マンションの管理会社、理事会、理事長について語りましょう。

間違った表現をお詫び致します。訂正して下さい。
男を立てる＝男を尊敬して下さい、に変更して下さい。日本語での表現は難しいですね。

男を尊敬？
男女を問わず相手の人格を否定してはいけませんね。
特に女性に多い。
女性は社会的責任がないからね。

>384さんの仰る通り、相手の人格を否定するのは愚か者のやることです。

女性が社会的責任がないといった表現は、女性の人格を否定していませんか、語るに落ちるとはこのことではないでしょうか。

日本はまだまだ封建的だし、水面下じゃ男尊女卑だと思う

男尊女卑ではなく弱い者いじめに聞こえる。女性は結婚して子供を設けた時点で、子育てに拘束される。
子育てを通じて幸福になる女性も多いが、選択した伴侶によっては、幸福ばかりではない。女性が子供
を産んでくれなければ社会は成り立たない。その点女尊男卑を主張します。女性は偉大である。生まれ
た子供を育てる女性を社会は応援するべです。

女性はまだまだ男性に養ってもらっている人のほうが多く世帯主は圧倒的に男性が多い。
また日本はまだまだ男性社会でもあります。
その点でも男性のほうが社会的な責任を背負っていますから、女性のほうが社会的責任がないと言われても頷けます。
386さんの[語るに落ちた]の使い方は違いますよ。笑
お勉強しましょうね。

>386
個人としては基本的に男性も女性も平等であると思うが、社会では一般的な解釈として男尊女卑が根底にはあると思う。女性に社会的責任がないと言った表現は一般的な解釈であって個人的な態度を示す人格否定とは別問題。
また『語るに落ちる』はこういう時には使いません。

語るに落ちるとは、語る価値がない、つまらない、ということではなく、たとえば刑事ドラマのシーンで、何も答えなかった犯人が刑事と故郷の話などをした瞬間にぽろっと自白を始めるとかそういう時に使う言葉。
間違った使い方は自分の教養のなさをひけらかすようなもの。気を付けましょう。

>388
弱い者いじめ！？
論理が全くなってない。読んでても視点がずれまくり、何が言いたいのかわからない。
また、脱字もあり。
応援するべです。⇒応援するべきです。

更に言うなら・・・
子供を設けた ⇒ 子供を儲けた

>393
確かに。
子供を設けた？　(笑)
施設を設営するんじゃないんだから。（爆）

３９５だけど、心配かけて御免なさい。ここは匿名で、身分ばれないし、伸び太になった。総会等ではちゃんとするからね。瑕疵担保の件は六法全書で調べて下さい。

>398
ここでもなるべくちゃんとしてください。

>398
いきなり伸び太だとか瑕疵担保の件って何の話？
意味不明。

話題は変わりますが、団塊以上の男性に理事会でセクハラ発言やパワハラ発言が多いことが気にかかります。
若い女性理事に対して「あんたが旦那にすてられたらもらってやる」、「頼み事は裸になってからや」、「23過ぎたら女ちがう」といった発言やいやらしく身体に触れてくる等。
昭和の田舎の寄合のようです。
バブル時代の物件ではありますが当時は地域で一番と言わしめた物件で、売り出し当初から住んでいる組合員の私達はそれなりのプライドがあります。
このようなお爺さん理事が副理事長や施設部長をしていたことはマンションの恥です。
古い世代の男性は、まだまだ女性を下に見ているようで気分が悪いです。
一応、理事会は住民だけではなく管理会社の人間も数名列席しており、ご近所の立ち話とは訳が違います。
このようなセクハラ爺さんは女性蔑視を反省し節度を持って生活してもらいたいと願う。

また、アク禁にしといたよ！

健全な情報交換しましょう。

そそ

あなたは、何が目的なんですか？

輪番制になった途端に印象操作と嘘が得意な閉経オバさんと腑抜けの窓際族の男衆ばかりになっちゃった。

アナタはどっちですか？

>412
さては関西系のどこかのマンションですね。お気の毒です。

今は関西系がナウいの？

男尊女卑や女尊男卑の話を削除された。削除の仕方が下手でスレが伸びない。
私のマンションは女性の発言の方が強く、理事会の８割は配偶者による代理
出席である。代理出席の配偶者による理事長も誕生している。時代の流れで
あるのか。？

理事会の8割が配偶者でも理事会が成立するの？
理事長までもが配偶者！
規約上OKなマンションなのでしょうね。

数年放置すると慣習になるので早めに
内容証明だしとくといいよ。
http://ameblo.jp/jurisdr/entry-12085275415.html

最近このように理事の資格を緩和される規約に改正しました。管理会社１０９
の指導だそうです。規約や区分所有法の緩和は時代の流れです。その良否は組
合員が決める事ですから。立候補制の廃止しましたし。次期理事の完全順番制
を理事会での決議事項にも改正しました。理事会で次期理事を決定して総会に
提案して普通決議で可決できます。これで理事のなりて不足の解消になる。

マンションの管理は組合員の多数決（普通と特別決議）で決めますから、法的に問題あり
としても、裁判所は役員の人事にまでは介入できない。規約や法令を守らないマンション
は最終的には組合員が自己責任で処理しなければならないから法的処置には意味がない。

結論＝組合員の良質なマンションを購入することに尽きる。そうでなければ３０年後には
　　　組合員の質に期待しないのであれば新築マンションに買い替える方が現実的でしょ
　　　う。私は後者派で、ここ２～３年後に買い替えの資金準備はしている。

※３５年フルローンの組合員は永住志向で同じマンションに住むしかない。その為には
　建物の質、設備の質等を勉強してきめ細かい管理に努力するべきである。

※特にバブル期前後のローコストマンションは十分に管理に気を付けないと近い内資金
　不足に怠る事になる。ゆとりある組合員は買い替えるし、安くで売りに出るので質の
　悪い組合員が増えてくる。利権を求めて色々な魔の手が忍び込む。

※特に規約等は遵守されるように指導する事。それには組合員の変更、入居者のチェック
　等々を規約や書面を準備して、後々のトラブルに備える事。

※標準管理規約の役員の欠格条項を参考にして、もっと細かく各マンションの事情に合わ
　せて規約を設定しておくこと。私のマンションは管理会社１０９のアドバイスでこの条
　項が廃止されている。廃止しないと都合が悪い証拠が見つかったらしいです。

>>マンションの管理は組合員の多数決（普通と特別決議）で決めますから、法的に問題あり
としても、裁判所は役員の人事にまでは介入できない。

↑意味分からんw
あほすぎ。

選任手続きに瑕疵が無い場合で、法的に問題あり、の場合ってあるの？
あほ

バブル期前後のマンションというともう築30年ですね。
最近はリノベーションがトレンドらしく若い夫婦に人気がありますが、建物の老朽化に伴い決めることが多く輪番制理事会になってからは代理人や途中入居者ばかりの理事会では決まるものも決まらず難儀しております。
然るべき組合員が数名いるだけで変わると思うのですが。。。

大規模修繕工事が２回目前が住むか、買い替えかの思案のしどころ。今まで
専有部分のリノベーションをな対する管理方法を規約に決めないで、管理会
社任せにしているマンションは要注意。オール電化は特に注意する事。

住むか買い替え時期が、大規模修繕工事の二回目前というのはどういう理由からでしょうか？

＞＞４２１マンション管理士試験上位合格者さま

選任手続きに瑕疵が無い場合で、法的に問題ありとは一言もいっておりません。
皆さん確認をお願い致します。　マンション管理士試験下位合格者より。

423さん、大規模修繕工事2回目前の意味を教えてください。
オール電化要注意の意味もお願いします。

>>選任手続きに瑕疵が無い場合で、法的に問題ありとは一言もいっておりません。
選任手続きに瑕疵がある場合、どうなるのｗ？
無効でしょｗ

>>マンションの管理は組合員の多数決（普通と特別決議）で決めますから、法的に問題あり
としても、裁判所は役員の人事にまでは介入できない。

この文脈があほってことである。

だから、選任手続きに瑕疵の有無は言っていないが。

じゃあ、なんで
>>法的に問題あり
としても、裁判所は役員の人事にまでは介入できない。

となるの？
選任が無効なら、そのひとは理事じゃないってことになり、
介入してるとおもうけど。

理事の選任など一言も言っていませんが。自作自演はおやめください。

どなたかが書き込んでおられますが、当マンションも修繕工事を2回済ませて排水管の工事も控えていますが、もう買い替えは無理でしょうか？
このようなマンションは資産価値も低く見積もられ安くなりますか？