| 物件概要 |
| 所在地 |
東京都渋谷区宇田川町28番49他（地番） |
| 交通 |
東急東横線 「渋谷」駅 徒歩8分
東京メトロ半蔵門線 「渋谷」駅 徒歩8分
東京メトロ副都心線 「渋谷」駅 徒歩8分
山手線 「原宿」駅 徒歩12分
東京メトロ千代田線 「明治神宮前」駅 徒歩11分
東京メトロ副都心線 「明治神宮前」駅 徒歩11分
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| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
503戸（総販売戸数481戸） |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：地上39階 地下4階建
敷地の権利形態：定期賃借権（準共有、借地権の期間:2093年9月30日まで約70年。期間満了時に更地にして返還することが条件です。建物の買い取り請求・契約更新及び改築等による期間延長は一切できません。※借地権の譲渡・転貸は売主への事前通知をしたうえで可。）
完成時期：2020年08月竣工済み
入居可能時期：即入居可 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主・販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社
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| 施工会社 |
東急建設株式会社 |
| 管理会社 |
三井不動産レジデンシャルサービス株式会社 |
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| 分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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パークコート渋谷 ザ タワー口コミ掲示板・評判
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4354
匿名さん
そもそも、沖式新築時価に対して、m2単価が20万円以上も割安。どれを買っても損はない。
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4355
マンション掲示板さん
>>4354 匿名さん
はい、その通りだと思います。
キャピタルも利回りも取れる物件で、その中でもさらに割安住戸が存在するということです。
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4356
匿名さん
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4357
匿名さん
>>4356 匿名さん
そういうあなたは、榊信者？
類似のサイトは幾つかあるけど、沖式が一番参考になると思ってます。はい。
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4358
マンション掲示板さん
あくまで参考で個別事例を見た方がいいね、あたりまえですが
上記に書いたようにデベがどんな価格付けをして他の住戸とどんな差があるのか。詳しく見ると割安住戸は見えてくるので、指標はあくまで指標で深く見た方がいいですね。
既存マンションでも割安住戸はあれど売値もそこまであがらなかったりする。高い住戸と率は同じくらいだったり。
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4359
マンション検討中さん
定借でも各種物件レポートの指標は参考になるのでしょうか？
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4360
マンション掲示板さん
>>4359 マンション検討中さん
大学に戻って数学と論理学と統計学から勉強してきたらいいと思う
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4361
匿名さん
高層、南の部屋が最も割安でしたね。
なぜ、そんなに歪みが出たかは、最初の予定価格からの経緯を見ている人ならわかる。もう完売して買えないけど。
何れにしても、白金ザスカイ、北参道、桜丘、麻布台など、今後の新築価格と比較すれば、素人さんでもここが超割安であることを実感すると思います。
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4362
4352
>>4352 マンション掲示板さん
失礼しました。30階と31階の価格差は3300万でした。
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4363
マンション検討中さん
>>4360 マンション掲示板さん
なんでですか？定借と所有権ではターミナルバリューが違いますよね。それも含めた時価指標なのか、単に直近の取引事例で見てるのかによって指標の信頼性が変わるのではと思ったのですが。
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4364
匿名さん
>>4363 マンション検討中さん
そういった条件込みでの評価なので、難しく考えず素直に、沖式新築時価からの割安割高度の値を参考にすればいいと思いますよ。自分でわざわざ定借の補正は不要です。
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4365
マンション検討中さん
>>4364 匿名さん
ありがとうございます。参考にさせていただきます。
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4366
匿名さん
北東の高値掴みさんのポジトがすごいですね笑
割安だったら当初の予定通りに3月末にはMRクローズしてもう完売だったでしょう。新築部屋がごろごろ余ってるのにリセールうんぬんの机上の空論。三井は小石川・外苑・白金ザスカイ（売主に参加）と評価高いのに、渋谷だけ失敗して半分以上を余らせているという大失態をどう処理するのかが観物ですね！
北東の皆さんお安く買えておめでとうございます。
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4367
マンション検討中
>>4366 匿名さん
北東のポジト→わかる
だから3末にMRクローズしてるはず→？！！？？！
論理飛躍すごくて可愛い、可愛いよ
ちなみにザコートも買ったけど、進捗同じくらいだよｗ
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4368
匿名さん
半分以上余ってるってちゃんとＭＲで確認した？
もう3割しか残ってないよ。
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4369
匿名さん
価格帯に関わらず、マーケット全体の契約率が下がってるなか、ここは売れ行きはいいよね。遥かに戸数が少ない南平台や青山一丁目、ザコートなら完売している戸数が売れている。
ザスカイなんて、まだ販売も始まってないのに、好評って、苦笑
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4370
匿名さん
白金はT-3のガラスですがここはT-2ですか？900ｍ上を飛行機が通るのでT-3にして欲しいですね。
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4371
匿名さん
連投すみません。営業さん、最新の在庫表をアップしてください！
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4372
マンション検討中
>>4369 匿名さん
そう、ここかなりの数売れてるんだよね
他は竣工までもうあまり時間がないところが多いけど、価格表見る限り月に10?20戸ペースで売れてるのかな
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4373
匿名さん
>>4371 匿名さん
検討してらっしゃるのなら、モデルルームへ足を運ぶのがよろしいかと。
検討しているのなら、ですが…
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