インプレスト駒込染井ってどう？

ここはあまり価値が下がらない場所かもしれませんね。

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>>299 匿名さん

いや、大げさでも何でもなくて土地ないですよ。

営業トークだとか無根拠なことを言ってないで、あなたこそ場所をあげてくださいよ。

どこにあるんですか？
上記の条件を満たす土地。

周り戸建と小さい駐車場しかないでしょ。

あなたこそ無根拠な発言は控えなさい。

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299じゃ無いけど。。。
山手線の反対側ですが、大和郷の芸大官舎跡地にオープンハウスがマンション建ててますね。
あと、同じく大和郷の文京学院の向かいに長いこと空家のまま放置されている社宅（？）があるけど、あれは何になるのでしょうか？
（余談だけど、オープンハウスは西日暮里の開成の裏とか菊坂とか、結構良い土地を仕入れていますね）

山手線のこの物件側だと、社宅や賃貸マンションは未だいくつかある。
だけど、建物も比較的新しくて入居率も高そうなものがほとんどなので、すぐに分譲マンション用地に転用されそうな感じはしない。
建物の古さという点では、次に何かあるとすれば幼稚園の脇の日本製紙の社宅か、駒込中の前の三井住友の社宅あたりかと思うけど、日本製紙は敷地小さそうだし、三井住友は（この物件並みに）道が細いので、何かと難しそうな気がします。

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間取りが普通だったらよかったのにな。個性的すぎてファミリーには使いにくいよ。

警視庁巣鴨寮の跡地にパークハウス建つのか！地蔵通りは賑やかだけど、うるさい商店街じゃないし、一歩入ると住宅街だし。いいな。ここより高いかな。

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シングルD( -_・)?楠向けですね。

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巣鴨寮立地的にはいいんだけど、事件さえなければ。

間取りが普通ならFタイプが普通な気がする。
どうなのでしょうか。

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>>307 マンコミュファンさん

あの事件ね。気にはなるけど、建物全て壊してるし大丈夫じゃない？(笑)

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>>309 マンション比較中さん
住所表記的に駒込は文京区本駒込、もっと言えば大和郷のイメージで響きがいいっていうのはありますね。名前だけでなく住環境としても全体的には駒込の方が巣鴨より勝っている感じもしますが、巣鴨表記でも1丁目の風俗街以外、3丁目の十文字学園手前辺りなら駒込といい勝負という印象です。あと山手線内側の方が高いのは当たり前だけど、千石辺りまで行くぐらいなら巣鴨の外側の方が便利ですね。17号線から1本中に入れば静かですし。

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まだまだ空いてるよ。安心して。
ギャラリースカスカだし。

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Fタイプまだあるかな?あの間取りでは一番いいように思うので。
値段相応だし…。

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Fってどんなの？

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なんか公式ホームページも形が壊れてるしオワコンじゃね？

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俺が行ったときには結構人がいたぞ？

それからFの話題が出ているが、間取り見た限り普通だな。
玄関側にバルコニーはないし、あまり魅力を感じないのだが。
廊下が少ない分、もしかしたら収納や部屋にゆとりがあるのかな。

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もっともコスパのよいタイプはどれなのかな？
高ければ高いほどいいってわけではないし。

眺望、広さ、使いやすさ、値段を考えるとどこだろう。

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人によって価値観も家族構成も違うからコスパだけ追ってもあまり意味は無いよ。上層階で狭い部屋と下層階で広い部屋どちらがいいかって言っても人によるとしか言いようが無いし、眺望が良くて、広くて、使いやすい部屋は高いのは間違いない。見送るという選択肢も含めて、何に拘って何を妥協するかは曖昧にせずに家族で相談して書き出すくらいの方がいいよ。たぶん他人の意見を聞くより奥さんの希望を聞く方が幸せになれる。

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あ、客観的にみてほしいのです。
すいません。

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自分が好きなのはCタイプ。

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ＣやＦが人気というのはどこ情報ですか？
抽選が多かったのは、どこなのでしょうね…。

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ここを絶対にほしい人は流れるかもしれませんね。
この前モデルルーム行ったらFはすぐに売り切れたよう。
かなりの倍率での抽選だったってさ。
なんでそんな倍率だったんだろう。
あとはあまり、、、らしい。

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>>325 マンコミュファンさん

すると、管理費、共益費、修繕積立費がまかなえませんね！

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>>326 検討板ユーザーさん
普通売れてない部屋の分の管理費、修繕積立金は売れるまでデペが払い続けますけど、まかなえないって何故？

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そんなにＦタイプは人気なの？
これだとＦに入った人はウハウハだね。

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>>327 匿名さん

そうなんですか？
永年ですか？

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>>330 検討板ユーザーさん

当たり前でしょ。売れないのは住人のせいじゃないんだから。
引き渡しされてない部屋の所有者は誰ですか？って考えればすぐわかると思います。固定資産税も売れるまでデペ負担。だから値下げしてまで売り切ろうとするわけで。

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Ｆってなんこあるの？

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新しいチラシが完成しましたね。
ラストスパートですかね。現地でもらえます。

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そういえば、ここの資料請求とかモデルルームとかいっているけど、お土産ないよね。
ほかのところは、商品券とか、食べ物と隠れるところがあるのに、ここはなし。
インプレストのほかのところはガイドブックとかくれるところもあるのに…。
やる気がないのかな。

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いよいよ最終かな？
ホームページ更新ですね。

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ご参考まで。
http://mansion-madori.com/blog-entry-3076.html

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チラシは高級感を思いっきり出してますね。
実際はふつうの新築なのにね。

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正直なところ、一流じゃないよね。

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>>340 買い替え検討中さん

でた、希少、希少。
はじめの三行は前の書き込みでもみた記憶あり。引用してまで、、

相対的にみていくら希少でも、
価格にみあった価値があるかを議論してるわけで、
それ売り込み文句なのかわからないが、
意味ないよ。

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価値を下げたい？
もともと低くないか？ブラビアやシティーハウスの方が数倍価値が高い。

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>>341 検討板ユーザーさん

確かに同じタイミングでライバル物件が無いってだけだからなぁ＝希少

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プラウドの中古のほうが数倍よい。

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>>344 マンション掲示板さん

いまありますよね。中古
付加価値もたかいよな。プラウド。

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プラウドと比べるって・・・。
恐竜とトカゲを比べててるようなもんじゃん。
大きさも、レア度も、豪華さも、人気も・・・まったく違う。

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>>346 口コミ知りたいさん

中古のプラウドと、たまたま価格が近いのでね。どうしても比べちゃいました！(笑)
いや、新築でも坪当たり、同じ価格かもぬ。

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しかし、このあたりは全然マンション計画が出てこないですよね〜。

駅からフラットで住居系地域、ありそうでない。
出そうで出ない。

今ある戸建を誰かが1軒1軒ちゃんと説得していって、一団のまとまったマンションにしてくれないですかね…

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マンションの立地って基本工場、社宅、グラウンド、倉庫等々の跡地ですし、考えてみればプラウド駒込になったJR社宅が最後のフロンティアだったように思います。住居系地域だから中々出ないんですよね。この辺りの戸建ては資産家も多いから急いで手放す必要が無いって人も多いでしょう。

余談だけど今になって12年前のプラウドのまとめ見ると面白いですね。「駒込ごときで高すぎる」「絶対将来値下げする」って書き込みばかりで、10年先の予想すら誰も当たってないｗ。ここがどうなるかはわからないけど素人玄人問わず資産価値だけに拘っても仕方ないなと思いました。どうせ当たらないんだからｗ。

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で、インプレスト買った人はいるのかな？

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