パークホームズ練馬中村南

坪220～260ぐらいだと思います。

眺望が取れる四階以上が二、三階に比べ高くなってますね。
設備仕様は特に豪華ではないですが、ワイドスパンで使いやすい間取りは魅力。

こちらの物件を申込した方は、どの物件と比較検討しましたか？

石神井公園の駅近物件、江古田辺りの物件と比較しました。駅近は魅力的だけど価格も高い。こちらは駅近ではないが住環境、教育現場が勝ってる点。子供がいるので大切。
価格も中層までは比較的抑えてる。

隣のイニシアとは比較されないのでしょうか？
こんなに近くに販売時期もほぼ同じってすごいですね。

購入申し込みしました。

環境のよさと、ワイドスパンで、使いやすい間取りが気に入りました。
あと三井のマンションなので、管理がしっかりしていて安心できますよね。

イニシアはやはり安心感という点で三井と比べて…な感じでした。買って終わりじゃないので。

No.130さん

どのタイプを申し込まれましたか？
我が家は検討中なのです。

開放感のある東向きか、日当たりを望める南向きか。。。
どちらもメリットもデメリットもあるので決断できなくて。

ご参考までに教えて頂けると嬉しいです。

開放感のある東向き住戸にしました。間取り重視で。
三井のひとによると
東向きでも 朝陽が入り
十分 日中も明るいと 言ってましたよ〜

>133
東向きは日中はくらいですよ。北向きよりも暗いです。
太陽の動きを少し考えれば、東向きが日中明るいなんて言えないはずなんですけどね。
いい加減な営業ですね。

殺菌作用があり良いといわれる東の日もとれる東南向きが一番いいと思うけど、北向きより東の方が暗いなんて、両方住んだけど思ったこと無いけどなぁ。

南向きの間取りだと、
西側の中杉通りの騒音とか排ガスって大丈夫かなぁ。
窓を開けても大丈夫かどうか心配。

北向きの方が明るいのは、自分の家より目の前に高い建物がある場合だけでしょう。
太陽の動きと反射光を考えたらすぐ分かると思いますけど。

こんにちは。
私も購入を前向きに考えていますが、どの間取りにするかは決めていません。
というか、このマンションがいいと思ってはいるのですが、もう少し都内に近いベリスタ練馬江古田・クラッシーハウス江古田と迷っているところです・・・
やはり、将来の価値を考えると三井のマンションかなと思っているのですが、皆さんはどんな比較をしながら、このマンションにされたのですか・・・

>No.138さん

私の所も、ベリスタ練馬江古田・クラッシィハウス江古田と比較してます。

ベリスタは立地的にいいのですが、間取りや設備の質の悪さで躊躇してしまい、
クラッシィハウスは周りが不便なのが気になってしまいます。

パークホームズも駅からの距離とバス通りが気になりますね。
間取りや設備はいいので悩ましい限りです。

皆さん、本当にどこがポイントでこちらを選ばれましたか？

こちらの物件、これといってアピールポイントがないので躊躇しています。

東向きだし、駅から遠いし、バス通りに面しているから排気ガスすごいし、建物も普通だし、
敷地が狭いし、その割には価格が相場より高いし・・・

眺望がいいのと、部屋の設備は申し分ないかと思いますが・・・

No.139さん

やはり同じように悩まれている方がいらして少し安心しました。
（･･･クラッシーではなく、クラッシィでしたね。）
私どもは、明日にでもパークホームズ練馬中村南・ベリスタ練馬江古田・クラッシィハウス江古田をもう1回見学しに行こうと思っています。
どのマンションも一長一短があるわけですが、一生住むにはどうなのかを考えてみたいと思っています。

この物件も、ベリスタもクラッシィも帯に短し襷に長しな感じで。。。

どうしてもこの辺に住みたいということじゃなければ、
どれも選べない物件ばかりですね。

こちらの他にも、今後販売予定の東急ストア裏の三井のマンションが気になります。

中村北だし、高そうですけどね・・・。
パークハウス中村橋コルニエくらいになるのでは？

思えば練馬中村パークハウスをバス通りと小規模で見送ったけどあそこが一番よかった。
ＫＤＤ社宅跡地の豊玉のオーベルは長谷工直床で見送ったけど、場所が良いよね。

最近のマンションで寸詰まりに見えるものがあるよね。
どことは言わないけど6階建てだと思ったら7階建で驚いたりする。

購入した方がいたら決め手を教えてください。

山手線と有楽町線つかいたいから。決めました。

こちらの物件はあと何戸残っているのでしょうか？

ＨＰ等を見るとあと１戸みたいになってますが、どうなんでしょうか？

様子見してるが
一期２次が一戸って･･
たしか一期１次が１７戸だったから
もう頭打ちなのかな
やはりこの価格じゃ即完売にはならないんだろうね。

そうですね。高いもんな

後発の東急ストアの裏の物件の方が魅力感じてしまいますが・・
そちらの売り出しはまだですかね？

東急ストアの裏は高そうですね。。。

イニシアと比較してる人いますか？作りはパークホームズのほうが断然いいのでこちらを中心に検討を進めていますが皆さんいかがですか？

高層階にこだわらなければ
立地はイニイアの方がいいかも

イニシアの方が南向きで最上階でも4000万円台だしね。

中村橋周辺の魅力とは？

＞152
客観的にはイニシアよりは三井が安心では？
ただイニシアのが一本中杉から入ってるから静かだろうね。

たしかにイニシア近くは静かですね。。
中杉通りもそんなに車通りが多くないから騒音もそんなに気にならないですよ

EタイプだけT2サッシなので、
ちょっと騒音が心配なのですが、
大丈夫そうなんですね。

近くに住んでいましたが全然大丈夫ですよ。

＞152
イニシアの価格が正式に決まったようですが値段的には三井とあまり変わらないです。（Typeにもよりますが）
イニシアとパークの違いを考えると南向きをとるか景観をとるかのどちらかでしょうね。南向きマストな人はイニシアでしょうね。ただ、景観重視とここ先を考えると三井なのかなと思っています。私も迷ってます。。

中村橋周辺は買い物は便利です。

中杉を中村橋から歩いてくると、でーんとこのマンションが見えますね。

ここは内装カラーが好きではありませんがもう選べないし。東向きもやはり暗いですし。
構造やデベの安心はあるので迷いますね。

イニシアよりもここは部屋による価格差がすごい気がします。反対運動側なんて、ほんと安いですよね。。

確かに価格差はあるね。やはり眺望の取れる５階以上はいきなり高くなる。
逆に眺望いらない人には下層は買い得なのかも。

イニシアより 三井が安心

自分は眺望が良いマンションを検討している最中ですが、
ここは、１７戸？売れたのはすべて上階なんでしょうかね？
ＨＰ見ても全然情報が載ってないのでわかりません。
イニシアＨＰも間取りが公開されていないし、ＭＲ見に行けない人には不都合です。

三井の営業はなぜか上から目線。
こっちが客なのに・・・

いつものこと。

セントラル売れ残ってるけど、もう新築って言わないよね。。。
しかも中古まで出ちゃって。。。

こちらのマンションも完売は難しそうだし、
中古で売れないとなると、買った人は大変だ。

このマンションはイニシアよりいんじゃないかと思いますよ。　

どういいのかおしえてください。

東向きだと売るのに苦労するのが常ですから、、

＞No.169

私も教えて欲しいです。
ってか意見をお聞きしたいです。
イニシアだからとか三井だからとか・・・それではちょっと・・・

わからないから、イニシアがとか三井がとかになるのでは？自分のめでなんども確認するのが一番かと、好みもあるので

住んでみないと分からないことが多いからねぇ。
イニシアは再建中だからねぇ。

比べましたが三井のほうが断然よいです。

何をくらべたんだ？

上から目線でも商売になる・・・三井
上から目線なんてとてもじゃないができない・・・イニシア

＞No.176
でも売れてない・・・

たしかに構造や設備はイニシアよりよくできていたと思う。
しかし、それだけが良さではないですね。
現に売れ残りのセントラルの二の舞になるかもよ。
個人的に三井のセンスにはいつも首をかしげます。

同感です。
三井はセンスがなく、オシャレ感もないのに、
価格だけは一流です。
営業に関してもすべての人ではないとは思いますが、
ＣＳの意識が低いし、ローンや物件に関しての知識もあまりない方が多いです。

友人が住む某三井のマンションはアフターの対応が悪いと愚痴っていましたので、
一概に三井のマンションがいいとは思いません。

どこのデぺだといいの？オシャレなの？教えてよ

179さん
イニシアの営業？

セントラルはもともと高かったからね…中村南はそれに比べると景気のせいか安い気がするけどね。

イニシアとパークと両方見ましたがイニシアは必要最低限の設備しかなく三井は設備は逆にありすぎる？印象でした。

>No.181

違いますよ。

今回、こちらのマンションもイニシアも見送ることにしました。
イニシアはパークサイドを検討していましたが、駅からの徒歩を考えると価格が高すぎる事と、
スラブの厚さも200と気になりました。
ブライトステージは道を挟んでいますが、目の前に同じ高さの建物があるので、
日当たりが良くても圧迫感が心配で。

ゼネコンが三井のマンションの方がいいからかな

第1期3次も1戸ですね
これで１７＋１＋１＝１９売れたのかな？
きっとこのペースで売っていくんだろうなあ

地味に売れていくパターンかも。この物件、強烈な引きはないかもしれないが、都心部に出やすいわりに子育て環境が整ってるからかな。

184さん
私もパークサイドを検討したので高い気持ちはわかりますがブライトで圧迫感があったらこの地域では買えないんじゃない？東急の裏以外に作りそうな場所はなさそうですし…

購入した方がいたら聞きたいのですが魅力はどこですか？

>No.188

そうですね。
中村橋、練馬地域だとこれだ！という物件がなくて残念に思っています。
欠点が目立つ物件が多いですね。
今はもうちょっと地域を広げて探しています。

>No.190

広げてご検討ください。

>No.189
立地と教育環境がいいのと高さがあるので眺望も魅力ですね。スーパーも近いですし。駅には歩くけど3路線使えます。小学校も練馬区でも優秀なほうですので子育て世代には申し分のないところだと思います。

>192さん、
東向きはどうお考えですか？

嫌なら南向きの間取りにするとか・・・。
まぁ、環境が良い分、東向きは我慢するかね。
ただ、東は眺望が保証される。

地下住戸よりはいいかなぁと思ったけど。
イニシアも悪くはなさそうだが、色々不安だしね。

＞＞No.190

確かに残念な物件が多い・・・
この物件も残念。

欠点ばかり探してたらいつまでたっても買えないのでは？

金が余ってる人でない限り。焦る必要はないし懐具合は人それぞれだが。

190です。
196さん
まったくもって同感です。
195さん
納得いくまで探せばw別に買わないんであれば退場してください

どうせどっかのデぺの営業だろ？

〉193さん
私も最初は南向きを検討していました。ただこの地域は低層住宅地域なので南向でもほぼ前には戸建てかマンションが建っています。そうすると南向きで前に住宅があるのと東向きで前が開けているのを考えてたら前が開けているのが魅力を感じました。
南向きで高ければ一番いいのですがこの地域ではなかなか望めないのでここにすることにしました。

＞No.199

間取りに関してはいかがでしょうか？

この物件に決めようか悩んでいます。
正直、完売が難しいと思うのですが、セントラルのように何年も売れ残っている場合、
他の入居者にはどのようなデメリットがあるのでしょうか？
きっと価格も売れるまでずっと公開されてしまうんですよね・・・
管理費とか修繕費とかどうなるんでしょうか？
さすがに営業さんには聞きにくいので。

＞No.201さん
管理費は変わらないと思いますが修繕費は変わるかもしれないですね。
私は時間がかかるけど完売するのではないかなと思います。

＞No.201さん

すみません書き忘れました。
当初は変わらずだと思いますが修繕内容の変更など管理組合で修繕内容の調整をすればカバーできるかもしれないです。

売れてない分の管理費、修繕金は
三井負担のはずですよ。
どこも大抵そうですが。

ここはセントラルの反省か？時期の違いの割には随分価格を下げている。
日当たり眺望なしでも納得なら、地味に売れていくかもね。
ただし時間はかかるだろうね。

＞No.200
間取りは3LDKのもので65㎡以上のものですので広さは満足しています。

>205

のように地味に売れるとか売れないとかって憶測はこのマンションに関係あるのですか？
あなたはマンションを買うの？ほしいだけ？ちゃかし？　
何をしたいの？　
買いたい、検討したい、比較したい人が有効的にこのスレッドを使用するのがよい。　

売れのこりの有るマンションがよくないって意見？　

確かに小規模物件だし物件自体に派手さ、華やかさはないかもしれない。しかも東向き。そういう意味では確かに地味かもね。だけど良い所もちゃんとある。それを自分、家族と一緒に見極めて買う、または買おうとしてる人はいる。大体7割位はもう埋まってるようですよ。買う気があるかたはお早めに、、

>207
検討してるマンションが即売れてく物件なのか、
ゆっくり売れていってる状況なのかってのも
気になるところなので、205のような書き込みって自然と思うけど・・
そんなにムキにならなくてもいいと思いますよ。

それより、ここ設備はいい方なんですかね？
他と比較してもごく普通レベルと思ったのですが、
上のほうで設備はありすぎるって意見もあるし
どうなんでしょう？

＞＞大体7割位はもう埋まってるようですよ。買う気があるかたはお早めに、、

とありますが、44戸中の19戸が埋まっているので7割という計算は違うのでは？
希望者がいるなら1期の2次3次に1戸ずつ販売しないと思うので、、、
あと25戸はあまってますね。
1期の1次以降は、先着順に販売すると三井の方が言っていました。

私はこちらのマンションは住環境もいいし、2路線使えるのは心強いと思います。
確かに天井も低いし、バス通りだし、東向きだし、地味と言えば地味かもしれませんが、
お部屋の仕様はとっても良いと思いました。
お値段も安くはないし、迷うには迷いますが、購入を検討しています。

No.210さんが書いているように、室内の使用は確かに良かったです。
収納がすごく多いし、よく考えられているなと思いました。

でもやはり、駅からの距離とバス通り沿いが気になり、検討をやめました。
南向きの住まいが希望だったので、そうすると眺望もそれほど望めないですしね。

私は低い南向きより高い東向きのほうが解放されてていいかな～って思ってます。設備も悪くないしこの地域の良さがわかれば売れてくと思います。

私は逆にバス通り沿いにあるのはいいなあって思ってます。すぐに阿佐ヶ谷などの中央線にいけるので。鷺ノ宮駅が上に上がって通りが高架下になればさらによいですが…何年先なんだろう

中杉はそんなに車通りも激しくないですし

210さん
7割埋まってるという表現には少し語弊がありました。検討してる人のいる部屋が七割埋まってる、に訂正します。契約済みは確かに20位かな。残り半分位か…

購入検討の方がいたら良い点 悪い点教えてください。
この地域は最近マンションがあまりたってないので気になってます

214
4割と7割の差は少しの語弊ではないよ。

216
小さいな

＞No.215

この掲示板を始めから読んでみましょう。

4割でも7割でもどちらでもよいよ。

修繕費
修繕計画とか情報ありますか？

もし本気で検討されているなら早い方がいいに違いないでしょう。
修繕計画は普通じゃないですかね。しっかりやるでしょうその辺三井は。

ここは売れてんの？

人気はないけど、細々と売れてる。

ここはあとは先着売りでしたよね。
販売期間作って一気に売る方法がとれないからかしら。つまり人気薄だから。