パークコート渋谷 ザ・タワーってどうですか？

>>1220 マンション検討中さん

販促費用とか、企画に至るまでの費用とか、その他一般管理費などはどのくらいになるんだろう。

そういうのを網羅的に足し上げた上で損益分岐価格を出した上で、周囲の物件価格の現状と見通し、実際の検討者の期待価格など含めて考えてくれるとより納得感が増すと思うので、もう少し頑張って調べてもらえると嬉しいです！

小岩の恋ワッチ

渋谷付近のタワマンってそもそも無いですよね
青山パークタワーも坪450がいいところで、1000万なんて山手外側、高台なんて言ってるけど駅まで平坦でもないで成立しないのでは？
新しいほうのブランズ六本木ですら所有権で坪600程度なのに。
そりゃ最上階のプライベートプールつき200平米の部屋なんかは坪1000でも買う人がいるから成立するわけで。
中層までのフロアだと坪400〜500がいいとこなんじゃないかな〜

後から容積率を緩和してもらって37階から３９階にしてるので区が無関係って事はなさそう

http://tech.nikkeibp.co.jp/kn/article/nfm/news/20141222/687591/

>>1234 マンション検討中さん

青山パークタワーは坪６００万越えだけど。。。

常識的に計算すれば、平均で@600を超えることは考えにくいけどね。
上限で@560とみて検討してます。それ以上なら見送りです。ハイ。

えっ
そんな安くなったら世界中から買い手が集まってきて誰も買えんぞW
ク○共をしめ出す為には下限坪700くらいは必須しょー

最上階のプライベートプールって、最上階の人たちしか使えないなら、当然最上階の人たちだけで管理費・修繕費の全額を負担するのだよね？

青山パークタワーの600超えの部屋は中層以上だけですよ
あと不動産のマージンも入ってるのと新築高騰に乗っかってるのも考慮すべき

代官山のモデルに行って、直接聞けばわかるでしょ
とにかく人気があることだけは間違いない

てか今不動産在庫膨れすぎてるの知らんのかね？
1年経っても残ってる物件ゴロゴロあるのに。

>>1240 マンション検討中さん
６００越えは１０階より上って感じで取引されてます。低層でも５５０前後。

>>1241 匿名さん
代官山のモデルはつぶしたあとプラウドになるね。
更地にして野村様にお返しだから敷地の解体費を一部負担する感じだね。

なんか贈収賄の臭いが・・・。
渋谷区議会議員の人が見てたら、調べてくれないなかぁ。
なんか経緯がおかしい。

渋谷駅前のマンションより安くはならないだろうけど、定借考慮したらどうだろ。
東急（笑）所有権と三井パークコート定借だからもしか同じくらいになるかもね。

低層 450
中層 550
高層 650
最上階 900
近辺になるんじゃない？
定借であることと渋谷のターゲット層の収入考えるとこれくらいじゃないと売れないと思う
あと、本物の富裕層（笑）はやっぱり渋谷とかより代官山青山恵比寿エリアに住むと思う
なんだかんだ若者の街ですよ、渋谷って

それくらいのボランティア価格にして欲しいですよね。

恵比寿には高級マンションありませんよ。

古いけどガーデンプレイスいいと思う。

九段南のマンションが坪450なのに渋谷がそれより高いとかないでしょ笑
半分期待です

>>1251 マンション検討中さん
青山パークタワーで坪６００万とかです。

>>1251 マンション検討中さん

九段南は新築ですか？
武蔵小山ですら坪500してますけど？
本当に九段南が坪450で買えるなら教えて欲しいです。

ルフォンが坪450ですよ。億超えかつ売れ残りではありますけど。
事前契約者もいる手前大々的には宣伝出来ないんでしょうが、デベもなりふり構ってられないんでしょうね。

>>1254 マンション検討中さん

九段北のやつですか？１９階建の６６戸の中規模の。

>>1254 マンション検討中さん

シティタワールフォン九段下ですか？
住友が入っているのにそんなバーゲンプライスだなんて。。
このご時世ですから、その価格なら周知されれば即完売では？

>>1256 マンション検討中さん
４階以下の日当たりナシ部屋が坪５００万を切るらしい。なんか、情報とちょっと違うね。該当スレより。

現地見ればそれでも高いと感じると思いますよ。
なんせ相手はスミフですから。手強いです。

>>1235 マンション検討中さん
落札条件と変わるなら、区の許可が必要
階数まで決めて落札した訳だから

低層階は　結構周りの建物に囲まれて　眺望どころか日当りもない部屋が多そう
分譲では売れないから賃貸にするんじゃないかな
特に南側の区役所が高い
逆に東側は公会堂が低いので比較的条件良さそう

建築費の高騰に対して階層増で対応したってことは従来の階層の価格には影響最小限に出来るって前提なのかな？
価格予想がほんとに難しい。公開間取りが全部奥超え前提の部屋だし。40平米で7000万とかついたらみんな萎縮しそうだな。

70年の地代を引渡時一括払いだと、
その地代分を35年ローンで借りて返済する場合、
計算上は毎月２ヶ月分の地代を払っているのと同じことですかね？

地代が含まれるってことは近くの神宮前はだいたい平均5万円月々掛かってるんですよね。
借地期間が同じ70年と仮定した場合、4000万が上物とは別に掛かってくるわけですよね。
なんか、途方もなく割高な気がしてきました。借地マンションだから売却時も安く見積もられるだろうし。

地代一括支払いってことは地代にも金利掛かるってことか！？
これから金利上向きなのに。。

X年後に払うべき地代を現在価値に割り引いた額の合計を前払いする形になるだろうから割引率の分だけ総額は安くなるのでは？
但し、常識的に考えて、割引率＜調達金利だろうからその差の分だけは金利負担が生じると思う。

今の低金利、で割引率は計算されてしまうのでは？

そういうことになる
ただ、本来の地代月額を公開せず70年分の総額だけを示されたら割引率が不明で損得勘定できんわな

>>1267 匿名さん
所有権であれば、本来しはらわれるはずの、おおよその土地の固都税は教えてくれるでしょう。それを払わなくて良いことと、定期借地権７０年という判断材料以外に何が必要？

正確には72年半位ですね。
この余分な2年半分だけで100万円程度高くなるかも。

デベが区に毎月地代を払うなら契約なら、このプロジェクトのキャッシュフローは超GOOD！
デベが受ける恩恵のお裾分けをいただいいた格安地代を期待してますが……

土地の固定資産税などは、三年ごとに見直しだから
おおよそでも教えようがないのでは。

定期借地物件で月額地代が変動する物件ってあったっけ？
固定資産税の増減なんて、地主が地代から得る利益でまかなっているのでは？

シティタワー品川の地代は、
消費者物価に連動して数年おきに変わります。

>>1271 匿名さん
その時の税額の話。下がることもあるし、上がることもある。変動なんか気にしても仕方ない。

地代70年分前払いとかほぼ全ての部屋が億超えるんじゃないの笑
地代だけで4000万以上で金利負担も考えると5000万は支払うことになるんだよな
それで所有権はありませんって笑

>>1275 マンション検討中さん
ケチ臭いな。借入金利も安いから問題なし。先払いできるなんて、相続対策にもちょうどいいね。

なるほど、でもデベに払った前払い地代ってデベにとっては負債勘定、ということはこちらにとっては資産？？

借地権って普通に相続税対象だよね？？？

>>1278 匿名さん
対象ですよ。

>>1276 匿名さん
これから金利あがっていきますよ。業者は絶対言わないけど笑

販売予定はいつ頃ですか。

>>1280 マンション検討中さん
政策金利の数値予想ができる人は日銀総裁ぐらいなもんやろ。
大局的には上がるかもしれんが、インフレターゲット達成まで道遠し

実際よりも低い予想で設定されれば一括前払いは利を得る可能性もある？

あと20年くらいは渋谷でここ以上の物件は出なさそうですね。
そういう立地だからこその価値ある定借ですが。

渋谷ホームズの建て替えが出るはず

再開発で駅直結か連結のマンションできそうな気もするので定借ディスカウントないと後悔してしまいそう。間取りが見てみたいです。

現実に住居系の再開発の計画ないんだからあと20年はできないでしょ
渋谷付近の今後の目玉は表参道駅直結の青山第一マンションの建て替え、北青山の同じく三井の定借タワー、野村の初台65階建てツインタワーあたりかね

子供の城、旧青山病院跡地　現在は住宅展示場になっている場所に都が敷地をもっている。
一時期に広尾病院移転の話があって潰れた場所、ここは超一等地だね、

2023年度竣工の東急があるやん。
利便性（駅距離等）に価値を大きく置く昨今の風潮からすると、かなりの価格の物件になるかと。

渋谷から8分勾配もある土地で利便性高いとは言えないけど

>>1289 匿名さん

現時点では渋谷の大本命はそちらですね。

>>1291 検討板ユーザーさん
ただ、桜丘は分譲少ないらしいです。

青山第一マンションの建て替えはまもなくなんでしょうか？

まごう事なき渋谷ナンバー１はこちらでしょう。
桜丘？
東急でっせ、あすこ。笑
そもそもス○ム街のあんなところとここだと地歴で比べるクラスが違いますよ。

桜丘は高値で売り逃げたい地権者くずれの輩が、あちこちでステマしまくってるから危ういよね

まあ、地歴云々～ブランド云々～が、現代の価値観にどこまで通用するか、だよね。
通用すると思えばこちらがよいし、通用しないと思えば東急がよいし。美人投票の原理。

>>1295 匿名さん
どっかと違って渋谷は至近で再開発が続くから、売り時の見極めが難しいでしょうね。羨ましい悩みです。

>>1295 匿名さん

あ、ムサコがいる

>>1299 匿名さん

武蔵小山と比べて治安はどうなんでしょうね
似たり寄ったりといったところでしょうか

いつから販売開始ですかね。とても気になります。

今秋になるようですね
価格はまもなくでは！

『渋谷はヤラれると覚悟した方がいい』

渋谷駅前はマトモな人間が住む場所ではないですね。
こちらの良好な立地とは天地の差があります。

http://news.livedoor.com/lite/article_detail/14939807/

>>1303 匿名さん
田舎者的な発想かなと。この辺に住む限り、イベント毎なこと気にしないですよ。

なんで比較対象が武蔵小山なんだよ
比較するなら六本木か虎ノ門でしょ
坪1000万円超のタワーマンションがあるエリアと比較しないと意味がないよ
ムサコくん

通勤時間帯は駅から15分はかかりそうですねここ

>>1305 匿名さん

武蔵小山は今3A+Mとして、注目度が抜群なんだよね。地盤の良い高台の高級住宅街に日本最大級のアーケード商店街。それに再開発が加わって無敵。
買って間違い無い希少なエリアだと思う。

>>1306 マンション検討中さん

そそ。今どき駅前1分以外は資産性が保たないと言われてるので、15分とか論外。

>>1308 匿名さん
確かに徒歩８分の距離は遠いです。普通はそうだけど、この場所は特別な気がする。

特別に思えるのは新築のときだけ
著名マンション評論家も徒歩７分までを買えとのとこ
ここは７分以内の検索条件にかからないから厳しいね

>>1310 匿名さん
北に代々木公園とNHKがあって、南に渋谷の街をがあるんだから、特別です。著名な評論家の評論を見てみたいもんだ。

>著名マンション評論家も徒歩７分までを買えとのとこ


なんだよマンション評論家って
んなもん自分の家の事位は自分で決めりゃいいんだよ

代官山アドレスの中古を見たけど、やはり古いマンションは天井低くてげんなり
やはりタワーマンションは新築に限るね
あと、ビューは譲れないので、ここの代々木公園と渋谷原宿の夜景が見える部屋を検討したいと思います

さすがお金持ち

北側の部屋が人気となるのかな？
あと、この場所だと東京タワーがヒルズに隠れるみたいだね。

今後10年間は渋谷ナンバー１マンションになるは間違いなさそう。
あとは価格がどの程度か。

60平米7000万くらいならいいな

６０㎡なら１億３０００万円くらいじゃない
貸して月額５０万くらいしょ

60平米7000万とか、、、桜丘でもそれくらいするでしょ。

さすがに無い。桜丘再開発なら６０m2で１.５億でしょう。書いてて恥ずかしくないの？

？
なんで怒ってるのこのヒト
宣伝なら自分の隔離スレでやれば

60平米だとここは1.6億からとのこと、聞いた話

渋谷とか民度低い人間しかおらんから無理

>>1321 匿名さん

武蔵小山さん、もう少しわかりやすく頼む

>>1323 マンション掲示板さん
武蔵小山ではないと思いますが。
同じ線路脇マンションでしょうけど。

この辺、もうちょい栄えるといいなぁ。

線路脇と言えば今スレで話題の桜丘さん。

>>1326 匿名さん
ハズレです。ガッツリ線路脇の浜○町です。

>>1324 匿名さん

はいはい。ムサコさんはご退場ください。

武蔵小山って、悪事がバレると絶対に他になすりつけようとするのな。笑

浜○町の騒音マンションの奴だろ。

>>1330 匿名さん

ムサコくん諦めたまえw

桜丘も浜松町も線路脇同士仲良くしろおWWW

>>1332 匿名さん
浜○町さんは、再開発マンション買って、地権者を儲けさせたから、地権者が恨めしくて仕方ないんですよ。あっ、ムサコさんも一緒か？

同じ線路脇なら山手線内側かつ港区の方がいいなあ

武蔵小山と指摘された途端にこの荒れよう。
いつもの武蔵小山であると確信できました。
因みにお判りでしょうけど、1332も武蔵小山です。

>>1334 匿名さん
あそこは、ここと違って、三井不動産が安い値付けしかできなかった立地だからねぇ。爆

>>1336 匿名さん

安い値付けですか？
武蔵小山で坪500は相当チャレンジングなぼったくり価格だと思いますよ。
著名なブロガー達も価値に見合わない高値だと酷評してるようですから、アレを買うのは相当な情弱かと。

>>1307 匿名さん
真上に飛行機通るけどね

ぶっちゃけブリリアも坪350近辺だったでしょ
池袋と渋谷比較してよくて5割増しの坪500ちょいだと思うよ
低層は400台だろうね

いくら線路脇ベッタリのス○ム街とはいえ、駅前でそんなに安いのか、桜丘ってとこは

>>1340 匿名さん

武蔵小山くんは何でそんな差別主義なの？
そういう書き込みもうやめなよ。見苦しいよ。

>>1340 匿名さん
養分君うるさい

>>1340 匿名さん
桜丘口は低地だから従前土地評価額は1150万円/坪ですよ

ここはパークコートスレですよ。
桜丘とか格下はどうでもいいですよ。
そろそろ本筋に戻りましょう。

でもこれだけ伸びるってことはみんな興味持ってるってことなんだろうね

ありあり
最低価格を低くしないで欲しい
品良くいきたいので

>>1343 匿名さん
普通に、そんな高かったの？っておもう。全体の平均ですかね。

ここの抽選落ちたら桜丘買うのもアリっちゃアリ

無しだな

東急建設の制振技術って技術的な評価としてはどうなんでしょうね。

渋谷がなし

>>1351 匿名さん

落ち着いた地盤の良い高台の住宅街が良いですよね

雨の日に渋谷駅から濡れながら坂を上がる苦痛を上回る景観と造りになるなら住みたいけど借地前払いもあるしやはり価格次第ですね。中層～高層が坪平均５５０～６００以下なら検討したいです。

>>1353 検討板ユーザーさん
残念ながら、それはあり得ません

100平米中層階南向き2LDKで、2億なら買い、3億なら売りってとこかな
冷静に考えて希少性は高いでしょ

ほし〜〜い！

定期借地権だよ、ここ。よほど安くなければ検討できません・・

先行事例として三菱が広尾ガーデンヒルズ横で分譲した桜レジデンスが参考になるんじゃないかな
日赤病院の土地を借りて作ったマンション
築後10年の定借だけど値下がりしてる気配はないよ

希少性希少性いってるやつは業者か？
適当なフィルターかけて残ることが希少性とは言わないんですけど
山手内側でもない、最寄りまで徒歩10分、坂道、唯一あるとしたら代々木公園が近いことくらいだろ
あくまでここ、ガキンチョの街渋谷ですよ
でも定借だから安くでて倍率20はいきそうだけど

高齢化で加齢臭の増えていく日本を想像したらガキンチョの街に住みたくなった

三井さん。
坪750〜くらいに押さえておくんなまし。

区民優先枠あるんだろうけど、ここ2.3年で異動してきた奴は対象外にしてほしいな。ずっと前から住んでる人が本当の渋谷区民だろ。

ここを買ったら、変わりゆく渋谷を眺めながら、完成が待ち遠しくて堪らんでしょう。

衰退していく街を眺めながらカタルシスに浸るんですね。

今日、近く歩いたんで地盤安心スコア見たら、この辺は７０点でした。以外にも渋谷駅の辺りは７５点でした。

ここの入居開始頃には車輪出した飛行機が飛び始めているでしょう。
変わりゆくではなく、既に変わって騒音の街となってるかな。

>>1366 匿名さん
そうですね。ここは線路脇とかの汚くてうるさい場所ではないので、飛行機の影響は大きいかもしれないですね。

https://www.sumu-log.com/archives/11303/

参考に。

品川区ほど切実な高度ではないけどね、飛行機。

現地見に行ったけど人混みで駅から徒歩15分、汗が滝のように流れて着く前に検討中止したわ。中古の検討者も同じ経験すると思うとリセールも厳しいな。参考まで。

原宿とか公園がわからいってみ
代々木方面からだとパン屋やカフェもあって
悠々

同じ駅遠でも、舗装された運河沿いの開放感ある道を１５分と、繁華街の狭い道を若者に揉みくちゃにされながらの１５分では全く印象が違うね、

渋谷区役所新庁舎はほぼ完成しているが、住宅棟はまだまだのようだね。
ラ・トゥール渋谷ⅡⅢ？は完成まじか、クレーンが見える。

ここの魅力は、代々木公園より明治神宮の緑、
早朝の鎮守の森は、昼間とは別格。

>>1372 マンション検討中さん
代々木公園沿い徒歩10分も中々ですよ。

鎮守の杜はパワースポットだけあってすがすがしいですね

>>1371 匿名さん
渋谷区役所に用がある時は、原宿から行きました。帰りは渋谷駅へ。この時期は、坂上るのはきつい。

代々木公園経由で原宿に出られるのは少し惹かれます。

原宿駅歩のタワーマンションは魅力的でしょ
どこに住んでると聞かれて原宿と答えられるのはいいね

>>1378 匿名さん
このマンションは、やっぱり原宿というよりも渋谷なんだよな。
そして、原宿よりも神宮前の方が、響きとしては人気あるよ。

結局中途半端なんだよなあ

>>1372 マンション検討中さん
だからと言ってパークタワー晴海は残念ながら全く検討対象外です。そもそもの駅力が比較に値しません。

原宿駅歩の12分では品川に住んでると言う港南さんと似たようなものに

ここが原宿なら湊が銀座でもぜんぜんオッケーじゃんとはw

>>1383 マンション検討中さん
湊の概要が分かりません。

>>1382 匿名さん
港南は汚い、暗い、臭いイメージしかないので、たとえ距離が同じだとしても、全く別物だと思います。さらに、浜松町の雑居ビル群を５分歩くよりも、代々木公園を１２分歩いた方がマシです。

代々木公園？嘘はいけない
原宿駅から歩くなら拳銃男の立てこもりがあったマンションや税務署、アムウェイを抜けて徒歩１５分というところでしょう
港南も雑居ビル街はわずかであとは開放感のあるオーシャンビューが続くし嘘はよくない

代々木体育館とNHKの間通るんだよ。なんだよ、浜松町はただのシッタカおじさんか。

代々木公園って井の頭通りのことかw
今年一番笑ったわww

>>1388 マンション検討中さん
圧倒的は敗北感で、気でもふれたんですか？湾岸なんて住むとこじゃないねー。って人が住む場所です。

桜丘も浜離宮も線路同士仲良くしろやwWwW

また武蔵小山が嫌がらせ連投で荒らしてる

やっぱり渋谷は投稿者の民度も低いですねー。
街に集まる人を見れば分かるけど。

>>1392 匿名さん
そりゃ投稿してんのの大半が浜松町の奴だからだろ。そりゃ民度低くなるわな。

言わぬが花。そうだろうとは思ってるけど。

桜丘さんちーっす^ ^

とりあえず。桜丘の人も浜離宮の人も似た者同士どっかでやり合ってれば？

7000万くらいだったら購入検討してましたが1億前後になるのではないかとの事で諦めました(;o;)
もっとお安くなると嬉しいです！

そもそも、何で急に港南が出てくるのか、意味不明。
渋谷と関係なくない？
それとも浜松町と港南って関係あるの？

港南と桜丘の人の言い争いが最初の原因みたいですね。

>>1399 匿名さん
港南とも言われてますし、ムサコとも浜松町とも。浜松町が有力だと思いますが。

桜丘の人が以前からここを監視して宣伝しているのは知っていましたが。
そこに色んな人が絡んできてカオスですね。
とりあえず、桜丘の人を筆頭に関係ない人は退出すべきでは？

>>1401 匿名さん
あなたどこの人なんだろ？その中で関係あるとしたら桜丘さんだけでは？

>>1402 匿名さん

武蔵小山が桜丘や浜松町を持ち出して
荒らしてるだけです

そう思います。

桜丘をライバル視させて荒れさせたいらしいけど、ここ買う層には無駄では？
浜松町や港南はもっと興味ないし。

桜丘の再開発は所有権だが東急で、ここは定借だが三井である
これが最大の論点
他地区は関係なし

桜丘など比較すらしてませんよ。
ご理解頂けましたら速やかに線路脇にお帰り下さい。

都内地価上昇
要因はオフィス需要のある場所

ここもかな？

>>1406 匿名さん
誰もそんな論争してない。
あなたはしたいみたいだけど。

三菱は大手町ビル改修してSAPジャパンのラボを呼び込むみたいだね。
シリコンバレー系起業家呼び込みはどこも力入れてる。

>>1410 匿名さん
ん？どういう事？
本物件と関係あんのかな？

旬のフィンテック系は大丸有が多いし、ベンチャーも渋谷離れてるってことかと

みんな倍率下げるのに必死ですね

>>1411 マンコミュファンさん
IT 系誘致するのが旬てこと。
渋谷もgoogle 来るんでしょ

都内地価上昇

原因はオフィス需要なんで
オフィス需要と競合する地域に建つマンションは
釣られて上がる

IT系は成長企業だから更新ごとに高い賃料で増床してくれるから、これほど有難いテナントはいない
社長も高級賃貸を数百万円クラスで借りてくれるし、丸の内のサラリー社長とは比較にならないからね

まさに不安定だからこそ為せる技ですね。
丸の内は安定かつそのＮ数が膨大ですから比較にならないかと。

こっちも三井に開発して欲しかった。
東急、金なくて開発が遅々として進まない。
下手すぎ。

>>1419 桜丘住人さん
近隣住民からしたら、いち早く開発して欲しいわな。歩道橋やら面倒だし、新しい改札とか待ち遠しいでしょうね。

10年ほど渋谷に住んでますけど、便利になりましたよホント
不便に思ってるのは東横が地下に潜ったことくらいでしょうか
副都心線はいらないです笑

この物件の並びの住友さんはは結局ラトゥールにしたんだね。


https://www.sumitomo-latour.jp/jinnan-1/

駅の地下道からどれくらい近くまで行けますかね。

地下道なら渋谷の街の上を通過する飛行機の騒音も聞こえないだろうし
万一落下物があっても安心ですね

渋谷はもう衰退するだけでしょ
臭いし民度低い人しか集まらないし

渋谷は衰退どころか盛り返すと思うけど、常に道路工事している感があるし、飲食のゴミのせいか臭いのは否めない。そう思うと少し遠いけどパークコートくらい離れるのもありかもしれない。

まあ民度は低いわな
表参道や南青山に比べれば

>>1426 検討板ユーザーさん
臭うのは、暗渠が下水がわりになってるからだと思う
だからネズミも多いし

まあ、いずれにしてもかなり高くなるだろうね。建築費が高騰して下がって来ない時期にあたりそうなのは不運。

資材は立て始める前には
すでに抑えてるから、数年前の
1番高い時期に当たってるのは確定
だから計画見直したんでない

高いうちに買って直後に金利上昇が最悪のシナリオw

最悪っぽいな・・

早く億越えの間取りだけじゃなく40-60くらいの間取りも出してくれないかね

４０～～６０ぐらいの間取り購入の人よりまずは億越えのお客様が主の狙いのようですね。
リビングの部屋がまあ、いびつな形。
きっと建物のデザインを重視した結果でしょう。
一応資料請求した。

いびつリビングがでかいので、40～60くらいの部屋は角ではない中住戸ですかね。

60平米でも億越えでは？

角部屋でない部屋に億越えは出したくないなあ

値段下げるために40㎡台くらいの狭い部屋がそこそこあるかも

再開発って必ずと言っていいほど、４０m2前後の部屋があるけど、あれって作らなきゃいけないのかなぁ？

４０を造るならせめて投資用に活かせるように１Ｋではなく、１ＬＤＫにしてほしい

>>1439 匿名さん

等価交換

60平米8000万と予想
40平米5500〜

>>1442 マンション検討中さん

それなら瞬殺

>>1441 匿名さん
誰と等価交換？区役所以外地権者いないんじゃない。

青山1丁目のパークコートにザ コート神宮外苑でしょ。
そしてここと三井さんこの辺りで頑張りすぎですね。

>>1442 マンション検討中さん

他物件の三井の営業さんに聞いたけど、とてもそんな値段じゃ買えそうもないです。
60㎡は確実に億ションです。

もう今後は都心の一等地は基本的に借地になっていくのかもね
定借で60平米億越えってまた完成後の売れ残りが半端なく残りそう
もはや抽選の心配もなさそうだね

>>1442 マンション検討中さん
無いでしょ。その値段なら即日完売。
周辺の家賃平均の収益還元で計算してみなよ。

コストから考えると2014年の段階で平均一部屋8800万。 利益は10パーセント乗せるとして9680万。平均的な広さが70平米とすると坪456万。 2014と比較して資材価格高騰で概ね1.4倍ぐらいに相場が上昇したので平均坪638万。

60平米1億2000万ってことですか
市ヶ谷のルフォンよりも高いんだ笑

定期借地権なのにそんな値段・・！？

やっぱり一等地のマンションは高いんだね
所有権だったら、えらいことになってたね

定借でその値段だと買い手つかないでしょうね
いくらでも金ある人が上層買って、中層下層は売れ残りがオチでしょう
その値段出すなら港区千代田区でそこそこのマンション買えますし

普通に売れるでしょう。
70年あったら普通にマンションの寿命分は住めるわけだから、ほぼ所有権と変わらずに取引されることは目に見えてる。
銀行も残り30年までは普通にローン付けますよ。

>>1453 マンション検討中さん

千代田区とかに縁もなく、価値を感じない層もいるからどうだろうね。

>>1453 マンション検討中さん
渋谷駅より港区、千代田区の方が高いと思ってる奴いるんだ。

港区はともかく千代田区なんて住んでも何も面白くないし、何が楽しくてわざわざ高額出して住むのか教えてもらいたいくらい

何が楽しくて渋谷駅近くのくっさいゴミ溜めに高い金払って住むのか教えてもらいたい

>>1457 匿名さん
子供いる人なんでない。

>>1458 匿名さん
渋谷駅は再開発が楽しみだしイベント、グルメ、ファッション等の楽しみに事欠かない。
散歩でちょっと足を伸ばせば表参道や恵比寿に行ける利便性も良い。
で、千代田区の楽しみは？
まさか子育てのみ？

なんで、千代田区民て決めつけてるの？
品川区とか中央区かもしれない。
超能力と言う名の妄想力？も
ほどほどにね。

>>1460 匿名さん
ちな俺港区なんで千代田区の楽しみは分からないよん。

こうして見ると初心者マーク付いてない発言のが上から目線のヤヴァイの多いな。

千代田区の楽しみを訊いているだけで、誰も千代田区民と決めつけてないんでは？
言ってる本人が決めつけてるような気が。

楽しみなら、港区湾岸に今住んでるんだけど特に楽しみは無いなあ。

>>1460 匿名さん
渋谷の交差点で痴漢とスリでもするのかな？
渋谷のイベントが楽しみとか正気じゃない

しかも渋谷でグルメて笑
中高生に混じってファミレスでもいくの？ほぼチェーンばっかでろくな店ないじゃねーか

渋谷のファッションにもツッコメよ

>>1466 匿名さん
渋谷いいとこだよ。遊ぶのは高くないかだろうけど、住むには高いし、以外と高い店もある。品川や浜松町に比べればね。

>>1466 匿名さん
アート系のイベントとかあるし名店も結構あるよ。
渋谷＝底辺のガキという発想しかできない時点でお察し。

渋谷のイメージなんてこんなもん。

https://milltalk.jp/boards/610

>>1461
一人あさっての方向向いてる

確かに千代田区の半端ない大豪邸に住んでた奴ってのはいて
東京の中でもステータスの一つだけどこれは今やリーマンでは無理だわね。

40代の俺の子供の頃でも父ちゃんじゃなくて少なくとも爺ちゃん世代から成功しないと無理だったな。

当時の名残で今でも番町のマンションは高級・高額だけど今の人達がそれを選択出来るかどうかは微妙だな。

千代田区出身ならいざ知らず、年収2000万の外資系とかでもなかなか選択する事は難しく
例えば、最近上場した40代前後の創業社長連中でも金が有っても千代田区に住む選択が出来るかどうか。
特にそれを魅力に感じるかどうかは疑問だけどな。

ちなみに・・・俺は千代田区なら千代田区でも満足出来るし渋谷区でも満足出来るけどね。
ただ、湾岸は避けたいな。

港千代田が例に出てるのに、港区無視して千代田区の楽しみだけディスるのも割と明後日

ここは渋谷だから千代田掘り下げても
意味なくない？

番町が日本の最高級住宅街の一つなのは
間違いない。
渋谷のトップは松濤？

>>1469 匿名さん

事実だから仕方ない

>>1472 の最後三行、おれおま

千代田区だと丸の内と日比谷ミッドタウンかな。
落ち着いてるけど楽しいかというと微妙。
代官山に住んでるけど渋谷は再開発がほんと楽しみ。

実際問題、千代田区育ちでもない人間にとって千代田区がそんなに魅力かどうか難しいな。

ポンと番町のマンションくれるとか広い敷地の大豪邸くれるなら素直に喜ぶんだけどなあ。


孫さんが港区、三木谷さんが松濤、柳井さんも近所。

この辺りの年代の大金持ちでもなかなか千代田区って選択がないとなるとなかなか。

>>1477
いいとこ住んでるねえ

渋谷再開発の楽しみ を掘り下げて教えて下さい
イマイチ魅力がよくわかりません
近所なので 渋谷に頑張って欲しいのですが

こういうのは恐らく他人の説明聞いても伝わらんと思うけどね

渋谷は若者の街だから金だけではなく若い気持ちが求められるよ。専用プール付きだけは惹かれます。

年を取ると経験してない事や他人の意見を受け入れるのは難しいからね。

もっと言うと配色や音に対しても許容範囲が狭くなるしね。

>>1482
そうだね。金の有る無しだけじゃなくてもっと根本的なパワーを必要とするね。

これからは渋谷じゃないの
六本木なみの商業施設ができれば、近くのタワーマンションに住みたいと思うけどね
代官山は低層の街でいいと思うけど、渋谷は渋谷でタワーマンションはいいんじゃない

ここに書き込みしている人で購入できる人は少ないと思うけど、買える人は他の都心の所有権物件も買える選択肢があると思いますがあえてここ買うのはどういった方なんでしょうか？できれば参考にさせていただきたいです。

私は住友の某高級賃貸シリーズに住んでて満足度は高いものの賃料がもったいないのと他に一つ短所があり購入検討しているんですが、普通のマンションだと仕様が落ちるし、かといってマンションに何億も出したくないからお手頃なら検討したいと思っている所で、タワーにはもうこだわりないので他に六本木、番町、最近出た南平台など検討していますがずっと賃貸でも良いので正直迷ってます。

>>1486 マンション検討中さん

最近流行りの独身中年さんですか？
故郷には帰る必要は無さそうですか？

質問に質問で返す

わいは金のない独身中年なんで1486みたいな金のある
独身中年に憧れる。羨ましい。

>>1488 匿名さん

返した質問に答えが隠されてる

>>1489 匿名さん
独身中年とか本当に悲惨だぞ
本人の中身を判断される事なく周りから何かしらの欠陥があるという目で見られるからな
まぁその確率が高いのは事実だから仕方ない事ではあるけども

>>1474 匿名さん

渋谷区の住宅地のトップは恵比寿西。

独身のまま死んだら、遺産のマンションは親戚のガキの物となる。
所有権物件を親戚のガキにくれてやるなんて惜しい。

その場合、基本は親が半分で、残りを兄弟、従兄弟ではなかったでしたっけ？

親より先に逝く予定ですか。

リスクヘッジ、可能性は低いけど、病気、交通事故、通り魔、テロ等で、親より先に亡くなる可能性はあるわけで片隅の知識は知っていた方がいいと思います。

リスクヘッジ、って
年取った親もその内に亡くなって結局、親戚のガキが喜ぶのは同じ結末ですよ。

死んだら関係ないのですが、何もやらなかったら、相続税凄くありません？後は従兄弟の器量次第ですが、相続した財産が逆に生きることもありますし。

自分の子や孫でもない、従兄弟の相続税の心配までしません。

>>1494 匿名さん

従兄弟？

>>1486
今まで通り賃貸で充分でしょ。
番町なんてのは、番町みたいなところで育った人でないとつまらんよ。
番町が合うのは、渋谷に住むなんて夢にも思わない人たちだよ。

もし都内あるいは関東出身なら自分が好きな街と実家の間に住む。
実家が八王子なら好きな街と八王子の間に住むって訳。
実家が埼玉なら豊洲じゃなくて池袋界隈にする。

普通の人が無意識にしてる事が結局一番いいよ。

>>1486
年をとってろくに土地勘の無いところに住んでも孤独を感じるだけ。
年をとってろくに土地勘の無い繁華街に住んでも疲れるだけ。

城東・城南・城西・城北、細かい線引は人によって違うとしても
根本的には育ったエリアの反対側は考えない方がよい。

正解！

何歳からが年をとってに入りますか。

>>1501
>>1502
一応独身中年ではなくて将来の育児、教育面考えて番町も検討してましたが、確かに番町自体には何もないのでつまらなく感じるかもしれないですね。

渋谷の沿線に地縁あるという点では良いんですが、やはり港区との比較になると迷うとこではありますね。
ご意見ありがとうございました。

>>1501 匿名さん
勤務地ってのも大きく影響するけどね。

>>1505
渋谷の事が気になってて、子供の事も思うなら渋谷もいいよ。

多感な頃の子供にとって渋谷生まれ、渋谷育ちっていうのは
我々おじさんおばさんが思うより遥かにステータスですから。

親が金持ちとか一流企業に勤めてるとか本人が勉強できるとかスポーツ万能っていうのと別次元で
東京の子供にとって一時期の渋谷は大事な価値のある場所ですから。

千代田区の大豪邸に住む事も勿論本当は凄いことですが、若い時に渋谷通である事は
更に意味のある事ですよ。

必ずやお子さんに感謝されることでしょう。間違いありません。

大人になってからは、渋谷痛を名乗ると恥ずかしいだけなので遠慮しときます

>>1505
もし、更に輪をかけて子供が20歳を超えて高慢なタイプに育ってしまった場合も想定するなら
麻布界隈にしておくのも良いでしょう。この場合は港区でも三田方面では全く意味がありません。
物件の高い安いよりも住所が大事になってきます。

港区だからと三田方面や湾岸を選ぶ位なら、別の場所で別の競い方をする方がマシです。


もっとも、旦那が東京中をどこでもフリーハンドで決められるなら、嫁の実家に近い方にしておくのも手だけど。

>>1508
そういう声もあろうかと、次の策も書いておきました。

麻布って言ってもピンキリでしょ。
十番みたいな安いとこもありますし。

>>1507 匿名さん
１０年後の渋谷は、ちょっと違うかもしれないです。再開発でかなり変わりますから。

>>1511 匿名さん
十番安くないでしょが。渋谷よりは安くなるけど、築浅の普通のマンションで坪５００万近くするって。

>何を書いてもあの人と同じ若葉マークが付いてると台無し

>>1513
恐らく>>1511は麻布十番に詳しくて「十番安い」って言ってるのではなくて
マンコミュで知った高速脇かなんかの新築物件に引っ張られて言ってるのだと思われます

麻布十番の名がつく高速脇と言えば、パークコートやシティタワーですが、悪くないですよ。
実際の所在地は三田ですが。

>>1515 匿名さん
ちょっと意味分からないです。麻布十番は高いに決まってるでしょ。

麻布十番のマンションって思い出せない。。。

何か良いマンションありましたっけ。

分譲時からずいぶん値上がりしてるよ。あの頃はリーマン後の底値に近かったからね。

麻布十番( ´,_ゝ｀)ﾌﾟｯの話はもうよいでしょう。
麻布の仲間に入れない下町ですし、高級マンションなんて、何かありましたっけ。
ないですよね。具体的には。

そろそろ渋谷の話に戻りましょう。

麻布も広尾も下町エリアは比較的安いですよね
渋谷も東とかは安いですが、パークコートは真逆の位置関係で別エリアですね

東は落ち着いているし広尾や麻布の下町に住むくらいなら恵比寿にも近い割には割安なので車派なら悪くないと思う。

麻布十番は麻布ではない
白金が白金台でないように

最近、注目された地域だね

やっぱり渋谷のタワーマンションはいいと思うよ
芸能人もかなり住むと思うし！

>>1524 匿名さん

芸能人は多いだろうね。それが良いか悪いかは知らないけどね。

二流の芸能人だと騒がしいから上や隣に住まわれたら嫌だな。スラブ厚たっぷりほしいです。

隣が渋谷公会堂、
ここでコンサートするような芸能人が住んだら大騒ぎになるね。

吉本のお笑い芸人とかが結構多くなるかもね

ここの200平米の部屋にも驚きだがコート神宮外苑の310平米の部屋にも驚くな。

>>1529 匿名さん
湾岸のような地域だと、無いよね。

この初心者マーク投稿って何か意味あるのですか
最近、出現してきたのでお聞きしました。
同一人物ですか
それとも管理者がかってに記載しているのですか。

西日本みたいな豪雨が関東で起こったら
溜池山王や渋谷は水没の可能性大みたいですね。
ここは高台だから大丈夫ですが、駅近くの谷底に作る東急は対策してますかね？
50cmの盛り土や電源関係の施設を地下に置かないだけでも大分違うみたいですね。

マンコミに参加して間もない人に付くみたいです。
4～5日、書き込みすれば消えますよ。
スマホの場合、電源オフや再起動でリセットされ、また付きます。

>>1531 匿名さん
勝手に記載されてます。
初心者マークの発言は信頼性がないから相手にしないように、という運営メッセージでないですかね？

逆にお聞きしたいのですが
初心者マークが付いてない人は皆さん同一人物ですか？

今着いていない人でも、他人が不快にする物言いをする人には付けて良いと思います。

>>1532 名無しさん
最大で75mmの雨量に耐えれる貯水施設を作るらしいですが、ゲリラ豪雨とかは100mm超えるので、完全には浸水を避けることは不可能かと。

>>1530

湾岸エリアに広かろうが数億の部屋を買う層はいないってことだね。

ハザートマップを見て、避難先を確認しておくのも大切ということです。

武蔵小山なんて100平米ちょっとだからね。高くて広い部屋買うような層がいない地域なのだろうね。
ザ コート神宮外苑もですが渋谷区や港区じゃないと高所得者は飛びつかないですね。

>>1532 名無しさん
渋谷の再開発ビルは、さすがに対策してるでしょ。桜丘再開発マンションは高台だから心配不要ですけど。

フフッ
必死ですね