パークコート渋谷 ザ・タワーってどうですか？

>>1005 マンション掲示板さん
表層地盤は1.4-1.6倍の範囲だから、都内としては普通かな。ちょっと間違えると1.6-2.0倍になる地域ではあるけど。

>>1021 匿名さん
現地でアプリ計測だと、50点も多いので
地盤改良してない埋立地に近いかなあ。
改良してると60点にはなるんで。

ちなみに、ここは安心の70点。

>>1020 匿名さん
定借嫌いな人もいるから、そこはそこでありだと思う。

定借嫌いも、方角の南側信仰みたいなもんに今後なるだろうね。仕込むなら今の内という事だ。
ただし希少物件に限るが。

>>1022 匿名さん
すみません、気になるのでアプリ詳細ご教示頂きたく。

>>1026 匿名さん
じぶん地盤
実際に都内各所で計測したデータ
（地面に細い杭を支持層まで刺したり）
を元に、地震安心スコアを算出してる。
便利よ。

ちなみに、90点以上の超安心地盤は
三鷹とか立川みたいに山手線よりかなり西の
台地でないと、出てこない。
立川が災害時の霞ヶ関退避先になる理由がわかる。

渋谷は川の上に鉄板渡しただけの暗渠が
地下にあったりするんで、なかなか油断出来ないよ。

>>1027 匿名さん
ありがとうございます。ちょっとチェックしてみます。

>>1029 匿名さん
アプリで現地いかなくても
親サイトで住所で調査結果受け取ることも
出来たと思うよ。

地盤は杭が打ち込まれるマンション、特にガッツリ基礎作られるタワマンはどこだろうがあんま問題ないっすよ。極端な話、海の上だって大丈夫です。
マンションの地盤が液状化したらパイプラインが一時停止して困るかもしれないけど、そんなレベルの大震災が起きればまずは建物の倒壊とか火災とかの方が深刻な問題なので、むしろ戸建てが密集してるエリアの方がヤバいですし、そもそも最近のマンションはガッツリ液状化しようがパイプが切れないようにできてます。

まあ、その辺は考え方だね。
三井みたく支持層に差し損ねることもあるし
地面がしっかりしとくに越したことない。
マンホール飛び出る地区は資産価値下がるし。

渋谷いるんで調べてみた。
田園都市線、スクランブル手前て、45
写真はスクランブル
東横線近辺は50
ただし、駅構内や宮益坂あたりで
局所的に85とか出るね。

NHKの建替えとか、何気に楽しみにしています。

>>1034 匿名さん
NHK高さ決まってるから、北側の検討しやすいよね

子供連れて、代々木公園で遊んで、何かやってるイベントでちょっと食事して、NHKに行くって何かやったな。一時の楽しみでした。

＞＞1033
地盤てさ、局所的に調べないと意味ないんだよね。あと、ひとつの敷地でも、敷地の半分が悪いとかってのもあるから、結構繊細よ。

せめて免振のままなら安心なのに。。。
なぜに取りやめた？

>>1038 マンション検討中さん

屋上にプールしたかったからちゃう？

あれ、免震じゃないのここ？

>>1038 マンション検討中さん
今の所、免震の場合の懸念点は長周期パルスくらいだよね。高層タワマンはそもそも長周期パルスにはお手上げなのを考えると、あまり気にしなくてよいかもだが。
パークタワー晴海のような免震+制震、が対地震では一番かね。ついでに直接基礎なら最強。

計画時に、免震の基準変わったから、
コストアップ避けたかっのか
制振に計画変えたんだよね

ただでさえ、建築費高騰に工期延長だったからね。

>>1037 匿名さん
そうなんだけど、少なくとも他にぞこらしく
進水と液状化に弱い地域が多いのはわかる。
あと、谷底には砂が集まるから、支持基盤遠くてなりがち。

>>1041 匿名さん
長期パルスは活断層ある場所に出るから
ある程度出やすい場所はわかるよ。

都内活断層はこんな感じだから、渋谷なら免震でも良かった
https://www.j-cast.com/tv/2016/04/26265255.html?p=all
防衛省近くの市谷推定断層、東京ドームのある飯田橋推定断層、南側に迎賓館のある九段推定断層、皇居・二重橋にかかる推定断層、銀座推定断層、築地推定断層、浅草推定断層、勝鬨橋推定断層、月島推定断層で、いずれも南北に断層が走っているという。

最近の三井のタワマン制震が増えてきたよね。
月島もそうだったような。

コストカットの一環ですね。
定借ですし制振でも気にしませんが。

月島は活断層あるなら制振のが良いのでない。

渋谷の高台は地盤の心配はないでしょう
エントランスのイメージがどんな感じになるかの方が重要では

制振って結局耐震と同じですよね？
今どきの高級タワーで耐震はちょっと怖い気がします。
プール（これって本当ですか？）作って免振止めるのは、
まあ、セレブセレブしたい人にはいいのかもしれないけど。。。

ダンパーあるかないか
それを生かせる構造から

制震は耐震の強化バージョン。
地震に対して戦うガチムチ戦士、もちろん耐震よりは強いがダメージが蓄積する。
定借だし最後は無に帰るからどうでもいいっちゃいいけどな。

なら免震はスルリとかわすシーフか

アクション判定に＋4

>>1050 マンション検討中さん
公式のギャラリーにプールぽいの写ってます

屋上や最上階がプールなら、制振の重し代わりになって一石二鳥？！

水漏れ怖いから真下階には住みたくないですが

月島のミッドタワーに似てると思ったら
ここもホシノアーキテクツなのね

http://www.news2u.net/releases/93275

この様に三井不動産は
タワマンへの免震構造採用をプレスリリースしたのに、
いつの間に止めたの？

>>1057 匿名さん
熊本地震の長周期振動の影響で、国が免震の安全性基準値を倍にしたのよ
2017年度から適用だけど、微妙な時期に新基準満たしてない免震つくるの避けたのでない
コスト増加もしてたから、余計に

なるほどねえ。

ここは直接基礎だから地盤は良いのだろうな。これも人気出る要因だわな。
タワーで直基礎は結構希少

ある程度の戸数になれば減らせる柱や梁のコスト＞免震装置費用だから免震＝コストダウンという感じでもないのだろうけど、ここはどういう経緯かね。

免震のままだと、仮に安全基準上げれたとしてもコストアップしかない
だったら、制振のがマシて、判断かね？

または、安全面の話しだし、免震のまま構造間引くとかもできないし、そもそもその設計で使う予定の装置だと、そもそも基準満たすの無理な可能性もあるし

いずれにしても地盤がいい場所なんだから、あまりこだわる必要はないんでないの
まずは、間取りやビューについて検討することが優先かと

間取りは語るべきものも無いと言うか、つまらんよね。
浴室もビューバスも無ければ、寝室にも繋がってないし、どこが高級なのかわからん。

ビューは全方位死角なし。
キタは意外と夜が面白くないかも？

代々木公園は夜は真っ暗になるかもね
渋谷の夜景はかなり期待できるでしょ

>>1065 匿名さん
ビュー写真をナイトにすれば見れるけど
真っ暗だったよ
南は夜景が派手。西は低層ばかりで開けてるから、夕日が映えそう。

地盤大事

大阪で地震ありましたね。
こういう時に、免震なら安心なのですが。。。

今日日、免震タワマンもコストカットの波で減って来ているので逆に再評価されて資産価値上がりそうですね

タイムリーな大阪の地震は、免振でないマンション販売に影響与えそうやね。