シティタワー有明ってどうでしょう？その8

ゴキんじょは、ガレリア住民だね。それも東側。
恨み方のエネルギーがすさまじいよ。BMA住民のふりをして、特定されないようにしているだけだろうね。

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ご近所さん。この際だから住んでるマンション名ぐらい教えてくれませんか。

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そうだよご近所はまず己がどこに住んでいるのかを名乗れ。
実は東雲団地なんです。
なんてオチは期待してないから。

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ＵＺＡったいので、ご近所用の板でも立ち上げてそこで勝手にやってくれ。

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ローソンの隣にある低層の物件、東雲公団、お台場都民タワー住人のいずれかでしょうね。あ、買おうとしたけどローン審査で落ちちゃった人とか？
もしかしたら近所の倉庫で働く日雇いかもw

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2/28に東京マラソン見るついでに、ＣＴＡ行ってきましたが、驚いたことに１６時だというのに、ガレリアに遮られ、南側で高層階全く陽が当たっていません。

東と西も全く当たってませんでしたが、何故か北側のみ陽が当たってました。

ガレリアとの距離感は近くで見ると正に異常に近く、まるでガレリアのストーカーのように寄り添っていました。

買わなくて良かったと、つくづく安堵しました。以上

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分かりやすい反応だな・・・。

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５０７は、どうやら日陰がどういう形で落ちるか分かってませんね。
夕方の時間には西日が東側に落ちるんですよ。
朝から西日ですか？違いますよね。朝から昼過ぎまでは影が落ちないんじゃないでしょうか。
冬至も夏至も春秋分も影の形が違います。

まぁ。買わなかったから関係ないでしょうが、参考までに。

他の物件を見るときにも、ある一時だけを見て、日当たりを判断すると、いけませんので。

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というか、反論しようもなく、ぐうの音も出ないなｗ

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>509

そんな小学生もで分かることは当然理解しています。

問題なのは、２月末のこの時期に１６時で、南側ですら真っ暗という事実です。
ガレリアが出っ張ってるので完全に遮っています。

１２月や１月はもっと悲惨なことでしょう。

場合によると１５時以降真っ暗？

北側は、今の時期は１６時から日没の１７時頃までは日が当たるようです。
但し、北西にタワマン建ったらお終いでしょう。

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>>511
ですから、朝、東から日が出た時はＣＴＡからガレリアに影が落ちるのです。
一日に数時間でも影が落ちるのがイヤだと言えば、よほど高層階かガレリア、ＢＭＡ、ＢＡＳの南でしょう。
朝から昼過ぎまで日があたるだけでは足りないのであれば、一戸建てはよほどの庭が無いと難しいでしょう。
日当たりでいえば、北側にマンションがたっても、南にあるＣＴＡに影は落ちませんが。
眺望はダメになるでしょうが。

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私は、ほとんど夜しか部屋にいないので、日当りなんてどうでもいいです。そういうヒトも中にはいます。何が重要かは、ヒトそれぞれです。日当り重視であったなら、確かに購入しなくて正解だったのでしょう。よかったですね。

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日当たりに興味がない方を否定するつもりは毛頭ありませんが、現地を見て、あの建て方はないなと改めて感じました。

ガレリアを不幸にしてまで、こんな立地でわざわざタワマンを建てる必然性があったのか、デベの良識を疑いました。

この建て方は、お互いを不幸にする建て方です。

また、自慢の都心ビューも遠すぎて迫力に欠けました。

この物件を検討している方は、イメージに流されることなく、足繁く現地確認をすることをお勧めします。

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>>この物件を検討している方は、イメージに流されることなく、足繁く現地確認をすることをお勧めします。

そんなことは、すでになんども言われていること。
現地を見て、気に入ったら決めればよいのです。

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ゴキんじょよ。そのような屁理屈はいいから、おのれがどこにすんでいるか答えよ。他人のマンションにケチつける前に、己のマンションがどこか答えよ

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ガレリアですが何か？

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>514

昭和という時代から、先に土地を取得したのは住友でしょうに。ガレの住民さんはプロパストに騙されて買わされたんでしょう。住友が一方的に悪いというのは酷いかと。

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511さん

日あたりについてのコメントがあったので
検討中の方の参考になれば・・・

私は東南向き中低層階購入者です。
コメントの一部にありますが、確かに１２月の１４時頃は
残念ながらガレリアの向こうに太陽さんは回ってしまい
直接日はさしません。私も日当たり重視でしたので、心配してました。
しかし、内覧時の１５・１６時頃でもＤＷのおかげで室内は暗いどころか
まったく照明器具の必要はないです。（断言！^^）
しかも洋室もすべて外の窓に面してるので、すべての部屋でっ！！
これにはとてもうれしくなります。

付け加えると、後日少し気温の上がった昼過ぎの内覧時に
部屋に入った時の感想は、
「ＤＷで西日が当たりすぎるのは部屋内暑くなり危険」
と正直体感しました。（汗）

結論：ＤＷで東南向き午後は日が遮られても問題なし

それに、ガレリアの後続物件として、有明の東雲寄りエリア
活性、人口増にお役立ちし、対面している面はお互いタワー駐車場に
使用していることなどそれなりに配慮していると思う。

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>４９７
忙しいからこんな時間になってしまいました。ご近所さんは複数人います。
わかっていると思いますが。
ところで、４９７はあまりにも素人でびっくりしました。

ＣＴＡの専有部のどこが勝っているのか。ＢＡＳ、ＢＭＡの比較でもＣＴＡ劣っているところが見当たらない。
ＣＴＡは天井エアコン未設置。エコジョーズ、エコキュートもない。キッチン周りはサイレントレール未設置。
天板は御影石ではない。収納戸ドアの壁紙は廉価もの。フローリングも廉価もの。玄関入っても自動点灯無し。
こういう指摘を具体的というのですよ。何も勝っているものなど一つもありません。

さて、賃貸での人気ですが、ＢＭＡの３３Ｆゲストルームは竣工から空きが一度もなく３６５日、訪問者が来ています。
人気が高く、訪問者は羨望に思い、日常にはない空間と時間を楽しんでいます。
そして、ＣＴＡと違いお台場が徒歩圏内です。おいしいものもすぐに食べにいけます。
ＢＡＳ，ＢＭＡ共に日常とは違うリゾートな雰囲気を楽しめるように造られています。デザイナーも著名な方
を使っているのもそのためです。

管理費、修繕費もＣＴＡが本当に安いかはどうでしょうか。５年目頃に実際比較してはいかがでしょうか。
管理組合の人材が優秀であれば、今がすべてではないし、３３Ｆの収益は１０年で２億円以上は稼ぐでしょう。
駐車場も今後、稼働率を１００％近くに持っていくければ、修繕費は減額できます。

そして、賃貸にＣＴＡとＢＡＳ、ＢＭＡを同じ賃料で出すとすると、どちらかを選択するかは明かです。
あまりにもＣＴＡはチンプです。誇れるのがＤＷしかない物件でガレ横に無理やり建てているからみっともない。
これが、普通の感覚です。１期購入者は安い。つまり、ここに衝動買いがあったものと思います。
確かにＣＴＴと比較すると安いですからね。でも、リゾート的に過ごすことをコンセプトに建てられている
オリ、ガレ、ＢＡＳ、ＢＭＡから見ると見劣りするところが目立つのです。

結論はＤＷが好きなすみふ信望者購入物件というとこです。
ご近所さんの賃貸のターゲットは東雲団地に住む住民への賃貸ですので、ＣＴＡを安く購入しないと採算に合いません。
シティタワー東陽町のようになると読んでしますので、どちらの読みが当たるか。楽しみに待ちましょう。

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人それぞれじゃないの？
俺はＢＭＡ見に行ったけど、一番上にプールやジム
あるのは嫌だと思った。バーも上の方欲しくてもうるさいと思った。
個人的には余計なものと思うし、いらない。
それと外廊下は嫌いだしね。
そんなにお台場が良ければ、お台場のマンションがいいんじゃない？
個人的には美味しいものは銀座の方があると思う。

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>>522
結局何の計算もしてないって訳ね。
物件価格は色々計算方法あるから、勉強して自分で試算してみてね。そしたら160万なんて結果にはならんから。BMAよりは確実に収益性あるからね。BMAは33階作ってる段階で客寄せパンダにはなるけど賃貸出した時に確実に収益性を悪化させるから。俺は出口から価格出してるけど、ご近所は入口しか考えてないんだよ。
・BMAはCTAと違いお台場が徒歩圏内→20分はかかるけどね
・ＢＭＡの３３Ｆゲストルームは竣工から空きが一度もなく→そりゃ1085戸もありゃ1戸当たり３年に1回しか回って来ない計算なんだから365日埋まってて当たり前。
・エアコン未設置、天然御影石じゃない→細かい所は新築分譲時には気にされるが賃貸で出す時は一切影響なし。むしろ余計なものに金かけてなくて良し。DWや天井高、内廊下の方がよっぽど大事な仕様。
・リゾートな雰囲気→外廊下でリゾートホテルなんだ。笑
・ガレ横に無理やり建てているからみっともない→BMAだって横にBAS建ったら客が感じる圧迫感は変わらんだろ。BMAは南西側にも立派に部屋を設けてるんだから。CTAは立体駐車場なだけまだマシ。

ご近所の主観でCTAは東雲団地に住む住人しかターゲットにならないとか言ってるけど、どんだけあふぉなの？
そもそも団地住民がタワマンに高い金出して住めるのか？ターゲティング見誤ってるだろ。そんで160万って、主観の塊過ぎて笑わせてくれるね。
有明はまだまだ賃貸出てくるのが少ないし、東京中ターゲットとなるよ。

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ご近所＠１６５は悪くはない。ただしＢＭＡは特別とかおかしな見方じゃなくも
ちろん有明全体がね。
ご近所は無理してＢＭＡ買ったくちだから現状占有部の仕様で闘うのが精一杯。
そんなん明日にでも数百出して最新に変更すればいいだけ。
内廊下、天井高などどうにもできない部分が重要だってことくらいエレーベータ
ーの件でわかったはずなのに進歩がないな。
だから３３に釣られて一生３３にすがって過ごすのだろうさ。
まあその３３すら数年経てば仕様低で敬遠されるのすら予見できないんだけどね
。

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ゴキんじょってもしかしてMR行ったことないんじゃない？
出てくる話がエコジョーズ、サイレントレール、キッチン天板など、
HPやパンフレットに記載されている情報ばかりで、
MR行って詳しく聞かなきゃ分からないフローリングや壁紙は「廉価版」と抽象的な説明のみ。
玄関の人感センサなんていくらか知ってるの？工賃入れても１万ちょっとだよ。
そんなものが5～6000万の買い物の選択条件に入るとはね。

パソコン買うときみたいにカタログスペックだけでマンションを選ぶから、
東建営業に騙されるんですよ。
細かいところにこだわって全体が見えないのはこれまでの発言から良く分かりますが。

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週間ダイヤモンドの3月6日号にマンションランキングが出てます。
シティタワー有明12位　設備・内装のレベル　４　合計点７８．５
ブリリア有明スカイタワー20位　設備・内装のレベル　３．５　合計点　７６．５

ご近所さんよりは、客観的な評価ですね。

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僕も週刊ダイヤモンドみました！

トータルして考えると、ＣＴＡもＢＡＳも良いマンションって事じゃないんでしょうか？
一長一短、個人の好み、色々趣向が組み合わさって選択が分かれるのでしょう。
もちろん、ＢＭＡも見に行きましたが、良いマンションでした。

結局、今回のダイヤモンドのＴＯＰ５のような物件の立地が買えないか、好きでないか、メリットの無い我々なのですから、同じ有明で争うのは悲しいと思います。

しょせん今はまだ何もない有明です。これからに期待して、新規の方が来たいと思える地区になれば色々環境も変わって行く事に期待します。
現状のこちらの書き込みは悲しくなります。絶対に有明地区のマンション全体のマイナスになってしまってます！可能性のある良い街なのに。。。

このような掲示板ですから、利害が絡む色々な営業さんやらもいるとは思いますが、近くのマンションたたくより、共同で有明地区を盛り上げた方が、絶対メリットあると思いますよ。

ほんとお世辞抜きに、ＣＴＡもＢＡＳもＢＭＡも良い物件であることは間違いないでしょう！
（他の有明地区のマンションはＭＲ見ていないのでわかりませんが、ガレの外見なんかはかっこいいですね。個人的にかなり好みです。）

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ほらほらご近所も主観的で枝葉末節な論点ばかり引き合いに出してないで、もっと客観的なデータを用いて、核論となる部分でCTAを指摘してくれなきゃ困るな。エコジョーズだかサイレンとレールだか見合いがとかそんなのはどうでもいいんだよ。そんなのでCTAだけ坪160って論理飛躍も甚だしいと思わないのかい？

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ＢＭＡとＣＴＡが同時期に評価される訳ないじゃん。その程度か。

それと、ＣＴＡのエレベータについて何を知っているんだよ。
教えてくれよ

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スミマセン。

ダイヤモンドのランキング上位20位ぐらいまで教えてください。

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その長文からしておまえが一番ヒマに見えるが。
相変わらず会話もまともにできない自己主張まる出しなひとりよがりレスだな。

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１位　　プラウド元麻布　８９点
２位　　パークマンション代官山　８７．５点
３位　　クラッシィハウス尾山台　８６点
４位　　麻布台パークハウス　８５．５点
５位　　ハイレーゼ三軒茶屋　８４点
５位　　プラウド新宿御苑エンパイア　８４点
７位　　パークコート神楽坂　８３．５点
８位　　パークハウス一番町　８１．５点
９位　　パークハウス瀬田一丁目　８０点
９位　　プラウドシティ池袋本町　８０点
１１位　アトラスタワー茗荷谷　７９．５点
１２位　シティタワー有明　　　７８．５点
１２位　ルネヴィレッジ成城　７８．５点
１４位　プラウド東陽町　　７７．５点
１４位　ＢＥＬＩＳＴＡ中目黒　７７．５点
１６位　勝どきビュータワー　７７点
１６位　麹町パークハウス　７７点
１６位　リライズガーデン西新井　７７点
２０位　ブリリア有明スカイタワー　７６．５点　

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530はいわゆる本物のご近所さんじゃないね。
ご近所さんのなりすまし。

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５３０（ご近所さん）は住民板まで見てるんだ。
ご近所さんは生活レベルにこだわって、ここの住民を貧乏よばわりする事に命をかけてるから
５３０はなりすましじゃなく、本物でしょ。
どうしてもここを購入、希望している人を「ローン審査ぎりぎりの層」と位置付けたいみたいだし。

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５３０はにせものご近所。我が輩が本物のご近所さんだ。
ウガガガガガｗ

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同じ12位のルネヴィレッジ成城間取り見たんだけど、
なんか変な間取り。
階段だらけで歳とったらどうするんだろうね？

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>>517
危うく、ここを購入仕掛けましたが、江東区はキツイなと思い直して、もっと日当たりの良い中央区物件を購入しました。

今は、とってもハッピーです。

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＞日当たりの良い中央区物件
コスイニですか。

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それはヒ・ミ・ツですｗ

ご想像にお任せしますｗｗ

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>540
>542
ハッピーな人間はそんなコメント書かないよ・・・。
人を不快にすることばかり考えないで前向きに生きなさいよ。

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江東区にくらすこつ

○新聞はとらない（区報が入ってむかつく、チラシが庶民過ぎ、東京版が城東版である）
○子どもは持たない（区役所や学校との関係が増える、＊＊に会ってしまう）
○車は持たない（足立ナンバーになってしまうから）

私は上記三点を実施して幸せに湾岸で暮らしています

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単なる下流じゃない。

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わーい♪
我が家からは東京タワーも見えるけど、
LEDで輝いたスカイツリーも見えちゃう(#^.^#)

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>>545

新聞はどうでもいいけど
子供を持たず、車も持たずで幸せを感じられていいね。

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そりゃ江東区で幸せにくらすこつですからね。
普通子供はいたほうがいいと思います。

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年末行ったときはかなり残っていましたが現在あと残りは何戸ぐらいでしょうか？
ここも相変わらず値引きはしませんよね？

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MRに行ったことあるなら、営業に電話すればいいだけのことかと。

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≫550

すみふは、たとえ売れ残っても、値引きはしませんよ。

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≫５５２


そのとおりです。かなり強気です。

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値引きはしないけど角部屋を相当安い値段で出してきている。
相対的に中住戸が割高になっちゃったね。
第一期で中住戸に飛び付いてしまった契約者さん、BASショックに引き続き、ご愁傷さまです。

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角部屋いくらですか？？
５０００万くらいで買えます？？
一瞬、安ければシンボルじゃなくてもいいかなと思いました。

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BASには角部屋以外、魅力を感じない。
けど、CTAの角部屋も安いのは低層階だけであって、上の階は６０００オーバーでしょ。

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シティタワー東陽町ではかなり値引きしましたよ。
ここもそうなるんじゃないかな。

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今日現地に行った
東雲駅まで歩いたけどマジ無理
高速の下の道路渡るのに走らないと２つの信号渡れないってありえない
有明では安い方かもしれないけどＰＣＴのときの70㎡4500万円からするとまだまだ高すぎ
セカンドにはまだまだだな

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じゃあ、他池。
読んでしまった時間返せ

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>>558
セカンドで東雲まで歩くって…
バレバレだよ笑

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うーむ。本当にここの掲示板を見ていると、購入意欲が湧きませんね。

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>>562
じゃ買わなきゃヨクネ？

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>これから開発・発展する可能性を秘めている土地
これ、何年言い続けてるの?w
もう、プチバブルも過ぎちゃったぜ。

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これから開発・発展する可能性を秘めている土地＝具体的に他にどこあるの？

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衝動買いしちゃったよ

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有明がそうなら、若洲と中央防波堤じゃないか。

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>>564
その言葉何か間違っているか？可能性秘めてるよ。

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>>566
角部屋？

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確かに若洲や中央防波堤も開発・発展の「可能性だけは」秘めてるよな。(笑

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結局有明より発展の可能性秘めてる所って出なくないですか？
若洲や中央防波堤よりは有明の方が秘めてるでしょ。
よってこれから開発・発展する可能性を秘めている「最有力の」土地が有明である事に変わりは無いでしょう。

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ネガさんは認めたくないだけだから、いくら言ってもダメですよ。
芝浦～港南～豊洲とネガり続けて今に至ります。

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＞芝浦～港南～豊洲とネガり続けて今に至ります。
ネガって可哀相な人生だな。どこかしら仕込んどけば全部利ザヤ抜けたのに。

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芝浦、港南、豊洲とも交通利便性はあったから、ネガされ続けながらも、それなりに開発された。
でも、それらと比較して、有明の交通利便性は著しく落ちる。ゆりかもめとりんかい線じゃあ厳しいよな。
中でもＣＴＡは交通利便性に劣る有明の中でも最低ランク。
これじゃあ、半分近く売れ残るのもやむを得ない。

値上がりを見込んで拙速に購入してしまった契約者さん、残念でした。

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どういたしまして。笑
いつか買える日があなたにも来ることを願ってます。

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＞でも、それらと比較して、有明の交通利便性は著しく落ちる。ゆりかもめとりんかい線じゃあ厳しいよな。
湾岸も西から段々と開発されていってもう有明しか残って無いですよね。
有明もスルーしたら、沖合いには青海の南や若洲や中央防波堤しか残って無いですよね。
有明より天王洲アイルの方が交通利便性あるなら、若洲や中央防波堤より有明の方が交通利便性ありますよｗ

まぁもっと沖合いに行けば千葉がありますしね。千葉をおススメします。

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交通利便性が著しく落ちるのはまあ事実だし仕方ないとして…
値上りを見込んで購入するような奇特な方はいないでしょうに。

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ど～んと晴海が控えてますが。
それも不便とはいえ、一応中央区。

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どーんと晴海？
タワーマンション以外になにか大きな計画あったっけ？

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晴海と言えばゴミ焼却場だろうね
タワマン乱立による人工増加に伴い隣にもうひとつ煙突を造りツインにして新名所にする計画が密かに…

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それなら、トリプルタワーぐらいやってほしい（笑）

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有明と青海は港湾局のせいで、あの瞬間バブル期を逃ししまったのが痛かった。
晴海や豊海や新豊洲の方がまだ発展する可能性が高そうだなぁ。
それでも、IHI一社が民間の大地主だった豊洲のようには進まないだろうね。
港湾局だけのせいでも無いと思うけど、ここは発展を妨げる「何か」があるよね。

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有明、マジでやばいね。
ここは、30年ぐらいこのまま寝かされるかも知れない。
新たに地下鉄でも伸びてこないと厳しいね。

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ホント、有明は中古マンション界のＮＧワードになる気がします。

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地下鉄が伸びてくる可能性はゼロ。
地理的に有明は東京23区の周縁部になるので、地下鉄ネットワークに組み込めない（ここの先には海しかないから）。
有明の空き地を埋めるには都営住宅にするしかないよ。
そうなると、ここが高級マンションエリアになると勘違いして買った人たちは悲惨なことになるけど。
なんでもそうだが、営業の言うがままに乗せられて買うからこんなことになる。
ちゃんと研究すれば有明なんか買うわけないから。

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中央防波堤に人が住むようなことにはならないでしょ。
だってあそこはゴミの島。有害物質満載ですよ。

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りんかい線は地下鉄扱いじゃないのか…。まぁ、メトロじゃないけどｗ
JR直通で恵比寿 渋谷 新宿に出れるから楽だけどな。

すんごい交通僻地！って言われる割に隣のお台場にたくさん人が
集まってるのはなんででしょう？ｗ

お台場も有明も車以外はゆりかもめとりんかい線で同じですよ？
あれれー？

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タワマンは湾岸にまだまだできると思うけど最低価格は有明だからここしか検討できない
好き好んでこんな場所を検討しているわけじゃないよ

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まあ、湾岸地域はどこぞの区や市なんかより高いからな。笑

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>>587
台場は観光地だから人がいるんだよ。
しかも地方の人と東アジアの人たちの。
有明にテレビ局はないでしょうに。

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値上がりを見込んでとか、高級マンションエリアになると考えて買った人なんかいるの？

江東区の有明ですよ。

いくつかのマンションを見て、ここが良いと思ったから買った。
都心が買えれば、こんなとこ買うわけないでしょ。
交通不便だろうが、都心は買えないから仕方ない。

交通が便利だけど都心まで時間がかかるよりは、不便でもここの方が断然マシ。

あとは車があれば、有明の交通は断然便利になる。

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>ここが高級マンションエリアになると勘違いして買った人たち
そんな人見たことないけど？？？
センスの無い投資屋さんだけでは。

ここは都心から近い割にはそこそこ安い場所というだけでしょ。
りんかい線やゆりかもめで通勤できる人であれば魅力はある。

必死に僻地だ、このまま３０年だ、と騒ぐ意味が分からん。
もっと安くならないと買えないってこと？

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赤羽も池袋も大泉も有明より安いよ。
有明が立地の割には高すぎ。

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>>593

大泉は池袋から電車で15分くらいでしょ。
立地は人それぞれだけど、自分にとっての利便性は無く、安くてもアウト。

赤羽は一番広いとこで60㎡強の２LDKでは。
これも自分にとってはアウト。

CT池袋はここより安かったの？
ほんとに安かったら見れば良かったと思う。
高いと思って候補からはずしてたんで。

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興味のないマンションの掲示板は見る必要もないし
ネガる必要なんて全くない

それでも必死でネガる方々は、CTAに興味ありありのみえみえ

そして買えなかったことを悔やんでいるのもみえみえ

買った方々を何とか後悔させたい無駄な努力はまさに無駄

でもネガがあった方が意外とおもしろいのが掲示板

ネガの方々へ、
毎日毎日ネガご苦労様です。脳ミソの中までネガっていませんか？大丈夫ですか？
これからも頑張って永遠にネガッててください。

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>>587
じゃあ、台場と青海を同列に語るのかい？
あれれー？
お前、年下に抜かれてるんじゃないか？

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池袋とか赤羽とか大泉と比較してここ買った人っているのかな？ちなみに私は大崎を検討してて最終的には価格でここにしました。この価格なら駅からの距離や先行きのわからない開発計画は妥協しました。投資目的でも賃貸に出す訳でもないので気長にこれからの開発を楽しむつもりです。眺望も未来永劫に確保出来るとは思ってませんので割り切ってます。

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598さんと同じく、投資目的ではない。けれど、眺望が永遠という夢も抱いていない。まぁ満足してますよ。
ちなみに、私は豊洲と大崎、他社だと晴海の某物件を検討した上で有明を購入。

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