りるも些末な違いになったわな。
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1555
検討板ユーザーさん
ザハウス南麻布は未入居らしき新古っぽいのが売りに出てますね。１４年も放置ならなかなかですね。建物自体はいい物件です。でも山手線使えない沿線には住みたくないので同じ総額出すならパークコート買います。
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1556
匿名さん
>>1555 検討板ユーザーさん
ザハウス南麻布はフルリノベーションて書いてあるよ
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1557
匿名さん
>>1555
ザハウス南麻布は未入居があるどころか
売買・賃貸含めて延べでいうと100戸あってももう既に住民1回転以上してます。
東京はそういうところです。
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1558
匿名さん
普通に考えると高額マンションだから永住だろって考えがちだが
東京だとそういう訳じゃないからね。
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1559
検討板ユーザーさん
>>1556 匿名さん
そういうことね。ありがとうございます。
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1560
匿名さん
>でも山手線使えない沿線には住みたくないので同じ総額出すならパークコート買います。
先輩は山手線に乗ってどっからどこへ行きたいのですか？
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1561
検討板ユーザーさん
>>1557 匿名さん
>>1558 匿名さん
まあそうですよね。私も明治屋近くに住んだことありましたが、私鉄のみだとどうしても来てくれる友人が限られてしまい不便だったので、数年で引っ越してしまいました。
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1562
検討板ユーザーさん
>>1560 匿名さん
あ私というよりは友人知人への配慮面で山手線がいいと思ってます。西寄りの友人が多く、新宿～品川ならターミナルなので、渋谷なら買い物もついでに出来るし来てくれやすいかと。
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1563
匿名さん
>>1562 検討板ユーザーさん
住んで良かったスレでやたらと武蔵小山に対抗意識燃やしてた人だ
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1564
匿名さん
>>1562
>私も明治屋近くに住んだことありましたが、私鉄のみだとどうしても来てくれる友人が限られてしまい不便だったので、数年で引っ越してしまいました。
お兄さんが主張したいであろう「私鉄しか無いから回転早いんでしょ」って事ではないのです。
複数路線で交通至便なら入れ替わりがないってことではないのです。
私鉄、ＪＲ、山手線関係なく、例え億ションであっても10年で1回転するのが東京だという事です。
100戸のマンションでも1000戸でもほとんど同じなんです。
東京はそんなもんです。
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1565
検討板ユーザーさん
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1566
匿名さん
>>1549 匿名さん
値上がり額ではなくて値上がり％なら
シティタワー品川がブッチギリですよ。
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1567
匿名さん
発売時に3000万当選宝クジ物件と言われてた特異点たからね。
今はそれより値上がりしてるみたいだけど。
と、書くとシティタワー品川は別と言いつつ
10年以上前の相場の麻布あたりの物件が
おトクと言い出す輩が発生する。
10年以上前の相場も今の参考にはならないから。
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1568
匿名さん
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1569
匿名さん
１５６７
そうそう、宝くじ物件の分譲ありましたね。
最近の価格はいくらぐらいなんでしょう。
あの当時、確か坪１５０マンでしたから
全く、夢の夢の価格でした。
ちなみに私は落選しました。
今後はあのような物件計画はないでしょうか。
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1570
匿名さん
品川はWCT販売との兼ね合いで、住友が販売の権利を得て分譲したからあの値段に、
とWCT住民が以前書いてました。
今後はもう無いでしょう。
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1571
匿名さん
私も落選した。でもあの頃のマンションはどのマンションでも今売れば3000万円ぐらいの利益がでるだろう
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1572
匿名さん
WCTの最終的な分譲価格平均はブリーズタワーは300超えで売りましたので280超えてる。現在の中古成約平均は300くらいなので全体平均でみれば1割くらいしか値上がりしてません。第１期で購入した400戸程度のみ2割くらい値上がりしてます。いずれにしろ同時期の湾岸タワマンなら豊洲や芝浦のタワマンの方が4割くらい値上がりしてますから、WCTは全然値上がりしてないほうです。こんな高級物件のスレで嫌悪施設エリアの大衆安マンションを嘘で持ち上げるのはやめてください。自分のスレでやってくださいね。
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1573
匿名さん
ここは値上がりを期待するマンションではないですから、湾岸などの安マンションの話題、しかも過去の話など全く関係無し。
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1574
匿名さん
ここは何を期待するマンションですか？
飛行機が飛び始めたら静寂とは言えなくなるでしょうし。
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1575
匿名さん
>>1574 匿名さん
武蔵小山さんはあちこちで同じ投稿してますが、ご自身のマンションもモロ影響受けますよ
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1576
匿名さん
>>1574
>ここは何を期待するマンションですか？
上京組じゃどうせ説明しても分からんだろ
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1577
匿名さん
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1578
匿名さん
>>1577
>では、東京生まれに分かるように説明をどうぞ。
東京生まれは良い面も悪い面も分かってるから説明いらない。
>>1577がどうしても分からないなら自分の出自を書いて皆に教えてもらえ。
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1579
匿名さん
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1580
匿名さん
聞いたら誰でも相手してくれると思うのは甘え。
甘えていいのは子供だけ。
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1581
検討板ユーザーさん
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1582
マンション検討中さん
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1583
マンション検討中さん
低層坪450
中層500
高層600
くらいじゃない？
最上階は坪1000超えしてると思われ
100平米2億くらいじゃないかな
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1584
マンション検討中さん
安すぎ。
マジレスするけど定借といえ70年超では所有権の9掛け。
所有権なら最低坪700からで平均900ぐらいは行くだろうから
最低坪600
平均坪800
これより低い予想は全てネタか荒らしです。
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1585
マンション検討中さん
さらに地代一括ならこれより高くなることはあれど、安くなる可能性はないだろう。
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1586
マンション検討中さん
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1587
名無しさん
ここ数年のマンション見てるとまあそんなもんだね。
定期50年の時代は8割くらいだったけど、最近は定借70年で9割くらいか物件によっては所有権とほとんど変わらないのもある。特に立地が優れている都心物件にそんな傾向が強い。以前ほど定借が敬遠されにくくなったのかもね。
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1588
マンション検討中さん
中低層は方向によって抜け感が全然違うので区役所の展望エリアとお見合いとか地獄だろうし、お見合い部屋と代々木公園ビューでも結構価格差ありそうですね
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1589
匿名さん
>>1588 マンション検討中さん
最近では階や眺望で価格差を大きくつけないのがトレンド
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1590
匿名さん
最近は9掛けで計算するのが一般的とどこぞで読んだ気がする
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