東京23区の新築分譲マンション掲示板「パークコート渋谷 ザ・タワーってどうですか？」についてご紹介しています。
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パークコート渋谷 ザ・タワーってどうですか？

匿名さん [更新日時] 2024-11-05 23:31:04
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売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：東急建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
◆ 所在地－東京都渋谷区宇田川町２８番２０他（地番）
◆ 交通－山手線「渋谷」駅　徒歩8分
山手線「原宿」駅　徒歩12分
東京メトロ千代田線「明治神宮前」駅　徒歩11分

◆ 総戸数－ 505戸（総販売住戸355戸含む）
◆ 階数－鉄筋コンクリート地上39階、地下4階

◆ 分譲後の権利形態－ 敷地は定期借地権（貸借権）の準共有、建物は区分所有
◆ 土地権利／借地権種類－ 定期賃借 借地権の期間：2093年09月30日まで約70年 地代：引渡時一括払い

◆ 用途地域 商業地域
◆ 高さ－最高部約143m
◆ 敷地面積－約12,418㎡（施設全体）、約4,565㎡（住宅棟：定期借地敷地)
◆ 延床面積－約60,000㎡
◆ 構造－鉄筋コンクリート造
◆ 地震対策－免震構造
◆ 用途－共同住宅
◆ 設計者－日本設計

◆ 竣工－2020年9月下旬（予定）
◆ 入居時期－ 2021年4月下旬（予定）

関連URL１：http://kenplatz.nikkeibp.co.jp/article/nfm/news/20141222/687591/
関連URL２：http://building-pc.cocolog-nifty.com/helicopter/2015/07/post-c973.html
関連URL３：https://www.city.shibuya.tokyo.jp/city/news/20150227/tokushu.html

[スレ作成日時]2017-01-26 13:01:13

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パークコート渋谷 ザ タワー口コミ掲示板・評判

  1. 7193 匿名さん

    同じ時期に発売してこんなにも差が。
    パコ渋は坪単価低い低層階のほうがリセール良いし
    定借の単価高の高層階はリセール悪い

    • 1
  2. 7196 管理担当

    [No.7190～本レスまでは、情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

  3. 7197 マンション検討中さん

    定借なんて買うのはアホか成金しかいないだろ。

    • 3
  4. 7198 マンコミュファンさん

    >>7192 マンション掲示板さん
    原宿パークマンション建替えは想定分譲単価1000万くらいで3回目の建替え決議チャレンジと聞いたけど、ホントなん？

    • 1
  5. 7199 マンション掲示板さん

    海外物価値上がりみると、東京の良アドレスは坪2000万時代もありうるから、原宿なら高くはないだろうな。

    ただし、建て替えの場合は地権者がついて行けずに揉める原因。

  6. 7200 検討板ユーザーさん

    >>7199 マンション掲示板さん
    原宿パークは100%還元なら、さすがに地権者はおちるでしょ
    渋谷ホームズは70%還元だから揉めると思うけど、、

  7. 7201 名無しさん

    >>7188 マンション検討中さん

    法人の購入者が多く、余剰資金で
    現金で購入してる人が多いですよ

    • 2
  8. 7202 検討板ユーザーさん

    >>7197 マンション検討中さん

    購入者70パーセントが法人で余剰資金で購入してます

    損金が大きく作れるので、節税になるためです

    • 1
  9. 7203 マンコミュファンさん

    >>7202 検討板ユーザーさん
    渋谷で損金が大きくとれて4%以上の利回りが取れる新築物件はなかなかないもんね

    • 2
  10. 7204 買い替え検討中さん

    南側にこんなのが所有権で立つんだぜ。
    小学校の容積貰って延床もマシマシ。
    パコタワとはいえ、定借が勝てるわけないだろ。
    https://x.com/shibuya_hatti/status/1684003252877287425?s=20

    • 3
  12. 7205 契約済みさん

    >>7198 マンコミュファンさん
    8月6日臨時総会で建て替え決議がされました。
    それ以降、中古価格が爆上がり！

  13. 7206 契約済みさん

    >>7200 検討板ユーザーさん
    現況の建築費高騰で100％還元率は不可能です。
    ましてや建替え組合方式では補助金も入らないので地権者への補償もなく、立退き費用も地権者負担になります。今高値で購入している人は仕組みが分からずに営業に煽られて購入しているように感じる。

    • 5
  14. 7207 匿名さん

    渋谷ホームズ70％だったのが小学校容積もらい区道も無料で貰ったので
    容積率大幅アップして150mなったから還元率大幅アップ。
    パコ渋の日照死ぬけど爆笑

  15. 7208 匿名さん

    1億2億程度で爆笑って事はないけどタイミングが良かったから買い増しした。
    株がメインなんでマンションの値上がりには別に期待もしていない。
    他の購入者も似たようなもんじゃねえのかなって思ってる。

  16. 7209 匿名さん

    静かになっちゃった

  17. 7210 匿名さん

    もしかして勝どきより安い？

  18. 7211 マンション掲示板さん

    >>7209 匿名さん
    ここの人々が束になって渋谷ホームズの建替えにクレームをつけてきてるね
    渋谷ホームズの地権者全員に手紙を送ってるみたいよ

  19. 7212 マンション検討中さん

    違うよ。扇動してるのはシブヤを守る会と、そこに入り込んだ共産系の元マスゴミ。神宮外苑なんかにも反対してるような、筋金入りの奴ら。

    • 2
  20. 7213 マンコミュファンさん

    >>7212 マンション検討中さん
    しぶやを守る会の人って、区長選挙で落ちた2人じゃん
    なんでタワーマンションの住人同士の争いを煽って混乱させる必要があんの

  21. 7214 マンション掲示板さん

    >>7213 マンコミュファンさん

    例の元博報堂の副区長絡み。
    元々渋谷ホームズ建て替えへの意義が発端。
    問題紐づけて、ハセケン叩き。
    ま、ハセケン区政も大分問題あるし潰し合って、膿を出し切って欲しいね。

    • 2

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