東京23区の新築分譲マンション掲示板「パークコート渋谷 ザ・タワーってどうですか？」についてご紹介しています。
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パークコート渋谷 ザ・タワーってどうですか？

匿名さん [更新日時] 2024-11-05 23:31:04
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売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：東急建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
◆ 所在地－東京都渋谷区宇田川町２８番２０他（地番）
◆ 交通－山手線「渋谷」駅　徒歩8分
山手線「原宿」駅　徒歩12分
東京メトロ千代田線「明治神宮前」駅　徒歩11分

◆ 総戸数－ 505戸（総販売住戸355戸含む）
◆ 階数－鉄筋コンクリート地上39階、地下4階

◆ 分譲後の権利形態－ 敷地は定期借地権（貸借権）の準共有、建物は区分所有
◆ 土地権利／借地権種類－ 定期賃借 借地権の期間：2093年09月30日まで約70年 地代：引渡時一括払い

◆ 用途地域 商業地域
◆ 高さ－最高部約143m
◆ 敷地面積－約12,418㎡（施設全体）、約4,565㎡（住宅棟：定期借地敷地)
◆ 延床面積－約60,000㎡
◆ 構造－鉄筋コンクリート造
◆ 地震対策－免震構造
◆ 用途－共同住宅
◆ 設計者－日本設計

◆ 竣工－2020年9月下旬（予定）
◆ 入居時期－ 2021年4月下旬（予定）

関連URL１：http://kenplatz.nikkeibp.co.jp/article/nfm/news/20141222/687591/
関連URL２：http://building-pc.cocolog-nifty.com/helicopter/2015/07/post-c973.html
関連URL３：https://www.city.shibuya.tokyo.jp/city/news/20150227/tokushu.html

[スレ作成日時]2017-01-26 13:01:13

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パークコート渋谷 ザ タワー口コミ掲示板・評判

  1. 6576 匿名さん

    となると次の販売は、もう竣工1年以内の新築住宅でなくて、未入居物件扱い。
    でも40?50平米の住宅ローン減税の契約条件が現状?11月30日までなので、狭い部屋はそのあたりが完売目標で、残りは王様住戸とかかな。
    301号室は知らないw

    • 1
  2. 6577 匿名さん

    7490万は安かったですね。

    1. 7490万は安かったですね。
    • 2
  3. 6578 マンション検討中さん

    王様住戸ってどこですか？

  4. 6579 口コミ知りたいさん

    >>6575 匿名さん
    年度決算なんだから、4Q決算は大して意識しないだろう。

    • 1
  5. 6580 匿名さん

    >>6578 マンション検討中さん
    ＞王様住戸
    最上階とかのグロス超高額住戸。時間かけて売ることが多い。
    でも、ここだと高い部屋ほど既に売れてしまってるかもですが、、、販売状況どうなんだろ。

    • 1
  6. 6581 匿名さん

    王様住戸もなにも高層階は全部売れてるでしょ。

  7. 6582 匿名さん

    >>6579
    前四半期との比較で今四半期が落ちると株価下がるから、3か月単位で引き渡しをずらしてます。もちろん本決算が一番大事ですが。

  8. 6583 匿名さん

    抽選外れた人向けに数時間だけ掲載される販売概要のスクショありがたい。救済で8戸売れたのはすごいですね～。今回40～50戸売れたなら10月でも20～30子は売れそう。その次の売り出しは1月でそのあたりで完売かな。301がんばれよ（笑
    北東、東北列は坪単価高すぎて高低層ともに賃料とれなくて、マンション内でも利回り悪い。

    • 1
  9. 6584 マンション検討中さん

    ここは利回りで言ったら最近の中では抜けていい

    • 4
  10. 6585 匿名さん

    >>6584 マンション検討中さん
    定借だから利回り高いのもあるけど、賃料自体めちゃくちゃ高いですよね。

    • 4
  12. 6586 匿名さん

    10月発売なのは今回売れなかった住戸？それとも新しく、これまで出してなかった住戸が販売されるのでしょうか？

    • 1
  13. 6587 匿名さん

    >>6586 匿名さん

    後者でしょう。一度販売した物件は、先着順で抽選会は不要かと。

    • 2
  14. 6589 匿名さん

    >>6587 匿名さん

    ありがとうございます。

    • 3
  15. 6590 匿名さん

    中古物件として、7月の終わりに出た.22階の1LDK62.43平米の部屋、リハウスの該当ページから消えてますね。
    契約が終わって消えたことを考えると、申し込み自体は、売り出してまもなく入ったのでしょうね。
    多少乗っけてても、２２階の角で抜けてる部屋なら、12999万円は今となったら、かなり安いですもんね。坪688円

    • 5
  16. 6591 匿名さん

    なんか、ずっとウォッチしてるんでしかー

    • 3
  17. 6592 匿名さん

    >>6580 匿名さん
    最上階のプール付きのメゾネットって2パターンだったと思うけど、15億と10億でしたっけ？

    • 2
  18. 6593 匿名さん

    ここみたいな定期借地権のマンションは、売却するとき、地主の許可や承諾料の支払いって必要ですか？

    • 1
  19. 6594 マンション掲示板さん

    >>6593 匿名さん

    不要です。

    • 1
  20. 6595 匿名さん

    北参道のあの立地で倍率ついてるの金の価値が下がりすぎてるな・・不動産は立地が全てだから定借でもここの安さが際立つ時がきます。

    • 9
  21. 6596 匿名さん

    渋谷駅前、早朝だともはやマスクしてない人のが多い。
    反マスク反ワクチン派の集会も頻繁にやってるし、やはり住みたくない富裕層も多いのかな？

    • 1

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