シティタワー有明ってどうでしょう？その8

>>200
前半の意味が読み取れんので解説お願い。

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東建営業、お疲れ。
公表とか、立ちんぼとか、推測してないで、MRや営業に聞いてみれば？
なんでそんなに曖昧なのさ？
あ、東建営業さんだったから、出来ませんね。これは失礼。
BASはきっと坪１５０になるから、そっちを物置にしようよ。

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残戸数が気になるなら、聞けばいいだろう。
情弱？　検討者として、スミフに認めてもらえなかった？笑

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残り１５戸くらいじゃなかったっけ？もっとある？

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残りあと160戸だよ。
290戸売れて30戸が等価交換住戸。

大々的に売り出していない角部屋が主に残ってる。

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残りは２０戸だと聞きました。去年末です。
３０戸は協力者の住居だと聞いてますが、財閥系不動産販売会社（住友じゃないところ）を通じて販売予定だそうです。安く出してくるといいですね。

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残念ながら、すべて先着で買えますよ。
しかし、おそらく欲しい部屋はもうないでしょう。
南東側と角部屋が残ってる程度。。。。

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内覧行ってきたよ。やっぱ景色はサイコー。うちは特に指摘事項もなかったし。

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ウチはビーコンタワーの残り物件と悩んでいるのですが、こちらに決めた方のポイントは何だったのでしょう？
ビーコンのほうが立地は便利だと思うのですが、こちらの部屋も魅力的です。

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ここ以上のマンションは他に見あたりません。

ここを買うのが良いでしょう。DW最高です。ブリリアもビーコンも豊洲も相手になりません。

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このマンションは立地、価格、仕様、財閥、共用設備と全てのバランスが優れています。

あなたはそれでもビーコンを買うんですか？

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残り戸数は3割チョットだそうですよ！！！
値引きもなさそうだって。だから営業しにくいって言ってました。

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去年の夏ごろにMR行った時点で、ほとんど好みの部屋は選べない状況だったんだが、、、、
何なんだ？３割残りってデマは、、、、、
年末に聞いた感じでは残り２０戸程だったと思うが。

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有明買うなら財閥系じゃないと怖いですからね。
この物件は将来の資産となると思いますよ。

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ブリリアも安田財閥、芙蓉グループなんですよ。一応ですけどね。

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ど素人の質問で恐縮なんですが、
マンション内におけるインターネット加入の件で、プロバイダとの契約は必要ですか？

今のままだと管理費内でインターネット閲覧のみということですが何かデメリットはありますか？
メールアドレス取得などが考えれますが、『Google』や『Yahoo』などのアカウント取得などによる
フリーメールでは代替できますでしょうか。

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便乗して下らない質問させてください。
ゲーム機もネットに繋がるんでしょうか？？プレステとかＷｉｉとか。

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すみません。
ゲーム機をネットに繋げるには、SUISUIネットはダメでグローバルIPなるものを取得しなければならないと小耳にはさんだもので。
ちょっと調べてみます。

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グローバルIPはいらないでしょ。
普通につながりますよ。

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もらった資料読めないのか？情報弱者ってなぜネットQAに頼るんだろう。本当に疑問だ。
一番正確な資料が活字で手元にあるはずなのに。。（CTAホームページにも詳細に載ってるし）もともと幼児期から自分で書籍などを読んで情報を収集・理解する習慣がついていないのかな。

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そんな子供っぽい煽りするから嫌われるんですよ。

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ここのマンションのメリットデメリット教えて！！ブリリアと検討ちゅ

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ガキのように怒っているな。
やれやれ。
こうゆうやつらが契約していないことを祈るよ。
聞いたのが、小さな子供持ちの母親かもしれないだろう。
すみませんね。>228

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>>233
器の小さな平社員から、情報弱者が！自分で調べろ！って返ってくるぞ。笑
注意な。

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とにかく契約済みさんはマンションのできに大感激で、こんなスレどうでもいいんだってば〜。早く年収上がるといいな。

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住民板によると、ついてないはずだったプルモーション機能もついていたみたいだしなＷ

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え？プルモーション標準じゃなかったの？仕様が高いことが、すみふの自慢だったのでは？

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マジレスすると、ブ(濁音)ルモーションですね。Blum社の技術です。

戸境壁に面した引き出しのみ装備と営業から説明を受けました。
ウチは対面なのでついていませんが、大した値段じゃないので後付する予定です。

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ここは新ＣＴＡによって、レインボーが見えなくなるってことはあるんですか？

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周辺環境は　年々変わるものだよ。

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>>239
正しくはそうなんだよね。
http://new.realestate.yahoo.co.jp/mansion/03/dtl/00049645/equipment/
中にはこんなとこもあるけど。

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>>244
あなたの推測(チラシ見た！看板持ちいる！→売れてない！→叩き売り！ヒャッハー！)の妥当性については
さらさら議論するつもりはありませんが、なんとかしてCTAをこき下ろさずにはいられない心境のようですね。
CTAに何の恨みがあるか存じ上げるすべもありませんが、ずいぶん寂しい人生をお過ごしのようで。

>>243
不動産側がミスるのも分かるほど、PC上では判別しにくいですよね。
プルモーションとブルモーション。かく言う私も半年前までプルだと思っていました。

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＞今後（値引き・・たたき売り）に期待しよう。
百年待っても無いからあきらめなって。。

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スカイタワーは管理が東京建物アメニティサービスだからね。そこがCTAの優位性だね。

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おいおい「アメニティサービス」って。
それはないだろw

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有明ってブランドにならないようになっちゃったね。
進出するデベによって、土地のブランドって違っちゃうんだね。

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ここは審査ぎりぎりの層というより、見栄っ張りオーラがでてる人が少ないと思った。

頑張り感や背伸びしていない感を好む人には良いと思う。

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２４９＜スカイタワーは管理が東京建物アメニティサービスだからね。そこがCTAの優位性だね。＞

甘いね。
実際に入居開始すれば、ＣＴＡでも管理に不満が出てくるものだよ。不満分子はどこにでもいるし、外野で尻馬に乗る輩もいる。ＴＨＥ豊洲タワーもそうだし。

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２　公募対象区画
　江東区　有明北３－１地区（１１街区）

番号 区分 面積 備考
１ 港湾局用地 74,038平方メートル 位置については、参考２図面参照
２ 都市整備局用地（保留地） 24,885平方メートル
３ (独)都市再生機構用地 11,265平方メートル
合計 110,188平方メートル

ここの最低入札価格っていくらですか？
300億以上ならCTA買おうと思います

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その最低入札価格が高いほうがいいの？
高いとそれなりのデベしか入札不可⇒景気に左右され、なかなか決まらない　というジレンマもあるけど・・。
最低入札価格は約450億ですよ。
http://www.kouwan.metro.tokyo.jp/business/rinkai/youkou/pdf6/honbun.pd...

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ご近所のプレミアムがとんでも叩き売り価格で売りに出てるけどやっぱりこの辺が相場だよね。
あの金額で売れなかったら・・

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たかだか２０万でつられる奴らって・・・
そんなキツキツな奴らが集まる東建物件。

さすがですっ！

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ＢＭＡの叩き売り物件。
もちろん月内には売れちゃうよね。

ね、売れますよね？！

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ご近所の日本語がキモい。Infoseekで英語を和訳変換したみたいな文章。それよりヒドイかも。笑

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今日は暇なのかね、彼。
BMAの説明会の日が近くなってきて、そわそわしてきたのだろうか。

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もう売れたよ。

ヒャッヒャッヒャッ

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最低入札価格は約450億か
当分手が出ない金額だね
350億ぐらいだったら今後出てくるマンションの方が高くなるからここ買おうと思ったけど450億では開発は無理だね

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有明プライスなんですね。

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>>267
それが言いたかったのか。www
おこちゃまだな。

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>>267
どんな計算で350億だの450億だの言ってるんだ。
まさかあの敷地すべてがマンションになるとは思ってないよね。商業、業務、住居の複合施設とあるだけで、具体的な割合も決まってないのにどう計算したら350億だとCTAの方が安くて300億だと向こうの方が安くて450億だと入札ないって計算結果が導き出されんだか。50億刻みですか。100億刻みですか。
更地の坪単価勘定してる暇あったら今ある条件とせいぜい一、二年先に出てくるMSの坪単価の計算位にとどめた方がいいんじゃないかな。
更地の坪単価計算したとこで税制だの金利だの考えたら計算結果なんてすぐブレるでしょ。

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販売スケジュースが2月下旬に変わってます・・・

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内覧した時に聞いたのは、260組は来たみたいです。なので約５４％は確実に契約済みでしょう。
それが早いと思うか、遅いと思うか。地権者住居を含めたら、残戸率は４０％くらいでしょうか。
4月までに7割売れてたら、住友にしては早いほうかもしれませんね。

角部屋の値段の張る部屋や、低層の部屋は、BASを見てから、と思う人も多いでしょう。
CTAの低層であれば、BASの南東のが魅力があるかなぁ、と契約者の私でも思います。

BASの南側の低層の部屋が売れる頃の半年後くらいに、CTAも売りづらい部屋が少しづつ売れていくのかな、
と個人的には思っています。

もしくは、シンボルを諦めた人が、CTAに流れる可能性もあるかな、と思っています。

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>>272さん

早まらず大正解。

契約者が、必死に残り２０戸なんて電波流してるが、
ここは、竣工時でも半分近く売れ残っている
売れ残り不人気マンションですよ。

有明内好きなら、ＢＡＳの方が安くて、立地も良いし、
すみふ好きなら、ゴミ埋立地じゃないまともな地域のシティタワーの方が安いからね。

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ゴミ埋立地。歴史を知らない人がいるな。
まあ、ネガなんてそんなもんだ。
ちなみに安いシティタワーってどこ？東陽町？大泉？赤羽？これらだったら失笑してあげよう。まともという点で。

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ここと「似ている物件」のクレストシティレジデンス迷ってる人いる？

クレストは竣工してから日が経ってるけど、中央区ってのが惹かれるね。

値段も当初よりは安くなってるようだし、日常生活もここより便利。

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>>276さん
クレストシティレジデンスも内覧行きましたけど、竣工後しばらく経っているし条件イイ部屋は残っていないですよ。価格は安くなったとは言え、立派な勝どき価格ですし。
あそこなら晴レジの方がまだマシでした。
建物も彩り豊かな団地と言った形で、やはりタワー型のこことは比べ物にならないなと思いました。

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クレストシティレジデンスは、このスレの「似ている物件」に自動的にあがってくるよ。

都心立地で、そんなにメチャクチャ高くないという意味では似てるかも。

タワーは、後々の修繕積み立てとか不安だから、タワーが嫌いで、そんなに高くなく都心暮らしをしたい人にはいいかも。

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４割残ってるみたいですね。

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えーっと、もうほとんど残ってないですよ。。。
３０戸もなかったと思いますが、、、、

この状態で好きな間取りが選べますといわれても。。。。
選びようがなかった。。。。

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>>281
私は内覧会で6割売れたと聞いて、4割残っていると書き込んでいるんですよ。

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ここの営業は全く油断できません。
昨夏にモデルルームに行ったら、もう殆ど売れてるようなセールストークで急かされ、危うく騙されるところだった。

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むしろすぐ完売しない方がいいですけどね。
私は北西側なので、完売してない段階で北西の空き地に何か高い物件が建つ事になろうものなら住友が全力で抗議してくれると思うので。笑
まぁ住友内ではCTAの契約ペースはかなり早い方らしいですけどね。

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時間の問題でしょ？＜空き地

しかしマンション事業の利益率高いなあ

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豊洲よりは売れているって聞いたよ。

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>えーっと、もうほとんど残ってないですよ。。。
>３０戸もなかったと思いますが、、、、

ここの契約者って、何で残戸数を少なく言いたがるの？

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文章読めばどう考えても
契約者は「残り30戸で選びようがなかった」の281さんじゃなくて
「内覧会行って残り４割」の282さんでしょ？

変な先入観を持ちすぎでは？

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4割残るのが想定内の値付け。
4割残ってるけど利益出てるから、焦らず販売。

どっちなんでしょうね。

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287さん
私も契約者ですが、引き渡しまでに300戸売れれば良いと担当の営業さん言ってましたよ。
282さんの6割と言う話でも、483戸×60％=290戸(現時点で)となるので、大体つじつま合いますよね。
「引き渡しまでに300戸」と「6割売れた」は答えは同じですが答えの伝え方が異なるので、違う営業さん二人が同じ事を言ってたと言う意味では相当信憑性が高い情報なのではないでしょうか。

「残戸数30戸」は今売ってもイイ部屋が30戸と言う事ではないでしょうか。冷やかしでないのであれば、言えば新たな部屋も案内してくれると思いますよ。
ただ営業の方針で「今売れる部屋」と「今売りたくない部屋」は確かに存在する様なので、「今売りたくない部屋」を引き出すにはある程度の真剣さを持って、営業さんとの信頼関係を構築する必要があると思います。
でないと住友は本当に売ってくれません。

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実際、選べる間取りほとんどなくない？
３０戸とは言わないが、２桁じゃないかな。

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内覧会の組数が２６０組うんぬん、と前に書いてあったので、契約済みで内覧したのが２６０組で、
最近契約した人たちは内覧していないと考えても、少なくとも６割は売れてて、商談中があると考えると、
4月までに7割売れていて欲しいですね。

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素朴な疑問。
入居開始後の売れていない部屋の管理費とか修繕積立金は、販売会社が負担し、管理組合に払ってくれるんだよね？

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そのとおり。
住民には安心なシステム。
売れ行きの良いシティタワーだから安心ですけどね。

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ガレリアの価格が暴落して、中古にでてる。CTAに比べてこちらがお買い得では？
CTAのおかげで東側の価格が暴落し、それに釣られて、CTAに眺望を塞がれないはずの西側まで暴落している

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CTAもスカイタワーの販売が始まって、売れ残って、そのうち暴落するよ

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引渡しまでに６割って相当苦戦ですね

竣工すれば上物にも金利がかかるし良いことはないですからね、販売期間が相当に長期化するんでしょうね

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>販売期間が相当に長期化するんでしょうね
このご時世値の張るタワマンなんてどこもそうじゃない？

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売れなくても長期化しても利益が出る。
住友凄い！！！

この価格で買った人々がどれだけ貢献しているか知るまい…。

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坪単価160になったら俺全て買います。

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竣工時４割売れ残り。
不人気マンションの仲間入りで、
契約者は、すっかり意気消沈。
ネガさんの書き込みばかりになってしまいましたね。

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実際どのくらい売れ残っているかは、管理組合が４月に発足した時には明らかになるんだろうね。
そうなるともっと信憑性のある売れ残り戸数がこの掲示板にも出て来るんじゃないかな。
（いや、それはないか。管理組合理事には守秘義務があるから？）

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意気消沈？笑
いやー、素晴しい部屋への引越し準備で忙しくて、この検討版はしーーーばらく見ていなかっただけだけど。
売れ残りのネガしか方向性はもはや無くなったのか。
今後も頑張ってくださいね。

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>>308

ご近所はいつも話が支離滅裂。実際に会ってどんな喋りをするのか聴いてみたい。

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おちゃのこさいさい　ですぞ。笑

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未販売で売主が確保している
駐車場分はすみふが負担するってことじゃなかったかなぁ。

完成して未販売する物件は
だいたいそうしてると思うよ。

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よく騒がれていますが、契約者の、車所有率は低いようですよ。

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駐車場　ガレリア約10人待ち　オリゾン約40人待ちって需要がないってことですか

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そもそも、駐車場が余ってることが、どうやって分かったのか？

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スカイタワーのモデル見に行って来ました。
欲しいと思う間取りがなくて、そのわりに高いと思いました。
CTAがすごく割安に思えてきました。

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BASはワイドスパンじゃないからね。
CTAの間取りは特徴あるよ。全ての部屋が明るくて解放感ある。有明の眺望を活かすならDWだと思うし。
ただ、バルコニーが広くないと嫌とかリビングの窓はどーんと広くないと嫌とか言う人はBASだろうね。
2LDKで3600万～だから、BASも結構安いじゃん。
けど、DWは実際に初めて入った時は、衝撃的だよね。

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しつけーよ、タコ

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３２３
レスはあったのだよ。
ただ、すみふ様の逆鱗に触れ、関連レスは抹消の憂き目に。

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ほんとだ。
私の書き込みまでゴッソリと消えている。
ご近所に絡むと全部消されるから萎えるな。

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とうとうオリゾン４Ｆが売れましたね。

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結局坪単価いくらで売れたんでしょうか？大幅値引きあり？

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3500万くらい？だから、坪単価でいうと160万くらいでしょうか？
意外に割高な価格で決まってしまいましたね。

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最上階以外は壁掛けエアコンだそうですが
どうもデザイン的に凄く気になります。

せめてリビングは埋め込み式エアコン希望ですが、
みなさんはどうですか？

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オプションで出来るでしょ。
要はお金次第。
ただ、天カセだとお掃除タイプやプラズマクラスター付きとか選べないのが難点かなぁ。

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お掃除タイプって部屋によっては隠蔽配管だと難しいって聞いたのですが、どうされていますか？

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埋め込み式はオプションでもできないとのことでした・・・

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>>332さん
パナソニックのはダメですが、三菱のは大丈夫だそうです。そのヘンは、シスコンから話だけ聞くといいですよw

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>>329
リフォームするしかないよ。12畳リビングで見積もり100万かな。

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３３６
どう考えたらそうなるわけ？
東陽町の価格知ってて言ってるのかな

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>>336
ご近所よ。おまえ3割4割言ってるけど、その発言に責任もてるか？その根拠は？

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いや、私が見ると２割３割としか言ってないようだが。
338も責任持って発言しよう。

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守秘義務あるから価格の話はやめよう
それに残ってる部屋の価格表を持ってたら誰が安く買ったか分かっちゃうかもしれないじゃん

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>>336
おたくの方がよっぽど悲惨だろw

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シティタワー東陽町はあまりに有名すぎるから問題ないんじゃないの。

2008年頃の勢いだと、10年ぐらいは売れ残るかと思ったけど
スミフがあそこまで投げ売りしたのは、周辺で地所・三井・野村が対抗物件分譲してきたからかな。
別に売れ残りは構わないけど他に負けるのは嫌、というのは住友らしい。

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ＢＡＳはかなりお買い得でしたよ！！
こちらを断って良かったと思っています。
ただ、内装はＣＴＡの方が良いですし、眺望も勝っていると思いました。

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＞No.343 by 物件比較中さん 2010-02-14 13:53

なんでやめたの？

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住不の営業さんと話しましたが、スカイタワーのおかげでお客さんが沢山くるから営業が足りなくて来場を断っているんだって。
今年度の目標をとっくにクリアしているって余裕の感じでした。

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いつまでって、まだ竣工前でしょ、一応。
スミフは竣工後一年くらいで完売が理想とか聞いたけどね。
営業を減らしてるのは本当みたいですね。前にMR行った時の担当者が異動してました。
そろそろシンボルでも売り出すのかな？

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いつまでか。そんなのは簡単ですが。
売れるまで。つまり、東陽町のときと同じ、竣工後、３年越し物件である。

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ＣＴＡのチラシよりＢＡＳの方がよっぽど、毎週チラシ入ってくるよ。

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やはりＢＡＳにしようかな。高層の１ＬＤＫに興味が湧いてきています。
ここの値下がり物件、３５００万程度を拾うのが良いのだが。少し、悩む

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>>ご近所
おいおい。
1LDKって48㎡くらいだろ。それを3500って、坪240じゃねぇか。
あんた最初坪165で買えるって息巻いてただろ。
結局ただ単に定価でここ買いたいだけじゃねぇの。

ちなみに高層1LDKなんてもう無いから事業協力者住戸が売りに出る事を祈ってな。

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1LDK or 2LDK希望なんですが、
検討できる部屋ほとんどなかったです。
3LDK の予算はないので、BASも検討してみます。

僕は3LDK の予算あればCTA欲しいです。
BAS板には立地は断然BASっていうコメントも多いですが、
逆に僕は絶対CTA派です。
外からの見た目や間取りを見てると
純粋に『住みたい』って思います。

現状不便なのも、豊洲、東雲に近いことで賄えそうだし・・
それこそ、オリゾン前が決まればなおラッキー。

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CTAの外観は古くなり辛いでしょう。
白がベースのBASは5年も経てば黒ずんで汚れてきますね。。
DWのお陰で北側も十分以上に明るくて、昼間の電気不要なほど。

立地は、CTAのほうがより運河沿いなので、眺望の確保率が高いしやウォーターフロントを実感できます。
あと、意外に東電の付近の夜景やららぽの花火が綺麗。
目の前の北西の親水公園直結の空き地にどんな商業施設（マンション）が建つかによって、利便性は大きく左右しようですね。あと、新豊洲の開発も付け加えて。

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>>382
　オリ・ガレの中古は？

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＞オリ・ガレの中古は？
倒産(寸前)デベの物件は中古で売却する時嫌がられるでしょ。
10年後には名前も聞いた事無い人がほとんどであろうプロパストと住友が横並びで建ってたら間違いなく住友を選ぶでしょ。

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瑕疵担保期間も終わった後でも気になるのかな？

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タイタニックの乗客みたいで楽しそうですな！

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瑕疵担保期間後なら、実質的には問題ないでしょう。
でも、「倒産物件」というイメージは悪いので、買うにも勇気がいる物件になると思いますよ。
売却のことを考えれば問題はあると思いますが、住むには問題ないって理解で良いと思います。

シティタワーは財閥系なので、倒産することもないんじゃないでしょうか。
気にすることないと思います。

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CTA欲しいのだよ。しかし、ちばぎんのローン審査がおりない

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<389さん、
確かに千葉銀のローンは魅力ですよね。他の物件ではまず見かけないレートです。向う１０年間限定で試算すれば、
坪あたり160万円程度で売却できると私の場合は今の賃貸とほぼ同程度のキャッシュアウトです。審査通りたいものですね。

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0.775％は魅力的です。
ローン控除で1％戻ってくるから、できるだけ借りたいです。

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シティタワー有明の前の敷地は、マスタープランの２０Ｐによると、住商複合用地となっています。
そして、１６Ｐには「街区内に歩行者の積極的なアクセスを誘導するエリア」となっています。

ＢＭＡ,ＢＡＳも前面の空地が同様の位置づけになっています。
港湾局がどのようなイメージを持っているのか分かりづらいのですが、こういった街並みを想定して、
このような文言になったのでは？と分かるような具体的な場所ってありますでしょうか？

http://www.kouwan.metro.tokyo.jp/jigyo/arikita-guideline/pdf/guideline(h1912).pdf

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＞＞No.392 by 匿名さん
まさにお台場じゃないでしょうか？特に東西の入り江付近はお台場のイメージになるのではないでしょうか。

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入江はどうなるんでしょうね？
①台場のような低層マンションになって、1階にはマルエツなどのスーパー
②単に商業施設（IKEA、コストコ等）
③単に高層マンション
ただ、「入江の景観を活かした商業施設」というとスーパーは無さそうか。
カフェ？だと敷地がでかすぎだし。

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個人的には北側の空地は車を多くとめられる店舗系の店がいいのかな、と思います。
お台場の海辺は４０ｍ規制があったかと思います。
同様の高さ規制ができるといいですね。

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建蔽率／容積率／ガイドラインを都市計画法にしようと動いてるらしいので、高さ制限はきちんと法的拘束力を持たせて欲しいですね。
北西には豊洲のビバホームみたいのが欲しいな、個人的に（笑）

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>>396さん

現在のガイドラインには高さの規制は無いですよね。概念的なものはありますが・・・。それが抽象的でどうとでも解釈できます・・・。

高さ制限は、ＢＭＡ、ＢＡＳ、オリゾン、ガレリア、どのタワーにとっても、同じ気持ちでは無いでしょうか。
高さ制限が何ｍが妥当か、は何ともいえませんが、せめてお台場並みにとは思います。

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あの場所に高層物件が建って欲しくないという希望は分かりますが・・・。
あの場所こそ、高層物件に相応しい土地でもあるんですよね。
１階にスーパーの入った高層マンションでもできると、いいかもしれませんね。

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ま、可能性としては低いと見るが、１区域にタワーマンションがたったら、ＵＲだろうと引っ越す予定。
むしろＵＲだったら、より高層が狙えるかも。。。

現在のガイドプランによるセットバックを考慮すると、高層建てるとかなり細長くなるだろう。
ＵＲ主体事業だと免震とは考えられず、低中層が妥当と予想する。

あくまで当方の予想なので、責任持ちません(^^;

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ガレリア板ぽくなっちゃったね(^^;
でも、あの敷地って意外と広いんですよね。
高層でもそんなに細くならないと思う。
総合設計使って結構なものになるんじゃないかな。
あと、ここで中低層物件の需要は無さそうだし・・・。
因みにURでもゴクレが絡んでたら困りモノですけどね。買う側として。

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