シティタワー有明ってどうでしょう？その8

>もう残り２０戸ほど

これってネタでしょう？

ＭＲで確認したのですか？

なぜかガレリア関連の事が速攻で削除されますね。
でも事実なんですよ。

ガレリア東側住戸の眺望・採光を奪ったのは。

ガレリアと東雲団地との距離関係とは比較になりません。

実際に都とスミフによる説明会は騒ぎになりましたから。
都もスミフも無視でしたが・・・。
ガレリア住民内でも色々な考えの人がいます。

こういった事実も踏まえて検討して欲しいですね。

因みに残り２０戸というのも誤りです。
(案内中という意味ではそんなものかもしれませんが・・・。)
事実はＭＲで確認してください。

そりゃ東京都にも問題は大アリですな。マスコミ呼んだらよかったのに

もうこのスレも終焉ですね。１月中にはみんな住民板に引っ越しです。つぎのマンコミュの主役はBSAでしょうか。

もう語り尽くすことありません。さようなら。

俺もネガでもやって、値下げ圧力かけてみようかな。
頑張ったらなんとかなるかもしれないし。

キャンセル祭でワッショイ！ワッショイ！

予想外の不調のようなので、ネガする必要も無く、下がりますよ。

キャンセルは契約者の懐具合によりますが、一時期のようなFX頼みの世帯も少ないでしょうから、逆に安定してるんじゃないかな。

私もキャンセルが続出して値段が下がれば嬉しい一人だけど、
残念ながらキャンセルはほとんど無いと思う。

CTA契約後に出た材料って、BASの価格発表(坪245万)だけだよね。
そうなるとキャンセルする人はCTA→BASへの乗り換え組になるはずだけど、
CTAの手付け放棄とBASの新規契約で、合計坪270万払うことになる。
でも、坪270万出すことができて、かつシティタワー系が好きな人は、
最初から立地も良く交通も便利なCTTを買っている。
つまりCTTが買えずにCTAを契約した人は、CTA→BASの乗り換えはありえない。(金銭的に無理)

キャンセルは転勤とか介護とかしか已む無い事情起因しか無さそう。
ま、スミフはキャンセル住戸も平気で定価で売りそうだけどね。

「シティタワー系」なんて言葉すら初耳だけど、確かにキャンセルは少ないんじゃないかな。
そもそも有明でタワーを購入する層が手付金を捨てられるほど余裕があるとは到底考えられない。

あと、そもそも残住戸が十分あるんだから、キャンセルが出なくても値下げはあると思うよ。
東陽町では最後に２－３割引で販売してたからね。
あとは北西の空き地に建築計画でも出れば即じゃないかな。

キャンセルや値下げを待ってる層の言うことは余裕があって楽しいな。
せいぜい待つことだ。
待てばなんとかの日和ありってか。

>>32
どうでもいいが、FX頼みの世帯ってなんだ？
頭金の数百万をFXで確保しようって必死すぎる世帯？
全額FXで確保しようってお間抜けな世帯？

不調は、そんな世帯を数多く知ってたあなたの職種にこそ問題があるように思えてならない。

>>37
あなたは購入時に親から工面してもらったお坊ちゃま君ですか？
なるほど。甘甘な見通しと考え方に納得する理由が一つ見つかりました。

うちは都内シティータワーだとCTAしか買えなかったし、CTAで十分満足してる^^
1月中旬の内覧が楽しみ（*^_^*）ｳｷｳｷ
住民板の写真や契約者しか見れないコンストラクションリポート見た感じだとかなりイイ。

うちみたいに余裕ない人多いと思うけど、手付金放棄してまでキャンセルいるのかな？
もう家具家電も発注しちゃったし、これからキャンセルするほうがお金かかる。
キャンセルする理由ってなに？

我が家でも買えたCTAよりさらに値下げって本当にあるの？
HPの内容が本当なら3900万円台の部屋もあるみたいだから、そこを打診しては？
有明で3000万円台ならすごいお得だと思う。
値下げ待つよりだいぶお得だと思うのだが。

BASが1月9日に価格発表すれば、BASが多かれ少なかれ動きだすと見ています。
BASの価格次第ではこれまで物件比較していた層がCTAに流出入する気もします。

あと中古狙いもいるかもしれないけど、転売屋が売ってるから新古でても
割高に設定されますね。豊洲とか。

「もっと安くして」という人がいれば、さすがにほかを当たってくださいと言わざるを得ない。
BASが安くでるといいですね^^
ただ、BASはプール、バー、ライブラリーと豪華な共用施設がついているから坪単価
安くしても管理コスト高そう。どこまで管理コストが下がるでしょう？

奇跡のWCTくらいのランニングコストならおいしいですね。
WCTはプール、バー、ライブラリー、内廊下、シャトルバスついて@200円の管理費は
まさに企業努力ですね。

ちなみにWCT隣のなんとかマンションの管理費は4万くらいらしい。駐車場3万。
品川に住むとそのくらい覚悟するのがふつうですが、WCTは管理費が安くてうらやましい。

ＢＭＡがあと5～6年したら安く供給されるからそれを待つのも手かな。

値下げしなくて、普通に完売間近なのに、値下げあるのかなぁ？
そういう俺も値下げしてくれないと買えない人の一人だけど、、、、

オリゾン低層は坪１６０万くらいになってるので、CTAの低層も１９０万から２００万くらいになってくれると嬉しい。
さすがに財閥系でタワーなので、それはないかな？

>>41

>中古でいいならオリゾンマーレにしたら？坪１６０万くらいから出てるよ。

おっしゃるとおりオリゾンはよいマンションですね。ただ、、、

坪160万でも管理費を考えると買う人がぐっと少なくなる。
管理費で考えるとBASも期待できないような気がするけど、
BASに話題が移りつつありますね。

オリの修繕積立金安いよ。でも、定期的に一時金が必要だし、20年後にはかなりの月々の支払いになるんじゃなかったっけ？将来売れたらいいけど、売れない状況になってたら、かなり厳しい状況になりそう。

オリゾンは管理費だか修繕だか知らないけどＢＭＡクラスの月５万でしょ。一時金もでかい。駐車場は借りられないけど月３万。ローンかかえてさらに８万もだれが払えるんだよ。ＢＡＳもそうなるかな？

ＣＴＡは駐車場こみで月３万強。

有明って何か同じようなマンション多いから、CTAみたいなのは珍しいよね。
免震構造でタワー型。プールやバーがないって、俺が望んでたマンションだよ。
ただ、駅からちょっと歩くけどね。（まぁ、大した距離じゃないけど）

CTAは管理費等も頑張れば安くなったりするかもね。将来的にはいいマンションだと思います。
引っ越しても貸せるでしょうし。

ガレリアに西の日照が遮られているのがネックかな。ガレリアが邪魔だよね

CTAは賃貸に出してもイケるんじゃないか？

というのは、CTAは有明物件や豊洲物件に比べて賃貸に出しやすい。
理由は、管理修繕費やローン金利が安い。しかも減税つき。

たとえばガレリアやBMAだと管理費やローン金利を考えると20万以上で
賃貸に出さないと元すら取れないけど、CTAは管理費も安いし、ローン金利も
安いから15万で賃貸出してもトントン。15万の賃料といったら東京都下だよ。

有明物件の駐車場は取れないし、取れても月極3万ならCTAに賃貸需要がありそう。
CTAはほぼ駐車場も取れて1万6千円～あるみたいだから車持ちの需要あるね。

CTAは共用がBMAやオリゾンに比べヘボいけど、賃料に共用はほぼ関係ないのが
BMAの悲しい性。
賃貸に出すと平米数や駅距離で比べられちゃうから共用がかっこいい
BMAは賃貸には出しにくいね。

その他、タワー系ではないスターコート豊洲とかはタワーじゃないので
競合しないし、ガレリア、オリゾン、BMAとの競合ならCTAの方が強い気がする。

極論だけど、住宅ローン減税目的でCTA買って賃貸出したらそれだけで得なのでは？
もうやってる人いたりして。

>40の発言はまだまともだと思う。情報も具体的でわかりやすい。CTAは管理費@290円ぐらいだったかな。
>50の発言は煽るのが目的なのか？何が言いたいのかよく分からん。

で、年明けにモデルルーム行ってきたが、今のところ値下げは予定していないとのこと。

「比較的角部屋が残っているが、Web上に間取りを掲載した12月あたりから契約ペースが上がっている。」
「BASとの検討組は正直なところ結構いる。BASは予想より10万程度安かったと思う。」
「竣工後数ヶ月後に多数売れ残っている物件は値下げの可能性もあるが、CTAの契約ペースだとまずない。」
「豊洲Symbolの売り出し時期は未定。価格も未定。営業上CTTより高いと案内してるが同価格帯だと思う。」
「新CTAの詳細はまだ営業まで話が降りてきていない。」

今日聞けた話はこんなもん。

有明で北の眺望だけでは意味が無いかな。
西から北のパノラマビューこそ意味があるのに、それを得られるのは上数フロアでしょうか。
お隣のガレリアさんともトラぶっているようだし。

せめて国際展示場か東雲駅に徒歩8分程度なら良かったんだけどな。
さすがにこの立地だと投資目的でも厳しいし・・・。

大手不動産の内廊下物件というのは少ないけどプラスかも。

>>54
本気か？？？もう少し勉強したほうが良いな。
まさか、ローン減税を使う区分大家さんがいるとは…

契約者は何をうかれてるのかな？
ココを定価って高値掴みでしょ？？

あとココの賃貸なんてまず人気でないしょ？
同じ位の平米数で同じ位の金額で、BMAとCTAがあったら間違えなくBMAを借ります。
だって、駅近だしプールや風呂があるし賃貸で住むには最高に面白いでしょ？

オリゾンなら、周囲にお見合いマンションがないというのも魅力ですね。
ガレリアの東側高層階よりも、オリゾン南側低層階のほうが資産価値も高いでしょうね

それは微妙かも。
ガレリアの東側高層階だと、豊洲方面に運河・緑・タワー群の夜景が見れて結構気持ちいいよ。
オリゾン南東角部屋４Fだと、駐車場と病院と高速の車しか見えない。。。。

それに、数年後にはお見合いになるだろうしね。。。

ガレリアの東側高層階からはCTAの角部屋と駐車場がよく見えますよ

まぁ、そういうのが気にならない人も結構いるわけで。
運河と森？が見えるのは結構いいんじゃないかな。

賃貸出す人って賃貸業者のマージンのこと忘れてない？

↑入居済みだって。。すみふ？

ただの名前でしょ。

早く住みたい願望です

>>66は自分の名称を変え忘れた有明近辺在住の方でしょう・・・。
BMAかガレリアか???

ちなみに、ガレの住民が知った日はいつでしょう？

住友不動産が用地を買う際に、プロパストは気づかなかったのでしょうか？
土地を買収している途中でも、後でも、ガレの引渡し前に、そういう状況はプロパストが知りえていたか、
いなかが気になります。

ガレを買う為に契約してから、プロパストが知りえたのであれば、重要事項説明違反にはならないですよね。
引渡し前に知りえていたら、伝える義務は無いと思いますが、倫理的にどうでしょうか。

ガレリアの昔の住民板を読み返してみます。

↑↑
ガレの住民掲示板を精査したわけではないけど、1/1の書き込みに、「初日の出が見えなかった、最悪の気分、CTA・・・」とあった事から、今まで溜まっていた住民の鬱憤に火が点き、「今更騒ぐ」ようではある。

金銭ももらっているようですね。それで文句言うのはおかしいかと。
お金を拒否して、断固反対という立場なら、理解できますが。。。

しかし、良識・常識ある住人の方もいるようで、少し安心はしました。
ガレとは、駐車場への進入道路も同じで、今以上に混雑して嫌な思いもさせるだろうし、確かに気不味くないかって言われれば少々微妙ですよね。
リアルファイトにはならないように、上手くやっていきたいですところです。

ガレは駐車場余ってるようですね。
そういう時代なんでしょうか？
それとも、住民が入れ替わった？

そんなに悩むんだったら、オリゾン７１平米の４F買ったら？
こっちのほうが安いし。

CTA住民だって遠くない未来に、北西に何か建ち、騒ぐことになるんじゃないですかね。今は本当になにも決まってないのでしょうか？＞北西

さすがに北西は、まだ未定でしょう。オリンピックをもう一度目指すかもしれませんし。

CTAの場所にあった古い配送センターが、
経営不振を起因として住友不動産に売却されたのは
ガレリアの引き渡し後のことです。
南王運送の親会社ワールドサプライが売り主だったと思います。
現在では佐川急便のグループになっていますね。
ちょうど不動産が高値であったいい時期に売却できたので、経営には効果があったでしょう。

ちなみに知人に聞いたら、現在ガレリアの駐車場に空きはないそうですよ。
また、別の場所では住友からの金銭をもらわずに、個人で未だに抵抗している人は現存するようなことも聞きました。

ガレ住民は、目の前に高速できてプロパストから金をもらい、反対側にCTAできて住友から金をもらうというラッキーな人たちなのでは？

まぁ、しばらくは有明の急激な開発もないだろうし、もうすこし待つのもありかもね。
今オリゾンマーレなんて買っちゃったら、開発進むころには10年落ちとか15年落ちとかになって、売れなくなるだろうし。

CTA低層北東倉庫お見合いで最初から眺望がないのに坪210万であることを考えると
GG分譲時に坪190万で買って眺望を何年か楽しんだ人は、まだましなのかな。
あったものが途中で無くなったショックは↑のようにデジタルに計れるものじゃないと思うけど・・・

そのころのオリゾンは、修繕積み立て凄い事になってそうですね。。。
CTAは大丈夫なのかな。

CTAは割安な管理修繕駐車場費ですから、長く住めそうですね。

共用施設が内廊下だけど、無意味に豪華じゃない。

BMAとは対照的にムーディーな雰囲気は味わえないかも知れないけど、
人が長く住むことを考慮して作られたＭＳって感じですね。

そういう豪華じゃないけどプチ都心ライフを味わいたい人には
よいんじゃないでしょうか。

>93さん
>べたべたで数字の根拠提示がない発言には注意しましょう。。。。
で、
>安いわけないんだが・・・
って、見事に自爆してますが。

ガレリア住民って、あわれだね。BMAだって、月島倉庫にシティタワーが建てば、似たような状況になるんだろうね

ガレリア住民哀れっていうけど、逆から見ればCTAって哀れだねっとも言えるので　笑

むしろCTAの方が中が見える分被害が大きい。

新築マンションを10個近く見たが、CTAの管理費修繕積立金については高くも安くも無いと思う。
営業は「不要な共用部を排除して管理費を抑えた」と言っていたが、どうなってるんだろう。

ちょっと気になったので、不動産サイトから5年以内、タワー、23区で検索して管理費を見てみた。
修繕計画は検討者・契約者しか見れないので残念ながら集計対象外。

190円/㎡　江東区　Wコンフォートタワーズ
206円/㎡　港区　 　ワールドシティタワーズ
211円/㎡　港区　 　白金タワー
213円/㎡　中央区　ＴＨＥ　ＴＯＫＹＯ　ＴＯＷＥＲＳ
214円/㎡　港区　 　コスモポリス品川
237円/㎡　中央区　晴海テラス
239円/㎡　江東区　ガレリアグランデ
243円/㎡　港区　 　芝浦アイランドケープタワー
245円/㎡　港区　 　カテリーナ三田タワースイート
260円/㎡　江東区　シティタワーズ豊洲
265円/㎡　江東区　シティタワー有明
273円/㎡　港区　 　芝浦アイランドグローヴタワー
279円/㎡　文京区　コートレジデントタワー
283円/㎡　港区　 　パークタワー芝浦ベイワード
286円/㎡　江東区　オリゾンマーレ
294円/㎡　江東区　パークシティ豊洲
298円/㎡　江東区　ＴＨＥ　ＴＯＹＯＳＵ　ＴＯＷＥＲ
301円/㎡　目黒区　中目黒アトラスタワー
305円/㎡　荒川区　ステーションポートタワー
349円/㎡　江東区　Ｂｒｉｌｌｉａ　Ｍａｒｅ　有明
358円/㎡　港区　 　赤坂タワーレジデンス
467円/㎡　港区　 　虎ノ門タワーズレジデンス

WCTは奇跡の管理費といわれるだけあるね。Wコンは予想外の一位。
どちらも充実した共用施設があるにもかかわらずこの金額とは、スケールメリットの一言で済むものなのか？
CTAはやっぱりガラスの掃除と内廊下の空調である程度はしょうがないのかね。

CTAは管理会社と交渉したり、管理会社を変更する事で大分抑えられそうですね。
管理をわざわざ財閥系に頼む事もないでしょう。
オリやガレと同じ会社にする事でスケールメリットを利用して削減できるかも。
（人員をオリやガレと同じ人にして、時間をズラして掃除してもらうとか。）

なんだか、いろいろ工夫はできそうですね。

オリゾン4F 71㎡屋さん、ガレリア住民版にも行ってあげて。
ニーズがあるかもよ。

>>98さん
管理費はどんどん値上げされたり、一時金徴収されたりしないでしょう。
修繕積立金じゃないんだから。

>>99さん
今は有明3物件は全て管理会社がバラバラです。
しかも、いずれも大規模マンションなので、掃除の人は一日中掃除してますから、時間でシェアするのも困難と思います。

>>103
もともと何でここ有明のマンションはプールを設けるんでしょうか？　そんなに「プール好きの河童」がここに住むとも思えないが（ぼくは毎週末プールに通っているけど）。「リゾートマンション」という謳い文句だと必然的にそうなるのかなあ。

ガレ北東住民はＣＴＡ北西居住者の近未来の姿。
入居後の発表が楽しみだ。

なんか、みんなガタガタ言ってるけど、選手村跡地の計画が来週あたりに発表されるの 知らないのかな？

有明●歳の港湾局情報ですか?

>>108
知っているなら教えておくれ。

高値掴みだったのかどうか、誰か答えてくれ

108>>

どこで聞いた話？？

普通にCTAは安いと思うよ。

オリゾン低層階だったら、坪単価160万くらいだしね。

選手村がどうなるか早く知りたい。
それによって有明がどうなっていくのかよめることになる？！

しばらくは駐車場とかじゃないんですか？
最近、街中に駐車場増えましたよね。。。。
ビル建て替えとかできなくなってきてるのかな。

↑↑
CTAも機械式駐車場だよね（敷地が少ないんだからこれしか選択肢はないだろうけど）。これって、自走式や平置式に比べれば料金は安いだろうけど、出し入れには時間が掛かるし、自治会の修理代金も嵩むんだよね？　

ＨＰのルームプラン、とうとう3LDK 4タイプだけになっちゃいましたね。
1LDK,2LDKは完売に向けて順調ってことなのかな？

選手村予定地⇒派遣村でしょ？＞108さん

それともUR？＞108さん

このスレまだあったんですか。
いつまで検討してるんでしょう。
早く買えば？