マンションの管理会社、理事会、理事長について語りましょう。

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いきなり伸び太だとか瑕疵担保の件って何の話？
意味不明。

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本機能は、各利用者さまが「個人的に不快」と思うレスを「直近分だけ」見えないようにして、有用な投稿にフォーカスできるよう導入いたしました。 詳しい説明はお知らせスレをご覧ください。

話題は変わりますが、団塊以上の男性に理事会でセクハラ発言やパワハラ発言が多いことが気にかかります。
若い女性理事に対して「あんたが旦那にすてられたらもらってやる」、「頼み事は裸になってからや」、「23過ぎたら女ちがう」といった発言やいやらしく身体に触れてくる等。
昭和の田舎の寄合のようです。
バブル時代の物件ではありますが当時は地域で一番と言わしめた物件で、売り出し当初から住んでいる組合員の私達はそれなりのプライドがあります。
このようなお爺さん理事が副理事長や施設部長をしていたことはマンションの恥です。
古い世代の男性は、まだまだ女性を下に見ているようで気分が悪いです。
一応、理事会は住民だけではなく管理会社の人間も数名列席しており、ご近所の立ち話とは訳が違います。
このようなセクハラ爺さんは女性蔑視を反省し節度を持って生活してもらいたいと願う。

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また、アク禁にしといたよ！

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健全な情報交換しましょう。

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そそ

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あなたは、何が目的なんですか？

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輪番制になった途端に印象操作と嘘が得意な閉経オバさんと腑抜けの窓際族の男衆ばかりになっちゃった。

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アナタはどっちですか？

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さては関西系のどこかのマンションですね。お気の毒です。

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今は関西系がナウいの？

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男尊女卑や女尊男卑の話を削除された。削除の仕方が下手でスレが伸びない。
私のマンションは女性の発言の方が強く、理事会の８割は配偶者による代理
出席である。代理出席の配偶者による理事長も誕生している。時代の流れで
あるのか。？

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理事会の8割が配偶者でも理事会が成立するの？
理事長までもが配偶者！
規約上OKなマンションなのでしょうね。

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数年放置すると慣習になるので早めに
内容証明だしとくといいよ。
http://ameblo.jp/jurisdr/entry-12085275415.html

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最近このように理事の資格を緩和される規約に改正しました。管理会社１０９
の指導だそうです。規約や区分所有法の緩和は時代の流れです。その良否は組
合員が決める事ですから。立候補制の廃止しましたし。次期理事の完全順番制
を理事会での決議事項にも改正しました。理事会で次期理事を決定して総会に
提案して普通決議で可決できます。これで理事のなりて不足の解消になる。

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マンションの管理は組合員の多数決（普通と特別決議）で決めますから、法的に問題あり
としても、裁判所は役員の人事にまでは介入できない。規約や法令を守らないマンション
は最終的には組合員が自己責任で処理しなければならないから法的処置には意味がない。

結論＝組合員の良質なマンションを購入することに尽きる。そうでなければ３０年後には
　　　組合員の質に期待しないのであれば新築マンションに買い替える方が現実的でしょ
　　　う。私は後者派で、ここ２～３年後に買い替えの資金準備はしている。

※３５年フルローンの組合員は永住志向で同じマンションに住むしかない。その為には
　建物の質、設備の質等を勉強してきめ細かい管理に努力するべきである。

※特にバブル期前後のローコストマンションは十分に管理に気を付けないと近い内資金
　不足に怠る事になる。ゆとりある組合員は買い替えるし、安くで売りに出るので質の
　悪い組合員が増えてくる。利権を求めて色々な魔の手が忍び込む。

※特に規約等は遵守されるように指導する事。それには組合員の変更、入居者のチェック
　等々を規約や書面を準備して、後々のトラブルに備える事。

※標準管理規約の役員の欠格条項を参考にして、もっと細かく各マンションの事情に合わ
　せて規約を設定しておくこと。私のマンションは管理会社１０９のアドバイスでこの条
　項が廃止されている。廃止しないと都合が悪い証拠が見つかったらしいです。

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