東京23区の新築分譲マンション掲示板「パークコート渋谷 ザ・タワーってどうですか？」についてご紹介しています。
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パークコート渋谷 ザ・タワーってどうですか？

匿名さん [更新日時] 2024-11-05 23:31:04
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売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：東急建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
◆ 所在地－東京都渋谷区宇田川町２８番２０他（地番）
◆ 交通－山手線「渋谷」駅　徒歩8分
山手線「原宿」駅　徒歩12分
東京メトロ千代田線「明治神宮前」駅　徒歩11分

◆ 総戸数－ 505戸（総販売住戸355戸含む）
◆ 階数－鉄筋コンクリート地上39階、地下4階

◆ 分譲後の権利形態－ 敷地は定期借地権（貸借権）の準共有、建物は区分所有
◆ 土地権利／借地権種類－ 定期賃借 借地権の期間：2093年09月30日まで約70年 地代：引渡時一括払い

◆ 用途地域 商業地域
◆ 高さ－最高部約143m
◆ 敷地面積－約12,418㎡（施設全体）、約4,565㎡（住宅棟：定期借地敷地)
◆ 延床面積－約60,000㎡
◆ 構造－鉄筋コンクリート造
◆ 地震対策－免震構造
◆ 用途－共同住宅
◆ 設計者－日本設計

◆ 竣工－2020年9月下旬（予定）
◆ 入居時期－ 2021年4月下旬（予定）

関連URL１：http://kenplatz.nikkeibp.co.jp/article/nfm/news/20141222/687591/
関連URL２：http://building-pc.cocolog-nifty.com/helicopter/2015/07/post-c973.html
関連URL３：https://www.city.shibuya.tokyo.jp/city/news/20150227/tokushu.html

[スレ作成日時]2017-01-26 13:01:13

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パークコート渋谷 ザ タワー口コミ掲示板・評判

  1. 5823 デベにお勤めさん

    そりゃ、定借じゃなければ、解体すれば土地は残るが・・・・
    ５００戸数以上のマンションを立ち退きから解体にもっていくまで、交渉で十数年は掛かるだろう。
    やはり大規模マンションは定借で十分。

    • 1
  2. 5824 匿名

    >>5823 デベにお勤めさん

    今の時代にこのマンション、築７０年で所有権なら坪３００万ならすぐ売れるよ。建て替えしないで売り逃げすりゃいい。

  3. 5825 匿名さん

    >>5823 デベにお勤めさん

    その人は相手しないでいいですよ。定期的にやってくる構ってちゃんなので、無視でお願いします。

    • 1
  4. 5826 匿名さん

    >>5823 デベにお勤めさん

    >>5821 私もそう思います。所有権タワマンにおいて「解体すれば土地は残る」というなら当然先ずは解体費用を自分で調達しなくてはならない。資金がなければ土地代と相殺されてどれだけ残るか？相殺といっても相殺相手は土地を購入する人だから土地の購入者を探さなくてはならない。500戸としてそのうち規定数が解体に同意しなければそもそも解体が出来ない。その点、新築時に解体に同意して購入している定借は出口戦略がはっきりしているメリットがある。都心マンションで所有権と定借のどちらがよいかはきっと今から50年後くらいに建物寿命が到来したタワマンが数十個あってそれらがどうなったかが見極められる時代が来て初めて分かることなのだと思います。

    • 8
  5. 5827 匿名さん

    正直、そんな先のことはわからないから、気にして買ってる人はいないでしょう。どうせ死んでるし。
    代々木公園前のこの高台のマンションに住みたいから買っただけ。今は後少しで住めることが楽しみでしかない。

    • 2
  6. 5828 匿名さん

    所有権？　ケチくさ。笑
    経営者物件にサラリーマンが混ざってますね。笑

    • 1
  7. 5829 匿名さん

    >>5828 匿名さん

    あなたは経営者ですか？
    まさか引きこもりのニートとか 笑

    • 1
  8. 5830 匿名さん

    解体費だけじゃなくて
    廃材ゴミを捨てるコストも高くなっていくだろうね

    >今の時代にこのマンション、築７０年で所有権なら

    70年後は「今の時代」とは違うでしょ

  9. 5831 匿名さん

    18階75m2弱で65万円賃料とれるんだ。凄いマンションだ。
    https://www.m-standard.co.jp/rent/%E3%83%91%E3%83%BC%E3%82%AF%E3%82%B3...

  10. 5832 匿名さん

    自分が死んだ後、お金のかかる不動産を相続させるのも可哀そうだから定借でちょうどいい。

    • 1
  12. 5833 匿名さん

    >>5832 匿名さん

    はい、相続対策には定借は最適だと思います。所有権より評価額を圧縮できて、賃料は変わらないですからね。

    • 3
  13. 5834 匿名

    >>5833 匿名さん

    賃料は変わらないけど、元々所有権に比べれば価値ないんだから、圧縮も何もないでしょ。

    • 2
  14. 5835 匿名さん

    >5831
    うわぁー、エロい。笑
    場所柄、ここは18禁のエロマンですね

    • 2
  15. 5836 匿名さん

    表面利回り6％とは凄いな。4％に落ち着くとすれば2％のキャピタルゲイン。どう転んでも儲かる。

    • 2
  16. 5837 匿名さん

    そんなかんたんな計算でいいの？
    中古でを値上げ価格で自分が買いたいか考えたほうがシンプルだぞ

  17. 5838 匿名さん

    買いたい。

  18. 5839 匿名さん

    賃貸だと仕様差はほとんど加味されないから、低層の利回りがすごいことになってますね笑

  19. 5840 匿名さん

    ここマジモンでエロいのぅー
    囲っとるキャバスケどもこっちに住ましちゃるかなー

    • 2
  20. 5841 匿名さん

    >>5839 匿名さん

    ほんと、そう思う。新築で割安過ぎる。購入者に還元してくる三井大好き。住友とは大違いだな。

  21. 5842 匿名さん

    11月からは4月入居組の内覧、12月はデザインテックのオプション工事で内装業者が大量に出入りするので現地販売会する様子ないですね～

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