東京23区の新築分譲マンション掲示板「パークコート渋谷 ザ・タワーってどうですか?」についてご紹介しています。
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  8. パークコート渋谷 ザ・タワーってどうですか?
匿名さん [更新日時] 2025-01-20 22:35:10

売主:三井不動産レジデンシャル
施工会社:東急建設株式会社
管理会社:三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
◆ 所在地-東京都渋谷区宇田川町28番20他(地番)
◆ 交通-山手線「渋谷」駅 徒歩8分
山手線「原宿」駅 徒歩12分
東京メトロ千代田線「明治神宮前」駅 徒歩11分

◆ 総戸数- 505戸(総販売住戸355戸含む)
◆ 階数-鉄筋コンクリート地上39階、地下4階

◆ 分譲後の権利形態- 敷地は定期借地権(貸借権)の準共有、建物は区分所有
◆ 土地権利/借地権種類- 定期賃借 借地権の期間:2093年09月30日まで約70年 地代:引渡時一括払い

◆ 用途地域 商業地域
◆ 高さ-最高部約143m
◆ 敷地面積-約12,418㎡(施設全体)、約4,565㎡(住宅棟:定期借地敷地)
◆ 延床面積-約60,000㎡
◆ 構造-鉄筋コンクリート造
◆ 地震対策-免震構造
◆ 用途-共同住宅
◆ 設計者-日本設計

◆ 竣工-2020年9月下旬(予定)
◆ 入居時期- 2021年4月下旬(予定)

関連URL1:http://kenplatz.nikkeibp.co.jp/article/nfm/news/20141222/687591/
関連URL2:http://building-pc.cocolog-nifty.com/helicopter/2015/07/post-c973.html
関連URL3:https://www.city.shibuya.tokyo.jp/city/news/20150227/tokushu.html

[スレ作成日時]2017-01-26 13:01:13

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パークコート渋谷 ザ タワー口コミ掲示板・評判

  1. 1401 匿名さん 2018/07/03 01:38:36

    桜丘の人が以前からここを監視して宣伝しているのは知っていましたが。
    そこに色んな人が絡んできてカオスですね。
    とりあえず、桜丘の人を筆頭に関係ない人は退出すべきでは?

  2. 1402 匿名さん 2018/07/03 02:08:32

    >>1401 匿名さん
    あなたどこの人なんだろ?その中で関係あるとしたら桜丘さんだけでは?

  3. 1403 検討板ユーザーさん 2018/07/03 02:10:36

    >>1402 匿名さん

    武蔵小山が桜丘や浜松町を持ち出して
    荒らしてるだけです

  4. 1404 マンション検討中さん 2018/07/03 02:20:24

    そう思います。

  5. 1405 匿名さん 2018/07/03 03:08:12

    桜丘をライバル視させて荒れさせたいらしいけど、ここ買う層には無駄では?
    浜松町や港南はもっと興味ないし。

  6. 1406 匿名さん 2018/07/03 09:34:43

    桜丘の再開発は所有権だが東急で、ここは定借だが三井である
    これが最大の論点
    他地区は関係なし

  7. 1407 匿名さん 2018/07/03 09:39:25

    桜丘など比較すらしてませんよ。
    ご理解頂けましたら速やかに線路脇にお帰り下さい。

  8. 1408 匿名さん 2018/07/03 09:44:42

    都内地価上昇
    要因はオフィス需要のある場所

    ここもかな?

  9. 1409 匿名さん 2018/07/03 09:46:56

    >>1406 匿名さん
    誰もそんな論争してない。
    あなたはしたいみたいだけど。

  10. 1410 匿名さん 2018/07/03 09:51:49

    三菱は大手町ビル改修してSAPジャパンのラボを呼び込むみたいだね。
    シリコンバレー系起業家呼び込みはどこも力入れてる。

  11. 1411 マンコミュファンさん 2018/07/03 09:54:36

    >>1410 匿名さん
    ん?どういう事?
    本物件と関係あんのかな?

  12. 1412 匿名さん 2018/07/03 10:03:08

    旬のフィンテック系は大丸有が多いし、ベンチャーも渋谷離れてるってことかと

  13. 1413 マンション検討中さん 2018/07/03 11:17:49

    みんな倍率下げるのに必死ですね

  14. 1414 eマンションさん 2018/07/04 00:11:54

    >>1411 マンコミュファンさん
    IT 系誘致するのが旬てこと。
    渋谷もgoogle 来るんでしょ

  15. 1415 マンション検討中さん 2018/07/04 03:16:13

    都内地価上昇

    原因はオフィス需要なんで
    オフィス需要と競合する地域に建つマンションは
    釣られて上がる

  16. 1416 匿名さん 2018/07/04 04:00:10

    IT系は成長企業だから更新ごとに高い賃料で増床してくれるから、これほど有難いテナントはいない
    社長も高級賃貸を数百万円クラスで借りてくれるし、丸の内のサラリー社長とは比較にならないからね

  17. 1417 匿名さん 2018/07/04 04:57:13

    まさに不安定だからこそ為せる技ですね。
    丸の内は安定かつそのN数が膨大ですから比較にならないかと。

  18. 1418 匿名さん 2018/07/04 09:17:31

    即金と成長力だとITベンチャーが上
    安定の信用情報で借入なら丸の内のが上

  19. 1419 桜丘住人 2018/07/04 10:16:25

    こっちも三井に開発して欲しかった。
    東急、金なくて開発が遅々として進まない。
    下手すぎ。

  20. 1420 匿名さん 2018/07/04 11:54:09

    >>1419 桜丘住人さん
    近隣住民からしたら、いち早く開発して欲しいわな。歩道橋やら面倒だし、新しい改札とか待ち遠しいでしょうね。

  21. 1421 検討板ユーザーさん 2018/07/04 14:12:35

    10年ほど渋谷に住んでますけど、便利になりましたよホント
    不便に思ってるのは東横が地下に潜ったことくらいでしょうか
    副都心線はいらないです笑

  22. 1422 匿名さん 2018/07/04 14:14:37

    この物件の並びの住友さんはは結局ラトゥールにしたんだね。


    https://www.sumitomo-latour.jp/jinnan-1/

  23. 1423 検討板ユーザーさん 2018/07/05 10:00:11

    駅の地下道からどれくらい近くまで行けますかね。

  24. 1424 匿名さん 2018/07/05 10:12:55

    地下道なら渋谷の街の上を通過する飛行機の騒音も聞こえないだろうし
    万一落下物があっても安心ですね

  25. 1425 匿名さん 2018/07/05 11:30:10

    渋谷はもう衰退するだけでしょ
    臭いし民度低い人しか集まらないし

  26. 1426 検討板ユーザーさん 2018/07/06 11:28:17

    渋谷は衰退どころか盛り返すと思うけど、常に道路工事している感があるし、飲食のゴミのせいか臭いのは否めない。そう思うと少し遠いけどパークコートくらい離れるのもありかもしれない。

  27. 1427 マンション検討中さん 2018/07/06 12:08:32

    まあ民度は低いわな
    表参道や南青山に比べれば

  28. 1428 通りがかりさん 2018/07/06 13:27:48

    >>1426 検討板ユーザーさん
    臭うのは、暗渠が下水がわりになってるからだと思う
    だからネズミも多いし

  29. 1429 匿名さん 2018/07/06 14:52:16

    まあ、いずれにしてもかなり高くなるだろうね。建築費が高騰して下がって来ない時期にあたりそうなのは不運。

  30. 1430 匿名さん 2018/07/06 23:22:28

    資材は立て始める前には
    すでに抑えてるから、数年前の
    1番高い時期に当たってるのは確定
    だから計画見直したんでない

  31. 1431 マンション検討中さん 2018/07/07 00:21:41

    高いうちに買って直後に金利上昇が最悪のシナリオw

  32. 1432 匿名さん 2018/07/07 00:31:22

    最悪っぽいな・・

  33. 1433 マンション検討中さん 2018/07/07 08:10:59

    早く億越えの間取りだけじゃなく40-60くらいの間取りも出してくれないかね

  34. 1434 匿名さん 2018/07/07 14:16:17

    40~~60ぐらいの間取り購入の人よりまずは億越えのお客様が主の狙いのようですね。
    リビングの部屋がまあ、いびつな形。
    きっと建物のデザインを重視した結果でしょう。
    一応資料請求した。

  35. 1435 匿名さん 2018/07/07 14:56:47

    いびつリビングがでかいので、40~60くらいの部屋は角ではない中住戸ですかね。

  36. 1436 ご近所さん 2018/07/07 20:40:58

    60平米でも億越えでは?

  37. 1437 匿名さん 2018/07/07 21:12:55

    角部屋でない部屋に億越えは出したくないなあ

  38. 1438 匿名さん 2018/07/08 01:20:04

    値段下げるために40㎡台くらいの狭い部屋がそこそこあるかも

  39. 1439 匿名さん 2018/07/08 04:04:16

    再開発って必ずと言っていいほど、40m2前後の部屋があるけど、あれって作らなきゃいけないのかなぁ?

  40. 1440 マンション検討中さん 2018/07/08 04:16:10

    40を造るならせめて投資用に活かせるように1Kではなく、1LDKにしてほしい

  41. 1441 匿名さん 2018/07/08 04:17:06

    >>1439 匿名さん

    等価交換

  42. 1442 マンション検討中さん 2018/07/08 05:05:00

    60平米8000万と予想
    40平米5500〜

  43. 1443 匿名さん 2018/07/08 05:16:56

    >>1442 マンション検討中さん

    それなら瞬殺

  44. 1444 匿名さん 2018/07/08 05:54:21

    >>1441 匿名さん
    誰と等価交換?区役所以外地権者いないんじゃない。

  45. 1445 匿名さん 2018/07/08 06:47:36

    青山1丁目のパークコートにザ コート神宮外苑でしょ。
    そしてここと三井さんこの辺りで頑張りすぎですね。

  46. 1446 匿名さん 2018/07/08 07:14:12

    >>1442 マンション検討中さん

    他物件の三井の営業さんに聞いたけど、とてもそんな値段じゃ買えそうもないです。
    60㎡は確実に億ションです。

  47. 1447 マンション検討中さん 2018/07/08 09:20:30

    もう今後は都心の一等地は基本的に借地になっていくのかもね
    定借で60平米億越えってまた完成後の売れ残りが半端なく残りそう
    もはや抽選の心配もなさそうだね

  48. 1448 匿名さん 2018/07/08 09:30:47

    >>1442 マンション検討中さん
    無いでしょ。その値段なら即日完売。
    周辺の家賃平均の収益還元で計算してみなよ。

  49. 1449 匿名さん 2018/07/08 10:13:00

    コストから考えると2014年の段階で平均一部屋8800万。 利益は10パーセント乗せるとして9680万。平均的な広さが70平米とすると坪456万。 2014と比較して資材価格高騰で概ね1.4倍ぐらいに相場が上昇したので平均坪638万。

  50. 1450 マンション検討中さん 2018/07/08 10:20:36

    60平米1億2000万ってことですか
    市ヶ谷のルフォンよりも高いんだ笑

  51. 1451 匿名さん 2018/07/08 13:21:44

    定期借地権なのにそんな値段・・!?

  52. 1452 匿名さん 2018/07/08 13:23:59

    やっぱり一等地のマンションは高いんだね
    所有権だったら、えらいことになってたね

  53. 1453 マンション検討中さん 2018/07/09 03:27:17

    定借でその値段だと買い手つかないでしょうね
    いくらでも金ある人が上層買って、中層下層は売れ残りがオチでしょう
    その値段出すなら港区千代田区でそこそこのマンション買えますし

  54. 1454 匿名さん 2018/07/09 03:47:08

    普通に売れるでしょう。
    70年あったら普通にマンションの寿命分は住めるわけだから、ほぼ所有権と変わらずに取引されることは目に見えてる。
    銀行も残り30年までは普通にローン付けますよ。

  55. 1455 匿名さん 2018/07/09 04:07:51

    >>1453 マンション検討中さん

    千代田区とかに縁もなく、価値を感じない層もいるからどうだろうね。

  56. 1456 匿名さん 2018/07/09 04:08:15

    >>1453 マンション検討中さん
    渋谷駅より港区千代田区の方が高いと思ってる奴いるんだ。

  57. 1457 匿名さん 2018/07/09 05:30:27

    港区はともかく千代田区なんて住んでも何も面白くないし、何が楽しくてわざわざ高額出して住むのか教えてもらいたいくらい

  58. 1458 匿名さん 2018/07/09 05:55:36

    何が楽しくて渋谷駅近くのくっさいゴミ溜めに高い金払って住むのか教えてもらいたい

  59. 1459 eマンションさん 2018/07/09 06:37:19

    >>1457 匿名さん
    子供いる人なんでない。

  60. 1460 匿名さん 2018/07/09 07:22:02

    >>1458 匿名さん
    渋谷駅は再開発が楽しみだしイベント、グルメ、ファッション等の楽しみに事欠かない。
    散歩でちょっと足を伸ばせば表参道や恵比寿に行ける利便性も良い。
    で、千代田区の楽しみは?
    まさか子育てのみ?

  61. 1461 eマンションさん 2018/07/09 07:47:04

    なんで、千代田区民て決めつけてるの?
    品川区とか中央区かもしれない。
    超能力と言う名の妄想力?も
    ほどほどにね。

  62. 1462 eマンションさん 2018/07/09 07:48:01

    >>1460 匿名さん
    ちな俺港区なんで千代田区の楽しみは分からないよん。

  63. 1463 匿名さん 2018/07/09 07:52:13

    こうして見ると初心者マーク付いてない発言のが上から目線のヤヴァイの多いな。

  64. 1464 匿名さん 2018/07/09 07:54:20

    千代田区の楽しみを訊いているだけで、誰も千代田区民と決めつけてないんでは?
    言ってる本人が決めつけてるような気が。

  65. 1465 匿名さん 2018/07/09 08:12:19

    楽しみなら、港区湾岸に今住んでるんだけど特に楽しみは無いなあ。

  66. 1466 匿名さん 2018/07/09 08:34:25

    >>1460 匿名さん
    渋谷の交差点で痴漢とスリでもするのかな?
    渋谷のイベントが楽しみとか正気じゃない

    しかも渋谷でグルメて笑
    中高生に混じってファミレスでもいくの?ほぼチェーンばっかでろくな店ないじゃねーか

  67. 1467 匿名さん 2018/07/09 08:39:51

    渋谷のファッションにもツッコメよ

  68. 1468 匿名さん 2018/07/09 08:47:45

    >>1466 匿名さん
    渋谷いいとこだよ。遊ぶのは高くないかだろうけど、住むには高いし、以外と高い店もある。品川や浜松町に比べればね。

  69. 1469 匿名さん 2018/07/09 08:54:47

    >>1466 匿名さん
    アート系のイベントとかあるし名店も結構あるよ。
    渋谷=底辺のガキという発想しかできない時点でお察し。

  70. 1470 匿名さん 2018/07/09 09:05:17

    渋谷のイメージなんてこんなもん。

    https://milltalk.jp/boards/610

  71. 1471 匿名さん 2018/07/09 09:10:50

    >>1461
    一人あさっての方向向いてる

  72. 1472 匿名さん 2018/07/09 09:20:00

    確かに千代田区の半端ない大豪邸に住んでた奴ってのはいて
    東京の中でもステータスの一つだけどこれは今やリーマンでは無理だわね。

    40代の俺の子供の頃でも父ちゃんじゃなくて少なくとも爺ちゃん世代から成功しないと無理だったな。

    当時の名残で今でも番町のマンションは高級・高額だけど今の人達がそれを選択出来るかどうかは微妙だな。

    千代田区出身ならいざ知らず、年収2000万の外資系とかでもなかなか選択する事は難しく
    例えば、最近上場した40代前後の創業社長連中でも金が有っても千代田区に住む選択が出来るかどうか。
    特にそれを魅力に感じるかどうかは疑問だけどな。

    ちなみに・・・俺は千代田区なら千代田区でも満足出来るし渋谷区でも満足出来るけどね。
    ただ、湾岸は避けたいな。

  73. 1473 匿名さん 2018/07/09 09:28:46

    港千代田が例に出てるのに、港区無視して千代田区の楽しみだけディスるのも割と明後日

    ここは渋谷だから千代田掘り下げても
    意味なくない?

  74. 1474 匿名さん 2018/07/09 09:32:36

    番町が日本の最高級住宅街の一つなのは
    間違いない。
    渋谷のトップは松濤?

  75. 1475 匿名さん 2018/07/09 09:34:08

    >>1469 匿名さん

    事実だから仕方ない

  76. 1476 匿名さん 2018/07/09 09:34:09

    >>1472 の最後三行、おれおま

  77. 1477 匿名さん 2018/07/09 09:44:25

    千代田区だと丸の内と日比谷ミッドタウンかな。
    落ち着いてるけど楽しいかというと微妙。
    代官山に住んでるけど渋谷は再開発がほんと楽しみ。

  78. 1478 匿名さん 2018/07/09 09:48:32

    実際問題、千代田区育ちでもない人間にとって千代田区がそんなに魅力かどうか難しいな。

    ポンと番町のマンションくれるとか広い敷地の大豪邸くれるなら素直に喜ぶんだけどなあ。


    孫さんが港区、三木谷さんが松濤、柳井さんも近所。

    この辺りの年代の大金持ちでもなかなか千代田区って選択がないとなるとなかなか。

  79. 1479 匿名さん 2018/07/09 09:53:43

    >>1477
    いいとこ住んでるねえ

  80. 1480 マンション検討中さん 2018/07/09 10:06:48

    渋谷再開発の楽しみ を掘り下げて教えて下さい
    イマイチ魅力がよくわかりません
    近所なので 渋谷に頑張って欲しいのですが

  81. 1481 匿名さん 2018/07/09 10:18:01

    こういうのは恐らく他人の説明聞いても伝わらんと思うけどね

  82. 1482 検討板ユーザーさん 2018/07/09 10:19:54

    渋谷は若者の街だから金だけではなく若い気持ちが求められるよ。専用プール付きだけは惹かれます。

  83. 1483 匿名さん 2018/07/09 10:21:51

    年を取ると経験してない事や他人の意見を受け入れるのは難しいからね。

    もっと言うと配色や音に対しても許容範囲が狭くなるしね。

  84. 1484 匿名さん 2018/07/09 10:24:02

    >>1482
    そうだね。金の有る無しだけじゃなくてもっと根本的なパワーを必要とするね。

  85. 1485 匿名さん 2018/07/09 13:16:22

    これからは渋谷じゃないの
    六本木なみの商業施設ができれば、近くのタワーマンションに住みたいと思うけどね
    代官山は低層の街でいいと思うけど、渋谷は渋谷でタワーマンションはいいんじゃない

  86. 1486 マンション検討中さん 2018/07/09 14:33:41

    ここに書き込みしている人で購入できる人は少ないと思うけど、買える人は他の都心の所有権物件も買える選択肢があると思いますがあえてここ買うのはどういった方なんでしょうか?できれば参考にさせていただきたいです。

    私は住友の某高級賃貸シリーズに住んでて満足度は高いものの賃料がもったいないのと他に一つ短所があり購入検討しているんですが、普通のマンションだと仕様が落ちるし、かといってマンションに何億も出したくないからお手頃なら検討したいと思っている所で、タワーにはもうこだわりないので他に六本木、番町、最近出た南平台など検討していますがずっと賃貸でも良いので正直迷ってます。

  87. 1487 匿名さん 2018/07/09 14:42:13

    >>1486 マンション検討中さん

    最近流行りの独身中年さんですか?
    故郷には帰る必要は無さそうですか?

  88. 1488 匿名さん 2018/07/09 14:48:09

    質問に質問で返す

  89. 1489 匿名さん 2018/07/09 14:51:39

    わいは金のない独身中年なんで1486みたいな金のある
    独身中年に憧れる。羨ましい。

  90. 1490 匿名さん 2018/07/09 14:53:02

    >>1488 匿名さん

    返した質問に答えが隠されてる

  91. 1491 匿名さん 2018/07/09 16:05:07

    >>1489 匿名さん
    独身中年とか本当に悲惨だぞ
    本人の中身を判断される事なく周りから何かしらの欠陥があるという目で見られるからな
    まぁその確率が高いのは事実だから仕方ない事ではあるけども

  92. 1492 匿名さん 2018/07/09 18:11:52

    >>1474 匿名さん

    渋谷区の住宅地のトップは恵比寿西。

  93. 1493 匿名さん 2018/07/09 19:10:08

    独身のまま死んだら、遺産のマンションは親戚のガキの物となる。
    所有権物件を親戚のガキにくれてやるなんて惜しい。

  94. 1494 匿名さん 2018/07/09 20:57:45

    その場合、基本は親が半分で、残りを兄弟、従兄弟ではなかったでしたっけ?

  95. 1495 匿名さん 2018/07/09 21:03:29

    親より先に逝く予定ですか。

  96. 1496 匿名さん 2018/07/09 21:22:37

    リスクヘッジ、可能性は低いけど、病気、交通事故、通り魔、テロ等で、親より先に亡くなる可能性はあるわけで片隅の知識は知っていた方がいいと思います。

  97. 1497 匿名さん 2018/07/09 21:28:33

    リスクヘッジ、って
    年取った親もその内に亡くなって結局、親戚のガキが喜ぶのは同じ結末ですよ。

  98. 1498 匿名さん 2018/07/09 21:35:51

    死んだら関係ないのですが、何もやらなかったら、相続税凄くありません?後は従兄弟の器量次第ですが、相続した財産が逆に生きることもありますし。

  99. 1499 匿名さん 2018/07/09 22:04:03

    自分の子や孫でもない、従兄弟の相続税の心配までしません。

  100. 1500 匿名 2018/07/09 22:14:16

    >>1494 匿名さん

    従兄弟?

  101. 1501 匿名さん 2018/07/09 23:24:28

    >>1486
    今まで通り賃貸で充分でしょ。
    番町なんてのは、番町みたいなところで育った人でないとつまらんよ。
    番町が合うのは、渋谷に住むなんて夢にも思わない人たちだよ。

    もし都内あるいは関東出身なら自分が好きな街と実家の間に住む。
    実家が八王子なら好きな街と八王子の間に住むって訳。
    実家が埼玉なら豊洲じゃなくて池袋界隈にする。

    普通の人が無意識にしてる事が結局一番いいよ。

  102. 1502 匿名さん 2018/07/09 23:25:54

    >>1486
    年をとってろくに土地勘の無いところに住んでも孤独を感じるだけ。
    年をとってろくに土地勘の無い繁華街に住んでも疲れるだけ。

    城東・城南・城西・城北、細かい線引は人によって違うとしても
    根本的には育ったエリアの反対側は考えない方がよい。

  103. 1503 匿名さん 2018/07/09 23:31:00

    正解!

  104. 1504 匿名さん 2018/07/10 00:00:55

    何歳からが年をとってに入りますか。

  105. 1505 マンション検討中さん 2018/07/10 00:22:39

    >>1501
    >>1502
    一応独身中年ではなくて将来の育児、教育面考えて番町も検討してましたが、確かに番町自体には何もないのでつまらなく感じるかもしれないですね。

    渋谷の沿線に地縁あるという点では良いんですが、やはり港区との比較になると迷うとこではありますね。
    ご意見ありがとうございました。

  106. 1506 匿名 2018/07/10 00:26:32

    >>1501 匿名さん
    勤務地ってのも大きく影響するけどね。

  107. 1507 匿名さん 2018/07/10 00:49:42

    >>1505
    渋谷の事が気になってて、子供の事も思うなら渋谷もいいよ。

    多感な頃の子供にとって渋谷生まれ、渋谷育ちっていうのは
    我々おじさんおばさんが思うより遥かにステータスですから。

    親が金持ちとか一流企業に勤めてるとか本人が勉強できるとかスポーツ万能っていうのと別次元で
    東京の子供にとって一時期の渋谷は大事な価値のある場所ですから。

    千代田区の大豪邸に住む事も勿論本当は凄いことですが、若い時に渋谷通である事は
    更に意味のある事ですよ。

    必ずやお子さんに感謝されることでしょう。間違いありません。

  108. 1508 匿名さん 2018/07/10 00:57:32

    大人になってからは、渋谷痛を名乗ると恥ずかしいだけなので遠慮しときます

  109. 1509 匿名さん 2018/07/10 00:58:35

    >>1505
    もし、更に輪をかけて子供が20歳を超えて高慢なタイプに育ってしまった場合も想定するなら
    麻布界隈にしておくのも良いでしょう。この場合は港区でも三田方面では全く意味がありません。
    物件の高い安いよりも住所が大事になってきます。

    港区だからと三田方面や湾岸を選ぶ位なら、別の場所で別の競い方をする方がマシです。


    もっとも、旦那が東京中をどこでもフリーハンドで決められるなら、嫁の実家に近い方にしておくのも手だけど。

  110. 1510 匿名さん 2018/07/10 01:01:43

    >>1508
    そういう声もあろうかと、次の策も書いておきました。

  111. 1511 匿名さん 2018/07/10 01:03:59

    麻布って言ってもピンキリでしょ。
    十番みたいな安いとこもありますし。

  112. 1512 匿名 2018/07/10 01:08:00

    >>1507 匿名さん
    10年後の渋谷は、ちょっと違うかもしれないです。再開発でかなり変わりますから。

  113. 1513 匿名 2018/07/10 01:10:09

    >>1511 匿名さん
    十番安くないでしょが。渋谷よりは安くなるけど、築浅の普通のマンションで坪500万近くするって。

  114. 1514 匿名さん 2018/07/10 01:10:22

    >何を書いてもあの人と同じ若葉マークが付いてると台無し

  115. 1515 匿名さん 2018/07/10 01:15:29

    >>1513
    恐らく>>1511は麻布十番に詳しくて「十番安い」って言ってるのではなくて
    マンコミュで知った高速脇かなんかの新築物件に引っ張られて言ってるのだと思われます

  116. 1516 匿名さん 2018/07/10 01:18:42

    麻布十番の名がつく高速脇と言えば、パークコートやシティタワーですが、悪くないですよ。
    実際の所在地は三田ですが。

  117. 1517 匿名 2018/07/10 01:19:04

    >>1515 匿名さん
    ちょっと意味分からないです。麻布十番は高いに決まってるでしょ。

  118. 1518 匿名さん 2018/07/10 01:22:28

    麻布十番のマンションって思い出せない。。。

    何か良いマンションありましたっけ。

  119. 1519 匿名さん 2018/07/10 01:40:08

    分譲時からずいぶん値上がりしてるよ。あの頃はリーマン後の底値に近かったからね。

  120. 1520 匿名さん 2018/07/10 01:45:39

    麻布十番( ´,_ゝ`)プッの話はもうよいでしょう。
    麻布の仲間に入れない下町ですし、高級マンションなんて、何かありましたっけ。
    ないですよね。具体的には。

    そろそろ渋谷の話に戻りましょう。

  121. 1521 検討板ユーザーさん 2018/07/10 03:16:54

    麻布も広尾も下町エリアは比較的安いですよね
    渋谷も東とかは安いですが、パークコートは真逆の位置関係で別エリアですね

  122. 1522 検討板ユーザーさん 2018/07/10 03:28:50

    東は落ち着いているし広尾や麻布の下町に住むくらいなら恵比寿にも近い割には割安なので車派なら悪くないと思う。

  123. 1523 マンション検討中さん 2018/07/10 03:51:18

    麻布十番は麻布ではない
    白金が白金台でないように

    最近、注目された地域だね

  124. 1524 匿名さん 2018/07/10 07:26:50

    やっぱり渋谷のタワーマンションはいいと思うよ
    芸能人もかなり住むと思うし!

  125. 1525 匿名 2018/07/10 07:48:07

    >>1524 匿名さん

    芸能人は多いだろうね。それが良いか悪いかは知らないけどね。

  126. 1526 検討板ユーザーさん 2018/07/10 12:09:21

    二流の芸能人だと騒がしいから上や隣に住まわれたら嫌だな。スラブ厚たっぷりほしいです。

  127. 1527 匿名さん 2018/07/10 14:04:49

    隣が渋谷公会堂、
    ここでコンサートするような芸能人が住んだら大騒ぎになるね。

  128. 1528 匿名さん 2018/07/10 20:52:50

    吉本のお笑い芸人とかが結構多くなるかもね

  129. 1529 匿名さん 2018/07/11 00:52:38

    ここの200平米の部屋にも驚きだがコート神宮外苑の310平米の部屋にも驚くな。

  130. 1530 匿名 2018/07/11 01:06:11

    >>1529 匿名さん
    湾岸のような地域だと、無いよね。

  131. 1531 匿名さん 2018/07/11 01:31:46

    この初心者マーク投稿って何か意味あるのですか
    最近、出現してきたのでお聞きしました。
    同一人物ですか
    それとも管理者がかってに記載しているのですか。

  132. 1532 名無しさん 2018/07/11 01:57:14

    西日本みたいな豪雨が関東で起こったら
    溜池山王や渋谷は水没の可能性大みたいですね。
    ここは高台だから大丈夫ですが、駅近くの谷底に作る東急は対策してますかね?
    50cmの盛り土や電源関係の施設を地下に置かないだけでも大分違うみたいですね。

  133. 1533 匿名さん 2018/07/11 01:59:52

    マンコミに参加して間もない人に付くみたいです。
    4~5日、書き込みすれば消えますよ。
    スマホの場合、電源オフや再起動でリセットされ、また付きます。

  134. 1534 名無しさん 2018/07/11 02:01:15

    >>1531 匿名さん
    勝手に記載されてます。
    初心者マークの発言は信頼性がないから相手にしないように、という運営メッセージでないですかね?

    逆にお聞きしたいのですが
    初心者マークが付いてない人は皆さん同一人物ですか?

    今着いていない人でも、他人が不快にする物言いをする人には付けて良いと思います。

  135. 1535 匿名さん 2018/07/11 02:03:36

    >>1532 名無しさん
    最大で75mmの雨量に耐えれる貯水施設を作るらしいですが、ゲリラ豪雨とかは100mm超えるので、完全には浸水を避けることは不可能かと。

  136. 1536 匿名さん 2018/07/11 02:18:03

    >>1530

    湾岸エリアに広かろうが数億の部屋を買う層はいないってことだね。

  137. 1537 匿名さん 2018/07/11 02:20:26

    ハザートマップを見て、避難先を確認しておくのも大切ということです。

  138. 1538 匿名さん 2018/07/11 02:24:47

    武蔵小山なんて100平米ちょっとだからね。高くて広い部屋買うような層がいない地域なのだろうね。
    ザ コート神宮外苑もですが渋谷区港区じゃないと高所得者は飛びつかないですね。

  139. 1539 匿名さん 2018/07/11 02:32:16

    >>1532 名無しさん
    渋谷の再開発ビルは、さすがに対策してるでしょ。桜丘再開発マンションは高台だから心配不要ですけど。

    1. 渋谷の再開発ビルは、さすがに対策してるで...
  140. 1540 匿名さん 2018/07/11 02:52:51

    フフッ
    必死ですね

  141. 1541 匿名さん 2018/07/11 02:59:32

    ホントはみんな気にしてないくせに

  142. 1542 匿名さん 2018/07/11 03:21:36

    こんなふうに色付けされてなくて良かった。

    1. こんなふうに色付けされてなくて良かった。
  143. 1545 匿名さん 2018/07/11 04:49:50

    [NO.1543~本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

  144. 1546 通りがかりさん 2018/07/11 07:03:28

    >>1535 匿名さん
    今回から規模だと暗渠や貯水施設から溢れてきますね。
    暗渠からはゴキやネズミたまに溢れるから、嫌ですね。

  145. 1547 匿名さん 2018/07/11 07:07:44

    海側埋め立て地は割と盛り土してるんで海抜3mくらいあるし、地形的に水も抜けるのですが、浜松町は一部水が溜まるのですね。

  146. 1548 マンション検討中さん 2018/07/11 08:12:39

    いいからさっさと価格発表して貧乏人黙らせろよ

  147. 1549 匿名さん 2018/07/11 09:44:38

    値上がり額ランキングその1

    1. 値上がり額ランキングその1
  148. 1550 匿名さん 2018/07/11 10:00:55

    2003年当時と比べると概ね1.5倍に値上がりしてるイメージですよね
    問題はここからあと10年でどれくらい値上がりするのかなんだよな

  149. 1551 匿名さん 2018/07/11 10:25:26

    まあね。
    ただ23区トップ、ぶっちゃけほぼ日本トップ50でこの位なんで
    一般ピーポーは値上がりなんて気にしないで家族の住みたい場所に決める方が賢いと思うね。

    たまたま家を転がさなくちゃいけなくなった時に上がってればラッキー位で
    血眼になって掘り出し物を探す価値ないと思うわ。

  150. 1552 匿名さん 2018/07/11 10:54:11

    まー国の住宅政策と金融政策がちゃんとしてれば、バブル崩壊みたいな変なことが起きることはないだろうから、これからは緩やかなインフレが継続するんだろうね
    つまり、低金利で早いうちに住宅ローン組んで好きなマンションを買った方が勝ち的な

  151. 1553 検討板ユーザーさん 2018/07/11 11:44:39

    >>1552 匿名さん

    同感です。10年に一回くらいはリーマンや311のようなブラックスワンによる一時下落は十分に起きえるので今投資するならそのときに損切りか寝かせられる資産に限定はしたほうがいいとは思います。

  152. 1554 匿名さん 2018/07/11 11:54:13

    >>1552
    庶民的な考え方としてはそういう考えも一理あるわな。

    ただまあ、戸建てが上位で貧乏人がマンションって感覚が薄れてるのと同じように
    上場企業の創業オーナーが賃貸マンションに住んでる時代になったし
    正直買うも借りるも些末な違いになったわな。

  153. 1555 検討板ユーザーさん 2018/07/11 12:19:36

    ザハウス南麻布は未入居らしき新古っぽいのが売りに出てますね。14年も放置ならなかなかですね。建物自体はいい物件です。でも山手線使えない沿線には住みたくないので同じ総額出すならパークコート買います。

  154. 1556 匿名さん 2018/07/11 12:37:22

    >>1555 検討板ユーザーさん

    ザハウス南麻布はフルリノベーションて書いてあるよ

  155. 1557 匿名さん 2018/07/11 13:39:10

    >>1555
    ザハウス南麻布は未入居があるどころか
    売買・賃貸含めて延べでいうと100戸あってももう既に住民1回転以上してます。
    東京はそういうところです。

  156. 1558 匿名さん 2018/07/11 13:41:11

    普通に考えると高額マンションだから永住だろって考えがちだが
    東京だとそういう訳じゃないからね。

  157. 1559 検討板ユーザーさん 2018/07/11 13:48:45

    >>1556 匿名さん

    そういうことね。ありがとうございます。

  158. 1560 匿名さん 2018/07/11 13:51:04

    >でも山手線使えない沿線には住みたくないので同じ総額出すならパークコート買います。

    先輩は山手線に乗ってどっからどこへ行きたいのですか?

  159. 1561 検討板ユーザーさん 2018/07/11 14:03:49

    >>1557 匿名さん
    >>1558 匿名さん

    まあそうですよね。私も明治屋近くに住んだことありましたが、私鉄のみだとどうしても来てくれる友人が限られてしまい不便だったので、数年で引っ越してしまいました。

  160. 1562 検討板ユーザーさん 2018/07/11 14:10:29

    >>1560 匿名さん

    あ私というよりは友人知人への配慮面で山手線がいいと思ってます。西寄りの友人が多く、新宿~品川ならターミナルなので、渋谷なら買い物もついでに出来るし来てくれやすいかと。

  161. 1563 匿名さん 2018/07/11 15:01:28

    >>1562 検討板ユーザーさん

    住んで良かったスレでやたらと武蔵小山に対抗意識燃やしてた人だ

  162. 1564 匿名さん 2018/07/11 16:05:39

    >>1562
    >私も明治屋近くに住んだことありましたが、私鉄のみだとどうしても来てくれる友人が限られてしまい不便だったので、数年で引っ越してしまいました。

    お兄さんが主張したいであろう「私鉄しか無いから回転早いんでしょ」って事ではないのです。
    複数路線で交通至便なら入れ替わりがないってことではないのです。
    私鉄、JR山手線関係なく、例え億ションであっても10年で1回転するのが東京だという事です。
    100戸のマンションでも1000戸でもほとんど同じなんです。

    東京はそんなもんです。

  163. 1565 検討板ユーザーさん 2018/07/11 20:53:42

    >>1564 匿名さん

    確かに。

  164. 1566 匿名さん 2018/07/11 21:14:54

    >>1549 匿名さん

    値上がり額ではなくて値上がり%なら
    シティタワー品川がブッチギリですよ。

  165. 1567 匿名さん 2018/07/12 00:51:47

    発売時に3000万当選宝クジ物件と言われてた特異点たからね。
    今はそれより値上がりしてるみたいだけど。

    と、書くとシティタワー品川は別と言いつつ
    10年以上前の相場の麻布あたりの物件が
    おトクと言い出す輩が発生する。
    10年以上前の相場も今の参考にはならないから。

  166. 1568 匿名さん 2018/07/12 01:32:16

    https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/635493/
    ここの価格も気になります。

  167. 1569 匿名さん 2018/07/13 07:37:19

    1567

    そうそう、宝くじ物件の分譲ありましたね。
    最近の価格はいくらぐらいなんでしょう。
    あの当時、確か坪150マンでしたから
    全く、夢の夢の価格でした。
    ちなみに私は落選しました。
    今後はあのような物件計画はないでしょうか。

  168. 1570 匿名さん 2018/07/13 07:51:44

    品川はWCT販売との兼ね合いで、住友が販売の権利を得て分譲したからあの値段に、
    WCT住民が以前書いてました。
    今後はもう無いでしょう。

  169. 1571 匿名さん 2018/07/13 10:07:10

    私も落選した。でもあの頃のマンションはどのマンションでも今売れば3000万円ぐらいの利益がでるだろう

  170. 1572 匿名さん 2018/07/13 10:20:27

    WCTの最終的な分譲価格平均はブリーズタワーは300超えで売りましたので280超えてる。現在の中古成約平均は300くらいなので全体平均でみれば1割くらいしか値上がりしてません。第1期で購入した400戸程度のみ2割くらい値上がりしてます。いずれにしろ同時期の湾岸タワマンなら豊洲や芝浦のタワマンの方が4割くらい値上がりしてますから、WCTは全然値上がりしてないほうです。こんな高級物件のスレで嫌悪施設エリアの大衆安マンションを嘘で持ち上げるのはやめてください。自分のスレでやってくださいね。

  171. 1573 匿名さん 2018/07/13 11:39:20

    ここは値上がりを期待するマンションではないですから、湾岸などの安マンションの話題、しかも過去の話など全く関係無し。

  172. 1574 匿名さん 2018/07/13 11:48:26

    ここは何を期待するマンションですか?
    飛行機が飛び始めたら静寂とは言えなくなるでしょうし。

  173. 1575 匿名さん 2018/07/13 11:59:56

    >>1574 匿名さん

    武蔵小山さんはあちこちで同じ投稿してますが、ご自身のマンションもモロ影響受けますよ

  174. 1576 匿名さん 2018/07/13 12:41:04

    >>1574
    >ここは何を期待するマンションですか?


    上京組じゃどうせ説明しても分からんだろ

  175. 1577 匿名さん 2018/07/13 12:47:35

    では、東京生まれに分かるように説明をどうぞ。

  176. 1578 匿名さん 2018/07/13 14:11:42

    >>1577
    >では、東京生まれに分かるように説明をどうぞ。

    東京生まれは良い面も悪い面も分かってるから説明いらない。
    >>1577がどうしても分からないなら自分の出自を書いて皆に教えてもらえ。

  177. 1579 匿名さん 2018/07/13 14:18:51

    >>1578 匿名さん
    答えられなくて開き直り

  178. 1580 匿名さん 2018/07/13 15:04:55

    聞いたら誰でも相手してくれると思うのは甘え。

    甘えていいのは子供だけ。

  179. 1581 検討板ユーザーさん 2018/07/14 01:30:16

    定借で坪500に期待

  180. 1582 マンション検討中さん 2018/07/14 03:26:16

    はやく情報出してくれねーかな

  181. 1583 マンション検討中さん 2018/07/14 03:27:56

    低層坪450
    中層500
    高層600
    くらいじゃない?
    最上階は坪1000超えしてると思われ
    100平米2億くらいじゃないかな

  182. 1584 マンション検討中さん 2018/07/14 05:39:57

    安すぎ。
    マジレスするけど定借といえ70年超では所有権の9掛け。
    所有権なら最低坪700からで平均900ぐらいは行くだろうから
    最低坪600
    平均坪800
    これより低い予想は全てネタか荒らしです。

  183. 1585 マンション検討中さん 2018/07/14 05:41:57

    さらに地代一括ならこれより高くなることはあれど、安くなる可能性はないだろう。

  184. 1586 マンション検討中さん 2018/07/14 07:11:24

    どっから9掛けが出てきたんだよ笑

  185. 1587 名無しさん 2018/07/14 07:56:16

    ここ数年のマンション見てるとまあそんなもんだね。
    定期50年の時代は8割くらいだったけど、最近は定借70年で9割くらいか物件によっては所有権とほとんど変わらないのもある。特に立地が優れている都心物件にそんな傾向が強い。以前ほど定借が敬遠されにくくなったのかもね。

  186. 1588 マンション検討中さん 2018/07/14 08:14:17

    中低層は方向によって抜け感が全然違うので区役所の展望エリアとお見合いとか地獄だろうし、お見合い部屋と代々木公園ビューでも結構価格差ありそうですね

  187. 1589 匿名さん 2018/07/14 08:16:27

    >>1588 マンション検討中さん

    最近では階や眺望で価格差を大きくつけないのがトレンド

  188. 1590 匿名さん 2018/07/14 10:43:01

    最近は9掛けで計算するのが一般的とどこぞで読んだ気がする

  189. 1591 匿名さん 2018/07/14 10:47:21

    読んだらそれが確定情報なのか。自分の頭で考えよう

  190. 1592 匿名さん 2018/07/14 11:49:48

    >1587:名無しさん

    の割に千桜は割高だったよね。中古も売れてないし。

  191. 1593 匿名さん 2018/07/14 11:51:28

    >>1592 匿名さん

    武蔵小山さん、千桜は成約ありますよ
    虚偽の投稿は犯罪です
    これ以上罪を重ねないで下さい
    ご家族いるんでしょう?

  192. 1594 匿名さん 2018/07/14 11:52:58

    >>1590 匿名さん
    そーなんですかね。勝手な理屈かもしれませんが、借地権割合を用いると土地については8掛け。所有権で坪1,000万なら、内訳、土地800万、建物200万ぐらい。土地の定借による減額で8掛けの640万、建物200万として、合計840万。

  193. 1595 即レス大王 2018/07/14 11:54:00

    1分40秒後の投稿でした

  194. 1596 匿名さん 2018/07/14 13:13:49

    >>1587 名無しさん
    このご時世、リセール優位を勝ち取るには時代の趨勢の先取りが肝要。
    数年前までは北向きの売り出し価格の低さが狙い目だったけど、今や優位性は薄い。

    次は70年定借物件なんだろうね。立地の良さと希少性があればリセールは堅いけどまだまだ定借ネガが湧くご時世らしいから。
    クソネガも10年後には気づくんだろうよ笑

  195. 1597 匿名さん 2018/07/14 17:39:37

    >このご時世、リセール優位を勝ち取るには時代の趨勢の先取りが肝要。

    投資ならともかく自分や家族が住むのにリセール期待とか主婦が騙されそうな「資産価値」とかに
    振り回されずに家族にとってベストな場所を選んだほうがええで。

  196. 1598 匿名さん 2018/07/14 22:31:34

    いくらでも買いたい人いるだろうし、安くする理由はない。
    自分には買えもしないけど、いくらで出すか楽しみ。

  197. 1599 匿名さん 2018/07/14 22:35:00

    これだけのプロジェクトなのにスーゼネではないんですね。

  198. 1600 匿名さん 2018/07/14 23:01:46

    何だかんだ言って定借なので、極力コストを押さえたいのではないかと。

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