東京23区の新築分譲マンション掲示板「パークコート渋谷 ザ・タワーってどうですか？」についてご紹介しています。
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パークコート渋谷 ザ・タワーってどうですか？

匿名さん [更新日時] 2024-11-05 23:31:04
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売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：東急建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
◆ 所在地－東京都渋谷区宇田川町２８番２０他（地番）
◆ 交通－山手線「渋谷」駅　徒歩8分
山手線「原宿」駅　徒歩12分
東京メトロ千代田線「明治神宮前」駅　徒歩11分

◆ 総戸数－ 505戸（総販売住戸355戸含む）
◆ 階数－鉄筋コンクリート地上39階、地下4階

◆ 分譲後の権利形態－ 敷地は定期借地権（貸借権）の準共有、建物は区分所有
◆ 土地権利／借地権種類－ 定期賃借 借地権の期間：2093年09月30日まで約70年 地代：引渡時一括払い

◆ 用途地域 商業地域
◆ 高さ－最高部約143m
◆ 敷地面積－約12,418㎡（施設全体）、約4,565㎡（住宅棟：定期借地敷地)
◆ 延床面積－約60,000㎡
◆ 構造－鉄筋コンクリート造
◆ 地震対策－免震構造
◆ 用途－共同住宅
◆ 設計者－日本設計

◆ 竣工－2020年9月下旬（予定）
◆ 入居時期－ 2021年4月下旬（予定）

関連URL１：http://kenplatz.nikkeibp.co.jp/article/nfm/news/20141222/687591/
関連URL２：http://building-pc.cocolog-nifty.com/helicopter/2015/07/post-c973.html
関連URL３：https://www.city.shibuya.tokyo.jp/city/news/20150227/tokushu.html

[スレ作成日時]2017-01-26 13:01:13

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パークコート渋谷 ザ タワー口コミ掲示板・評判

  1. 162 マンション掲示板さん

    賑わってきましたね。
    同じ定期借地権の物件の千桜は参考になるのではないでしょうか。
    https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/593860/

    ただ、ここは結構高く分譲される予感はしますが。

  2. 163 匿名さん

    出版と賃貸仲介がメインの会社のマンションは安くても・・・ね？

    • 1
  3. 164 匿名さん

    渋谷区民優先住戸は出てくるだろうね。5年間の貸借・転売禁止かな。
    シティタワー品川のつぼ120万ってすごいね、10年落ちが2.5倍でのリセール。

  4. 165 匿名さん

    借地権は211億になってるけど区長が借地が安いと39億の訴訟起こされてるから
    再設定の申し入れも考えられるが三井は飲まないだろうな。
    そうなると渋谷区VS三井の訴訟もありえる。
    ナイキとも訴訟して渋谷区が実質勝訴の和解に持ちこんでて強気な渋谷区！

  5. 166 匿名さん

    これだけの規模になれば特定の層に買ってほしいというのは無理な話
    色んな思惑の人が当然住むだろ。それでもこの場所なら欲しい人たくさんなのだろうね。
    物件価格はともかく元々は区の土地ですから地代もそこまでにはならない気もしますね。
    そうなると資産としての流動性も高いかな。

  6. 167 匿名さん

    >>165

    渋谷区が訴訟してるわけではないね。
    一議員が勝手に区長に対して訴訟してるだけ。

  7. 168 匿名さん

    資産で考えても、住環境で考えても、問題点は新航路。

  8. 169 匿名さん

    色んなところで言われてるが大して影響していないという事実。実際に飛び始めても渋谷区や新宿区あたりは大した影響は無さそうだね

  9. 170 匿名さん

    区民優先もやっぱりあるかな。パンダ住戸もありそうだし住民票移す人も出てくるかもね。

  10. 171 匿名さん

    クヤクションなので、区民優先枠はあるでしょうね。
    千桜を逃したので、ここは注目してます。千桜の時は、千代田区に一時的に住民票写して購入した人がいたので、ここもパンダ小屋狙いのそういう方々は多数いそうな予感。周辺再開発が見込まれるかつ超都心立地は定借でも買いだと個人的には思ってます。
    坪４００台なら瞬間蒸発かな。

  12. 172 匿名さん

    安いアパートに住民票移して申し込むと抽選で当たらないのでご注意くだ・・・おっと。

  13. 173 匿名さん

    坪400台で出せるわけない。坪600台＋借地権200が相場。

  14. 174 マンション掲示板さん

    借地権は所有権の７～８掛けですよ。そんなに高く分譲されて買う人なんて居ます？

  15. 175 マンション検討中さん

    場所が場所だからね。定借だろうが、高くても売れるだろうね。

  16. 176 匿名さん

    ここは、学区はどこになるのですか？

  17. 177 匿名さん

    借地権は毎月払いだから管理費、修繕積立て、解体準備金に借地権が更に乗ると
    毎月の支払いが10万超えるから買える層は限られてくるでしょう。

  18. 178 匿名さん

    多分富裕層が買うようなオシャレな物件ではないだろうね、ここは投資用でしかあり得ない。自分の時間を人のために捧げる人の住まいという気がする。

  19. 179 渋谷区民

    学区は神南小、松濤中です。
    渋谷区は学校選択希望制で、他の学校を希望することもできますが、
    希望者が多い場合は学区内の人は大丈夫で、残りの枠が抽選になる感じです。
    小学校は毎年何校か抽選になっています。神南も人気校だと思います。
    中学校は抽選になる学校もあるけれど、私立に行く人も多いので、
    結局希望の学校に行けるという話です。

  20. 180 匿名さん

    賃貸よりはずっと安く住める訳だけだから、この場所なら欲しい層はたくさんいるでしょうね。
    お宝物件と言われたシティタワー品川まではいかなくても
    千桜と同等かそれ以上の人気にはなるんじゃないですかね。とりあえず色んな方が注目してる物件のようなので楽しみですね。

  21. 181 マンション掲示板さん

    坪600で借地権だと賃貸の方が安いんじゃない？
    ここら辺の賃貸そんなに高くないでしょ。

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