アネシア東京尾久ってどうですか？

王子や田端も何とか歩ける距離だし、自転車使えばそう遠くないのでそこまで家から近くの保育園にこだわる必要はないと思います。ディンクス向きだけでなく充分子育て向きの環境だと思います。

徒歩圏内の保育園が少なければ子育て向きの環境じゃないと決めつける人は発想が乏しいね。

通りがかりさんが必死に擁護していますが、営業か購入者さんでしょうか？

いやいやいや、自転車で王子は晴れの日はいいけど雨だと無理。保育園が少ないのは共働きにはかなり厳しい…

厳しいと思う方は検討しない方がいいですね。
やれる人とやれない人、両方いますから。
この近辺だって保育園に通わせながら仕事してる人沢山いますからね。
私個人の意見としては保育園に通う10年よりもその後の30年の生き方を検討して選ぼうと思います。
まあそこの10年を何とか頑張ってやって来たから言えるだけですけどね。
心が折れそうと思うなら駅から離れた保育園が側にあるところを選びましょう。

>>487 通りがかりさん
どちらも近い物件を選べば良いだけでは？駅徒歩10分以内なら選択肢はたくさんあります。

王子、東十条エリアが圧倒的ですね。
ウィルローズ王子は残り少ないので、急いでください。

>>488 マンション検討中さん
駅徒歩2分と10分は大きく違います。
5倍の時間がかかると言えば納得できますかね？
時は金なり。
これから子供を産む予定の人にとっては保育園大事でしょうね。
ただそれがずっと続くわけではないので悩みますよね。

徒歩2分とは言ってもマイナーな尾久駅をどう判断するか次第なんでしょうが、今後の再開発はあまり期待できない地域なのでしょうか？

たとえ保育園で王子地区に興味を持った人がいたとしても、アネシア見ちゃったらウィルローズは絶対無いと思うな〜！
そんなに良いと思うなら、こんなとこに投稿してないで自分でさっさと買っちゃえば？

私のウィルローズの印象:①価格が割高(設備が良い訳ではなく、土地代の上乗せ分が大。等価交換で地権者やりたい放題の条件が付いていたりもする)、②狭くて暗いリビング(リビングと続き部屋間の窓側の壁が邪魔、ひと昔前の設計。技術がないのか、コスト削減か、更に西向き、南西？西南西？)、③田端とか王子とか駅の10分以内圏を強調するが、実は不便な立地

土地を無理して仕入れた分マンション購入者に価格転嫁、価格転嫁しきれない分は設備を落として対応している物件でしょう？元々トヨタの土地で、アネシアブランドの東京定着を狙ってプレミアムとは言わないまでも、設備が良いここを見た後では、どうしても見劣りしてしまいます。
土地を売った人にとっては、良い会社なのでしょうけど。。。

>>492 匿名さん
確かに設備仕様はワンランク上ですね。
それでも売れないのは、地縁者からすると高過ぎるからです。

>>492 匿名さん
我が家も同じことを考え、アネシア購入を決めました。

ちらほら購入者の方もコメントされているので住民スレを作っていただければなと思うのですが、そういう場合はどうしたらいいのでしょう。こういうものは不慣れでして。。

ソフトサービスの項目を見ましたが、クリーニングサービスや24時間ゴミステーションなど充実していますね。
生活をする上でこういったちょっとしたサービスが嬉しいですよね。
ガス温水式床暖房の光熱費ってどれぐらいになるのでしょうか。

＞495さん
クリーニングサービス・・・
宅配ロッカーを使用して、クリーニングの集配が可能です。
※指定のクリーニング業者に限ります。申込別途、使用料有償。

24時間ゴミステーション・・・
ほとんどのマンションでいつでもゴミ置場にゴミを出せると思うんですけど？？

結構、意外なとこが嬉しいんですね

ガス温水式床暖房の光熱費は家庭によって違いはあると思いますが
東京ガスの割引プランもありますし、気密性も高いのでそれほどかかりませんよ

駅が微妙すぎる。安くもないし

今王子に住んでますが、保育園が近くにあってもかなり激戦です。
王子地区はマンション、団地が密集しているので。。
その上子育て世代が集まってきてもっと激戦に。
ガーデンズに引っ越した友達も結局４月から保育園落ちましたし。

保育園のママで、雨の日も遠くから自転車で通っている人けっこういます。
大変だけど入れないよりましなので仕方ないですよね。
それと、尾久駅の近くにはあまり保育園ないので、これからできる可能性もあると思います。

保育園は近くにあっても入れる入れないは運なので、その他をよく見た方がいいと思います。
駅から近いし、公園もあるし、スーパーもあるし、かなり穴場でいいと思ってます。

>>498 マンション検討中さん
保育園は運ではなく年収です。
あとガーデンズのあたりならフルタイムの方であれば、選り好みしなければ、まず徒歩圏内の保育園に入れます。友人の方は育休継続希望では？

夫婦ともに正社員・フルタイムです。
徒歩圏内にたくさんあるし大丈夫、と思って引っ越してくる人が多いのでしょうか？
ガーデンズだけでも、子育て世代かなり多そうですよね。

すみません、保育園のことは詳しくよく分かりませんが、北区の新築マンション色々みてまわった中で、アネシアは立地も設備もよかったのでコメントしました。

保育園ネタもうウンザリだ。

そだね〜

このアネシア東京の良いとこあげてくださーい！
一言でもOKです！

管理会社が三井不動産レジデンシャルサービス株式会社です。これだけでも光輝いていると思いませんか。普通は港区千代田区のマンションで多い管理会社です。1度三井レジデンシャル管理のマンションに住んでみたいと思い、転売時の不安も少ないかと買いました。尾久スィッチングヤードは、電車が好きな方にはベストです。子供さんのことなどは分かりませんが、自転車で荒川河川敷をサイクリングして健康的な日々が送れます。工事会社さんの知名度はありませんが、設計監理会社が手抜工事を見張っていれば、問題ありません。売主もトヨタミサワさんなら文句なしで、内装設備もタワーマンション同等です。キーもICキー、床壁天井のコンクリート厚さも遮音性面でよくできています。このグレードでは尾久のほかの新築マンションより20％程度高くても価格面で納得してます。マンションの環境などは比較してみてもあくまで土地代の比較にしかなりません。施工内容と設備内装を比較してください。問題は住友不動産㈱直売ではないため、みずほ銀行のプレミアムクラブ会員1％値引き対象でなく非常に残念でした。

＞504: 購入者
管理会社はマンションの管理組合で選ぶものです
当初の管理会社がそこなだけでいくらでも変更出来ます
管理委託費次第でもっと安いとこからべらぼうに高いとこまで
どこでも選べますよ
何か勘違いしていらっしゃるのでは？

>>503 評判気になるさん
保育園が遠いので、共稼ぎ家庭が少ない。

アネシアは、他社営業に脅威に思われるほど良いマンションという結論で良いのではないでしょうか？
直ぐ反論できる根拠のないネガティブコメントの書き込みが多く、ここを比較に持ち出されて困っている営業さんが沢山いるように見えます。彼らがココの良さを証明してくれているようなものです。毎回どこの営業か推理して楽しませて貰ってます。

保育園ネタは、予想が外れましたがグロー○○社関連で決まりですね。焦っちゃったかな？自分で正体明かして、そんな事するのかなと最初思いましたが、ウィルローズ王子の掲示板見たら同じような調子で今度は自作自演っぽい投稿だらけでした。印象悪くするだけなのに頭悪いのかなこの人。
それにしても、日を前後してウィルローズ側に「立地がいいね」と投稿して、アネシア側に「駅が微妙すぎる・・」と投稿。いくらクチコミで売る時代といっても、コンプラ上どうなんだろう、この会社？？？

>>505 匿名さん

管理会社変更には大多数の組合員の同意が必要となり、現実的には簡単には変更できるものではありません。

>>508
管理会社を変更しているマンションなんていくらでもあります。
総会の特別決議なんて4分の3の同意ですよ。
どうせほとんどが委任状なんですから理事会次第で簡単に通る議案です。
コンサル会社も数多く存在してますしね。

評判良いわりになかなか完売しないなぁ
復活しているプランも出てきたし・・
そろそろ完売しないと、みっともない事になるね

追加で素人ではないことを申し上げます。
このマンションで12部屋目の購入です。管理会社には苦労してました。
今も大規模区分所有ビルの理事を18年目、管理会社の交換も経験済。売上高1兆円以上の建設会社元社員です。宅地建物取引士資格者です。なんでも知っておりますが、理事になって、現状維持を図ります。
間違っても伏見とか大京アステージの管理会社にはしません。以上

購入者の方に変わった方が多そうですね。

素人ではない　って
怖いな・・

理事を18年も続けている事は良い事でしょうか？
2年位の任期で替わるほうが好ましいと思います。
きっと他の住人が管理組合の運営に無関心なのか
口出し出来ない雰囲気のマンションなのかもしれませんね。
おかにな事が起きなければいいんですけど・・。

こちらの住む予定の者です。
良いと思って購入を決めた身としては、未だ完売しないんだなぁ、何故なのかと少し不安ではありますが、結果ここに決めて良かったと思いたいです。
ファミリーで住む方よろしくお願いします。
この立地で間取りでファミリー層はどれくらいいるのでしょうかね。ファミリーだと共働きは少ないのかな。

>>507 匿名さん

めっちゃ、説得力ある！
このコミュニティサイト、前から「怪しいコメントあるなー」と思っていたんですよね…。
こっちは真面目に情報収集しているのに、自作自演っぽい書き込みはやめてほしいですよね〜。

アネシアとウィルローズ、どちらが先に完売しますかね？
立地 アネシア
駅力 ウィルローズ
建物 アネシア
設備 アネシア
保育園 ウィルローズ
売主 アネシア
価格 互角

家庭の事情次第でしょうが、南北線アクセスや保育園が不要な方は迷わずアネシアでしょうね。

>514：匿名さん
>おかにな事が起きなければいいんですけど・・。
管理会社と癒着したり、積立金を着服したりといったことが実際に起きているらしいですね。

511購入者さんがどんな方かすごく気になります。この方、中高年層クレーマーかもしれませんね。本当は良い人である事を願ってます。

中高年層クレーマーとは？(特徴)
①店員、管理会社などに要求が多い。
②子供のしつけにうるさい。
③自分のルールやマナー違反は棚に上げる。

中高年層クレーマーは、自分がクレームをつけることそのものが相手のためになる、ひいては世の中のためになる正義であると信じているらしいです。

大した理由もなく永遠と説教している中高年と平謝りの親御さん、もしくは言い争っている姿。仲裁に入って疲弊して辞めていく管理人。見たくない光景です。

参考記事です、タイトルで検索(3ページ)。
『 増える高齢者クレーマー、悩むサービス業の若者たち 』

補足です。

②子供のしつけにうるさい。(または子供嫌い)

前回保育園ネタで荒れた時、子育て世代にやたら上から目線(432：匿名さん)の方がいましたが、この方ですよね？共同住宅でのマナーやルールがどうこう言われていました。ファミリー層を怒らすような投稿もしていたかもしれません(411：匿名さん)。先入観はよくないですが、ファミリー層は一応警戒した方が良いかも。2017年年末ごろ(382-436あたり)


③自分のルールやマナー違反は棚に上げる。

何もなければ，誰も管理会社を変えようとは言いません。例えば、管理費値上げ、積立金不足等の問題があるから管理費の安い所に変えようという意見が出るのであって、意見を出すのは同じ住民です。「理事になって・・・」と、最初何を言っているのか素人なのでよく分かりませんでしたが、「モンスタークレーマー マンション」で検索すると、この方が書いているような話が多数見つかります。話がカブりすぎていてとても怖いです。これらは共同住宅でのマナーやルールに反すると思います。


管理組合が正しく機能しているマンションは、資産価値が落ちにくいそうです。総会は白紙委任にせず、参加した方が良さそうですね。

たしかに何か勘違いしていそうな・・
建設会社を退職して他に趣味とか
無いからでしょうね
本当に購入者であれば
かなり厄介な住人になりそうで怖い

どうも、426でコメントした者です。流れに関係ないコメントですが…
久しぶりに建設現場見てきました、もう13階？？まで建っててテンションが上がりました！更地の時に購入を決めて申し込んだので、実感が湧いてきて楽しみです。
あと、先日南青山の某高級億ションに住んでる先輩の家と、佃のタワマンに行きましたが、間取りや設備で考えたらアネシアにして良かった！と思いました、立地は負けますが（笑）
価格も1/3とかですし、やっぱり良い買い物したと思ってます。
購入者の方々、これからどうぞよろしくお願いします！

511さんとは別人ですが、クレーマー怖いとか全然違うと思いますよ。

自分は他のマンションで理事長を経験してますが
売主・施工会社・管理会社・理事会の立場と役割を理解しておらず
なんでも管理会社任せにしてる理事は本当に多いんです。
管理費長期滞納とか、ちょっと対応が面倒で難しいそうだから
管理会社任せで放置されたいくつかの案件を引き継がれ、解決するのに本当苦労しました。
なんであのタイミングで手を打たなかったの、当事者逃げちゃったじゃねえか的な・・・

511さんのような経験者がいてくれると理事会としては心強いかと。

523: 買い替え検討中さん
そうですかね？
あのようなタイプの人ほど、きちんとした金額を払ってるんだからと
なんでも管理会社任せにしそうなタイプだと思いますけど。

523です。

511さんは18年も理事を担当されているので（ビルだからマンションとはちょっと違うのもありますが）
売主瑕疵アフター対応、修繕積立金値上げ、大規模修繕、管理会社リプレースなどを大きめの案件を一通りご経験されてると思います。
マンション管理において、どの時期に何をしなければならないのかご理解されてる方かと。
こういうナレッジを持つ方が理事会にいないと、素人は第三者に高い金を払ってアドバイスしてもらうしかないです。

ご自身の仕事に照らし合わせるとわかりやすいと思いますが、
何もわかってない新入社員だけで始めるはずだった超長期プロジェクトに18年経験者が加わったようなものです。

自分は諸事情もあり、ここを購入しませんでしたが
購入してたらぜひ仲良くなってもらい、理事会メンバーとして一緒にやりたいと思いますね。
クレーマー扱いだなって、とんでもない。

＞素人は第三者に高い金を払ってアドバイスしてもらうしかないです。

まともな管理会社なら第三者は必要無いのではと思います。
マンション標準管理規約も変わってきているのに
個人のの過去の経験だけではほとんど役にたちません。
それこそミスリードしてしまう事もあるでしょう。

自分も諸事情もあり、ここを購入しませんでしたが
購入してたらぜひ仲良くなってもらいとは思いませんし
間違っても理事会メンバーとして一緒にやりたいとは思いません。

>>何もわかってない新入社員だけで始めるはずだった超長期プロジェクト
そんな事する会社はなかなか無いだろ
あるとしたらそれは、18年経験者のような古い考えを排除する為

まぁ、理事になったらいい機会だと思って、ちょっと勉強すればいいんだよ
このマンションの立地じゃ期待出来ないかもしれないけど
士業の住人がいれは知恵も借りられるしね

管理会社なんて自社の利益しか考えていないところがほとんど
委託管理料を安く設定して、それ以外の工事等で儲けようとするからね

>>522 購入しましたさん
ここの間取りって狭小3LDK田の字ですよね。南青山の億ションより良かったってさすがに無理ないですか？

＞528: マンション掲示板さん
無理にでも そう考えたいんでしょう
そうでもしないと後悔してしまうからかな

>>528 マンション掲示板さん
広めの2LDKとしてディンクスや地元の老夫婦が買ってるのでしょうね。

>>528 マンション掲示板さん
どうも、購入しましたです。
そうですね、南青山の億ションは期待値が高かっただけにがっかりしたから、かと思います、結局土地代なのね、と。
また、間取りも変則的だったので平米数の割に狭く感じたのもあるかと思います。

まぁ、買ったから悪く思いたくない心理が勝ってるのかもですが、それで良いです（笑）

532：購入しましたさん！
約2週間前のドン引きから、ずっとテンション下がりっぱなしでしたが、おかげで回復しました。感謝します。前回は荒れた後、今回は荒れそうな時で、良いタイミングで良いコメントをしますね。

他の購入者達を元気付けるためのコメントで、話の流れから大袈裟に言ってると分かる部分をわざわざ突っ込まなくてもいいんじゃない？と思いました。(実際は、南青山版ウィルローズ風だったみたいですが)。それより、ここを購入しなかった(自称)部外者なのに、何故か511さんのような変なコメントをしている523さんに、511だろう？と突っ込みをして欲しいですね。(笑)

＞前回は荒れた後、今回は荒れそうな時で、良いタイミングで良いコメントをしますね。
それがお仕事なのかと思ってました（笑）
スレの動きを見ながら荒れないように複数のハンドルネームを使って
書き込みしてるんでしょ？
531でハンドルネームを間違えて投稿してしまい削除してもらってるし。

このスレに常駐してる営業、プラウドシティ大田六郷のスレにも出張してますね。

あっ！もしかしてウィルローズ風で怒っちゃた？一応「風」付けたんだけど。ごめん、ごめん。
朝から、時間差を利用した見事な仕込みですね。

このマンション、検討していたのですが、この掲示板を読んで色んな意味で今回は見送ろうと考えました…

＞537: マンション検討中さん
そんな事じゃ
どこも買えないよ～
それとも買えない理由を無理やり探してるのかな？

この掲示板に影響される人っているんだ・・・

24時間テレビのマラソンに感動するタイプかな

すぐにお返事が…
やはり怖い…

イチイチ反応するあなたが怖いわ

たくさん書き込みがあるという事は、それだけ注目される物件という事でしょうね。
注目されるという事は魅力があるという事ではないでしょうか？

もちろんそうよ

注目されていてもなかなか完売しないねぇ

実際のところ残り何戸なのでしょうか？
一般人が分かる方法あるのですかね？

人気あるなら若干高くてもとっくに完売しているでしょう
結局、多くの人は設備を充実させても立地に見合わない価格と
判断しているんじゃないかね
竣工間際になって数百万値引きすれば完売できるんじゃないの

天井高が2.6mあるプランもあるようです。高級な感じで売り出していたりするのでしょうか？天井が高いのは純粋にいいなぁと思いますが、そういうプランの場合はお値段は高くなっている可能性が高いのかなと思いまして。
尾久自体は、静かで暮らしやすい街ではないか、と思いますが
お値段とのバランスなのかしら？

GWにMR行ってきました。上層階3階ぐらいの天井高が2.6mでしたよ。もう、あんまり部屋数残ってなかったですね。立地は都内の駅近とは思えないくらい寂しい感じでした。

好みはあると思いますが、尾久の街並みは落ち着いていて交通アクセスも良いので住みやすいと思います。

天井高2.6メートルは12階以上の部屋なのですね。
現在残っている部屋のうち、2戸が天井高プランのようです。

駅がとても近いようですが、買い物環境はいかがですか？
駅周辺にいくつかコンビニがあるようですが、スーパーマーケットは
駅から離れる位置にあるのですか？

そんなの自分で調べろ

スーパーは歩いて行ける距離にありますよ。
徒歩5分あれば充分です。

>>553 通りがかりさん
３分以内には欲しい所ですね

このスレを見て駅に近いという以外に良いところを見出だせないのですが、他に何かありますか？

＞555: マンション検討中さん
他に良いところ？
あるわけないじゃないですか

>>555 マンション検討中さん

駅に近いのが何よりもの利点です。
他はどうでもよいから、そこ大事 と言う人はおおいですよ。
実際モデル行きましたが、内装も良かったですよ。ゴミ捨て場や自転車置き場、エントランスなども良さそうです。
車で行けば、小台の激安スーパーのOKが近いのでありだと思います。
それと上層階だと鉄道マニアには堪らないんじゃないかと。

>>557
足立小台のＯＫストアの上にはホームセンターの島忠ホームズと島忠家具が入ってますね。

色々探しましたが都心でここまで駅近で設備が良いマンションはなかなかないと思います。交通アクセスもかなり良いので通勤には便利だと思います。

ここを 『 都心 』と言う人も珍しいな

>>560 匿名さん
営業でしょ

＞562: 購入者
朝のラッシュ時、上野方面の電車は今でも乗り難いのに
これ以上 人口が増えたら困ります。

でもそれをキッカケに都市開発されるかも知れない。。

天井高2.6メートルは一般的な分譲マンションに比べてかなり高いのですか？
平均はどれくらいなんでしょう？
建築基準法で天井の高さは2.1メートル以上と決められているみたいですが、
最近のマンションはより天井の高さ、開放感を求められるように
なってきているのでしょうか。

スレがさみしいからって
無理やり話題つくらなくてもいいのに・・
何が目的なんだろ？

天井高は普通2.4～2.5mぐらいかな。

購入された方達ってもう色々部屋の中の事とかも決めてますか？
オプション会で頼むとか、他の業者さん頼むとか！
とても迷っていて情報ほしいです。

そういうのは住民（契約者）スレを立ててそこでやるといい。

私はちなみに業者さんにお願いしましたよ！
床のコーティングとかエコカラットとか色々まとめて頼めたのでよかったです。
センター南にショールームあったのでお勧めです。

インテリア関係の情報も、今後の参考の為にも住人板ではなくこちらでお話しいただけると
ありがたいです。
初心者の方は特にオプションの場合の手順、価格、どのようなものがあるのか等知りたいのではないでしょうか。
業者に頼む場合もどの業者が良いなど、有益な情報交換ができるといいですね。

知り合いに聞いたらオプションは割高だとか、、でも時間なかったり
一気に頼めるのは良さそうですよね？
とりあえず私は情報いただいたショールームに問い合わせしてみようと思います！

HPを見たら7月16日でモデルルーム閉鎖とのことですが、現地に事務所を設けるのでしょうか？
実物が見られるなら再訪しようか検討中です。

10月完成のようだけど、それまでどうするんだろうね。

5月にモデル行ったけど、最初から値引きをチラつかせてました。かなり売り急いでる？

残り4戸だし、販売はスミフだから、
住友のマンションギャラリーで対応するんじゃない？
中を見たい客は現地に連れて行けば済むわけで。

残り4戸何ですか？
ちなみにどの部屋が残ってるのでしょうか？

4戸よりはまだ残っているみたいですけど、順調に売れてるみたいですね。

あと10日ばかりでモデルルームを閉じるらしいです。
本当にあと少し、というところなのでしょう。
棟内モデルルームに切り替わるのか、もうこのまま閉じて、営業だけはしていくというかたちなのかはわかりませんが。
実際の物件を見れるならば、みたいものですよね？

そろそろシート取れてマンション外観が見られる頃でしょうか？

上層階はシートがはずれて外観が見えてきました。

今週末、時間があるので外観見てこようと思います！