マンションの管理会社、理事会、理事長について語りましょう。

>>647 立候補検討中さん

標準にはそこまでの記載は無いです。
どのくらいの立地かわかりませんけど、タワー駐はその規模では大変苦しいと思います。
建物の周りにタワー式駐車場が運営されているような立地だったらまだしもですけどね。

築5年ということなら、長期修繕計画の改定時期ですから、シンプルに考えると、そこをつついて居住者に危機感を持たせ、管理会社の相見積りを自力で取得することです。

タワー式駐車場メーカーからの長期修繕計画を出させ計算すればするのと、管理会社から他の部分も提出させましょう。

会計を分離するだとか、理事会を毎月にするだとかは手段であって目的ではありません。
手段を目的にしてしまうと、誰もついてきませんよ。

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スレ伸びていますね。
削除されるような投稿はやめましょう。

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東京都にお住まいの方は投票に行きましょう。

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私は今年初めて管理組合の理事に選任されました。

会合に参加するために電車にて会場に行ったのですが、そこで交通費として￥30000貰いました。他の理事や理事長も同じだと思います。

実際にかかった費用は￥3500です。

これは、交通費の水増し請求ではないでしょうか？
もし、活動費が含まれているとしたら、実質の交通費と活動費と項目を分けるべきだと思います。

※他の理事の方に聞いたのですが、今までの慣習だから・・ということでした。

又、組合員の方から交通費が高すぎるとの苦情も言われました。

そこで相談ですが、組合員の方から「不当利得返還請求」「背任行為」等で訴訟を起こされないでしょうか？

又、何か対処方法があればご指導お願いします。

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>>666
規約・細則に交通費の定めがなく、慣習なんですか？
それと毎回理事会に出席するたびに30000円貰うのですか？
30000円の額から考えると、交通費ではなく役員報酬のような気がします。
そうなると、これも規約・細則に定めがありますか？

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毎回30000円かかる(もらう)ということ？
年に何回ですか？

ちなみに、会計報告して承認得るから、その時点で一回切れ目があります。訴訟は起こしたければ何を理由にしてもいいですから、とりあえず規約や細則、総会席上でどのように取り扱われているかの確認が必要です。

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　ほぼひと月経ちましたが、確認されましたか？

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　常識的にはあり得ない金額ですね。　理事会だけで支出できる訳はありませんので、管理会社が関係している恐れが強いです。　自主管理なら「お手盛り」はその気になれば出来ますが、管理会社抜きにはそのような支出は困難です。　新聞や雑誌に管理組合の不正が乗りますが、管理会社の関与なしに、不正や過剰支出を行うことは困難ですので、理事会よりも管理会社に問題ありです。

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管理会社が、勝手にやるわけないので、どう考えても管理組合理事会の問題な。

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　管理会社の関与なしに不正支出はできない。　通帳と印鑑が別なのに出金できるわけがない。

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印鑑、通帳の紛失届を出し、通帳を再発行して現金を引き出してドロン。

インターネットバンキングのパスワードは理事長だけしか知らないので
現金を引き出して、ドロン。後は借金だらけの抵当権付の専有部分のみ。

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大型でロウコストマンションは、住民のご機嫌取りが上手で、規約を重視しない商売上手
な管理会社であれば、規約を守らない住民に注意することを躊躇っていると気が付いたと
きはマンションは気が付かない所が手に負えなくなっている。

築古で中古価格が格安の時期に入居したり、リホームしたりしている専有部分の履歴を管理
を怠ると隠れ反社会的人物が入居している。これ等が管理会社等と共謀して組合を牛耳る。

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　それがあったか。　さすが財閥系悪徳管理会社。　やることが天才的。

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６７５さん、６７４ですが、勝手な事を言わないでください。
財閥系ではありません。独立大手の管理会社１０９の事です。

財閥系は、三井、三菱、住友、野村、安田、等の事です。

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　言い訳は不要　財閥系は特に不要　その中でも井桁の付いた悪徳管理会社は不要。

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井げたはいい会社だと思いますよ

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そうです井桁は良い管理会社です。

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うちのマンションで理事会に大規模修繕のアドバイザーで顧問としてマンション管理士が来た。
理事長の仲間だそうである。

臨時総会での大規模修繕の説明会で一組合員から外壁塗装についての塗料にラインエックスの
使用はできないかとの質問に対して、理事長も、マンション管理士も知識が無く回答ができな
かった。

後日その一組合員にラインエックス塗料について質問すると、今、一組合員もうわさで聞いた
だけでマンションの外壁の塗装に使えるかどうかは知らないので、マンション管理士に質問し
たとの返事でした。

どなたか知りませんでしょうか。

マンション管理士に質問するで投稿しましたが回答がありませんでした。

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