物件概要 |
所在地 |
東京都渋谷区宇田川町28番49他(地番) |
交通 |
東急東横線 「渋谷」駅 徒歩8分 東京メトロ半蔵門線 「渋谷」駅 徒歩8分 東京メトロ副都心線 「渋谷」駅 徒歩8分 山手線 「原宿」駅 徒歩12分 東京メトロ千代田線 「明治神宮前」駅 徒歩11分 東京メトロ副都心線 「明治神宮前」駅 徒歩11分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
503戸(総販売戸数481戸) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上39階 地下4階建 敷地の権利形態:定期賃借権(準共有、借地権の期間:2093年9月30日まで約70年。期間満了時に更地にして返還することが条件です。建物の買い取り請求・契約更新及び改築等による期間延長は一切できません。※借地権の譲渡・転貸は売主への事前通知をしたうえで可。) 完成時期:2020年08月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社
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施工会社 |
東急建設株式会社 |
管理会社 |
三井不動産レジデンシャルサービス株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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こちらを参照下さい。
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※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
パークコート渋谷 ザ タワー口コミ掲示板・評判
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3144
匿名さん 2019/01/13 09:44:53
すみません。どなたか2期の価格表いただけませんか?
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3145
名無しさん 2019/01/13 09:49:34
1期に2LDK購入したけど、2期がそんなに安いならもう一部屋買おうかな?
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3146
匿名さん 2019/01/13 11:07:27
最高倍率20倍と予想。
ちなみに、北仲は最高38倍、20倍台6戸、10倍台90戸。
老婆心ながら、実需の方は確実性の高い1~3倍がお薦め。
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3147
匿名さん 2019/01/13 12:17:27
第1期購入者の方で、家具レイアウトシミュレーターのアクセスコードがきた人いますか?
ぜんぜん来ないので、自分で間取りをスキャンして遊んでいます。オプション相談会の予定案内もまだですよね。
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3148
匿名さん 2019/01/13 12:19:12
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3149
匿名さん 2019/01/13 12:31:46
30階以下の北向き東向き住戸は坪単価高いのであまり売れてませんが、それでも北仲の再来ですか?
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3150
匿名さん 2019/01/13 13:19:25
あら。
皆さんお隣の、原宿パークマンションの建て替えの話、ご存知ないんですか?
結構有名ですよ。
このスレでこんなこと言うと嫌われちゃいますが、不動産では所有権を有することが最も大事。中国じゃないんですから。
このエリアに本当に住みたい方は、ここをスルーして待ってますよ。
あくまでここは、価格の歪みを狙った投資用・転売用です。実需で住む物件じゃない。
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3151
匿名さん 2019/01/13 14:34:24
知ってる
だからココの西側の部屋は少し安くなってる
かぶるからな
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3152
マンション検討中さん 2019/01/13 14:36:20
そんな上から言われなくても知ってまーす。
地権者マンションは高くつくケースが多いのと所有権なので坪900万くらい出していただければ嬉しいですね。
相場上げていただいてありがとうございまーす。
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3153
匿名さん 2019/01/13 14:45:55
そのお隣さん、実は意外と安くなります。
ここもいわゆる投機的な物件ですから、今からの株安につられて必ず下がりますので、お隣さんの販売価格はそういったタイミング的に、所有権でありながらこちらの分譲時の価格と変わらないかもしれませんね。
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3154
匿名さん 2019/01/13 14:49:52
>そんな上から言われなくても知ってまーす。
こんな大事な情報を知ってても、第1期が終わるまで、検討スレ内に出してこなかったのは、なぜでしょうか。
聞かれないことは嘘ではない、という昔ながらの不動産屋体質を感じてしまい、検討者としては、不信感が拭えませんね。
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3155
匿名さん 2019/01/13 15:26:17
>>3154 匿名さん
本当で検討してる人たちには、言わずもがなの事柄です。隣も斜めの建て替えについて、1期1次では営業さんから何度も言われましたよ。
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3156
匿名さん 2019/01/13 15:28:47
原宿パークマンションは建て替え決議いつ可決したの?
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3157
マンコミュファンさん 2019/01/13 15:32:02
>>3156 匿名さん
まだ可決してませんよ。私はかなり難航してるという噂を聞きましたが。
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3158
匿名さん 2019/01/13 15:37:13
>>3157 マンコミュファンさん
デベもまだ最終的に決まっていないとか…あくまで噂ですが。
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3159
匿名さん 2019/01/13 21:46:19
まじかー。そりゃ朗報。
急がないからお隣さん待とうっと。所有権はやっぱり魅力的。
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3160
匿名さん 2019/01/13 23:06:02
>>3159 匿名さん
ここ検討してないでしょう。
モデルルームに行っていれば知っているはずです。
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3161
匿名さん 2019/01/13 23:59:31
原宿パークマンションの建て替えの話、知らないんですか?
11月MRに行った時に説明してくれましたよ。
だから、既成事実として誰も話題にしなかっただけですよ。
情報屋気取りは滑稽ですな。笑
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3162
匿名さん 2019/01/14 00:05:47
そういう重要な情報を隠蔽して自画自賛以外認めないなら検討スレの意味ないですよ。
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3163
匿名さん 2019/01/14 00:10:16
隠蔽って 笑
最初から読めば、ぱらぱら出てるし、モデルルームに行ってるまともな検討者なら当たり前すぎるだけ。あなた見たいな冷やかしの人は、ここで重説でも求めるんですか?
スムログ出張所
マンションマニア2021-12-28 18:11:38F 1R 40.04m2
13階 8180万円 坪単価675万円
H 1LDK 40.07m2
8階 7690万円 坪単価634万円
I 1LDK 59.34m2
8階 10680万円 坪単価595万円
暮らしやすさアンケート (1件) レビューを見る:入居者・契約者口コミ
入居者・契約者クチコミ2022-05-06 10:07:16パコ渋(男性・入居済み・30歳-34歳)
アンケート回答日:2022/05/01
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購入物件
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パークコート渋谷ザ・タワー(新築・1LDK・7600万円台)
検討スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/614352/
住民スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/641687/
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住まい環境について良い点、残念な点
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渋谷最寄りの立地とは思えない静かさ、アウトフレームで無駄の少ない間取り、梁の少ないフラットな天井、大きな窓サッシュ、ランドマーク性の高い外観、第三者管理で煩わしい管理組合の指示なし
渋谷センター街など繁華街を通らなければ帰宅できない立地、ラウンジで大声で電話・置き配出しっぱなし・ゴミ捨て・エレベーターにペット同伴などマナーがよくない住人がいる
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設備や共用施設について良い点、残念な点
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低層住戸は高層階より設備仕様が劣るものの、天カセエアコンや三口コンロなど、1LDK住戸としては十分な仕様。
サービスは可もなく不可もなく。
パークビューのジムとバー、地味にエントランス付近のラウンジが有用。
特になし。
価格の割に管理サービスは普通
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周辺環境について良い点、残念な点
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すぐ近くに区役所、税務署、小学校、代々木公園などがあり、渋谷駅最寄りながら文教地区の雰囲気もある。
静か
スーパーがない。
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交通・アクセスで良い点、残念な点
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言わずもがな、渋谷駅徒歩圏内であり一度駅に付けば乗換なしで行ける場所が非常に多い。
またタクシーやバスの便も充実している。
やや駅から遠く、繁華街を通る必要がある
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治安・安全の面で良い点、残念な点
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区役所も近くにあり、近隣繁華街のような不安要素が少ない。
警備員も常におり、マンション周辺は非常に安全に思える
特になし。
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管理面で良い点、残念な点
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日中は朝から夜までコンシェルジュが在勤しており困りごとを相談しやすい。
その他、管理人や警備員、清掃員、駐車場の係員なども親切
パークコートだと過剰に期待していたが普通。
不満というほどではない
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このマンションの最も良い点
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ランドマーク性の高さ。
賃貸はややダブついており、中古も高値追求して売れ残っているものの、定借とはいえ利回りでみると割高感はないし、長い目でみても評価される、印象に残るマンション
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このマンションの最も残念な点
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特になし。
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並行して検討したマンション名
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ピアース渋谷
検討スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/670321/
プラウドタワー小岩
検討スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/668508/
住民スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/672145/
その他中古マンション
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上記の中からマンションを選んだ理由
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ランドマーク性の高さ
(※管理担当より)
当コーナーでは、入居者・契約者の方からのクチコミを募集しています。
1000円分のAmazonカードをもれなくプレゼント。
https://e-ma.co/q2FKk
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<サンプル> タワー棟の予想平均坪単価は?
坪300万台
14.9%
坪400万台前半
44.8%
坪400万台後半
23.9%
坪500万超
16.4%
67票
SAMPLE
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