東京23区の新築分譲マンション掲示板「パークホームズ練馬中村南」についてご紹介しています。
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マンコミュファンさん [更新日時] 2012-04-10 16:53:38

“中村橋セントラルプレイス”に続く、新しいプロジェクトが動き出しました。
2駅4線利用可能、敷地東側は1種低層住居地域。

所在地:東京都練馬区中村南3-18-6
交通:西武池袋線中村橋駅から徒歩10分、西武新宿線鷺ノ宮駅から徒歩11分
総戸数:44戸
入居:2011年3月7日予定
間取り:3LDK~4LDK
専有面積:65.71~84.1平米
売主:三井不動産レジデンシャル
施工会社:西武建設
管理会社:三井不動産住宅サービス


[スレ作成日時]2009-12-29 10:08:40

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パークホームズ練馬中村南口コミ掲示板・評判

  1. 101 匿名さん

    確かにちょっと高めですよね。
    まぁ向かいの分譲も南側は半分塞がれているのに、2年掛けてあと1戸まで売ってますからね。
    坪単価も向かいよりも若干下げてますし、また2年越しで売る予定ではないですかね。

    これならやっぱりプラウドかな。
    池袋線は使いづらいけど、鷺ノ宮5分で目の前バス走ってないし。

    プラウド抽選漏れ組が少しはまわってくるのでは?

  2. 102 購入検討中さん

    それは低い階の場合でしょ?
    西日だってあたりゃいいってもんでもないんじゃない?
    東は南に比べたら日当たり事態は劣るけど日中にずーと家にいる人なんてほとんどいないでしょ。

  3. 103 ビギナーさん

    >No.101

    プラウドの営業?

  4. 104 物件比較中さん

    >No.102

    男性の方かな?

    日中ずっと家に居るっていうシュチュエーションはないかも知れませんが、
    主婦にとっては日照時間は重要だと思います。
    洗濯物の乾きも違いますし、一般的に北向き・東向きは結露が出たり、
    収納も湿気がたまり易いです。
    今は性能のよいエアコンもあるので、北向き・東向きのお家は、
    お部屋の寿命にもつながるので、定期的にケアをする必要がありますね。
    単純に暗い明るいという面だけではないと思います。

    ちなみに私は東向きの部屋、西向きの部屋、北向きの部屋、南向きの部屋、
    すべての方角の部屋に住んだことがあり、体験談です。

  5. 105 匿名

    湿気はどこ向きかより通気性を気にしたほうがいいかも知れません。空気が抜ける通り道があるか

  6. 106 匿名

    池袋線は地下鉄乗り入れあるし、デバ地下寄り道できるからイイ

  7. 107 匿名さん

    >No.106
    同意します。
    中村橋の駅前もきれいになったので中杉通りの整備ができれば。。。中村橋に向かう中杉通りは確かに危ないです。(バスが通っているうえ道も狭いし)

  8. 108 匿名さん

    中杉通りの歩道が整備されれば、いいですね。
    さらに人気のエリアになると思います。
    整備には並んでる店とかどかす必要ありそうですが…

  9. 109 匿名

    随分前から中村橋側の道路拡張計画はありますが要地の目処は全く立っていません。

    30年というスパンならわかりませんが、
    10年では実現しないでしょうね。

    実現すると圧倒的に交通量が増えるので
    騒音や大気環境の面からは拡張しない方がありがたいです。

  10. 110 匿名はん

    >随分前から中村橋側の道路拡張計画はありますが要地の目処は全く立っていません

    将来、目白通り⇔千川通りの道路が延長されたら、この物件の敷地も計画予定地ですよね?
    ・39.62㎡は都市計画道路予定地区です。とあります。

    そういう場合の保障はどうなるかわかりますか?

  11. 111 匿名さん

    >No.110

    もっと詳しく知りたいです。

  12. 112 匿名はん

    たぶん、MR行かれた人なら何らかの説明を受けたと思いますが、

    チラシに
    本物件の敷地のうち約39.62㎡は都市計画道路予定地区です。
    それに伴い堅固な建物は建設できません。とあります

    将来的に道路計画が進んだ場合はどうなるのかと疑問です

  13. 113 匿名さん

    緑地がちょっとかすってる感じだったような。
    計画が実行されるか疑問だけど…

  14. 115 匿名さん

    建蔽率や容積率などを確かめておいた方がよさそうですね。都市計画道路予定地区の面積を分母に入れてギリギリの建蔽率・容積率で建築し、あとから道路のために売却した場合は、既存不適格になるんじゃなかったかな(違法建築物になるということではないので、とりあえずは影響ないですけど)

  15. 116 匿名さん

    計画道路になってるってことは、現時点でもその基準を勘案してない建物は建てられないでしょ。
    少なくともこの建物が建っている間は建築基準的な問題はないと思いますよ。
    強制立ち退きのようなことにもならないと思います。

    問題は立替時かな?
    同じ容積の建物は難しいでしょうし、その分持分が減る→資産が減るかも。
    道路が拡張されることによって地価が上がることも考えられるし、
    容積率、高さ制限の緩和があるかもしれない、けど条件がついてるので売却時に時間がかかるかも。

    結局どうなるかは誰も分からないでしょ。

  16. 117 匿名さん

    ここの坪単価はいくらぐらいですか?

  17. 118 購入検討中さん

    平面なのはいいけど
    ここなんで周辺相場より駐車場高いの?
    機械式じゃないからメンテもかからんだろうし
    非常駐なのに管理費も高いと思ったなあ

  18. 119 匿名さん

    管理費に関しては、本当に高い。
    非常駐だし、何してくれんの?って感じ。
    駐車場代も高い。
    三井はどういうふうに見積もってるんだ???

  19. 120 匿名さん

    入居後に、管理を三菱に変えちゃうとかすれば、安くなるかも。

    ただ、機械式駐車場がない分、
    修繕金はかなり抑えられてると思う。

  20. 121 匿名さん

    >No.120

    なるほど

  21. 122 匿名

    購入申し込みされた方はいますか?昨日抽選会だったようですね。

  22. 123 匿名さん

    契約前にキャンセルする人もいるからね。
    天井高が低くて、部屋が狭く見えるのは私だけでしょうか???

  23. 124 匿名さん

    確かに狭いと感じますね。。。

  24. 125 匿名さん

    坪220~260ぐらいだと思います。

  25. 126 匿名

    眺望が取れる四階以上が二、三階に比べ高くなってますね。
    設備仕様は特に豪華ではないですが、ワイドスパンで使いやすい間取りは魅力。

  26. 127 購入検討中さん

    こちらの物件を申込した方は、どの物件と比較検討しましたか?

  27. 128 匿名

    石神井公園の駅近物件、江古田辺りの物件と比較しました。駅近は魅力的だけど価格も高い。こちらは駅近ではないが住環境、教育現場が勝ってる点。子供がいるので大切。
    価格も中層までは比較的抑えてる。

  28. 129 匿名

    隣のイニシアとは比較されないのでしょうか?
    こんなに近くに販売時期もほぼ同じってすごいですね。

  29. 130 匿名

    購入申し込みしました。

    環境のよさと、ワイドスパンで、使いやすい間取りが気に入りました。
    あと三井のマンションなので、管理がしっかりしていて安心できますよね。

  30. 131 匿名

    イニシアはやはり安心感という点で三井と比べて…な感じでした。買って終わりじゃないので。

  31. 132 購入検討中さん

    No.130さん

    どのタイプを申し込まれましたか?
    我が家は検討中なのです。

    開放感のある東向きか、日当たりを望める南向きか。。。
    どちらもメリットもデメリットもあるので決断できなくて。

    ご参考までに教えて頂けると嬉しいです。

  32. 133 匿名

    開放感のある東向き住戸にしました。間取り重視で。
    三井のひとによると
    東向きでも 朝陽が入り
    十分 日中も明るいと 言ってましたよ〜

  33. 134 匿名さん

    >133
    東向きは日中はくらいですよ。北向きよりも暗いです。
    太陽の動きを少し考えれば、東向きが日中明るいなんて言えないはずなんですけどね。
    いい加減な営業ですね。

  34. 135 ご近所さん

    殺菌作用があり良いといわれる東の日もとれる東南向きが一番いいと思うけど、北向きより東の方が暗いなんて、両方住んだけど思ったこと無いけどなぁ。

  35. 136 物件比較中さん

    南向きの間取りだと、
    西側の中杉通りの騒音とか排ガスって大丈夫かなぁ。
    窓を開けても大丈夫かどうか心配。


  36. 137 匿名さん

    北向きの方が明るいのは、自分の家より目の前に高い建物がある場合だけでしょう。
    太陽の動きと反射光を考えたらすぐ分かると思いますけど。

  37. 138 物件比較中さん

    こんにちは。
    私も購入を前向きに考えていますが、どの間取りにするかは決めていません。
    というか、このマンションがいいと思ってはいるのですが、もう少し都内に近いベリスタ練馬江古田・クラッシーハウス江古田と迷っているところです・・・
    やはり、将来の価値を考えると三井のマンションかなと思っているのですが、皆さんはどんな比較をしながら、このマンションにされたのですか・・・

  38. 139 物件比較中さん

    >No.138さん

    私の所も、ベリスタ練馬江古田・クラッシィハウス江古田と比較してます。

    ベリスタは立地的にいいのですが、間取りや設備の質の悪さで躊躇してしまい、
    クラッシィハウスは周りが不便なのが気になってしまいます。

    パークホームズも駅からの距離とバス通りが気になりますね。
    間取りや設備はいいので悩ましい限りです。

    皆さん、本当にどこがポイントでこちらを選ばれましたか?

  39. 140 匿名さん

    こちらの物件、これといってアピールポイントがないので躊躇しています。

    東向きだし、駅から遠いし、バス通りに面しているから排気ガスすごいし、建物も普通だし、
    敷地が狭いし、その割には価格が相場より高いし・・・

    眺望がいいのと、部屋の設備は申し分ないかと思いますが・・・

  40. 141 物件比較中さん

    No.139さん

    やはり同じように悩まれている方がいらして少し安心しました。
    (・・・クラッシーではなく、クラッシィでしたね。)
    私どもは、明日にでもパークホームズ練馬中村南・ベリスタ練馬江古田・クラッシィハウス江古田をもう1回見学しに行こうと思っています。
    どのマンションも一長一短があるわけですが、一生住むにはどうなのかを考えてみたいと思っています。

  41. 142 物件比較中さん

    この物件も、ベリスタもクラッシィも帯に短し襷に長しな感じで。。。

    どうしてもこの辺に住みたいということじゃなければ、
    どれも選べない物件ばかりですね。

  42. 143 匿名さん

    こちらの他にも、今後販売予定の東急ストア裏の三井のマンションが気になります。

  43. 144 物件比較中さん

    中村北だし、高そうですけどね・・・。
    パークハウス中村橋コルニエくらいになるのでは?

  44. 145 匿名さん

    思えば練馬中村パークハウスをバス通りと小規模で見送ったけどあそこが一番よかった。
    KDD社宅跡地の豊玉のオーベルは長谷工直床で見送ったけど、場所が良いよね。

    最近のマンションで寸詰まりに見えるものがあるよね。
    どことは言わないけど6階建てだと思ったら7階建で驚いたりする。

  45. 146 物件比較中さん

    購入した方がいたら決め手を教えてください。

  46. 147 匿名

    山手線有楽町線つかいたいから。決めました。

  47. 148 匿名さん

    こちらの物件はあと何戸残っているのでしょうか?

    HP等を見るとあと1戸みたいになってますが、どうなんでしょうか?

  48. 149 物件比較中さん

    様子見してるが
    一期2次が一戸って・・
    たしか一期1次が17戸だったから
    もう頭打ちなのかな
    やはりこの価格じゃ即完売にはならないんだろうね。

  49. 150 匿名さん

    そうですね。高いもんな

    後発の東急ストアの裏の物件の方が魅力感じてしまいますが・・
    そちらの売り出しはまだですかね?

  50. 151 ビギナーさん

    東急ストアの裏は高そうですね。。。

  51. 152 匿名

    イニシアと比較してる人いますか?作りはパークホームズのほうが断然いいのでこちらを中心に検討を進めていますが皆さんいかがですか?

  52. 153 匿名

    高層階にこだわらなければ
    立地はイニイアの方がいいかも

  53. 154 匿名さん

    イニシアの方が南向きで最上階でも4000万円台だしね。

  54. 155 匿名

    中村橋周辺の魅力とは?

  55. 156 匿名

    >152
    客観的にはイニシアよりは三井が安心では?
    ただイニシアのが一本中杉から入ってるから静かだろうね。

  56. 157 ビギナーさん

    たしかにイニシア近くは静かですね。。
    中杉通りもそんなに車通りが多くないから騒音もそんなに気にならないですよ

  57. 158 匿名さん

    EタイプだけT2サッシなので、
    ちょっと騒音が心配なのですが、
    大丈夫そうなんですね。

  58. 159 周辺住民さん

    近くに住んでいましたが全然大丈夫ですよ。

  59. 160 物件比較中さん

    >152
    イニシアの価格が正式に決まったようですが値段的には三井とあまり変わらないです。(Typeにもよりますが)
    イニシアとパークの違いを考えると南向きをとるか景観をとるかのどちらかでしょうね。南向きマストな人はイニシアでしょうね。ただ、景観重視とここ先を考えると三井なのかなと思っています。私も迷ってます。。

  60. 161 匿名さん

    中村橋周辺は買い物は便利です。

  61. 162 匿名さん

    中杉を中村橋から歩いてくると、でーんとこのマンションが見えますね。

    ここは内装カラーが好きではありませんがもう選べないし。東向きもやはり暗いですし。
    構造やデベの安心はあるので迷いますね。

    イニシアよりもここは部屋による価格差がすごい気がします。反対運動側なんて、ほんと安いですよね。。

  62. 163 匿名

    確かに価格差はあるね。やはり眺望の取れる5階以上はいきなり高くなる。
    逆に眺望いらない人には下層は買い得なのかも。

  63. 164 匿名

    イニシアより 三井が安心

  64. 165 匿名さん

    自分は眺望が良いマンションを検討している最中ですが、
    ここは、17戸?売れたのはすべて上階なんでしょうかね?
    HP見ても全然情報が載ってないのでわかりません。
    イニシアHPも間取りが公開されていないし、MR見に行けない人には不都合です。

  65. 166 匿名さん

    三井の営業はなぜか上から目線。
    こっちが客なのに・・・

  66. 167 匿名さん

    いつものこと。

  67. 168 匿名さん

    セントラル売れ残ってるけど、もう新築って言わないよね。。。
    しかも中古まで出ちゃって。。。

    こちらのマンションも完売は難しそうだし、
    中古で売れないとなると、買った人は大変だ。

  68. 169 匿名

    このマンションはイニシアよりいんじゃないかと思いますよ。 

  69. 170 物件比較中さん

    どういいのかおしえてください。

    東向きだと売るのに苦労するのが常ですから、、

  70. 171 匿名さん

    >No.169

    私も教えて欲しいです。
    ってか意見をお聞きしたいです。
    イニシアだからとか三井だからとか・・・それではちょっと・・・

  71. 172 匿名

    わからないから、イニシアがとか三井がとかになるのでは?自分のめでなんども確認するのが一番かと、好みもあるので

  72. 173 匿名さん

    住んでみないと分からないことが多いからねぇ。
    イニシアは再建中だからねぇ。

  73. 174 匿名

    比べましたが三井のほうが断然よいです。

  74. 175 匿名

    何をくらべたんだ?

  75. 176 匿名さん

    上から目線でも商売になる・・・三井
    上から目線なんてとてもじゃないができない・・・イニシア

  76. 177 匿名さん

    >No.176
    でも売れてない・・・

  77. 178 匿名さん

    たしかに構造や設備はイニシアよりよくできていたと思う。
    しかし、それだけが良さではないですね。
    現に売れ残りのセントラルの二の舞になるかもよ。
    個人的に三井のセンスにはいつも首をかしげます。

  78. 179 匿名さん

    同感です。
    三井はセンスがなく、オシャレ感もないのに、
    価格だけは一流です。
    営業に関してもすべての人ではないとは思いますが、
    CSの意識が低いし、ローンや物件に関しての知識もあまりない方が多いです。

    友人が住む某三井のマンションはアフターの対応が悪いと愚痴っていましたので、
    一概に三井のマンションがいいとは思いません。

  79. 180 匿名

    どこのデぺだといいの?オシャレなの?教えてよ

  80. 181 匿名

    179さん
    イニシアの営業?

  81. 182 匿名さん

    セントラルはもともと高かったからね…中村南はそれに比べると景気のせいか安い気がするけどね。

  82. 183 物件検討中さん

    イニシアとパークと両方見ましたがイニシアは必要最低限の設備しかなく三井は設備は逆にありすぎる?印象でした。

  83. 184 匿名さん

    >No.181

    違いますよ。

    今回、こちらのマンションもイニシアも見送ることにしました。
    イニシアはパークサイドを検討していましたが、駅からの徒歩を考えると価格が高すぎる事と、
    スラブの厚さも200と気になりました。
    ブライトステージは道を挟んでいますが、目の前に同じ高さの建物があるので、
    日当たりが良くても圧迫感が心配で。

  84. 185 匿名

    ゼネコンが三井のマンションの方がいいからかな

  85. 186 物件比較中さん

    第1期3次も1戸ですね
    これで17+1+1=19売れたのかな?
    きっとこのペースで売っていくんだろうなあ

  86. 187 匿名

    地味に売れていくパターンかも。この物件、強烈な引きはないかもしれないが、都心部に出やすいわりに子育て環境が整ってるからかな。

  87. 188 匿名

    184さん
    私もパークサイドを検討したので高い気持ちはわかりますがブライトで圧迫感があったらこの地域では買えないんじゃない?東急の裏以外に作りそうな場所はなさそうですし…

  88. 189 検討中

    購入した方がいたら聞きたいのですが魅力はどこですか?

  89. 190 匿名さん

    >No.188

    そうですね。
    中村橋、練馬地域だとこれだ!という物件がなくて残念に思っています。
    欠点が目立つ物件が多いですね。
    今はもうちょっと地域を広げて探しています。


  90. 191 物件比較中さん

    >No.190

    広げてご検討ください。


  91. 192 申込予定さん

    >No.189
    立地と教育環境がいいのと高さがあるので眺望も魅力ですね。スーパーも近いですし。駅には歩くけど3路線使えます。小学校も練馬区でも優秀なほうですので子育て世代には申し分のないところだと思います。

  92. 193 検討中さん

    >192さん、
    東向きはどうお考えですか?

  93. 194 匿名さん

    嫌なら南向きの間取りにするとか・・・。
    まぁ、環境が良い分、東向きは我慢するかね。
    ただ、東は眺望が保証される。

    地下住戸よりはいいかなぁと思ったけど。
    イニシアも悪くはなさそうだが、色々不安だしね。

  94. 195 匿名さん

    >>No.190

    確かに残念な物件が多い・・・
    この物件も残念。

  95. 196 匿名さん

    欠点ばかり探してたらいつまでたっても買えないのでは?

    金が余ってる人でない限り。焦る必要はないし懐具合は人それぞれだが。

  96. 197 匿名

    190です。
    196さん
    まったくもって同感です。
    195さん
    納得いくまで探せばw別に買わないんであれば退場してください

  97. 198 匿名さん

    どうせどっかのデぺの営業だろ?

  98. 199 申し込み予定さん

    〉193さん
    私も最初は南向きを検討していました。ただこの地域は低層住宅地域なので南向でもほぼ前には戸建てかマンションが建っています。そうすると南向きで前に住宅があるのと東向きで前が開けているのを考えてたら前が開けているのが魅力を感じました。
    南向きで高ければ一番いいのですがこの地域ではなかなか望めないのでここにすることにしました。

  99. 200 匿名さん

    >No.199

    間取りに関してはいかがでしょうか?

  100. by 管理担当

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サンクレイドル南葛西

東京都江戸川区南葛西4-6-17

3900万円台~5900万円台(予定)

2LDK・3LDK

58.01m2~72.68m2

総戸数 39戸

ガーラ・レジデンス梅島ベルモント公園

東京都足立区梅島2-17-3ほか

未定

3LDK

55.92m2~63.18m2

総戸数 78戸

レ・ジェイド葛西イーストアベニュー

東京都江戸川区東葛西6丁目

未定

1LDK~4LDK

45.18m²~114.69m²

総戸数 78戸

サンクレイドル浅草III

東京都台東区橋場1丁目

4800万円台・6600万円台(予定)

1LDK+S(納戸)・2LDK

45.14m2・56.43m2

総戸数 72戸

ヴェレーナ西新井

東京都足立区栗原1-19-2他

5568万円~7648万円

3LDK

66.72m2~72.74m2

総戸数 62戸

プレディア小岩

東京都江戸川区西小岩2丁目

6400万円台~8200万円台(予定)

3LDK

65.96m2~73.68m2

総戸数 56戸

ユニハイム小岩プロジェクト

東京都江戸川区南小岩7丁目

未定

2LDK~2LDK+S(納戸)

45.12m2~74.98m2

総戸数 45戸

ルジェンテ上野松が谷

東京都台東区松が谷2-58-2

6690万円

2LDK

55.06m2

総戸数 32戸

リビオ亀有ステーションプレミア

東京都葛飾区亀有3丁目

4290万円~9490万円

1LDK~3LDK

35.34m2~65.43m2

総戸数 42戸