マンコミュファンさん
[更新日時] 2010-06-16 12:36:48
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| 物件概要 |
| 所在地 |
東京都江東区有明1丁目1番17（地番） |
| 交通 |
山手線 「東京」駅 バス34分 「かえつ有明中高前」バス停から 徒歩1分
東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 バス10分 「かえつ有明中高前」バス停から 徒歩1分
東京臨海高速鉄道りんかい線 「東雲」駅 徒歩12分
山手線 「東京」駅 バス34分 「かえつ有明中高前」バス停から 徒歩1分
東京臨海高速鉄道りんかい線 「国際展示場」駅 徒歩15分
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| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
483戸 |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：地下1階地上33階建
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2010年03月竣工済み
入居可能時期：即入居可 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主]住友不動産株式会社
[売主]住友商事株式会社
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| 分譲時 価格一覧表（新築）
|
» サンプル
| |
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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シティタワー有明口コミ掲示板・評判
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703
匿名さん 2010/03/20 21:55:06
スカイタワーの価格が発表になったけれど、ずいぶん安いね。
CTAよりも、結局安いみたい。
BMAの例をみて、いくら東京建物が管理面に問題がある会社とはいえ、
それでも、これだけの立地の差があって、CTAのほうが高いとは・・・
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704
匿名さん 2010/03/21 00:18:00
管理は一生ものですよ。マンションの管理は一番重要です。
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705
周辺住民さん 2010/03/21 00:20:10
やはり「すみふ」のブランド力で大枚な付加価値が乗るのでしょう（←知ったかぶり）
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706
購入検討中さん 2010/03/21 00:35:13
704
管理会社は変えられるが、立地は変えられない。
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707
匿名さん 2010/03/21 00:56:46
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713
物件比較中さん 2010/03/21 09:22:50
ここっていいマンションですね。
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714
周辺住民さん 2010/03/21 09:30:00
●お互いのライフスタイルを２４時間共有し、
●お互いの「万が一の場合」も確認しあえる。
新しいタイプの地域コミュニティーと地域セキュリティーをミックス。
それが有明ピーピーングスタイル。
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715
いつか買いたいさん 2010/03/21 14:27:32
教えてください。
ＣＴＡの周辺は電柱の地中化はされないのでしょうか？
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716
周辺住民さん 2010/03/21 14:54:10
>>715
正にその質問は「ありあけ・ばんさーい」と叫んでから、書いてください。
どうでもいい港湾局情報を元に、ご大層な文体で書き込みしてくれますよ。(笑
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718
匿名さん 2010/03/22 01:56:14
〉〉713とか714とかまだそんなこと言ってるの？
いい加減検討から外して他のとこ行った方がいいよ。
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719
匿名さん 2010/03/22 04:27:09
質問なのですが、ＣＴＡは住宅性能評価はあるのでしょうか？
ある場合は、設計と建設の片方、もしくは両方でしょうか？
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720
入居予定さん 2010/03/22 10:22:38
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725
物件比較中さん 2010/03/28 12:04:47
いよいよ入居がはじまって、一ヶ月もすれば、
夜の部屋の明かりで、実際の売れ行きがわかるね。
豊洲のツインと、比べてどうなんだろう。
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726
匿名さん 2010/03/28 12:55:53
なんか急速に過疎ってますね。
スカイタワーやシンボルに注目が移って、かなりやばそうです。
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727
購入検討中さん 2010/03/28 17:23:00
今日ＭＲ行ってきましたが、
成約率の高さに驚きました
海側はすべて完売、大学がある南側も8割方売れていました。
残るは北東側ですが、坪210万と安いのですが、眺望がねぇ・・・。
残る角部屋は販売時期をずらして売るらしいですが、
おそらくすぐ埋まると思います。
ＢＡＳを見てからこちらを見て
こちらに決める方が多いようです。
部屋のレイアウト見ると分かる気がしますね。
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728
購入検討中さん 2010/03/29 01:49:20
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729
物件比較中さん 2010/03/29 02:03:49
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730
匿名さん 2010/03/29 02:05:49
さすがに完売間近とは思いませんが、スミフの販売ペースとしては順調なようですね。
ＨＰから３ＬＤＫ以外の間取りも消えましたし、ブログも３月初旬から更新なし。
ネガさんがいつも言ってるスミフ営業の掲示板書き込みすらない状況ですから
販売終盤であとは４月以降BASやシンボルから流れてくる検討者を拾えば充分ということかもしれません。
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731
購入検討中さん 2010/03/29 09:45:11
もう北東の低層階か高層階、
南側の数部屋しか空いてませんね。
ザ・ツインとほぼ同じ仕様に免震がついて
坪210～だから売れるのも当たり前か。
海と森があり、はす向かいは大型商業施設ができるだろうし、
10年20年後が楽しみな場所ですね。
ブランド性からいっても、
ブリリアと同等だし。
すでに出来上がった街（豊洲）のシンボルを6500万で買うか
将来を見越して有明を5500万で買うか。
自分ならやっぱ有明かなぁ
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735
契約済みさん 2010/03/29 11:20:01
入居率が気になって夜にゆりかもめに乗ったり、予定もないのにららぽーとのレストランや公園とかから
北西側を必死になって確認すると思うと微笑ましいね。
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736
匿名さん 2010/03/29 11:20:25
>>731
免震は縦揺れに弱いので、私にとって免震はマイナスポイントです。
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737
契約済みさん 2010/03/29 12:25:18
ちなみに、わたくしは契約者ですが、入居はゴールデンウイークです。４月早々に夜の明かりをチェックして、売れてない売れてないって叫ばないようにね！
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739
匿名さん 2010/03/29 12:56:06
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740
購入検討中さん 2010/03/29 13:36:01
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741
匿名 2010/03/29 14:46:19
>>738
なんかちっちぇな言ってる事が…
他は？
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742
匿名さん 2010/03/29 15:00:54
横から失礼。
駅が遠い。
立地悪い。
近くにスーパーない。
これってマンションとしては最悪な環境だと思う。
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743
匿名さん 2010/03/29 15:14:31
スーパー、スーパーってよく書かれるけど、スーパーなんて行く？私、月に一度くらいしか行きません。だから気になりません。確かに駅近ではないですねー
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744
匿名さん 2010/03/29 15:26:17
そもそも、ゆりかもめの駅なんて駅の内に入るの？
たとえば立川や金町の方が数段上だよ、交通利便性も生活利便性も。
ここの利便性は、せいぜい青梅とか取手レベルだね。
半分近く売れ残っているのも納得。
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745
入居予定さん 2010/03/29 15:37:26
ネガさんどもがおっしゃる異世界の有明高層階から見る内陸部のネガどもは、ある意味ラピュタからムスカがゴリアテの兵士どもに「ゴ ミのようだ」と言い放った時と同じ位に、ちっぽけに見えるのでしょうな。
内陸部の喧騒から離れて清々してるのが、有明の良い所ですよｗ
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748
入居予定さん 2010/03/29 15:42:14
７４６
その営業手法にまんまと客を引っこ抜かれてるトウタテの企業姿勢をまずは見直したらいかがでしょうか。
あんなBMAの掲示板さらしてたら誰でも住友のがマシと思うわ。
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749
匿名さん 2010/03/29 16:14:53
>>743
スーパーは毎日行きます。買い置きや冷凍はしない派なので。
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754
物件比較中さん 2010/03/29 23:51:39
736
免震構造は、短周期の地震には効果があるけど、東海地震などによって東京にも来ると予想されている長周期の地震には逆効果となる事もあるらしいよ。
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755
購入検討中さん 2010/03/30 03:21:12
にぎわいロードができれば駅から徒歩8分だし。
ゆりかもめ、1時間に10本以上でてるし。
にぎわいロードに量販店やスーパー・飲食店もできるし。
一階にコンビニ入ってるし。
そもそもジャスコの配達やカクヤス使えば、スーパーなんて必要ないし。
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757
入居予定さん 2010/03/30 10:33:22
表彰者は結構いるな。笑
まあ、明後日には引き渡し。
楽しみだねぇ。
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758
匿名さん 2010/03/30 14:01:22
比べてみたら、ここが一番安いではないか？
立地は少々悪いけど。
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759
匿名 2010/03/30 14:30:52
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760
契約済みさん 2010/03/30 14:53:05
スーパー不要です。うちは100パーセント外食なのです。
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761
匿名 2010/03/30 15:02:09
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762
契約済みさん 2010/03/30 15:07:38
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763
匿名さん 2010/03/30 15:08:33
デイリーヤマザキでパンを買って外で立ち食い。
これぞ外食！！
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764
匿名さん 2010/03/30 16:07:51
>>758
高層階は安い気がしますが、中層階は微妙だ
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765
購入検討中さん 2010/03/31 10:49:43
DWがペアガラスではなく、結露が生じる可能性大って本当ですか？
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766
匿名さん 2010/03/31 10:57:32
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767
匿名さん 2010/03/31 10:58:03
しかしこのマンションのどこが気に入ったのか教えてぷりーず。
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768
匿名 2010/03/31 11:02:29
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769
匿名 2010/03/31 12:47:44
>768さん
契約者としては、大金注ぎ込んだ自分の選択が間違っているとは思いたくないのでしょう。
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770
匿名さん 2010/03/31 13:26:34
コーポでいいんじゃない？
ところで内廊下って食配って可能？
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771
匿名さん 2010/03/31 15:30:38
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772
匿名さん 2010/03/31 22:47:21
ここを買った人は人生捨ててるのと同じだね。
本当に最悪な立地だ。
ブリリアなら独自で商用施設を誘致してるから少しは便利。
だーけーどー、どっちにしても有明はなしだよ。
ここを買う人はマンション初めて買う人が多いんだと思う。
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773
匿名さん 2010/03/31 22:52:35
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775
ご近所さん 2010/04/01 00:02:19
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776
入居予定さん 2010/04/01 01:08:59
なんでそんなに頑張っているんだい？笑
まあ、ハエの羽音ぐらいにしか気にならないけど。
今日から引渡開始。楽しみだね～
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777
入居一週間前さん 2010/04/01 01:33:31
20代前半でマンション買った自分としてはここが今の与信枠の限界だったので。
ここなら女の子も銀座からタクって来れる距離だし、まぁネガの皆さんよりはマシな人生送ってますよ。
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778
匿名さん 2010/04/01 01:37:40
ほう、２０代前半でマンションとはやるじゃあないか。
と褒めてやりたいとこだが有明を買っちゃう辺りがやはり若造だな。
Ｂｙ 父
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779
匿名さん 2010/04/01 01:47:31
オマエに褒められても嬉しくないだろ。笑
頑張れオヤジ。
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780
入居一週間前さん 2010/04/01 02:09:55
DWからの夜景は他の住友DW物件に住んでる友人も強力な武器だと言っていました。
また、住友DW物件の目の前に対面でMSを建てた事例は記憶する限りないと思います。
後から出来るMSも目の前がバルコニーなのと200戸の住人の視線なのとでは全然気持ちが違うでしょう。
ここの北西にドカンとMS建てられるのは住友より業界順位上の三井か三菱か住友自身かせいぜいUR位なもんでしょ。
三菱や三井は話の通じる会社でしょう。URはオオヤケなものなので既存住民の反発は嫌うはず。
住友自身がここの北西に手を付けない限り、しばらくは眺望も確保されるはず。
これらの事から、住友DW物件はそれ自身が最大の武器であり最大の防御でもあるのです。
ネガさんどもはせいぜいここの交通・生活利便性の悪さをメシのタネに細々と生きて下さいな。
あなた方が老いる頃には有明の開発も終わってるでしょう。
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781
匿名さん 2010/04/01 04:07:26
有明は資産価値の維持が難しい。開発されても、周りの倉庫は消えません。お台場、MM21みたいなところになりません。
DNIKSなら問題が無いかもしれないが、家族向けではないですね。
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782
匿名さん 2010/04/01 04:10:55
ん？ファミリーのほうが資産価値はあまり気にしないのでは？
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783
匿名さん 2010/04/01 04:25:29
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784
匿名さん 2010/04/01 04:29:49
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785
匿名さん 2010/04/01 04:37:19
周りの倉庫がそう簡単に消えません、トラックが多い、生活便利施設なし、交通の便悪い、大規模開発の見込みなし。
DINKSなら、気にしないかもしれませんが
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786
入居一週間前さん 2010/04/01 06:26:51
ここが開発されないと断定出来る根拠は何でしょう。
確かに有明が埋め立てられたのは昭和半ばですが、埋め立て地は地盤が弱いため当時の技術ではせいぜい倉庫位にしか利用出来ませんでした。
しかしこの10年で耐震技術も向上し、湾岸地域にも大規模物件が建つ様になりました。
みなさんお忘れかも知れませんが、選手村予定地は五年前には海だったんですよ。
有明が倉庫と空き地しかないのって、凄く当たり前の話じゃないですか。
湾岸も西から開発されていき、残るは有明、新豊洲、晴海程度。
新豊洲は市場が来るので居住区域は限られるでしょう。（予算も付きましたし、現実問題築地を建て替えるのは無理でしょう。だって築地の建て替え期間、取引はどこでやるのって感じだし。）
東京都がガメつさを捨てれば有明北３－１もいずれは入札されるでしょう。
豊洲を見れば、有明も自ずと資産価値も高まる一方でしょ。
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787
匿名さん 2010/04/01 06:45:31
確かに開発されないと断定する根拠は？だが
資産価値が高まる一方という根拠もかなり？なのだが。
＞選手村予定地は五年前には海だったんですよ。
耐震技術など向上してるのだろうが
あらためてこう言われるととてもじゃないけど住む場所ではないと思った。
ネガしたい訳ではなく率直な個人的な感想でした。
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788
入居一週間前さん 2010/04/01 06:51:53
最近に埋め立てられてる方が埋め立て技術も向上してるだろうし安心でしょ。
地震でCTAが倒れる様な時は都内の建物なんて全部倒れて地震保険なんかおりっこないさ。
神戸で実証済みだから大丈夫。
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790
入居前さん 2010/04/01 07:01:11
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791
匿名さん 2010/04/01 07:19:55
有明北の入札は、住所を江東区有明から、港区に変更したら、すぐ売れると思います。
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792
匿名さん 2010/04/01 08:42:18
ネガでも何でもありません。
永遠に開発されないことは無いと思いますが、良くなるのは10年20年後でしょう。
そのとき、住居環境が良くなっても、マンションが古くなって、価値が無くなります。
10年待ってますか？
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793
物件比較中さん 2010/04/01 08:45:45
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794
入居前さん 2010/04/01 08:57:13
>>792
自分の価値観が全員とは一致しないんだよ。
今のままでもかなり満足してます。
開発されなくても、買い物なんて出かければいいだけ。
静かな住環境が確保され続けて欲しいものですが。
>>793
日当たりってことですね。
どこでも南側は高い。
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796
入居一週間前さん 2010/04/01 10:44:12
まぁどこの販売会社の営業か知らんが、「こんな痛い物件」にいつまでも張り付いてネガらなきゃならんなんて、有明よりさらに下流な社会に生きてるんだろうな。もはや東京湾を飛び出して浦賀水道くらい下流だな。
麻布十番に住む様な人間は有明をバカにはしないからな。
有明に住む人間が千葉の掲示板をネガったりはしないからな。
有明をネガるって時点で間違いなく有明よりは下流なんだよ。
麻布十番を「住所三田やん！」とかネガれる位に出世しろよせいぜい。
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797
匿名さん 2010/04/01 12:36:40
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798
契約済みさん 2010/04/01 12:38:26
同感です。
ネガのヒトって、結局ココでさえ買えないんでしょ？買えるレベルのヒトならこんなところでいつまでもネガってないですよねーヒガミとしか思えない。それとも、こんな所買わない方がいいですよっていう忠告のつもり？
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799
匿名さん 2010/04/01 12:43:19
たぶんそうだと思う。
買う気満々だったのが懸念事項が多すぎていろいろそれを書いているだけじゃない。
買う人もそうしたネガを克服して買う方がいいから役には立ってるんじゃない。
買った人もネガに目を伏せないでネガと向き合って買った方が後々いいと思う。
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800
入居一週間前さん 2010/04/01 13:08:35
デベなんてせいぜいコアラの○ー○レベルの大学出た様なカタカナデベの競合さんか財閥系の販売会社が関の山でしょ。
有明でさえ住めない様な人間が資産価値がねぇとか開発される訳がねぇとか妬み僻み書いてんだからマジでウケるわ。
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802
匿名さん 2010/04/01 14:50:51
あー優越感にひたるためにココを見ているというヒトもいるのねー
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