パークコート渋谷 ザ・タワーってどうですか？

私もお隣の建て替えは合意得られず難しいと、住民の方から聞きました。西側の中高層はラッキーですね

>>4052 匿名さん

空気読むと、パークコート渋谷ザレジデンスくらいになるでしょうね。

パークマンションの建て替えですから、そのクラスになるでしょうね。

しかもここのように「定期借地権」のマンションではないですから、コストカットせず立派なものを思い切って作ることができちゃいます。

楽しみにしちゃいます。

しかし売れませんね。

すでにパーマンの風格もないけど、このまま隣は、立て替えできずに朽ちていくの？

早く立派に生まれ変わって欲しいけどね。超高パーマン大歓迎。坪1000越を期待している。ここの資産価値の上昇に寄与するしね。隣のスラム化は絶対に困る。

22階以上の高層は粗方、売れちゃったよね。
残っているのは、戦略的に残しているフロア分くらいでしょう。
低層は、まだこれからかな。狭い部屋しかないから、どうしても売れなければ三井が抱えて、竣工後に賃貸か未入居物件として小出し販売かな。(某パークシティのように)

いずれにしても、如何様にもなるので、売り手は困らないし、買い手は抽選を避けらるので、この市況ではこれくらいでいいんでないかな。

うんうん、隣は絶対パークマンションにしてほしい

それで平均坪1000万くらいで売り出してさ

高さ的に眺望は間違いなくこっちだろうし、差別化しつつ高級エリアが形成されていくね

ラトゥール渋谷宇田川は最上階でも19階？でここより低いけど平米単価9000?10000円で賃貸出してくれてるし、見に行ったらかなり埋まってた

>>4064 匿名さん

ほんと、びっくりするくらい売れちゃったねw
もっと残ってるくらいでよかったのに

上が売れたら下の番、楽しみで仕方ないね

三井の試算だとここは上層階でも賃貸かなり弱い想定で売ってるけど、実態として平米1万円が視野に入るレベルになってきてるから

高層階買った人は表面利回り4.5?5%くらいだね
南側だと5%に近い

あれ、先ほどココのMR来場者アンケートがきたよ

明らかに売れ残った原因を知りたがっているみたいなアンケート内容だ
・・・必死すぎる

という妄想だったというオチか　笑

ラ・トゥールはソフトサービスが素晴らしいので、こことは比較出来ない。
ここは良いマンションだけど、分譲なのでそこまで管理費増になることを私も皆さんも求めてないでしょう。

英語対応できるコンシェルジュが24時間、交代で常に1人はいるし、コンシェルジュが昼間3,4名、夜も2名いるから人件費もめちゃくちゃかかってる。
なお、表向きはやってないけど、水面下では大幅に賃料交渉できます。
ヒルズ、ラ・トゥールについて話す時は、住んでから書き込みましょう。

>>4068 匿名さん
私も２週間に一回くらい、ここのダイレクトメールがくる印象ですね。
小石川のは全然こないのに、おかしいです。
浜離宮の時も全然こなかったし、やはり人気物件とお荷物物件とでは必死度合いが違うんですかね？

>>4068 匿名さん
うちもクオカード付きで、購入に至らなかった理由を詳しく聞かれるメールが来てた。

第1期で営業が話してたスケジュールより大分遅れてます。メトロの中でもＣＭ流してるし、意外と苦戦してますね。

ここより格上の土地のパークコート乃木坂も最終一邸お知らせメール来てたしどこも大変ですね。

という妄想だったと　笑

うちクオ・カードなんて貰ってないよ？なんで？？
どうしたら貰えるん？

定借はもうオワコンってことかな。
隣のパークマンションには期待したい。
定借と所有権では根本的な物件価値も違うからね。

小石川二期が終わるから割いてた人員戻して
次は渋谷強化月間でしょ

販売員足りないのよ、マジで。

>>4075 匿名さん
モデルルーム行って検討したけど、購入に至らなかった人にメール送ってるんでしょう。
貴方に来てないのは購入下からでは？