シティタワー有明ってどうでしょう？その8

>807
北千住徒歩三分のタワーの方が遥かにここより高いぞ。アトラスタワー北千住。中古だが坪270前後。

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らいらいら～い

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964
普通に考えて北千住＞有明ですよ。
ビッグターミナルの北千住に有明が太刀打ちできません。
ただ、ここは金持ちがセカンドで買う立地だから、メイン住居にしようなんて変わり者はいませんよ。

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>>964
分譲時価格と成約価格知ってる？低仕様の足立区マンションを何故ここで語るんだ？

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低仕様の根拠は？知ってるの？

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だって足立区でしょ

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日暮里中古タワーは平均成約坪単価300。南千住の新築タワーが坪250。
北千住の中古タワーは坪270が平均成約単価。

有明は足立や荒川どころか幕張とかと良い勝負なんじゃ？

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>>969さん
日暮里や北千住は区の印象だけで侮れないと思いますよ。

両方とも極めて特別な重要拠点ですから。

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何か話題があらぬ方向にいっちゃってますね…。有明vs日暮里、北千住…。
検討者には全く関係ないエリアですから話題を戻しましょう。こういうのは荒れますし…。
ひとつ気になることがあるんですが、車の保有率ってどうなんでしょうか？結構空きはあるんですか？

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何か話題があらぬ方向にいっちゃってますね…。有明vs日暮里、北千住…。
検討者には全く関係ないエリアですから話題を戻しましょう。こういうのは荒れますし…。
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日暮里タワーって、駅直結の奴だっけ？
なんでそんなのと比較してんの？

ここと比較するなら、湾岸で駅から１０分くらいのタワーマンションと比較するべきじゃねーの？

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それにこのマンションの坪単価はいくらとか言うけど、特にタワーになると階数や眺望でも
かなり違ってくるので、マンション名だけで比較は出来ないのでは、私も色々検討してますが
特に中古で安いなあと思ってみると10階以下でおまけに眺望が悪いとか、高いと思うと
高層で眺めが良い、間取りもありますよね。
全体の平米はあるのにやたら廊下長くて、収納もない部屋とか。
９７４さんの言うとおり比較するなら、同じ条件でするべきだね。

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私も973同様に駐車場の空き状況を知りたいのですが、ご教示頂けますでしょうか？

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日々変わるもんでしょ

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空きはあるみたいですよ。また募集かかってたみたいだし。駐車場。案外、車を持ってる人が少ないのかも。生活は電車（ゆりかもめ＆りんかい線）と都バスで。エコロジーですな。

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有明は車を持ってこそ住む価値がある気がする。持っていないと余裕のない生活をしてそう。

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駐車場は空きあるみたいですね。最近は車の所有率の低下から都内のマンションであれば大抵駐車場空きありますよね。
車に関しては、子供いれば車あった方が便利かなと思いますが、なければないで必要性感じませんよ。
少しいい自転車あれば、かなり快適かと。

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まだ入居していない人がいるかもしれないが、現時点で駐車場はガラガラ。
一番安い大きさが残ってるかどうかは不明。

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↑確か最上階は２台、角部屋は１台は必ず確保されているから、角部屋が売れていない分確保されていてガラガラの可能性あり。

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車はがあるから余裕かある、ないは違う気がする。
夫婦共働きならレンタカー借りた方が安いし、十分だと思います。
有明は普段お買いものには車があった方が便利ですが、東京は駐車場がないお店も多いし
混むし本当に最近は車離れが多いですね。

タワーは待つ時間はありますが、セキュリティは良いと思います。
特にここはゲートがチェーンなので・・・・・・

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有明はセカンドハウスとして買うような場所だから、たまにしか使わなくても車くらい余裕で保有できる経済的な余裕があった方が似合うってことでしょ。多分。
メイン住居の人も中にはいるだろうけど、カツカツでローン組んで暮らすような場所じゃないっていうのは同感。せっかく周囲が開放的なんだから優雅にオープンカーくらい持ちたいね。

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セカンド？？
あんまり居ないような気がするけどなぁ。

セカンドだったら、もっと都心に買うんじゃない？

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セカンドなら海外、北海道、沖縄あたり買うね！

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それ、別荘じゃねーの？？

俺だったら、本宅は世田谷あたりに買って、セカンドは都心。
平日仕事遅くなったら都心のセカンドに泊まる生活。
普段は閑静な住宅地に帰る。

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モデルルーム見学したときの印象としては、
30代前半の若い夫婦が見に来てるのが目についたけどね。

単に若い夫婦は車を持つ文化が無いんじゃないかな。
車のってどこに行くのか俺も思いつかないわ。

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都内に住んでいて車ないとっていうのは、古い考えかと、、
最近は免許の取得率も下がってますし、自転車ブームなどもありますし。車がステータスの時代はすでに 10 年前には終わっていると思います。
東京都に住んでいる方の車の保有率を考えてもわかりますね。
http://www.airia.or.jp/number/pdf/03_4.pdf
都内限定や若い世代であれば、このデータよりずっと低いかと思いますが。

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今の若い人だけでなく車の所有率は下がってますね。自転車、ウォーキングなど良く見かけます。
維持費掛かるし、だったら他に使いたいと言う人が多いのでは？

主婦で買い物に必要とか、子供乗せるのにとかそんなところかな？

駐車場がガラガラだから売れてないとは言い切れないと思うな。

機械式なんて時間掛かるから空いている方がいいじゃん。

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駐車場が想定以上にガラガラだと管理費、修繕費用が足りなくなるよ。

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なんで管理費が？？？
ネガするにも根拠がないと。。。。

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993
機械式駐車場の維持管理費用は駐車場賃料によって賄われるからでは？

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駐車場収入は管理組合の収入になります。１００％修繕費に積み立てる計画が
一番望ましいですが一般的にはそのうち何割かを管理費会計（すなわち管理会社
にキャッシュアウト）として管理費を補填した設計になっているケースが多いです。
また修繕費会計に積み立てる金額について建物保全用会計と駐車場保全会計に厳密
に会計区分している管理組合は少ないでしょう。

売れ残りの部屋はデベロッパが区分所有者となるため、たとえ空室であろうとも
管理費・修繕費は支払われますが駐車場は管理組合で所有する共用部であるため
空いている区画の利用料は普通デベは払ってくれません。（優先権付き販売の
場合は違うかもしれませんが）

個別徴収する管理費・修繕費を抑えて駐車場収入で補填するってパターンは
結構多いのでそのあたりの計画をよく吟味する必要があると考えます。

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管理会社が修繕計画に駐車場稼働率を何％で組み入れているかによる。0％ならガラガラでも全く問題ない。30台程が想定稼働率より不足すれば、10年で一億程度の一時金を徴収する可能性。
ネガでもないと思うが？

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すいません。
↑かぶりました。

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設置率が高いと言うメリットを生かしたネガ。
駐車場が埋まってるなら埋まってるでこんなとこで車置くとこも無いでどうするみたいなネガが始まるんだろ。

人んちの駐車場の心配する多数の匿名さん。

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確かにそうですね。私も追加負担があるかもしれないと覚悟はしてますよ。
ただ、一部マンションのようにタワー駐車場にもかかわらず、駐車場代￥０というとことは
違うので、万が一あったとしても一世帯負担は大したことは無いだろうと思ってます。
それ以上に、車を持っていない私としては、必要になった時に空きがある余裕があった方が
嬉しいと思ってますけどね。
以前のマンションが何年たってもなかなか空きが出なく、フラストレーション溜まりましたからね。

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空きが少ないと中古で売る時、駐車場なしで売りに出さなくてはいけない可能性
あるけど、駐車場空きありのほうが売りやすいと言うメリットはある。

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シティタワー池袋のように平置駐車場だったら、保守・管理費用も大したこと無いのにね。
何でコストのかさむ機械式にしたのかな？

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ＣＴ池袋は世帯数が少ないからできたのでは？確かに平置きの方がコスト・ユーザビリティーとも断然よいですよね。ＣＴＡの世帯数を平置きでカバーするには、相当なスペースが必要ですから、いたしかたないないかな～。

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理想は平置きですが、なかなか都内では厳しいでしょうね。
この付近ではお台場タワーの駐車場棟とか、ブリマレのような屋内駐車場がベスト。

ポジ的には、平置きの場合、部外者のいたずらのほか、駐車場出るまでのコーナーなど小事故の確率が高くなる気がします。
ネガ的には、機械式が動くのを待ってるより走ってるほうが精神的にはいいかなぁっと。

しかし、お隣のガレも駐車場は比較的待ちが少ないと聞いてますし、駅に近いオリとブリマレのほうが駐車場待ち行列が多いっていうのは不思議な傾向ですね。

CTAにはレンタカー枠やカーシェアリングなど無いのでしょうか？＜活用案として。

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>>1000

>>996さんの試算で１０年１億だとすると一戸あたり２０万くらいの徴収に
なる。一時金徴収っていっても総会決議だから過半数賛成とれず否決されたら
終わりだよ。駐車場入居率が低いなら理事になって早めに修繕費の値上げを
提案したほうがいいと思う。最初からやれば月２０００円アップくらいですむ。

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確かに今の私は車を持っていませんが、駐車場は必要だと思ってますよ～。
しかしながら、初年度駐車場収入の見積りが、稼働率80%で計算されてるので、見直しが必要かもしれないですね。
まぁ、引越しや販売が途中なので、最終稼働率がわからないのでなんともいえません。
車両もそこそこある現状をみての勝手な予想ですが、最終は最低でも50%は超えると思ってます。
とりあえずは様子見ですかね。
注意深く見とく事が大切ですよね～。いい機会になりました。
皆さんに感謝感謝！
ちなみにレンタカーは豊洲ですが、カーシェアは周りに結構あるので利用しようかなと。

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確かに今の私は車を持っていませんが、駐車場は必要だと思ってますよ～。
しかしながら、初年度駐車場収入の見積りが、稼働率80%で計算されてるので、見直しが必要かもしれないですね。
まぁ、引越しや販売が途中なので、最終稼働率がわからないのでなんともいえません。
車両もそこそこある現状をみての勝手な予想ですが、最終は最低でも50%は超えると思ってます。
とりあえずは様子見ですかね。
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ちなみにレンタカーは豊洲ですが、カーシェアは周りに結構あるので利用しようかなと。

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↑なれない携帯での書き込みだったので、誤操作&連投ごめん。

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ＣＴＡタワー駐車場待つのは決まった番号押して自分の番号が来て入れるからだと思う。
ブリは大型は何番目とか決まっていて、それだけ間違えないようにして空いているパレットが出てくる
から早いと聞きました。
ここも少ないのでしたら、そうすれば早いと思いますよ。機械式でないなら大型、ハイとか
間違えなければ良いと思うけど、いちいち鍵で開けたりセキュリティは良いけど。
ブリのようだと空いてるからと入れられる恐れもあるし。

それか空いているなら来客用に時間いくらで貸せばいいじゃん。
ちりも積もれば何とやらでしょう？

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>>1008

その稼働率８０％で計画されている駐車場収入は全額駐車場だけの維持・
メインテナンス費用に回される計画なのですか？

駐車場の稼働率が当初予定に満たないと修繕費が足りなくなるだけでは
なく、管理費の安さを駐車場収入で補填している管理組合は管理費の
値上げも必要となります、

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>>1011
その想定だと、管理費は不足するが、修繕積立には当初から含まれず、不足発生がないことになりますね。

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住民版で、「部屋に埃がたまりやすい」とコメントがありますが、
物件公式ページで、「１種換気で埃が室内に入りにくい」とうたわれてますよね。

どういうことなのでしょうか？

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1014
換気機能がないともっと酷いという事でしょう

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そう言えば、ブログ全然前と違い更新してないよね。
すみふの人は、シンボルで頭がいっぱいで忘れてるのかな？
初心忘れちゃいけないよね、それと

グランドロビーの奥にはフロントデスクを設置。
スタッフが共用施設の予約をはじめ、
クリーニングの取次ぎなど、
日々の快適な暮らしをサポートするサービスを
ご提供します。
と書いてある、住民板ではコンシェルジュが立ってないと書いてあったけど
居なきゃ嘘ついたことになるよね！！！

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極端なことを言えば、
まったく換気しなければ、部屋に外から埃が入ることはないですよね？

天井裏？の給気機械のフィルターは大丈夫なのでしょうか？

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>>1016
残念。コンシュエルジュは時間帯でちゃんといます。
ブログまでのぞいてるところを見ると検討者ですか？
買えるといいね。

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確かに窓を開けていると、埃がたまるの早いです。びっくりしました。
多分２４時間換気のせいで、風の流れがあるからでしょう。
なので、今週は窓開けずにすごしてみたら、埃は全然少ないですよ。
埃よりも髪の毛が気になるので、こまめな掃除は必要ですけどね。
まだやってないのでわかりませんが、換気フィルターの掃除は大変のようです。。。

コンシェルジュは、時間帯によってはいますが、確かにいる時間は限られてます。
ただすぐ隣の防災センターに必ず人がいるので、まったく問題ないですけどね。
フロントに人がいるかいないかだけの見た目の違いだけだと思うので、個人的には必要ないかな。

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床が明るいと縮れた毛が目立つ＞＜

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結局、ここ買えた人はラッキーだよなぁ。
ここより良い間取りの内廊下タワー、きっと見つからないわ。

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>1021
それに気づいたあなたもラッキー。
多分滅多にでてこないと思います。

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歯の浮く馴れ合い漫才ありがとう。

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お金を出せば、もっといい所は沢山ありますよ～。ただ僕がだせる範囲でのマンションで、満足度は高かったですよ～。
本当に良かったと思ってます。
内覧してがっかりマンションも沢山ありましたからね。
あとあと後悔しないように、色々なところを見て比べて下さいね～。

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このマンションのWEB広告では東雲駅から新木場乗換で東京駅まで９分と書いてますが、実際は乗り換え時間ゼロでも１２分かかります。
東雲－新木場；２分、新木場－東京；１０分
乗換時間ゼロなんて実際はないので、どんなに乗換が順調でも１５分、通常は２０分くらいはかかるでしょう。
よくこんなウソを平気で広告に書けるもですね。
住友不動産というのはそういう会社なんですかね？

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↑は実際どうなのか知りませんけど、住友不動産が耐震工事の申請書類を400件以上改ざんしたとニュースになってましたね。

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>>1027
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20100521-00000255-jij-pol

＞手抜き工事はなかったという。

大丈夫じゃね？

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↑問題なのは書類を改ざんした事で、手抜き工事は関係ない気がしますが・・・。
住友が負担するみたいですが、実際、住民に補助金の返還も請求されていますし・・・。

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>1026
時間帯によれば、新木場 - 東京駅間は確かに 7分でいけるみたいですよ。東雲 - 新木場間と足すと 9分ですね。
例）平日の 09:37発 → 09:44着(武蔵野線快速(東京行))

乗換の時間を入れない(乗車時間表記)のはどこの広告でも同じだと思いますので割愛はしますが、、
新宿 30 分圏内とかでマンションを探すと、本当は 40 ～ 50 分 くらいかかることは通常かと。。

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>>1029
>>問題なのは書類を改ざんした事で、手抜き工事は関係ない気がしますが・・・。

そういう問題なんでしょうか？
申請書類という重要書類を改ざんしただけ？
そういうことをする会社が、他の契約を改ざんしない！って信頼はどこから来るのでしょうか？

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新木場－東京を7分で行ける電車は1日に数えるほどしかありません。

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>>1025
＞内覧してがっかりマンションも沢山ありましたからね。
あとあと後悔しないように、色々なところを見て比べて下さいね～。

内覧で、本当に問題ありませんでしたか？

http://kensanno-mansion-advice.at.webry.info/201004/article_5.html

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>>1034
凄いねこれ。なにが凄いって、こんな下らない点を延々と押し問答している人がいたんだね。
10時間内覧検査、お疲れ様。。苦笑

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私も1034さんと同じ、そんなに信じられないマンションなら買わなければいいだけです。
良いと思った人が買ったと思います。

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１０２５です。
うちは営業さんの対応含めて問題ありませんでしたよ。

ブログ読ませて頂きましたが、うちもプロにお願いすれば良かったな～という後悔が半分と
プロにお願いしなくてよかったな～という気持ち半分って感じです。

確かにプロにお願いすれば、もっと指摘箇所が出てきたでしょう。（うちは５か所程度）
ただ、本文でも書かれているように、言ったもん勝ちってところはあるでしょうが、
この方はちょっとやりすぎかなっと思ってしまいました。。。（ご本人見てたらすみません）

買主さんが営業から謝罪があったというものを「違うと思います」とか、あきらかなあおりを感じてしまいました。
この方々の商売は、このような問題が大きくなればなるほど、潤うので当然と言えば当然ですが、
ただ、問題を大きくしようと意図が強すぎかな。わざわざブログに記載するなんてのも。。。
まあ、この買主さんが、最終的にこの方のお陰で安心して購入できたのであれば、良かったのですが、気持ちよく購入できず、振り回されて大変だったのだとしたら可哀そうですよね。
読んでいて、本当にこの買主さんは良かったのか？と疑問になってしまいました。。。
交渉も含めてオールインワンで対応でしてもらえれば、良いかも知れませんが。。。

まあ、バランスが必要だと思いますが、ゴールをどこに持ってくるかが大切かなって思いました。
僕のように鈍感過ぎるのも問題ですけどね。

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工事さえやればいいという甘い考えだった(笑)
子供かよ(笑)

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家も何か所かありました、でも丁寧に応対して頂きました。
私はプロの方にお願いした訳ではありませんが、家具オーダーの為寸法を測っていた方が
「ここがしっかり造られてますね」と言ってくれました。
床と壁が垂直になってるかわかるみたいですよ。

私はそれで良かったと思いました。プロに頼めばお金掛かるしそこまで信頼できない物件
なら買いません。
自分が納得してそれで駄目なら仕方ないです。
最近入居された方と時々お会いしますが気持ち良く挨拶して下さいます。

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>1034
なんかそのブログ凄いですね(笑)
例えるならモンスターペアレンツに近い購入者とその取り巻き・・・
そんな人に売りたくないスミフにちょっと同情してしまいました。
ウチは数ヶ所の直しがありましたが、営業も施工者も良心的でしたよ。
基本的にはきれいに仕上がっていたと思います。
対人間として普通の対応をしていればそこまで大事にならない内容だと思います。

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何千万もする商品に対して、第三者的な専門家の目で、厳しくチェックする。

いわゆるモンスターとは違うと思いますけどね。。。

仕様・設備・設計・施工に自信があれば、堂々と対応し、正直に説明するはずです。
よく読んでみると、ブログ主は、いまだ不透明なマンション業界の改善と、カモにされている買主への警告を発しているのではないでしょうか？

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ちがいますよ。
著書も読んだことありますが、まともな内容で、ドキッとさせられます。

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こんなに安いマンションでそんなに悩むんじゃないよｗｗ

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suumoにでてる間取りだと、坪単価約２４０万。

まあ、そこそこですかね。

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ブログすごいですね。
何があるわけでもないですが、私のマンションでは隣や下の階の住人にはなって欲しくないなと（笑
ブログを書いている方もメールの内容をここまで貼り付けてしまうのですね。怖いですね。

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私もこの人隣に住んで欲しくない(笑)気持ち悪い。
どうせ些細な事で近隣に文句垂れたり管理集会でわめき散らすんでしょうね。
この業者も建築設計で実績あげられないからこんなわけのわからない商売はじめたんだろうな。
こんなわけわからんメールのやりとりで１回いくら取られるの？お金の無駄遣いでしょ。

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このブログの村上って人、榊じゅんじとやり口が似てる。HP見てﾜﾛﾀwww

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私は村上さんを支持しますが、名誉のために書かせてください。

彼は建築業界で４０年のキャリアを積んだのち、リタイアして、個人でアドバイスを行っている方です。
報酬はほぼボランティアといってもいいほどで、メール等のやり取りも非常に良心的です。

ただ、自分で本当に良いマンションを手に入れたい、と考えている人でなければ、手を貸してくれません。
裏事情もよくご存知の方ですから、良いマンションを手に入れたいという強い意志がなければ、良いマンションは手に入らないという考えなのです。
また、ひどいことが多々行われているマンション業界が少しでも良くなれば、という思いで活動されているのです。

ブログでは、買主は自分の大切な住みかを、真剣に、慎重にチェックしているだけに思えますが。。
それを読んで、隣に住んでほしくないとかおっしゃっている方の神経の方を疑います。

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このブログ読んでおかしいと思わないひとはいない

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普通じゃないね。

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村上と榊は別物でしょ。
あんなどーでもいいレポートなる駄文を呆れる値段で売ったりしないからね。
ブログを読んでも、検討者としてはもっともな話。
文句言う人ってどーいう立場なんだろうね。(w

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今日のＴＶ１２チャンネルで、首都圏のマンションの売り上げ好調と
有明のブリスカが出てました、ＣＴＡでなかったのが残念ですが有明を宣伝してくれて良いです。

眺望は絶対こっちが良いです、あっちは立地良いけど高速の音がうるさいし、
隣に大きいのが建ってて解放感がありません。

人それぞれだけどね・・・・・

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>>1054

いろいろなところのチェックが厳しい人がいたほうが、むしろマンションは良くなると思いますよ。
特に管理組合に。
隣に住んで欲しくないのは、バルコニーでタバコを吸ったり、夜遅くまでホームパーティするような人ですかね。。

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このマンションはそんな人たちの集まりなわけね。
残念。。

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だって、あのブログのやりとりを見ると、悪質な難癖ですよね？
元々の仕様のものに文句つけたり、元々ついていないものをつけろって言ったり、
挙げ句の果てには｢解約で結構です｣って言われたら逆上したり…
一体何がしたいのかと。早い話、そんなに気に入らないなら買うなと言いたい。こんな客につかまって、売主担当者も可愛そうです。

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1050さん

報酬はボランティア程度とは、一体いくらだったんですか？
500円とかですか？

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出るクギは打たれる、ここが安くて良いマンションだからあら探しで必死だね。

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毎日、ソファやシェーズロングチェアに寝転びながら見る眺望が楽しみでならない。
流石はＤＷですね。
駅までは確かに歩くけども、値段の割りに建物は抜群。
後は周辺開発を気長に待つだけかな。

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