パークコート渋谷 ザ・タワーってどうですか？

ZOZOは特殊。地元なだけでしょ。品川、大崎はそうだし、最近は五反田なんかも多いね。湾岸でなく城南だけどね。

湾岸にあるのはデータセンターとか付加価値低いIT産業や部門だけだよ。ご苦労様。

>>1139 名無しさん
zozoが舞浜とは、初めて聞いたよ。君詳しいね。笑

>>1142 匿名さん

失礼、美浜だったか
https://www.starttoday.jp/about/history/

>>1141 マンション検討中さん
データセンターは地盤良いとこに作るから
原則湾岸は無いよ。

>>1141 マンション検討中さん
データセンターの付加価値低いとはいつの時代の人よ。
このAWS全盛時代に。
オペさんの給料自体は低くても
データセンターはサービス運用の基盤だし
割と稼ぎ頭よ。

データセンターは2020年に向け用地不足の懸念
http://tech.nikkeibp.co.jp/it/atcl/ncd/14/457163/111502794/

どこもパンパンなわけだ

渋谷は臭すぎで無理ですわ

>>1145 名無しさん

人的付加価値の話ししてるのに大丈夫？勘定系の保守やってる人が増えてもマンション価格上がらんでしょww

だから、湾岸にデータセンターは普通つくらんて。
地盤改良に金かかるし。
むしろ、地盤の良い回線起点の大手町から離れ過ぎない場所が理想なんで、割とお高めの土地になる。
テレコムセンタービルに惑わされたんだろうけど、あれはレアな方。

>>1148 あんたこそ、湾岸にデータセンターばかりとか大丈夫かw
データセンターがあるからマンション価格に影響する訳ではなく、高級マンション用地として優秀な土地が実はデータセンター向けってだけ。
NHK周りにもあるよ。セキュリティ上どの建物がそうかは普通あまり公開されないけど。

つまり、データセンターと用地を取り合う場所にあるマンションが、優良マンション

じぶんが間違った情報出したと思ったら、
屁理屈で張り合わずに
>>1143みたいに素直に訂正すれば良いだけじゃない？

不動産クラスタって頭古くて固い人多いけど
そんなんだと渋谷に住むには感度悪いんじゃない？

さいたま化した渋谷には住みたくない。

池袋のが出やすくない？
あ、埼京線をアクセス改善中か。

アット東京とかNTTコムとかどこにあるか知らんのかな？

そもそもデータセンターの有無はどうでもよくて、東京の東側にはユーザー系とかSIerみたいな年収1000万（）目指してがんばってるIT土方が生息していて、渋谷や六本木、五反田なんかの活気あるスタートアップエコシステムとは無縁ということが言いたいだけ。

住むどころか駅に降りるのさえ嫌だわ

>>1156 匿名さん

なのに掲示板は覗くんだな

>>1155 SIerは上流会社の部長クラスで、せいぜい1500〜2000万弱てトコだからね。
外資系技術者やコンサルには負ける。

>>1152 名無しさん

同感。湾岸にデータセンターが多いのは過去に住宅不適地とされていたからで、今の湾岸の地位を貶めるものでは決してないからね。倉庫が多かったのと同じ話。

しかし一部上場企業だと年収一千万ぼっちでローン一億組めるから侮れん。
信用情報買いってやつ？
中小企業の有資格者や
株で儲けた現金買いよりは信用あるのか
優先して貰えたりする。

>>1155 マンション検討中さん
五反田は東側だ

>>1155 マンション検討中さん
NTT関連は最近は三鷹、品川、大手町、新宿あたりだね。
アット東京は20年前くらいに巨大なの豊洲に立ててたから、まだ使い続けてるかと。

五反田が東側だったら白金台や目黒も東側だね
まぁ、京都の東で東京だから、この際ぜんぶ東側でいいかもね

流石に目黒は違うw

何処から東でも西でもいいけど、結局、都心３区とそれ以外でしょ。

渋谷は3区てはないよ

>>1164 匿名さん
もしかして、渋谷の高台より
湾岸のが3区だから上だとか言いたいとか？
まさかだよね？

渋谷は大量の痴漢が集まるしマジむり
似たようなのが沢山住んでそう

どうした、元気ないね
無理なら無理しなくて良いのだぞ

オフィスに関して言えば渋谷の高台より都心三区の方が基本上でしょ。Sクラスのビルって殆ど丸の内大手町日本橋で、その次に新宿六本木渋谷ってイメージ。坪賃料も。
渋谷は駅前以外住むところって印象あるけど。

>>1169 匿名さん
いま、渋谷の賃料うなぎ登りというか
そもそも入れるテナント空いてないよ？
知らないの？

それ、どこでも一緒ですよ。

>>1171 匿名さん
無知晒しw。特に渋谷が逼迫してるんだよ。

渋谷はオワコン

まぁ、現状オフィス賃料は大丸日が圧倒的だし、オフィス需要が逼迫してるのはどこも同じです。因みにIT系が渋谷五反田に多いのは賃料が安いからでもある。
ここはマンションスレなので、あんまり関係ない話ですけどね。レジとしては渋谷の方が高かったりしますし。

買える価格なら欲しいなぁ。
渋谷なんか住めるのと思ってたが、住んでみたら超便利だよ。
ユニーブルとかアトラスとかミタケとか黙って買った人は賢明？
ほとんどのネガは気にすることない！笑
買える人はこんなとこ読まないで黙って買う。
定借もそんなこと気にしない金持ちが買う。

>>1170 マンション検討中さん
スクランブルスクエアは坪４万超えくらいらしいので、まだまだ安いですね。

>>1175 マンション検討中さん
賢明です。
再開発しまくっていてどこがオワコンなのか笑
PARCOも来年には建つみたい

ここって９月下旬竣工で４月下旬入居開始って随分間が空いているけど、
三井の賃貸分を埋めるために入居時期を遅らせているのかな？

渋谷は間違いない。
相対的に土地がないのが良いところ。
東急さん頑張ってるし外国人いっぱいだしGoogleも来るし最悪誰かが買ってくれる立地

>>1178: マンション検討中さん　

そんなもんでないかな。

浜離宮も長いよ。

役所絡むと大体安全策なんで長い

グーグルを含めIT企業が渋谷に戻ってくれば、渋谷の魅力は一層高まるでしょ
あとは価格だね
借地期間も７０年なら、最後どうなるかを考える必要もなさそうだし

ここは唯一無二の立地なので定借がどうとかタワーが嫌とか言っても虚しいね
池袋のクヤクションも高い高いの大合唱だったが結果は見ての通り
コンセプトや屋上の専有部見ても、三井はグローバルレベルのレジデンス作り意識してるな

最大の懸念事項は、最も近い駅に徒歩8分という確定事実がどう評価されるか。
新駅開業予定もなしにここまで駅距離のあるマンションが長く高い資産評価を維持するのは難しいのでは。
広尾に広大な敷地とかいうのならばともかく。

あんな坂だらけの道8分も歩けないわ。

難しくないわ！渋谷たぞ！

渋谷とか乗降客どんどん減ってるし衰退するだけ
夏とか普通に臭いし汚いしとても住むとこじゃない

ブリリアタワー池袋の分譲時も今が相場のピークでこれから暴落するの大合唱だったけどね。過去ログ見ると笑えるわ。

定借ですから、期間が短くなるにつれて安くなって当たり前。毎年最低でも１%は下がる覚悟は必要です。