シティハウス星ヶ丘ヒルトップってどうですか？

シティハウス星ヶ丘イーストの中古が82平方メートル3000万弱で出ています。近く10年強。
中古に比べて、新築が高すぎませんかね。
価格差が３割以上あるのは新築バブルでは

そこは、色々訳ありですから安いのですよ

>>37 マンション検討中さん
どんな訳ですか？

心理的瑕疵があります

250なら相場くらいじゃないの
最近はどこも高すぎるわ

20年くらい待てば相場も安くなるかもしれないね。

名東区は新築、中古の価格差が大きいように思いますね

ここはまだ建つのが先でしょうが、売れているのでしょうか？価格の割に、中途半端な感じではありますが、存在感はあのエリアで異彩を放っている気もします。とは言え、売れていないと資産価値の形成に支障をきたすこともあるでしょうから迷っています。

3月に入居ができるということです。販売の方はラストスパートに入っているのかなと思ったんですが、第1期2次・3次、第2期の先着順の販売をしているということなので、まだまだお部屋の選択肢自体はあるのではないかなと思われます。
マンションそのものは良いのかもしれないですが、お値段が高めになっている・・というのがここの場合は大きいのでしょうか。

先日駅から歩いてみましたが、途中URの下に八百屋と精肉店があるのを見つけました。車を使わない場合、三越しか買い物の選択肢がないかと思ってましたが、割りと使えそうですね。ただ、いずれにせよ早い時間に閉まりそうなのがネックです。。

子育て中のママ、このあたりに住んでいる人もいます。

三越地下の八百屋さん（確か成城石井だった？）鮮度が高くて間違いはない感じです。そこまで高すぎることもなく、隣のBioなど併用すると、生協やらでぃっしゅぼーや、Oisixみたいな感じなのかと思いました。

我が家は割安なスーパーも使っています。

年末年始、やなせたかし展やるようです。
http://mitsukoshi.mistore.jp/store/hoshigaoka/images/index/tsushin/pdf...

入場料がかかりますが、三越Mカードなど優待カードがあれば本人とお連れさま1名まで無料になります。

八百屋と精肉店があるのは、意外だったかも。
このあたりってあまりお店がある印象がなかったんですが…
URがあるから、それで個人商店があるというかんじなのかもしれないですね
人が住んでいるということは
それに付随するお店も近くにできている可能性が高いということ

メガシティをこないだ見掛けて、ここと外観が割と類似している部分があったのは、驚きでした。無論、同じ系列の業者が手がけているという点では、当然そうなのでしょうが、価格差の観点からもう少し差があっても。。。という感じでした。
場所と周辺環境というプレミアムの価値がここにあるか、を考えた上での検討でしょうか

言われてみればメガシティと似てるかなあ。
汚れてもあまり目立たないような色合いなのは交通量の多い立地も関係するのかもですが。
メガシティの方はコンクリートの圧迫感と横に部屋がズラーッと並ぶ建物がインパクト強すぎで
こことはあまり比較は出来ません…。
この辺りだと東側のイオンに行くのはあまり現実的でないのかな。坂がキツイのでしょうか。
スギヤマにも多少の食品が売ってたりしますが、近所にある店はどうですかね？

室内の廊下が長くて、居室はそれぞれ独立性が高くて、
それでもゆったりしているのは、もともとの専有面積がとても広いからなのだろうなぁと思いました。
７８平米台の部屋だって、十分にゆったりしていると思うんですけどね。違いは、リビングの広さと、収納の大きさ、なのかなぁ。

この規模のマンションですので、特に共用施設はない、というかたちになっています。維持コストを思えば、その方がよいのでしょうか。
共用空間という意味合いでは、エントランスのラウンジくらいで、
そこも特にコストがかかるわけではないですし、
ちょっとした管理組合の理事会の打ち合わせもできるので
便利な空間でしょう。

購入検討にて6階をみてきましたが、見晴らし、日当たりがよく、無駄な共用スペースがなく、実によくできたマンションと思います。立地から強気の価格設定に納得ですが、まだ手が届きませんでした。中古がでたら是非買いたい物件です。

完成披露、写真は現地の写真でしょうか。バルコニー側から撮影されていますが日当たりがよさそう。ドローンで撮影なんですかね？この位置から撮影するのって難しいような気がしました。

星ヶ丘駅が最寄りで、駅からもそこまで遠くないなら（徒歩9分だそうです）売れるんじゃないかと思っています。住友不動産、住友商事、住友林業の3つが共同で計画したプロジェクトなのだそうですが、普通の物件と違う点はどうですか？

>>強気の価格設定に納得
価格がわからないのですが、5000万円～で買えますか？

長く住むならいいかも？
転勤族には駅から遠いので売却難しいだろうね。

先日鍵受け取りしてきました。
見晴らしとても良かったです。
とても静かでベランダは広くベランダ全体に日が入るようになっていて昼間リビングは電気つけなくても問題なさそうでした。
自転車を停めるところまでもセキュリティがしっかりしてました。
共有部分には大きな花が飾ってありきれいでした。
3LDKで6000万程でした。
大満足です。

もう入居されている方がいらっしゃるのですね。詳細を書いていただけると雰囲気が伝わってきました。
日当たりがとても良いバルコニーということで、
洗濯物もよく乾きそうですね。
昼間には電気がいらないのは、なんだかんだでとてもいいことだと思いました。

批判しているわけではないですが、洗濯物は乾燥機能付きの洗濯機で済ませられるし、日中明るさを保つ為だけの電気代(notエアコン)なんてたかだか知れた金額だと思うので、感じ方は人それぞれだなぁと感じてしまいました。

確かにその通りです。
それくらい、気持ちよく過ごせる空間があるという事でしょう。
先日、物件を見に行ったのですが、生活道路も近くにあり、飛行機も頻繁に飛びますが、窓をしめれば驚くくらい静かでした。
かなり快適な生活ができるだろうなぁと思いました。ファミリー層が沢山住まれている感じが車からしました。ただ、高級車が多かった！

Aタイプは角部屋で全ての居室に窓がついている設計で、明るさが確保されているようですね。
ただほとんどの居室が西側にあるので、明るさは保たれても夏場は室内温度が高くなってしまいそうですか？
完売したH1rタイプは東の角部屋だったのでしょうか？

今日このマンション見て来ました。
しかしテラスがスケスケガラスでびっくりがっかり。
洗濯物が丸見えで中のリビングまで見えました。
なぜこのようなテラスにするのでしょうか？
プライバシーや高級感が全然感じません。

最近はバルコニーはガラスや柵が増えてきたと思います。仰る通り、プライバシー性は損ないますが、逆に言えば、部屋の中からの眺望が良くなるという点もあるかと思います。ここの場合、丘の上という事で、眺望も良いでしょうから尚更だと。言ってしまえば個人の好みでしょうが、個人的には、価格的にいまは無理ですが、将来余裕があれば購入したい物件です。

できれば自然光で暮らせられたらいいです。見晴らしも良く開放的なら通風も良く気持ちが良さそう。HPのエントランスは閑散としているのであまり期待薄でしたが入居されている方からは花も飾っていているとのこと。植栽もあるし入り口でホッとできる空間が何よりです。

公式サイトの写真で見ただけですが、ガラスのバルコニーと格子柵が交互に積み上げられているデザインなのですか？
一般的に下階はコンクリ、視線の届かない階層にガラス、というデザインが多いように思いますが、外観にアクセントをつける為のデザインなのでしょうか？

星ヶ丘に人気がある理由がよくわかりません。

見栄を張るために星ヶ丘に住んでいますが正直一社に住んだ方が生活しやすいです。旦那の職場のヒエラルキー的に星ヶ丘は必要なのですよ。

>>65
星ヶ丘近くに住んでいる幼稚園ママがいらっしゃいます。転勤族だと、インターネットで地域を見て星ヶ丘に決める人もいます。

学区は西山小学校学区が人気。名東区が不動産会社からおすすめされることがあるようです。

多分、転勤族の方は住宅街で定番の安心な地域に住みたい方が多いのかなと感じています。星ヶ丘は三越もありますし、東山線で通勤も栄や名駅までしやすいですし、割と変な人も住んでいなくて、同じく転勤族の方が多いのでいいのかと思っています。

>>最近はバルコニーはガラスや柵
内側からミラーガラスシート貼ったらダメなんですよね？内側からは透けてみえて、外からは鏡のように見えるというものです。夜は見えちゃいますけど、昼は鏡みたいになるのでいいかと思います。規約はどうでしょう？

西山小学校は大規模マンションができてから質が下がってます
前からですが名東小学校のほうが質が高いです
そしてその差も段々と開いています
今の名東小学校は県内トップレベルです

なぜトップレベルとわかるの？

内覧も大変ご好評を頂いております。と記載がありますが、なかなか売れない、、、。

名東小学校の学区でマンションを探しています。
このマンションは、学区内で１番のマンションになれますか？
どうせ住むなら学区１番マンションに住みたいです。
ここができるまでは、ヴィークコートが学区１番だと思っていました。
やはり清水より住友・三井ですよね。

ここって名東小学校の学区だったような。

二位じゃダメですか？

名東学区ですと、ヴィークとプラウド亀の井ガーデンが双璧です。
しかしながらこのマンションはベスト５には入るでしょう。
生活圏は一社にしろ星ヶ丘にしろ中途半端です。
そこが評価が下がるところです。

新築のシティハウスVS中古のヴィークコート

いわずもかなシティハウスの圧勝では？と思ったがここディスポーザーないのか・・・。
そういえば、プラウド亀の井もディスポーザ無かったな。

シティハウス＝ヴィーク>>>>>>プラウド亀

こんなんでました。

ディスポーザーってそんなに良いものですか？

私は、ディスペンサーのマンションに住んでいましたが、管理がめんどくさく、24時間ゴミ出しができる方がよっぽどメリットが大きいと感じました。ディスペンサーは、これから少なくなっていくだろな、、

間違いました、ディスポーザーです

一体何年前のディスポーザーの話をしているのでしょうか？
今時のディスポーザーを知っている人の書き込みとは思えません。

ディスポーザー＋２４時間ゴミ出し

これは必要最低条件ですよ。

２４時間ゴミ出しだけだと集積所に生ごみの臭いが・・・
考えただけでも恐ろしいです。

ディスポーザーあってこそ２４時間ゴミ出しの意味があると考えます。

去年ディスポーザーの貯留タンクからの臭いが原因で訴訟ありましたよね。
古いディスポーザーって問題多かったみたいですね。
最近のはそういった面でも大丈夫なんですね！

うちのマンションはディスポーザーがなく、24時間ごみ出しOKと言われ(結構大事なポイントでした。子供いてオムツも多くあったので)契約しましたが、入居後、出されたゴミの臭いなどの対策のために、収集日以外のゴミ出しはNGとのルールができました。管理組合で話し合いがあったわけでなく、管理会社からお知らせとしてルール制定されました。たしかに夏場の生ごみはにおいますし、仕方ないことなのかも知れませんが、こちらは契約時、重要事項説明の時にも24時間ＯＫを再度確認したにも関わらず、すぐにこのルールができて、守ってはいますが納得できない自分もいます。みなさんだったらやっぱり仕方ないことなのだとおもえますか？

ディスポーザーは賛否あるんですね。
勉強になりました。
24時間ゴミ出し可能なのは重要な決め手になりますよね。
24時間ゴミ出しで臭い問題が今まであったのならディスポーザーの改善のように対策取られてるように思われますけど
それってここのマンションの話ですか？

こちらのマンションにはディスポーザーはありません。ないならないで、やっていくだけなので。

暮らしていくといろいろと問題も出てくると思います。
フットワーク軽い管理組合が結成されることが大切になってくるだろうなと思います。
ゴミのことに関しても、ルールは何かがあったときに対策して乗り越えていけばいいのですから。

いつでも24時間ゴミ出しOKなのにディポーザーなしのマンションは生ゴミ問題が予想できたかもしれませんね。

マンション内の場合は匂いがこもるし外は匂いとカラスや虫の問題があるでしょうね。

いつでも24時間ゴミ出しOKでディポーザーありのマンションはマンション内で匂いも気にならないし雨でも濡れないからやっぱり便利ですね

24時間のごみ出しができるのは魅力ですよね。そして24時間ごみ出しができなくなってしまったのは辛い……。

余談ですが、ごみ、マナーとしてA2スプレーはかけています。

ロフトや東急ハンズで売っている除菌スプレーで、子育て中に購入したものです。最初は風邪など予防するために買ったグッズにハマり、除菌が好きになりました。においはなんとなく効果があるかな？といったところです。くさい！！と思うことは減りました。生ごみ、猛暑日だとくさくなりますよね。
赤ちゃんのおむつだとスプレーできるウンチニオワンヌがあります。あとはアルコール除菌だとパストリーゼとか。においのしないごみ袋も売っていました。

ちょっとした配慮ですが、においが少なくなると収集の人も気持ちよく持っていってもらえるかな？

そうね。住民全員がそれくらい気を使ってくれるといいのですが。
名東小学校区で「ディスポーザー」「２４時間ゴミ出し」の２要件を満たすマンションは無いですか？
築１０年までなら中古でもいいです。

ディスポーザーだと中の微生物死ぬからハイターなど使えないから逆にキッチン不衛生だと思うのですが。
ついこの間ディスポーザー付きの不動産見に行ったときハイター使わないでって言われました。
まな板とかふきんとか菌怖いし、塩素系じゃないとノロウイルスとか死なないしまな板は加熱消毒十分にできないですし、そういった意味でディスポーザーって衛生的では無いと思います。
住宅の価値は何に重きを置くか人それぞれ違うんだなと思いました。

ディスポーザーはハイター使えないんですか？無知で申し訳ないんですが、使ってもいいと思っていました。どれまで使えるんでしょう？

重曹やクエン酸のようなナチュラルクリーニングはOKと思いますが、パイプユニッシュはダメでしょうか。
コストコのオキシクリーン、泡で出てくる洗剤、クリア泡スプレーも使っています。オキシクリーンは酸素系と聞いたことがあり、使ってもいいのかと思いました。

どこかの自治体で生ごみ処理機を買うと購入費用を出してくれる補助制度があるようなのですが、ディスポーザーが使えないとして生ごみ処理機を利用するのはどうでしょう？高温処理してニオイは減るもののゴミとして出さなくてはいけない気はします。

まー工夫すればなんとでもできるでしょ。
まな板を使い分ける。
定期的に買い替えする。
最悪洗面所、浴室をつかう。とかさ。

ディスポーザーない方が衛生的はさすがに暴論。

ここって花火みえますか？

花火見えるかなぁって思ったんですが、見えるとしたらデベとしては絶好のアピール材料になると思うんですよね。それがないということは、見えないか、見えたとしても見える物件がとても限られているかのどちらかだと思います。

ディスポーザーって漂白剤だめなの知らなかった。それってメーカーによって違うとかそういうことではなくて？

ここは子供さんがいる人、多いのでしょうか。
小学校までかなり距離があるように感じられます。せめて朝は登校班があれば、まだ安心だなと思います。
登校班的なものはあるのかな？あとは帰りは、同じマンションの子と帰ってくるということができればいいのだろうなぁ。
学校までの通学路は、どういう様子なのかは事前に見ておいたほうが良いでしょう。

第一種低層住居専用地域なので、
マンション価格もやはり高くなってきてしまう…というようになっているのでしょうか。
そういうところだと、
住宅は値段は高いと聞いたことがあります。

亀の井のヒルトップということで、希少性を出してきています。
これからも新築のマンションはそう多くは出ないのかも？

もう少し値段が下がればいいですが…
確かに亀の井では中々マンションが立たなそうなので価格的に仕方ないのかな？

高台にあることは完全に価格に織り込まれているように思います。良い条件ですから仕方がないのかもしれません

建物内のモデルルームもある状況になっていますが
値下げなどの話はまだ出てきていないですね。少なくとも対外的には・・　
特に下げない方針のデベですか？

テラスのある角部屋が今は販売されているようです。
４LDKということもあり、テラスまで含めるとかなり専有的に使うことができる面積が広くなってくるなというふうに思いました。
角部屋なので、
居室にも窓が多くつきやすいという点もはっきりとメリットだと思いました。
Agタイプは、リビングダイニング自体も１２畳と
とても広めですね。

駐車場はここは１００％なのはとてもよい点でしょう。やはり敷地内に駐車場がないと、なんだかんだで不便ですから。
こどもがいると、敷地外の駐車場になるとかなり不便です。小さい子供を連れて、荷物を持ってなんて現実的ではないので、
こうやって敷地内にきちんと確実に停められるのは良いです。

ここの黒のセレナ乗った住民が毎日公園に路駐して迷惑です

え？駐車場100%なのに？
無理して購入したから駐車場借りてないのかね
それとも2台持ちか？
それにしても民度が低すぎるわ
今から警察に連絡してレッカー移動してもらいますね

昨日、公園に警察車両がきていました。
本当に連絡されるとは、ありがとうございます。
民度の低い住民に対しては、徹底的に対抗しなければなりません。
マンション住民、周辺住民、これから住民になる方、
みんなでよりよいまちづくりお願いいたします。

第一種低層住居専用地域、環境もよく住みやすいと思います。

>>ここの黒のセレナ乗った住民が毎日公園に路駐して
元ヤンだったりすると逆ギレされたりしますから、警察に伝えて直接は言わないようにしましょう。前に近隣住民に注意したら逆ギレされたことがありましたから。

>>民度の低い住民に対しては、徹底的に対抗しなければなりません。
そうですね。最近、子育てを盾にする親が増えてきています。私も子供がいるのですが、しっかりしている親とそうでない親が極端です。ここは西山小学校の学区ですか？愛知県で一番生徒数が多い学校と聞きました。マンモス校はしつけがちゃんとされた子とされていない子の差が分かれそうですね。

ここは、名東小学校です
名東小は１学年２００人くらいでしょうか
名東小学区は生徒数が多くてもお親御さんの年収、職業等それなり以上の方々が非常に多いので、皆さんかなり躾されています
その点、西山小学区は、名東小以上に生徒数が多く、親御さんもそれなりの方が多いです
ですが非常に意識だけが高く、子供以よりも親の暴走が目につきます
その親を見て育ったのでしょう、いじめもあるみたいです

以上、最近の神丘学区の話です

そんなに多いのですか。
分校とかにはならないのかな。
地域柄ファミリーの方が多いんですね。

名東小学校自体が、西山小学校の分校だからね
名東小学区も、マンションが乱立したから今後もっと増えるだろうね

最寄の地域課に電話し、車両を街から排除することをオススメ。
一番良いのは夜間の違反キップを切ること。
悪性を警官に伝え続けなきゃいかんですよ。

ほぼ3LDK～4LDKですから、お子さんのいらっしゃるファミリー世帯が多いだろうなと想像します。

2018年1月23日完成済で、現在先着順販売が6戸と物件概要にあります。
完成から1年と少し経過していますが、キャンペーンとか値引きとかしていなんでしょうか。

角住戸と最上階もわずかに残っているもよう。
要所要所に収納があって、クセのない素直な間取りだと思います。

夏、暑そうですね...
ただでさえコンクリートなのに日当たり良いし。
外壁が黒って関係あるんでしょうか?

断熱材が入っているので、外壁の色は室温とは関係ないのでは？？
打ち放しのコンクリートが外壁に使われていますが、
これらにはきちんと防汚コーティングされているのでしょうか。
されていないと、雨の跡とかついてしまうので
よろしくないだろうなぁ・・・と思いました。
大手のデベだから、そのあたりは抜かり無いのか？

断熱って折り返しの部分までにしか入ってないけど、コンクリは熱を伝えやすいからヒートブリッジが起きる。

熱を吸収しやすい色より吸収しない色のほうが熱はこもらないでしょ。

>112

汚れるだけでなく、雨に晒される状態だとコンクリは中性化が早く進む。対策しているかは確認しないとわからない。

住友不動産、住友商事、住友林業の共同プロジェクト。駅から徒歩9分の立地で、星ヶ丘からは電車のほかバスも走っているので、交通アクセスがよさそうと思っています。
学区は西山小学校区ですか？
愛知県で一番の生徒数と聞きました。マンモス校です。
あのあたり、大きな団地もあったはずです。同級生も多そうです。

コンクリートの外壁、汚れやすいとか劣化が早いなど問題もあるんですね。
新築外観が写真でありましたが、モダンでかっこいいと思いました。
知らないと外観だけ見て買っちゃいそうですが・・・

コンクリートの外壁でも、コーティングがしてあれば、防汚されているので雨水できれいに汚れを流されたりするのですが…
最近の建物で、
そういうコンクリート部分にそのまま何もしないというのは
あまりないんじゃないでしょうか。
確認はしておいたほうがいいと思います。見た目が極端に落ちてしまうと、テンション下がりますから…

タイル張りの部分と、コンクリートの部分、ミックスしている状態なんですよね？
コンクリートもそのままむき出しで、
塗装でコーティングされているということですし、最近の塗装技術は普通にすごいとも耳にします。
どういう感じで経年劣化が予想されているのかも
見ていければいいなと思いました。

とうとう残り一戸になりましたね

あと1戸は、４LDKの角部屋。どの居室にも小さな窓がついているので、
風通しもあるし、閉鎖感がないから
悪くないと思います。
４LDKが必要なファミリーがそこまで多くないのかもしれないですが、
広さがあれば一部屋書斎にできたりするので、
使い勝手は考えようによってはとてもいいと思います。

広い分、販売価格自体もどうしても高くなってしまう…というのがありますよね。子供さんが多く、個室の数が必要ならば４LDKというのはとてもいいと思います。
戸建てだと、庭の管理、家の周りの掃除などやらないといけないことが多いですが、
マンションならば共用部は管理会社の清掃になるので、
共働きの人はマンションだととても楽だと聞きます。

あと1戸というのがなかなか大変、と言うのは聞いたことがあります。
値下げとかおまけとかあれば別なんですが、
ここの場合はそういうことはしないタイプのデベなので、ゆっくりこのまま売るのかもしれません。
大きなデベならでは、というか。
今の購入になると、
どういう雰囲気なのかがわかっての購入なのはいいのカナ。

残り1戸というのはかなり難しいと思います。来客数も減りますし、広告費、維持費、人件費、管理費など1戸だけのために莫大な費用がかかるので、安くするしかないでしょうね。

星ヶ丘、駅から9分、90平米、二階、6560万ってどうなんでしょう？個人的には二階だし少し高くないかなと思ってしまいます。

最終1邸。
住友不動産は値下げしないスタンスですよね。購入者も選ぶとウワサがあり、最初の購入アンケートで収入や企業名を書くように言われるようです。
対応が明らかに変わるわけではないと思いますが、住む人もそれなりの所得層の方なのかと逆に安心しています。

表立って値下げするスタンスではないため、ここも金額についてホームページ記載はありません。
立地もいいですし売れそうな気もします。
今週末、9日10日の予約が△もあるので、購入希望者もちらほらいるのかなと思います。

>>123　マンション掲示板さん
星ヶ丘だとこのくらいの金額はしてしまいます。購入希望だと伝えると値下げがこっそりあるかもしれないので、伝えてみてもいいのでは？

営業さん
朝も早くから書き込みおつかれさまです
いくら表向きには値引きしないスタンスだからって、こんなところで値引があることを臭わせなくても大丈夫ですよ。
天下の住友さんでしょ？
立地も一社駅周辺は遠く、星が丘までも遠い
いくら人気の亀の井でも条件は悪いです
だからこそこの値段で売れ残るのでしょう
質の悪い黒ステップワゴンのいるし
完売まで応援してます
住友さん大好き

>>125 ご近所さん

質の悪い黒いステップワゴンとはどういう意味でしょう。
まだ食い込んで話しはしていないですが、なんとなく値引きは断定できませんができそうな雰囲気はありました。ただ駅からの距離があと2.3分でも近ければなと悩むところです。学校から遠いのはそこまでは気にしてません。

ここまで堂々とした営業サイドからの発言は新鮮ですね。

このスレに限ったことじゃないけど、ちょっと肯定したらすぐ営業だとか、ちょっとサゲたらただのアンチ嫉妬だとか、、、
いちいちつまんない反応しないでほしい

書き込みの曜日、時間帯などから
営業かどうか一目瞭然
本当に値引きの話が出たなら、こんなところに書かないよ

あっとまにいつのまにか残り一邸、やはりここはなんだかんだいって星ヶ丘だから人気ありましたね！！こういうのは悩んでる間に売り切れてしまうこと多いから検討してる人は早めに検討した方がいいかも

そろそろ、営業さんの書き込みが来るかなｗ

でも営業の書き込みってばれたから当分の間は、書き込み控えるかｗ

完売おめでおうございます！

感動しました。
完売おめでとう

>>130 検討板ユーザーさん

ここは星が丘じゃなく、名東区の西山です。
勘違いしないように！

亀の井は名東小学校ですよ