シティタワー有明ってどうでしょう？その8

>>267
どんな計算で350億だの450億だの言ってるんだ。
まさかあの敷地すべてがマンションになるとは思ってないよね。商業、業務、住居の複合施設とあるだけで、具体的な割合も決まってないのにどう計算したら350億だとCTAの方が安くて300億だと向こうの方が安くて450億だと入札ないって計算結果が導き出されんだか。50億刻みですか。100億刻みですか。
更地の坪単価勘定してる暇あったら今ある条件とせいぜい一、二年先に出てくるMSの坪単価の計算位にとどめた方がいいんじゃないかな。
更地の坪単価計算したとこで税制だの金利だの考えたら計算結果なんてすぐブレるでしょ。

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販売スケジュースが2月下旬に変わってます・・・

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内覧した時に聞いたのは、260組は来たみたいです。なので約５４％は確実に契約済みでしょう。
それが早いと思うか、遅いと思うか。地権者住居を含めたら、残戸率は４０％くらいでしょうか。
4月までに7割売れてたら、住友にしては早いほうかもしれませんね。

角部屋の値段の張る部屋や、低層の部屋は、BASを見てから、と思う人も多いでしょう。
CTAの低層であれば、BASの南東のが魅力があるかなぁ、と契約者の私でも思います。

BASの南側の低層の部屋が売れる頃の半年後くらいに、CTAも売りづらい部屋が少しづつ売れていくのかな、
と個人的には思っています。

もしくは、シンボルを諦めた人が、CTAに流れる可能性もあるかな、と思っています。

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>>272さん

早まらず大正解。

契約者が、必死に残り２０戸なんて電波流してるが、
ここは、竣工時でも半分近く売れ残っている
売れ残り不人気マンションですよ。

有明内好きなら、ＢＡＳの方が安くて、立地も良いし、
すみふ好きなら、ゴミ埋立地じゃないまともな地域のシティタワーの方が安いからね。

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ゴミ埋立地。歴史を知らない人がいるな。
まあ、ネガなんてそんなもんだ。
ちなみに安いシティタワーってどこ？東陽町？大泉？赤羽？これらだったら失笑してあげよう。まともという点で。

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ここと「似ている物件」のクレストシティレジデンス迷ってる人いる？

クレストは竣工してから日が経ってるけど、中央区ってのが惹かれるね。

値段も当初よりは安くなってるようだし、日常生活もここより便利。

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>>276さん
クレストシティレジデンスも内覧行きましたけど、竣工後しばらく経っているし条件イイ部屋は残っていないですよ。価格は安くなったとは言え、立派な勝どき価格ですし。
あそこなら晴レジの方がまだマシでした。
建物も彩り豊かな団地と言った形で、やはりタワー型のこことは比べ物にならないなと思いました。

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クレストシティレジデンスは、このスレの「似ている物件」に自動的にあがってくるよ。

都心立地で、そんなにメチャクチャ高くないという意味では似てるかも。

タワーは、後々の修繕積み立てとか不安だから、タワーが嫌いで、そんなに高くなく都心暮らしをしたい人にはいいかも。

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４割残ってるみたいですね。

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えーっと、もうほとんど残ってないですよ。。。
３０戸もなかったと思いますが、、、、

この状態で好きな間取りが選べますといわれても。。。。
選びようがなかった。。。。

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>>281
私は内覧会で6割売れたと聞いて、4割残っていると書き込んでいるんですよ。

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ここの営業は全く油断できません。
昨夏にモデルルームに行ったら、もう殆ど売れてるようなセールストークで急かされ、危うく騙されるところだった。

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むしろすぐ完売しない方がいいですけどね。
私は北西側なので、完売してない段階で北西の空き地に何か高い物件が建つ事になろうものなら住友が全力で抗議してくれると思うので。笑
まぁ住友内ではCTAの契約ペースはかなり早い方らしいですけどね。

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時間の問題でしょ？＜空き地

しかしマンション事業の利益率高いなあ

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豊洲よりは売れているって聞いたよ。

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>えーっと、もうほとんど残ってないですよ。。。
>３０戸もなかったと思いますが、、、、

ここの契約者って、何で残戸数を少なく言いたがるの？

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文章読めばどう考えても
契約者は「残り30戸で選びようがなかった」の281さんじゃなくて
「内覧会行って残り４割」の282さんでしょ？

変な先入観を持ちすぎでは？

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4割残るのが想定内の値付け。
4割残ってるけど利益出てるから、焦らず販売。

どっちなんでしょうね。

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287さん
私も契約者ですが、引き渡しまでに300戸売れれば良いと担当の営業さん言ってましたよ。
282さんの6割と言う話でも、483戸×60％=290戸(現時点で)となるので、大体つじつま合いますよね。
「引き渡しまでに300戸」と「6割売れた」は答えは同じですが答えの伝え方が異なるので、違う営業さん二人が同じ事を言ってたと言う意味では相当信憑性が高い情報なのではないでしょうか。

「残戸数30戸」は今売ってもイイ部屋が30戸と言う事ではないでしょうか。冷やかしでないのであれば、言えば新たな部屋も案内してくれると思いますよ。
ただ営業の方針で「今売れる部屋」と「今売りたくない部屋」は確かに存在する様なので、「今売りたくない部屋」を引き出すにはある程度の真剣さを持って、営業さんとの信頼関係を構築する必要があると思います。
でないと住友は本当に売ってくれません。

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実際、選べる間取りほとんどなくない？
３０戸とは言わないが、２桁じゃないかな。

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内覧会の組数が２６０組うんぬん、と前に書いてあったので、契約済みで内覧したのが２６０組で、
最近契約した人たちは内覧していないと考えても、少なくとも６割は売れてて、商談中があると考えると、
4月までに7割売れていて欲しいですね。

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素朴な疑問。
入居開始後の売れていない部屋の管理費とか修繕積立金は、販売会社が負担し、管理組合に払ってくれるんだよね？

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そのとおり。
住民には安心なシステム。
売れ行きの良いシティタワーだから安心ですけどね。

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ガレリアの価格が暴落して、中古にでてる。CTAに比べてこちらがお買い得では？
CTAのおかげで東側の価格が暴落し、それに釣られて、CTAに眺望を塞がれないはずの西側まで暴落している

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CTAもスカイタワーの販売が始まって、売れ残って、そのうち暴落するよ

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引渡しまでに６割って相当苦戦ですね

竣工すれば上物にも金利がかかるし良いことはないですからね、販売期間が相当に長期化するんでしょうね

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>販売期間が相当に長期化するんでしょうね
このご時世値の張るタワマンなんてどこもそうじゃない？

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売れなくても長期化しても利益が出る。
住友凄い！！！

この価格で買った人々がどれだけ貢献しているか知るまい…。

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坪単価160になったら俺全て買います。

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竣工時４割売れ残り。
不人気マンションの仲間入りで、
契約者は、すっかり意気消沈。
ネガさんの書き込みばかりになってしまいましたね。

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実際どのくらい売れ残っているかは、管理組合が４月に発足した時には明らかになるんだろうね。
そうなるともっと信憑性のある売れ残り戸数がこの掲示板にも出て来るんじゃないかな。
（いや、それはないか。管理組合理事には守秘義務があるから？）

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意気消沈？笑
いやー、素晴しい部屋への引越し準備で忙しくて、この検討版はしーーーばらく見ていなかっただけだけど。
売れ残りのネガしか方向性はもはや無くなったのか。
今後も頑張ってくださいね。

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>>308

ご近所はいつも話が支離滅裂。実際に会ってどんな喋りをするのか聴いてみたい。

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おちゃのこさいさい　ですぞ。笑

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未販売で売主が確保している
駐車場分はすみふが負担するってことじゃなかったかなぁ。

完成して未販売する物件は
だいたいそうしてると思うよ。

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よく騒がれていますが、契約者の、車所有率は低いようですよ。

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駐車場　ガレリア約10人待ち　オリゾン約40人待ちって需要がないってことですか

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そもそも、駐車場が余ってることが、どうやって分かったのか？

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スカイタワーのモデル見に行って来ました。
欲しいと思う間取りがなくて、そのわりに高いと思いました。
CTAがすごく割安に思えてきました。

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BASはワイドスパンじゃないからね。
CTAの間取りは特徴あるよ。全ての部屋が明るくて解放感ある。有明の眺望を活かすならDWだと思うし。
ただ、バルコニーが広くないと嫌とかリビングの窓はどーんと広くないと嫌とか言う人はBASだろうね。
2LDKで3600万～だから、BASも結構安いじゃん。
けど、DWは実際に初めて入った時は、衝撃的だよね。

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