マンションの管理会社、理事会、理事長について語りましょう。

住友不動産建物サービスになってから体たらくが続いております。

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　本当に、最初からそうだったのでしょうか？

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言いがかりでしょう。状況も説明することなしにあちこちでグチの連続。
誰も信用しないでしょう。住友の宣伝をしている様である。（笑）、

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　そうだ　言いがかりは止めろ。　住友不動産建物サービスは、教育研修や啓発活動等により、全従業員の更なる能力開発に努め、業務品質の向上を図っている。

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　他のスレの投稿の中に　「プロ住民」　の投稿がありましたが、よくわかりません。
　悪徳管理会社の、住友不動産建物サービスが　理事長と監事を「特別理事」と呼んでいますが、　他の管理会社で「特別理事」や「一般理事」と呼んでいるところは、ほとんどありません。　ご存知の方がおられたらお教えください。　　管理会社関係者の方は、下の「業者の方へ」に抵触する場合、匿名でも結構ですから、お教え下さい。

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　どこかは忘れましたが、マンション管理業協会の役員会社だったと思いますが、　悪質管理会社の住友不動産建物サービス　と同じく　特別理事と一般理事の呼び方をしている管理会社があるようなので、調べてみます。

　ほとんどの、マンション管理業協会の役員会社は、そのような呼び方はしていないようですので、　念のため申し添えます。

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しつこいなーお前のことなど誰も信用しない。真面な意見を言う能力不足。邪魔だ。

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　「プロ住民」も、　悪徳管理会社の住友不動産建物サービス　だけが　理事長と監事以外を「一般理事」と呼んでいるように「プロ住民」と呼んでいるのかな？
　他の管理会社は、住民の声を　ＰＤＣＳ　で対応していると思うけど。

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特別理事
初耳です。

　前任フロントが、　「一般理事」　と言っていたので、最初のうちは　「フロント」　と同じで、何のことか分かりませんでした。　たまたま総会で役員選出の際、今まで、役員の担当業務も含め選出していたのに、その総会は、理事長、副理事長、監事のみを決め、他の理事には担当業務がなく、おかしいと気づきました。

　「一般理事」や「特別理事」と言っているのは、マンション管理業協会役員会社では、悪質管理会社の住友不動産建物サービスだけで、他の役員会社では、「特別理事」や「一般理事」とは、呼んでいません。　

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↑そうです。
そう言う呼称はありません。
うちは総会で承認後の理事会で理事長、副理事長を互選で選任します。
監事は立候補制又は抽選で選任しています。理事とは別枠です。

すみたてが悪徳管理会社とは思えません。マンションにより違うのでは？

もっともっと知能犯的な悪徳管理会社がありますから。

あらぬ住友の噂を流し信頼を失って下さい。アホ

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リプレースでわざわざ高い住友不動産建物サービスを選ぶ管理組合はないだろうから、
住友不動産建物サービスを使ってるのは
住友不動産が分譲したマンションだけだろう。
嫌なら解約して日ハウなどに変えたらいい。

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　日ハウとは？

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　やはり、「特別理事」や「一般理事」　は、悪徳管理会社　住友不動産建物サービスだけか。

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>>215
正論です。

２１５は正論ではない。よく読め。

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　そうだ、横浜のように、住友が開発、分譲して傾いたマンションのように、悪徳管理会社の住友不動産建物サービスにかれば、一流設計会社、大手建設会社、誠実販売会社によるデザイナーズマンションでも、破産状態に陥る。

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すみふ

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　大規模修繕工事を進めていく過程で、管理規約違反をはじめ、重要事項説明書を含む管理委託契約違反、さらには憲法違反まで判明しました。　まるで、週刊プレジデントの記事のようです。　駐車場も空きが多いことが判明し、駐車場使用料で、立体駐車場関係の経費が賄えるのかさえも怪しくなりました。　予算や決算資料も、きちんと区別しておらず、読み解くことは困難です。

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日ハウは日本ハウジング

>>215は正論
嫌ならリプレースすればいいだけ

すみたては管理委託費安いよ。
うちの管理会社よりずうっーとね。

すみたてが高いと言ってるようでは大したマンションではいだろう。

>>225 マンション掲示板さん
たぶちゃんの知ってる東急より
住友、三井は
フロントの平均年収が高いから
安くはならないよ。

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日ハウとか独立系の年収は財閥系、デベ系の半分くらい。ちなみに前にいた管理侍は住友か三井のどっちかだよ。年収800か900くらい。
大和ライフネクストも課長くらいだと900くらい。
やはり、マンションデベ直系だと何かと高く設定できるから年収も非常に高くなる。

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ところで、タブちゃんは年収1500万以上のデベなのですか？

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三井、住友、三菱、は旧帝大系＋早慶出身がほとんどである。入社式前に大体
宅建試験は合格して入社する。東急には帝大系は皆無である。経理専門校が多
い。その証拠に議案書や言葉使いを聞いてごらんなさい。文法を理解していな
い。やはり、財閥系に人材は集まる。これは仕方がない。今後益々この傾向は
進む。４０代の管理業務主に医者は無試験資格者、社員数の割には宅建もマン
カンも合格できない社員が多い。

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マンション管理業は管理業務主任者の資格が必須、宅建とかマン管とかは不要。

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不要ではない。実務を知れば必要になってくる。実力がない。負け惜しみを
言ううな。アホ。

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住友、三井、三菱、フロントの平均年収は結構高い。
系列の管理会社は旧帝大系や早慶出身はどちらかというと少ない。

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マンション管理業と宅建業は法律も異なる別物である。
そんなことも知らんのか、あほ。

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>>232 匿名さん
管理会社なんか行かないでしょ。
親会社のマンションデベに入って管理会社に出向はあるだろうけど、旧帝大とか早稲田慶応でてなんで管理会社なんかいくの？

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>>233 管理業務主任者試験上位合格者さん
たぶちゃんはマンカン毛嫌いするが、あの程度は財閥系管理会社フロントなら合格していないと社内で肩身が狭いだろう。わからんのか？
あほ

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宅建とマン管は別。
＞229さん、これ常識だよ。

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マンカンに受からないのは推論できないからだね。マンカン試験はマンション管理センターの見解を推論する試験だからw

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宅建は暗記で合格するが、マンカン試験は推論が必要。だから受からない。
たぶちゃんは自分のアタマに自信があるから
認めたくないんだよ。
そりゃそうだよね。あほだと思いたくないのはわかるよw

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たぶちゃんはまた本当のこと言われて傷ついて掲示板を荒らすだろうが、私は通りすがりだ。
気にするなよ
あほ

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たぶちゃんって誰ですか？

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さぶちゃんの間違い。
さぶちゃん＝北島三郎。

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>宅建は暗記で合格するが、マンカン試験は推論が必要。だから受からない。
なんで仕事に必要ないマン管に合格する必要があるの？

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管理に対する判断力を養うため。判断力＝推論？

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このスレ伸びてますね。
マンション購入時には立地、施工の他に管理会社も吟味しましょう。
自分は失敗しました。

　真に信頼できるマンション管理士や、マンション管理士の事務所、マンション管理士の団体は、排他をしません。
　マンション管理や運営に、親身になって、区分所有者、賃貸居住者、設備業者、管理会社さえも、排除しません。
　普通なら、管理組合では入手できない情報や資料も勉強会で入手できますし、管理会社の研修施設の見学すら企画・実施してくれます。　
　

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こちらも参照
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/613104/

↑ブランドだけの管理会社

再開発デベロッパーは再開発のみやっていればいい。

管理会社は理事長の意向を忖度するらしい

　長期間理事長をして、住民第一の方もいれば、プロ住民を排除することしか頭にない、アマ管理会社の住友不動産建物サービスもあるよ。　社長は国土交通省から２度も叱られた「頭スカスカ」、社員からさえも、若社長呼ばわり
　かわいそうじゃないけど、かわいそう。

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