| 物件概要 |
| 所在地 |
東京都渋谷区宇田川町28番49他（地番） |
| 交通 |
東急東横線 「渋谷」駅 徒歩8分
東京メトロ半蔵門線 「渋谷」駅 徒歩8分
東京メトロ副都心線 「渋谷」駅 徒歩8分
山手線 「原宿」駅 徒歩12分
東京メトロ千代田線 「明治神宮前」駅 徒歩11分
東京メトロ副都心線 「明治神宮前」駅 徒歩11分
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| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
503戸（総販売戸数481戸） |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：地上39階 地下4階建
敷地の権利形態：定期賃借権（準共有、借地権の期間:2093年9月30日まで約70年。期間満了時に更地にして返還することが条件です。建物の買い取り請求・契約更新及び改築等による期間延長は一切できません。※借地権の譲渡・転貸は売主への事前通知をしたうえで可。）
完成時期：2020年08月竣工済み
入居可能時期：即入居可 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主・販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社
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| 施工会社 |
東急建設株式会社 |
| 管理会社 |
三井不動産レジデンシャルサービス株式会社 |
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| 分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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パークコート渋谷 ザ タワー口コミ掲示板・評判
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1401
匿名さん
桜丘の人が以前からここを監視して宣伝しているのは知っていましたが。
そこに色んな人が絡んできてカオスですね。
とりあえず、桜丘の人を筆頭に関係ない人は退出すべきでは？
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1402
匿名さん
>>1401 匿名さん
あなたどこの人なんだろ？その中で関係あるとしたら桜丘さんだけでは？
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1403
検討板ユーザーさん
>>1402 匿名さん
武蔵小山が桜丘や浜松町を持ち出して
荒らしてるだけです
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1404
マンション検討中さん
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1405
匿名さん
桜丘をライバル視させて荒れさせたいらしいけど、ここ買う層には無駄では？
浜松町や港南はもっと興味ないし。
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1406
匿名さん
桜丘の再開発は所有権だが東急で、ここは定借だが三井である
これが最大の論点
他地区は関係なし
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1407
匿名さん
桜丘など比較すらしてませんよ。
ご理解頂けましたら速やかに線路脇にお帰り下さい。
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1408
匿名さん
都内地価上昇
要因はオフィス需要のある場所
ここもかな？
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1409
匿名さん
>>1406 匿名さん
誰もそんな論争してない。
あなたはしたいみたいだけど。
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1410
匿名さん
三菱は大手町ビル改修してSAPジャパンのラボを呼び込むみたいだね。
シリコンバレー系起業家呼び込みはどこも力入れてる。
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1411
マンコミュファンさん
>>1410 匿名さん
ん？どういう事？
本物件と関係あんのかな？
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1412
匿名さん
旬のフィンテック系は大丸有が多いし、ベンチャーも渋谷離れてるってことかと
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1413
マンション検討中さん
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1414
eマンションさん
>>1411 マンコミュファンさん
IT 系誘致するのが旬てこと。
渋谷もgoogle 来るんでしょ
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1415
マンション検討中さん
都内地価上昇
原因はオフィス需要なんで
オフィス需要と競合する地域に建つマンションは
釣られて上がる
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1416
匿名さん
IT系は成長企業だから更新ごとに高い賃料で増床してくれるから、これほど有難いテナントはいない
社長も高級賃貸を数百万円クラスで借りてくれるし、丸の内のサラリー社長とは比較にならないからね
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1417
匿名さん
まさに不安定だからこそ為せる技ですね。
丸の内は安定かつそのＮ数が膨大ですから比較にならないかと。
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1418
匿名さん
即金と成長力だとITベンチャーが上
安定の信用情報で借入なら丸の内のが上
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1419
桜丘住人
こっちも三井に開発して欲しかった。
東急、金なくて開発が遅々として進まない。
下手すぎ。
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1420
匿名さん
>>1419 桜丘住人さん
近隣住民からしたら、いち早く開発して欲しいわな。歩道橋やら面倒だし、新しい改札とか待ち遠しいでしょうね。
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1421
検討板ユーザーさん
10年ほど渋谷に住んでますけど、便利になりましたよホント
不便に思ってるのは東横が地下に潜ったことくらいでしょうか
副都心線はいらないです笑
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1422
匿名さん
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1423
検討板ユーザーさん
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1424
匿名さん
地下道なら渋谷の街の上を通過する飛行機の騒音も聞こえないだろうし
万一落下物があっても安心ですね
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1425
匿名さん
渋谷はもう衰退するだけでしょ
臭いし民度低い人しか集まらないし
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1426
検討板ユーザーさん
渋谷は衰退どころか盛り返すと思うけど、常に道路工事している感があるし、飲食のゴミのせいか臭いのは否めない。そう思うと少し遠いけどパークコートくらい離れるのもありかもしれない。
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1427
マンション検討中さん
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1428
通りがかりさん
>>1426 検討板ユーザーさん
臭うのは、暗渠が下水がわりになってるからだと思う
だからネズミも多いし
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1429
匿名さん
まあ、いずれにしてもかなり高くなるだろうね。建築費が高騰して下がって来ない時期にあたりそうなのは不運。
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1430
匿名さん
資材は立て始める前には
すでに抑えてるから、数年前の
1番高い時期に当たってるのは確定
だから計画見直したんでない
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1431
マンション検討中さん
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1432
匿名さん
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1433
マンション検討中さん
早く億越えの間取りだけじゃなく40-60くらいの間取りも出してくれないかね
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1434
匿名さん
４０～～６０ぐらいの間取り購入の人よりまずは億越えのお客様が主の狙いのようですね。
リビングの部屋がまあ、いびつな形。
きっと建物のデザインを重視した結果でしょう。
一応資料請求した。
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1435
匿名さん
いびつリビングがでかいので、40～60くらいの部屋は角ではない中住戸ですかね。
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1436
ご近所さん
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1437
匿名さん
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1438
匿名さん
値段下げるために40㎡台くらいの狭い部屋がそこそこあるかも
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1439
匿名さん
再開発って必ずと言っていいほど、４０m2前後の部屋があるけど、あれって作らなきゃいけないのかなぁ？
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1440
マンション検討中さん
４０を造るならせめて投資用に活かせるように１Ｋではなく、１ＬＤＫにしてほしい
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1441
匿名さん
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1442
マンション検討中さん
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1443
匿名さん
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1444
匿名さん
>>1441 匿名さん
誰と等価交換？区役所以外地権者いないんじゃない。
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1445
匿名さん
青山1丁目のパークコートにザ コート神宮外苑でしょ。
そしてここと三井さんこの辺りで頑張りすぎですね。
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1446
匿名さん
>>1442 マンション検討中さん
他物件の三井の営業さんに聞いたけど、とてもそんな値段じゃ買えそうもないです。
60㎡は確実に億ションです。
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1447
マンション検討中さん
もう今後は都心の一等地は基本的に借地になっていくのかもね
定借で60平米億越えってまた完成後の売れ残りが半端なく残りそう
もはや抽選の心配もなさそうだね
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1448
匿名さん
>>1442 マンション検討中さん
無いでしょ。その値段なら即日完売。
周辺の家賃平均の収益還元で計算してみなよ。
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1449
匿名さん
コストから考えると2014年の段階で平均一部屋8800万。 利益は10パーセント乗せるとして9680万。平均的な広さが70平米とすると坪456万。 2014と比較して資材価格高騰で概ね1.4倍ぐらいに相場が上昇したので平均坪638万。
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1450
マンション検討中さん
60平米1億2000万ってことですか
市ヶ谷のルフォンよりも高いんだ笑
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