東京23区の新築分譲マンション掲示板「パークコート渋谷 ザ・タワーってどうですか？」についてご紹介しています。
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パークコート渋谷 ザ・タワーってどうですか？

匿名さん [更新日時] 2024-11-05 23:31:04
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売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：東急建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
◆ 所在地－東京都渋谷区宇田川町２８番２０他（地番）
◆ 交通－山手線「渋谷」駅　徒歩8分
山手線「原宿」駅　徒歩12分
東京メトロ千代田線「明治神宮前」駅　徒歩11分

◆ 総戸数－ 505戸（総販売住戸355戸含む）
◆ 階数－鉄筋コンクリート地上39階、地下4階

◆ 分譲後の権利形態－ 敷地は定期借地権（貸借権）の準共有、建物は区分所有
◆ 土地権利／借地権種類－ 定期賃借 借地権の期間：2093年09月30日まで約70年 地代：引渡時一括払い

◆ 用途地域 商業地域
◆ 高さ－最高部約143m
◆ 敷地面積－約12,418㎡（施設全体）、約4,565㎡（住宅棟：定期借地敷地)
◆ 延床面積－約60,000㎡
◆ 構造－鉄筋コンクリート造
◆ 地震対策－免震構造
◆ 用途－共同住宅
◆ 設計者－日本設計

◆ 竣工－2020年9月下旬（予定）
◆ 入居時期－ 2021年4月下旬（予定）

関連URL１：http://kenplatz.nikkeibp.co.jp/article/nfm/news/20141222/687591/
関連URL２：http://building-pc.cocolog-nifty.com/helicopter/2015/07/post-c973.html
関連URL３：https://www.city.shibuya.tokyo.jp/city/news/20150227/tokushu.html

[スレ作成日時]2017-01-26 13:01:13

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パークコート渋谷 ザ タワー口コミ掲示板・評判

  1. 1041 匿名さん

    >>1038 マンション検討中さん
    今の所、免震の場合の懸念点は長周期パルスくらいだよね。高層タワマンはそもそも長周期パルスにはお手上げなのを考えると、あまり気にしなくてよいかもだが。
    パークタワー晴海のような免震+制震、が対地震では一番かね。ついでに直接基礎なら最強。

  2. 1042 マンション検討中さん

    計画時に、免震の基準変わったから、
    コストアップ避けたかっのか
    制振に計画変えたんだよね

    ただでさえ、建築費高騰に工期延長だったからね。

    • 3
  3. 1043 マンション検討中さん

    >>1037 匿名さん
    そうなんだけど、少なくとも他にぞこらしく
    進水と液状化に弱い地域が多いのはわかる。
    あと、谷底には砂が集まるから、支持基盤遠くてなりがち。

    • 1
  4. 1044 匿名さん

    >>1041 匿名さん
    長期パルスは活断層ある場所に出るから
    ある程度出やすい場所はわかるよ。

  5. 1045 匿名さん

    都内活断層はこんな感じだから、渋谷なら免震でも良かった
    https://www.j-cast.com/tv/2016/04/26265255.html?p=all
    防衛省近くの市谷推定断層、東京ドームのある飯田橋推定断層、南側に迎賓館のある九段推定断層、皇居・二重橋にかかる推定断層、銀座推定断層、築地推定断層、浅草推定断層、勝鬨橋推定断層、月島推定断層で、いずれも南北に断層が走っているという。

    • 2
  6. 1046 匿名さん

    最近の三井のタワマン制震が増えてきたよね。
    月島もそうだったような。

  7. 1047 匿名さん

    コストカットの一環ですね。
    定借ですし制振でも気にしませんが。

    • 1
  8. 1048 マンション検討中さん

    月島は活断層あるなら制振のが良いのでない。

    • 1
  9. 1049 匿名さん

    渋谷の高台は地盤の心配はないでしょう
    エントランスのイメージがどんな感じになるかの方が重要では

  10. 1050 マンション検討中さん

    制振って結局耐震と同じですよね？
    今どきの高級タワーで耐震はちょっと怖い気がします。
    プール（これって本当ですか？）作って免振止めるのは、
    まあ、セレブセレブしたい人にはいいのかもしれないけど。。。

  12. 1051 マンション検討中さん

    ダンパーあるかないか
    それを生かせる構造から

  13. 1052 匿名さん

    制震は耐震の強化バージョン。
    地震に対して戦うガチムチ戦士、もちろん耐震よりは強いがダメージが蓄積する。
    定借だし最後は無に帰るからどうでもいいっちゃいいけどな。

    • 1
  14. 1053 マンション検討中さん

    なら免震はスルリとかわすシーフか

  15. 1054 マンション検討中さん

    アクション判定に＋4

  16. 1055 マンション検討中さん

    >>1050 マンション検討中さん
    公式のギャラリーにプールぽいの写ってます

    屋上や最上階がプールなら、制振の重し代わりになって一石二鳥？！

    水漏れ怖いから真下階には住みたくないですが

  17. 1056 匿名さん

    月島のミッドタワーに似てると思ったら
    ここもホシノアーキテクツなのね

  18. 1057 匿名さん

    http://www.news2u.net/releases/93275

    この様に三井不動産は
    タワマンへの免震構造採用をプレスリリースしたのに、
    いつの間に止めたの？

  19. 1058 匿名さん

    >>1057 匿名さん
    熊本地震の長周期振動の影響で、国が免震の安全性基準値を倍にしたのよ
    2017年度から適用だけど、微妙な時期に新基準満たしてない免震つくるの避けたのでない
    コスト増加もしてたから、余計に

  20. 1059 匿名さん

    なるほどねえ。

  21. 1060 匿名さん

    ここは直接基礎だから地盤は良いのだろうな。これも人気出る要因だわな。
    タワーで直基礎は結構希少

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