プレサンス ロジェ 高岳

>>51 匿名さん
ローレルアイは内廊下ですし、当該物件よりは騒音や排気ガスはマシだと思います。質感もローレルアイ泉は、まぁまぁ良いですよ。ただ、ローレルアイ泉は売れ残りがカナリ多いですよ。でも逆に売れ残ってるので指し値で値引き交渉が余裕で出来ると思います。
立地と需要は比例しないというより、土地の評価額と需要は比例しないと思っています。
白壁や橦木町エリアは土地の価値は高いですが中古のマンションも多くあります。つまり、中古に出た時に競合が多い。白壁や橦木町エリアはお金持ちが多いので欲しければ新築でもお金出して買う人も多いと思うので、そういった意味では中古にだしても買い手がつきにくいと思います。ましてや外堀通りから北のエリア(白壁や橦木町)は駅から遠いですからね…

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中古に出しても買い手がつきにくいエリアなんですね。。。
プレサンス だとさらに売れなさそうですね。
こちらのマンションはどう思われますか？

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>>53 匿名さん
高岳という物件名に無理があるほか、泉1丁目なわけでもない、騒音や排ガス含め雑多なところの立地ですので期間限定で賃貸で住むならまだしも、購入するまでの物件ではないと思います。
高岳より、むしろ市役所駅の方が近いんではないかと思うような場所ですしね。

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>>中古に出しても買い手がつきにくいエリア
東区のマンションは新築でも買う人が多いのはもちろん、中古だと売値が厳しく査定されるんじゃないかと思います。

買い手がお得感があると思えば買うでしょうし、そうではないならずっとそのままみたいな。

私の場合、中古マンションを東区で買うなら、他の方も言うように白壁エリアのほか、主税町あたりなら嬉しくて、高岳は価格によって欲しく感じるかと思います。あとプレサンスマンションより違うディベロッパーがあれば比較して買いそうです。

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間取り図を見ていて思ったんですが、ドアの開閉のスペースが勿体無いなぁと思う部分がありました。
スライドドアタイプにしたほうが
空間効率そのものは高くなるのではないか、と。
オプションなどで、片開きドアからスライドドアに変更することっていうのは可能だったりするのでしょうか。

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時期によって、そしてデベによっては、ふつうの片開きドアを引き戸に変更することはオプションで可能であると聞いたことが有ります。ここがそれができるのかっていうのは未確認ですので気になるならば問い合わせてみてもいいのではないでしょうか。引き戸はスペース効率良くなりますがなんだか思春期の子供が嫌がるっていうのは聞いたことがありまして。どうしてなんでしょう。格好良くないって思ってしまうのかしらん？

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間取り図を見ていると、ごくごくスタンダード
癖もなく、悪くないのでは。

収納に関してはマンションとしては標準。
でもアレばあるほどいいよねぇって思うと、物足りなく感じてしまうことが多いと思いました。
ベッドの下とかうまく使うしか無いかも。

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プレサンス ロジェ 高岳

物件概要
所在地 愛知県名古屋市東区東片端町33番1（地番）
交通 名古屋市営地下鉄桜通線 「高岳」駅 徒歩8分
名古屋市営地下鉄名城線 「久屋大通」駅 徒歩12分
名古屋市営地下鉄桜通線 「久屋大通」駅 徒歩12分
総戸数 38戸
構造・建築階数 鉄筋コンクリート、14階建
敷地面積 558.44m2（登記簿面積）、559.39m2（実測面積・売買対象面積・建築確認対象面積）
敷地の権利形態 所有権の共有
完成時期 2018年07月竣工済み
入居可能時期 即入居可（※但し、諸手続完了後のお引渡しとなります。）
管理形態 区分所有者全員で管理組合を設立し、管理組合より管理受託者（グローバルコミュニティ株式会社・株式会社プレサンスコミュニティ）へ委託。
管理会社 グローバルコミュニティ株式会社・株式会社プレサンスコミュニティ
施工会社 株式会社鍜治田工務店名古屋支店
そのほかの
物件概要 建築確認番号:第BVJ-N16-10-1817号（平成28年12月26日）
　
●用途地域 : 商業地域
●地区地域 : 準防火地域・路線防火地域・緑化地域・駐車場整備地区
●駐車場 : 14台（屋内平面式2台、屋外機械式12台）　9,000円～21,000円（月額）
●駐輪場 : 76台（屋内スライドラック57台、屋内スライドラック（大型）12台、屋内2段7台）　100円～300円（月額）
●バイク置場 : 1台（屋外平面式屋根付）　1,000円（月額）
●ミニバイク置場 : 3台（屋外平面式屋根付）　500円（月額）
●バルコニー面積 : 10.08m2・10.71m2（第2期）、10.35m2（予告）
※S＝F（フリールーム）を示します。

会社情報 [売主・事業主]株式会社プレサンスコーポレーション
大阪府大阪市中央区城見1-2-27クリスタルタワー27F　国土交通大臣（3）第7042号　（公社）全日本不動産協会、（公社）不動産保証協会、（公社）近畿圏不動産流通機構、（公社）中部圏不動産流通機構、（公財）東日本不動産流通機構

[販売代理]株式会社プレサンス住販
大阪府大阪市中央区城見1-2-27クリスタルタワー28階　国土交通大臣（2）第8061号　（公社）全日本不動産協会、（公社）不動産保証協会、（社）近畿圏不動産流通機構、（社）中部圏不動産流通機構
関連サイト
物件オフィシャルサイト
情報公開日 2017年01月13日
情報更新日 2018年10月12日
次回更新予定日 2018年10月26日

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総戸数の中で残り5戸ですか？


プレサンス ロジェ 高岳
販売予定
第2期
先着順申込受付開始 : 2018年7月28日（土）10:00～
価格 3,960万円～4,620万円
最多価格帯 -
専有面積 69.58m2・73.66m2
間取り 2LDK＋S・3LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
販売戸数 5戸
管理費（月額） 6,540円・6,920円
修繕積立金　（月額） 4,870円・5,160円
修繕積立基金　（一括） 417,500円・442,000円
そのほかの費用
管理準備金 : 20,000円（一括）、自治会費 : 300円

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この未入居の中古の部屋は投資マンションの転売ですか？
中古だと手数料3%かかるし新築を買った方がお得じゃないですか？


https://realestate.yahoo.co.jp/used/mansion/detail_corp/b0011142762/

中古マンション
プレサンスロジェ高岳 3階
価格
4,030万円
間取り 3LDK
専有面積 69.58m2（壁芯）
（バルコニー面積 10.08m2）
所在階/建物階 3階/地上14階建て
主要採光面 南
築年月 2018年8月(築1年未満)
所在地 愛知県名古屋市東区東片端町
交通
名古屋市営地下鉄桜通線 「高岳」駅 徒歩8分
名古屋市営地下鉄名城線 「市役所」駅 徒歩12分
名鉄瀬戸線 「東大手」駅 徒歩12分

総戸数 38戸
駐車場・車庫 空有
管理費 6,540円/月
修繕積立金 4,870円/月
その他費用 駐輪場使用料:月額100円～300円
バイク置場使用料:月額1,000円
ミニバイク置場使用料:月額500円
建物状況 中古
建物現況 空家
入居可能時期 即入居可
用途地域 商業地域
土地権利形態 所有権のみ
管理人 巡回
管理形態 全部委託
管理会社 -
構造・工法 鉄筋コンクリート
情報掲載開始日 2018年9月7日
情報更新日 2018年10月22日
次回更新予定日 2018年11月4日

おすすめポイント
■平成30年8月末完成の新築未入居物件です!!
■地下鉄桜通線「高岳」駅徒歩約8分
■通勤に便利な立地です
■ホームオフィス（自宅兼事務所※条件有り）としても利用できます！

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２ＬＤＫで広さもあるしとおもったらやっぱりサービスルームで３部屋ですね。
角住戸でサービスルームの窓もサービススペースにあるのでびっくりです。収納もしっかりついていますし。リビングもひろく隣の部屋も開けておけばさらに広々。なぜか2つドアがあるのですねドア式でなく両方引き戸ならさらに良かったのでは。でもいい間取りだなと思いました。

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プレサンス高級マンション＝プレサンスグランなのに
隣に立地するプレサンスグラン価格の1.2倍の坪単価でパークコートの下級物件パークホームズが先に完売する丸の内。
隣のマストスクエアは、1.2倍以上か？

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とりあえず、日本語の接続がおかしいですね

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プレサンスグラン丸の内より高額で三井のパークホームズ丸の内が売っていたことでしょうか。
同時期に隣接地で販売して、同時期に完売してましたね。
ここは、マストスクエアから近いけど、だいぶ安く売っていますね。ここはロジェだし、マストスクエアは、積和不動産だから比較は難しい。立地やターゲットが違うし。

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特別モニターキャンペーンというのがよくわからないですが…
要は値引きということになるのですよね？
モニターだと何かレポートを提出するとか、顔出しで住み心地について語るとか、何かしらしなければならなかったりするのでしょうか。
そうなると1物件あたり300万円近くお得になっても、
むむむ…という感じになる人は多そう。少なくとも顔出しの条件とかなければいいですね。

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新築分譲が売れ残ってる間は中古は売れないかも
あとは新築分譲より20%値下げするとかしないと厳しいかも


https://realestate.yahoo.co.jp/used/mansion/detail_corp/b0011142762/

プレサンスロジェ高岳 3階
価格 3,830万円
価格更新
間取り 3LDK
専有面積 69.58m2（壁芯）
（バルコニー面積 10.08m2）
所在階/建物階 3階/地上14階建て
主要採光面 南
築年月 2018年8月(築1年未満)
所在地
愛知県名古屋市東区東片端町
地図を見る
交通
名古屋市営地下鉄桜通線 「高岳」駅 徒歩8分
乗換情報
名古屋市営地下鉄名城線 「市役所」駅 徒歩12分
乗換情報
名鉄瀬戸線 「東大手」駅 徒歩12分
乗換情報

管理費 6,540円/月
修繕積立金 4,870円/月

■平成30年8月末完成の新築未入居物件です!!

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イメージキャラクターでチュートリアルを起用しています。
どうしてもこういったイメージキャラクターってタレント料がかかるので、物件価格が高くなっちゃわないか心配なところですが……。
モニターとして1000万円進呈が3邸。総額1000万円なので、1邸あたりは300万円ほどの計算ですね。

ロケーションは、東片端のバス停近く。高岳の駅までは距離が少しあります。

小学校に近いのはいいなと感じます。中学校は富士中学校で徒歩10分です。
思ったよりも近くに公園があって、主税町公園、山吹谷公園が地図からうかがえました。子供が遊びやすいエリアが広がっているのはいいなと感じました。

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タレントを使っているのはこのマンション単体ではなくて、
マンションのデベ全体のこと。
だからそこまでこのマンション自体にかかる宣伝広告費として考えなくてもいいんじゃないかと思います。

特別モニターってすごくオトクな気がするのですが、
どうしてそんなに安くしてくれるのですか？

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>>69さん
>>特別モニターってすごくオトクな気がするのですが、
プレサンスマンション自体、価格設定もそこまで高くないと思うので、値引きしていない物件も多くありますよね。
特別モニターをしているマンションとしていないマンションの違いって何なんでしょう？
売れ行きを見て決めているのでしょうか。

戸建てを注文住宅で建てた人によると、トイレやユニットバスなどは2割引になるようです。業者価格があるようで。そういったことを考えると、1邸あたり300万円引きにしても10％引きで20％未満で利益は出るんじゃないかと予想できます。

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中古なかなか売れんな
相場はどれくらい？
3階やし2980万くらい？

https://www.livable.co.jp/mansion/C61189A02/
【東急リバブル】
中古マンション
プレサンスロジェ高岳
所在地
愛知県 名古屋市東区 東片端町
交通
名古屋市桜通線 「高岳」駅 徒歩9分
価格
3,830万円
ローンシミュレーション
間取り
2LDK＋納戸×1
専有面積
壁芯69.58m2
バルコニー
面積
10.08m2
向き
南東
建物構造
鉄筋コンクリート造
所在階数
3階 / 地上14階
築年月
2018年8月
総戸数
38戸
土地権利
所有権
分譲会社
-
施工会社
-
管理会社
-
管理方式
巡回
管理費
6,540（円/月）
修繕積立金
4,870（円/月）
その他費用
-
駐車場
-
現況
空室

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2015年築のプレサンスロジェ高岳駅前も中古マンションよく売りに出てるな

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Aタイプ、フリールームになっている居室は、おそらく日当たりなどの関係で居室になれないだけなんだと思いますが、
サブバルコニーもありますし、
普通に風通し面を考えると居室としてとても使いやすいと思いました。
サブバルコニーがあることで、エアコンの室外機も設置ができますから、夏場も特に困ることは無いでしょう。

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Aタイプはリビングダイニングがものすごく広くて、とても過ごしやすそうだなと思いました。
サービスルーム扱いになってしまった部屋も、
サービスバルコニーがありますから、少なくても風通しはきちんと確保できます。
普通に居室として使う人がほとんどなのかなと思いました。
全体的にそれぞれに面積がきちんと確保されている印象です。

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投資マンションの賃貸募集の部屋はまだ決まってないのか
家賃入ってこないと投資にならんな
全部で何部屋が賃貸になってるのかな？


https://sumaity.com/chintai/aichi_bldg/bldg_7856621/

プレサンスロジェ高岳

14万円
管理費120,000円
敷28万円礼28万円
3LDK / 60.12m2 / 10階

17.9万円
管理費12,000円
敷35.8万円礼35.8万円
3LDK / 73.66m2 / 3階

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プレサンス ロジェ 高岳 最終分譲
最終分譲
先着順申込受付中

持ち物 : お申込の際は印鑑、申込証拠金10万円（契約時に手付金の一部に充当）、直近2年分の収入証明書（源泉徴収票等）、本人確認資料（運転免許証・健康保険証等）をご持参ください。
※棟内モデルルームとして使用の住戸につき家具付販売とさせていただきます。2019年3月25日（月）までに新規にてご契約いただいた方に限ります。全戸引渡し後数ヶ月以降、現状有姿でのお引渡しとなります。
※家具については100万円が上限となります。
※詳しくは係員までお問い合わせください。

価格 4,490万円
最多価格帯 -
専有面積 73.66m2
間取り 2LDK＋S　※Sはサービスルーム（納戸）です。
販売戸数 1戸（601号室）
管理費（月額） 6,920円
修繕積立金
（月額） 5,160円
修繕積立基金
（一括） 442,000円
そのほかの費用 管理準備金 : 20,000円（一括）、自治会費 : 300円（月額）

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プレサンス ロジェ 高岳

物件概要
所在地 愛知県名古屋市東区東片端町33番1（地番）
交通 名古屋市営地下鉄桜通線 「高岳」駅 徒歩8分
名古屋市営地下鉄名城線 「久屋大通」駅 徒歩12分
名古屋市営地下鉄桜通線 「久屋大通」駅 徒歩12分
総戸数 38戸
構造・建築階数 鉄筋コンクリート、14階建
敷地面積 558.44m2（登記簿面積）、559.39m2（実測面積・売買対象面積・建築確認対象面積）
敷地の権利形態 所有権の共有
完成時期 2018年07月竣工済み
入居可能時期 即入居可（※但し、諸手続完了後のお引渡しとなります。）
管理形態 区分所有者全員で管理組合を設立し、管理組合より管理受託者（グローバルコミュニティ株式会社・株式会社プレサンスコミュニティ）へ委託。
管理会社 グローバルコミュニティ株式会社・株式会社プレサンスコミュニティ
施工会社 株式会社鍜治田工務店名古屋支店
そのほかの
物件概要 建築確認番号:第BVJ-N16-10-1817号（2016年12月26日）
　
●用途地域 : 商業地域
●地区地域 : 準防火地域・路線防火地域・緑化地域・駐車場整備地区
●駐車場 : 14台（屋内平面式2台、屋外機械式12台）　9,000円～21,000円（月額）
●駐輪場 : 76台（屋内スライドラック57台、屋内スライドラック（大型）12台、屋内2段7台）　100円～300円（月額）
●バイク置場 : 1台（屋外平面式屋根付）　1,000円（月額）
●ミニバイク置場 : 3台（屋外平面式屋根付）　500円（月額）
●バルコニー面積 : 10.71m2

※S＝F（フリールーム）を示します。

※消費税8％適用物件 2019年9月30日迄にお引渡完了の場合に限ります。

会社情報
株式会社プレサンスコーポレーション
大阪府大阪市中央区城見1-2-27クリスタルタワー27F 　 国土交通大臣（3）第7042号　 　 （公社）全日本不動産協会、（公社）不動産保証協会、（公社）近畿圏不動産流通機構、（公社）中部圏不動産流通機構、（公財）東日本不動産流通機構

株式会社プレサンス住販
大阪府大阪市中央区城見1-2-27クリスタルタワー28階 　 国土交通大臣（2）第8061号　 　 （公社）全日本不動産協会、（公社）不動産保証協会、（社）近畿圏不動産流通機構、（社）中部圏不動産流通機構

情報公開日 2017年01月13日
情報更新日 2019年03月08日
次回更新予定日 2019年03月22日

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>>75 匿名さん

管理費120,000円w

さすが東建

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>>75
>>78
>>管理費120,000円
14万円の家賃と管理費12万円で26万円になりますね。ここまで家賃として払える人って相当な・・・。

マンションはラスト1邸。いつの間にかラストになっていました。
投資用物件として購入するにはちょっとリスクが高いです。借り手よりも貸し手の方が多く、投資物件として購入してもライバルが多そうです。

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>>78 通りすがりさん

確かに元のホームページも管理費12万円になってる
単なる0を一つ多く打ち間違えただけじゃない？

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