パークシティ浜田山（7）

はしたないのではなく この季節 これだけの緑溢れるマンションは 都内稀有だから採用されただけのこと
きちんとデザインされたランドスケープ
どう考えても都内断トツNo.1でしょ
それこそ都心のパークマンションじゃ
これだけの緑は享受できないですからね
世界有数のリゾートホテルを遥かに越えていますね

さ、ネガのかた、次どうぞ。

何度もネガられているとおり、

・「 都内稀有だから」
→ここは「都内」ではありません。

・「きちんとデザインされたランドスケープ」
→随分お見合い感があって、無理矢理詰め込んだ感じですが…。

・「都心のパークマンションじゃこれだけの緑は享受できない…」
→緑は享受できなくとも、それ以外のものを享受できます。
また、都心でも、そこそこ緑豊かなところはあります。

・「世界有数のリゾートホテルを遥かに越えていますね 」
→反論不要。大丈夫？

関心もってみてないので違うかもしれないけど、
一昔前って、PC高輪が使われてなかたっけ？
やっぱ、一押しだから？

え？都内ですよね？ 東京都杉並区ですよね？

＞ここは「都内」ではありません。
ネガは都内在住じゃない、と・・・

都内だよ。

でも都内じゃないと言いたい気持ちも判らないでもないな。笑

個人的には環八から外とか車で行きたくない。

都内ですね。
まぁ、例えば、高尾とかも都内ですが。

にもかかわらず「都内じゃない」と言い切るネガ

にもかかわらず「都内じゃない」と言い切るネガ

都内だと書いてるのでは？？

どうでもいいが、世界有数のリゾートホテル超え発言の方が気になる。。。

どんだけーーーーって感じだな。。。一体どこのリゾートに行ってんだろうか。。

>>1052によると
ここは都内ではない、と何度もネガられているそうです。

開発道路や隣接の公園などの土地・整備代が販売価格に乗っかってるからこんな不人気の田舎にもかかわらずあんなボッタクリ価格で出さざるを得なかったのかな

1051です。
開いてみてビックリ。
多くのお怒り意見を引き出してしまいましたね。私の書いた一行が、誤解を招く表現であったことを反省しています。
世界有数のリゾートを例えに出したというのは、前提としてグリーンの質とボリュウムのことを指しています。

正しくは、
このマンションは、あたかも元から自然があったかのようにデザインされ、なおかつ豊富な緑は、世界有数のリゾート・・・・
と書くべきでした。
失礼。

プチバブルの冒頭にプチを付けて何やら謙遜されてますが、
ここは新新新価格、Ｎｅｗバブルの筆頭ですよ。どうぞ自信持ってください。

>>1062
その理由は、金額に見合うよう質が高いからですよ1062さん。

以上、自信を持って答えました。

あほまるだし

率直に言いますが、あらゆる面でかなり質が高いですよ、このマンション。。。
前スレッドにも出ていましたがパークマンションには及ばないものの総合評価では近いところまでいくのではないでしょうか・・。

麻布のようにバラックはないですし、戸建てエリアが完成したら
調和の取れたすばらしい街になってることでしょうね！

吉祥寺に近いというのもポイント高いですね。
駅前に高級スーパーが出来れば更にいいんですがね。

すみません、私がＣＭの件で揉めさせたみたいで。
軽井沢っぽい新緑が都内で日々感じられる雰囲気は、おそらくここだろうと思ったので質問しただけなんです。
なんでネガさんがわざわざ因縁つけるのかが、ちょっとわからないですね。

あのＣＭに出てくる若い家族って、実際その世代が住んでるんですか？
だとしたらとてもうらやましいことです。深沢あたりではありえない・・・

1070さん
知っているのにまあ婉曲だこと。

まあ成城石井が高級かどうかは別にしても
安藤さんも悪代官ね。

わざわざ西友の内藤さんと競い合うとは。
腹いせのつもりだとも噂ちらほら。

>>1067 明らかに投資用マンションではないのに1067みたいなアホっぽいマンション投資家が何故ここに出没するか謎だよな。
てゆーか、マンション投資家ってのもデタラメなんだろうなー たぶんね。
このマンションが気になって気になってしかたがないんだろうなぁ

気にならなきゃ書き込むどころか覗きにさえこないはずだからな

可哀相な孤独な野郎だよ…　　ったく。

えっ！！！
クイーンズ伊勢丹じゃなかったの？

仕様やグレードより何よりも浜田山駅から3分という距離に、これだけ大自然があり緑溢れた美しい街区があること自体が奇跡に近いと思います。こんな条件のマンション、ほかには都内にはおそらくありませんしこの先も出ないと思います。都内唯一無二と言っても決して過言ではないマンション、とても高額であることも私は頷けます。

そうですね、三井のホームページに載せるぐらいでしょうから、
安値で出たら三井が買い取りそうです（笑）

都心の投機中心の街にしなくて心底よかったと思います。

>>1073競争が生まれるということは
お互いのサービスがお互いに向上し、
安売りの価格競争だけでなく
それにより品質が向上するということ。
シナジー効果。
これには大いに賛成。

三井不動産レジデンシャル・ホームページトップのバックにこのマンションの写真を使ったり　このマンションを舞台にしたテレビコマーシャルを流したり　さすが三井の基幹プロジェクトは注目度が高いようですな
また　三井は映像と音響でイメージを推す宣伝が上手いです
たぶん三井の企業イメージと　このマンションの持つテイストが合致したのでしょう
あと少し空きがあるみたいですが　今週末あたり一気に売れてしまいそうですな
三井不動産レジデンシャルのＨＰで６０秒バージョンのテレビＣＭを見ることができました
http://www.mfr.co.jp/

そういう意味でランキング外のパークマンションは一生使われそうに無いですね（笑）

よくわからんが、浜田山という街についていえば、このマンションが
建てられる前は、もっと自然が豊か、あるいは開放感があったんでしょ。

で、このマンションが建てられた。

ということは、少なくとも、浜田山という街に関する限り、このマンション
が建てられる前の方が魅力的だったのでは？

元々が公園ならその通りだけど、一般市民が入れない企業グラウンドだったからな。

このマンションが建てられる前は、古くてうす暗い印象の野球場と運動場でした。

夜は怖くて歩けませんでしたね。

とくに図書館側は街灯もなく真っ暗闇でした。

今の噴水のあたりはちょうど野球のバックネットがあり、錆びたフェンスが印象的で古臭い小屋が建っていたのを覚えています。

緑の環境が破壊された・・・とか
緑が減った・・・とか

それは一概に言えないような気がします。

元はグランドがあったわけですから、樹木だらけだったわけではありません。

だからむしろ今は樹木が増えたのではないかと思います。

私の印象ではグランド時代よりも10倍以上緑が増えたと思います。

低層の部屋から窓越しにみる緑景の美しさを
味わって欲しいと、心から思うことがあります。
本当に美しいのです！

目線レベルにある、手入れの行き届いた庭の美しさは、
格別です。

誰が誰に切に願ってるのか。意味不明で不気味。植栽管理人？

これからこのマンションを購入しようかと検討している人へに決まってんだろ
いいからお前はもう出てくるな
はっきり言ってお前が一番不気味なんだよ
お前はアホっぽいしいったい何がしたいの？何が目的なんだ？

>投資家

お前がまさにどういう立場か聞いてるんだが？

大体1085と1087、文体が全然違うだろ。簡単に豹変すんなよ。。。

この程度の緑で感動してるとは以前はよっぽど劣悪な環境の家に住んでたんだね

絶景、リゾート、馬鹿じゃなかろか
舞い上がった田舎者を見てるとこっちが赤面するぜ

身の程を弁えろよ田舎の平民ども

ここのセールスってホントお粗末だね・・・信じられない。一番アホっぽいのは自分って気づいてない。

>この程度の緑で感動してるとは

都心や都内からほど近いところで、
住戸内から豊かな緑を感じられる暮らしができるところが、
どれほどありますでしょうか？

具体例とともに、お願いします。

虫が好きではないので、必ずしも緑が多い住居がいいとは思わない。
これからの季節特に。
緑に飢えたときに、ドライブかねて広大な公園に行けばいい。
東京近郊にはそういう公園がたくさんある。

でもここなぁ～・・・
場所の割にコストパフォーマンスが悪すぎるよ。

当初10年までは、管理費・修繕費・固定資産税の合計は他のハイグレードマンションと同じぐらいだが、
20年以降は一気に跳ね上がるからね（固定資産税は5年後に跳ね上がるが）。
試しに100平米クラスで計算してみたら、10年後のランニングコストは10万超え（1か月換算）。
他の高級物件は10年目なら固定資産税を月割計算しても、まだ7万程度なんだが。

月々3万の差って、多少なりともローンが残ってたら違うぞ。
で、賃貸価格ってマックス35万程度だろ？（過去に賃貸出てたよな）

少子化の影響をもろに受けて、毎月10万以上かかる築10年の中古物件、利便性も微妙となれば、
ここの人が思ってるような投資にはならないだろうな。

「浜田山パークシティが中古で出た！」と見には来るだろうが、
かかるコストと利便性・PERを考慮すれば、売り出し価格で買う奴はいないだろ。
新築価格より３割は値引いてもらわないとな。
D棟以外の内装は、豪華とは言い難く、ファミリーマンションに限りなく近いしな。。。

>>1088　お前やっぱりアホだったな

自分は1087で1085さんではないが…といちいち断りを入れないといけないのか？
流れで判断しろよ流れで
お前が社会人なら

>>1093
おまえ何言ってんだ？
ココは名前こそパークシティだけど実際はパークマンション以上だって、三井の営業も言ってたぞ〜

パーマンは都内の一等地にしか建たない

パークシティだけど実際はパーマン？
つまり三流の土地をボッタクリ価格で掴まされたわけだ
営業トークをそのまま受け取る阿呆がいることにも驚きだが

浜田山はＰＣで一等地になりました。

パーマン並みの仕様なのにパークシティの名前しかつけられないってことは
浜田山は三等地ですよと言われているんだよ

いえ、ＰＣ前は郊外でもＰＣ後は一等地です。

たしかにパークシティが出来ると町全体の地位が上がりますね。
武蔵小杉・柏の葉・豊洲･･･、とどこも相場が上がるのでホクホクみたいです。