インプレスト駒込染井ってどう？

>>100 通りがかりさん

ここ10年、値上がりしたものは必ず下がる。
築浅の分譲マンションみると、
駒込のあるマンションは新築時からみて中古が30%は値上がりしてる。これは異常。
ま、立地がどうとかいって雑費が上乗せされた新築(ここは7000万～1億近い)の買い物をあせってしないほうがいいし、将来相場が必ず下がるので。

>>101 マンション検討中さん

なるほど。
ちなみに「将来相場が必ず下がる」の根拠は何ですか？
その際、「将来」の期限を切った上で合理的な説明をしてもらいたいものです。

それともうひとつ、では逆に「将来相場は必ず上がる」ということも同様の確率で起こりえませんか？

違うと言う場合は教えて欲しいです。

たとえば大規模災害が仮に明日都内で起こった場合は、マンションや住まいの相場はどうなりますか？

東日本大震災後の仙台の相場は御存知ですか？
その場合、建設費は今以上にだいぶ上がりますか？
変わらないですか？下がりますか？

あなたの言う論理、可能性的に未来のさまざまな事象を予見できない時点で、何を前提条件に安易に「必ず」という表現を当てはめているのか理解に苦しみます。

客観的な見解を示して頂きたいものです。
わたしは上がるとも下がるとも言えないと思います。

単純に五分五分です。
強いて恣意的な判断を加えろと言われれば逆に、特に用地がなく、建設費が下がる要因も2025年くらいまで需給バランスが依然タイトなため、個人的には上がる要素が高いと思っています。

ただ、いずれにせよ、どちらも純粋に2分の1の確率で日々変動しながらおこる、だが、大きくブレる際のリスクは上記の自然災害理由から下ブレより上ブレリスクの方が振れ幅は大きいと思っています。

>>102 周辺住民さん

確かにそれはおっしゃるとおりで、既存の住人にとってみれば直近の価格変遷を目の当たりにしてきているだけに特に逼迫性をもたない人間にとってはそういう心理が働くのが自然と思います。

同意です。

普通に考えれば「将来相場は必ず下がる」というのは99%当たると思う。一時的でいいわけだから。
下がったときに買えるかどうかは皆さん次第。リーマン後に買えた人は決して多くはない。

相場変動については、スムログの三井健太さんの「20%5%理論」がけっこうおもしろい。

>バブル期のような極端な上昇が起こると、崩壊後の下落局面では元に戻るほどの下落を見せる可能性がありますが、上がり方が３～４年で20％台なら、戻っても5％程度なのです。基調としては右肩上がりが続くというわけです。

想定外の事態が起こらななければ、近い将来下がってもせいぜい5%程度。だったら今買っても悪くない、というのも1つの考え方。

バブル時期を知らない年代がマンション購入層になっているのですね。
「下がる理由がない」とマンションが高騰した時期。

バブル崩壊で買える人が激減し、マンションは文字どおり「半値八掛け二割引」になりました。
億近い高仕様のマンションを3千万円台で購入できた方たちが大勢いました。
それから25年以上経って、それらの中古は今でもあまり値段を落としていません。もちろん最初に定価で買った方たちは大損ですが。

オリンピックが終われば資材も人件費も下がります。人口も減っていきます。外国人投資家が手を出すのは都心の一部のみ。
上がる理由が見つかりません。

＞東日本大震災後の仙台の相場は御存知ですか？
仙台やいわきは騰がったね～　今も騰がったままだ　でも首都直下が起きたらここらへんみたいな密集地は戸建てもマンションも火の海だぜ

>>108 匿名さん

そうなると住宅価格はどうなるか。

確実に騰がります。

>>105 匿名さん

同じ理由で99%「将来相場は必ず上がる」
一時的でいいわけだから。

そういうことですよね？

>>107 匿名さん

いみじくも言ってるね。

そう、あの時は「下がる理由はない」とみんな信じていた。そしてバブルは弾けた。

今はどうか？
「下がる可能性がある」と考える人間がたくさんいる。しかも大した素養やセンスのない一般大衆レベルがそう考えている。あの時と同じだ。

では、問題です。

今は、本当にバブルでしょうか？

みんな、浮かれて「絶対に下がるわけない」と、一般大衆たちは騒いでいるでしょうか？

もう、何が言いたいかわかりましたね？
みなさんがバブルだ何だ言っているうちは、心配ないです。過信しないでください、自分のセンスを。

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皆様のご来場を心よりお待ち申し上げております。

>>110

そうだけど、なんか意味ある？

先に質問が出ていましたが、
完売とは、まだ売買契約が完結していなくても
商談が進んでいれば、そう公表、通達しています。

>>113 匿名さん

いや、だから単純に確率論で五分五分でしょ、と言う…

大丈夫ですか、あまりロジカルに考えるのは苦手な方ですか？

「将来相場は必ず下がる」一時的でいいわけだから。

↑これに対するブーメランですよ。理解してください。

あなたの言った「そうだけど、なんか意味ある？」

Ans. はい、何の意味もない発言です。残念ながら。
わたしのも、あなたのも。

言ってる意味わかりますか？

安い時を知っているから、
いま現在上乗せされた分がなんなのか考え、
さらに営業が言うまさに今が買いですって売り文句に、額にみあった魅力をばかばかしいくらいかんじないから、買わないだけのこと。

例えばほかの高額な買い物はなんだ？
まさかブランドのカバンや自動車が値上がりするのとは訳が違う。桁が違うよ。
また、これらはまだ値上がりしてもたかがしれてる。
経済っていう誰も確実な予見ができない
要素によって個人や家族の人生まで左右しかねない
額のこの買い物が、どこもそうだがここの営業の安っぽい売り文句きいてると、自分たちの物件に酔ってるだけに聞こえて、価格にみあった魅力なんざ全くみえてこない。
不動産業界って、なんでこんな無責任な態度でなりたつの？まともなやつおらんの？って。
例えば医療業界、医療者がこの手の仕事と
同レベルだったら、患者の人生終わるぞ。
それと同じだ。人生かけて買うもんだ。
客の人生、真摯に考えてるやついるのか。

下がったら買うことを考えればいいだけ。
まあそれでも30年単位のローン組めば
原価の倍程度払うことになる。
一般市民にとっちゃこんな買い物まともじゃないよ。


ここの若造営業担当「ここの物件じゃなくても、ぼくは買うことを選んでほしいですねぇ」
そこそこ中年男性客「というのは？」
営業「あ、、、いや、、(理由を説明できません汗)」

うすっぺらい。笑

>>115

相場が一時的にでも下がれば、その機を逃さず購入することは可能。
相場が一時的にでもでも上がれば、マンション所有者にとってはそれなりに意味があるが、購入検討者にはなんお意味もない。
論理的に考えようね。

駅から遠くもなく、近くもない適度な立地なので、あまり騒がしくなく良さそうですね。
Aタイプの間取りを見ていましたが、広々として良いお部屋になっているものの、
テラスがリビング・ダイニングの一角を削ってしまっているため、
実際にお部屋にいたらどういう感じなのか気になりますね。

>>118 匿名さん

一般に一階はテラスがあるのは利点(有料であるところも)だが、ここは北西向きで日当たりの時間・量とも足りない気がしました。

中でもAタイプのリビング12畳は、テラスや隣室への動線にもなり、キッチン前におくダイニングセットもこぶりにせざるを得なそうだし、リビングに使うスペースも動線を考慮すると専用テラス側にテレビやソファを設置するなら、ソファの後ろ側をふさがないようにしなければならず。
ダイニングはたぶん4～5畳。
リビングもその動線考慮すると、5畳くらい。相当せまくなるのではと。

Iタイプの間取りをみましたが、洋室にいくためには必ずリビングを通過するような間取りは、
結構好き嫌いが分かれそうな印象にありますね。
お子様がいる場合、家族の目に必ずつくために安心感はあるかもしれませんが、
子供からすると気軽に友達を呼べないなどの心配がありそうです。

現地通りかかりましたがエントランスの入口が
とても小さいような気がします。どうなのでしょうか。

眺望も四階からならよさそうですが、どんな眺望になるのでしょうね。

なんだかんだみたがタイプでいうとFがよさそうか？
6階とかみたが、あまりよくない間取り。好き嫌いがあると思うが。
ただあまり広くないが。

すごい近所に住んでるんですが何か質問あったりします？

墓地の霊たちは、徘徊してますか？

町会の雰囲気とかわかりますか？

>>124
墓地の霊はみたことないですが、付近で変質者は出たことはありますね。

>>125
年中行事は積極的にやっている印象ですね。駐在さんも参加されますし。

桜の里公園が隣、といっても、そちらは全住戸の玄関側。そちらは東側で、腰高窓という小さな窓から、射す日差しのみ。
南側に窓がある住戸が一角だけしかないマンションって、、選択肢がかなりせまい。しかもそこは、一番広い(1～4階のみ。5,6階はルーフバルコニーの分、部屋が削られてる)ので、このマンションの中ので金額も最も高い。
洗濯物かわかないだろうなぁ。
洗面所、浴室もせまいし、干しにいく作業が大変そう。

>>127 通りがかりさん

ただ駒込界隈で新築を探しても、そもそも洗濯物すら干せない通り沿いばっかりで日当たり以前の問題で買う気になりませんでした。

何か黒いススみたいなのがすぐに付着して、どうも通り沿いのマンションって好きになれません。
前に賃貸で一度だけ住んだ時の印象が悪くて、それ以来、通り沿いは敬遠してます。

築浅も2,3年以内迄でないと買ってすぐ管理費等の値上げタイミングがきてしまうけど、この界隈は中途半端に古い築10年間際の中古が微妙な金額か、築浅だと変な通り沿いか大和郷とかだと中古でもここより単価が高いので選べない…

うちは、いろいろ考えた結果、ここに決めました。

中古マンションまで含めるとプラウド駒込Ⅰとブリリア駒込染井が駒込エリアで断トツの美しさ。
インプレスト買うなら比較すると良いかも。

>>129 マンション検討中さん

新しいのがいいって視点で話してるなら、ちがうかな。
中途半端に古いって、いう言い方からも、新旧が分譲マンションの価値のおおくをしめると考えてるなら、間違い。

>>130 通りがかりさん
130です。
まちがえました128さん宛です。

>>128 通りがかりさん
黒いスス、砂ぼこり、
うちは本郷通りまでに交通量のない路地３本あるが、
普通にバルコニーにある洗濯物干し竿に、
全面的についてるよ。
洗濯物を干す前にいつも拭いてる。

大通り沿いは、うるさいから嫌だが、
粉塵の煩わしさは、あんまり大差ないんじゃないの。

管理費が値上げ？ そうそう、あるか？ 見積もりが甘いところと、この辺の分譲一緒にするのか？
修繕積み立てじゃなくて？
そんな間違いって。 ホントに決めたのか。。
古いのはわるかない。
組合がしっかりして計画的に マンション管理できてるかどうかのほうがあるいは大事では？

プラウドは大規模でよいが、エントランス間で遠くないか？
ブリリアは最高だよね。でも空きがない。
この辺だとブリリアが一番だと思う。

ブリリアやプラウドと比べちゃいけないよ。
インプレスは下位の下位だよ。

この価格だと港区湾岸、目黒区、文京区、中央区内陸も射程に入りますよね。
みなさんの決め手はなんですか？(^ ^)

学会員なので。しかたないのです。

みなさんは、どんなオプションつけますかぁ？

あまり評判よくない？

本当にここの間取りは選ぶのが難しい。
みなさんはどの間取りがよくて、どの間取りが悪いとかありますか？

うーん。間取り。
広いほうがよいのでは？最上階の。

ホムペの間取りペイジを見てますが、間取りが勝手にスクロールして見にくいですね。

うちはIタイプ希望です。

>>144 マンション検討中さん

Iタイプのモデルルームはどこにひかれましたか？
うちは小さい子供がいるのでひろめの部屋を、と思いみました。
いろいろ欠点もあり、先の投稿でもありましたが、出ていない点は、
リビングに仕込んだ床とタイルの境目に
金属が細長ーく部屋を区切るように埋められていて、はっきりいって
裸足で歩くときに大人でも足や爪が引っかかって怪我をしそうだし、よく転ぶ年頃の子供はそこにたまたま手や頭、顔、膝がドンと
ついてしまったら危ないと感じました。

リビングで寝転がってるときも、凸凹が気になるし、その金属をまたいで子供とじゃれあうことができない。

このデザイナーズプランみたいなものは、
正直、家族構成によっては全く不向きと感じました。

駒込っていうマイナーな立地も相まって掲示板にも盛り上がりが欠けてるね。
新築マンションでデザイナーズっていうコンセプトってほとんどないから面白いコンセプトだと思うけどね。
このデザインにマッチするお客さんならちょっと高いけど買っちゃうんでしょう。

みたかぎりだとFタイプがよいかなぁ。
オーソドックスで。どうでしょう。

過疎ってるね。
あまり人気がないのはよくわかる。

自称、上野のインプレストが順調に完売したって
いっても、同じ調子じゃいかないね
完売自体、あやしい

プラウド駒込トレサージュのほうがいいかな。