アネシア東京尾久ってどうですか？

南海辰村建設ってあまりいい評判聞かないけど
そんなのがライバルって（笑

アネシアの管理会社はどこなんでしょうか？

販売会社が住友不動産販売だから、管理会社は当初は住友不動産建物サービスかな

三井不動産ですね。埼玉健興、トヨタホームとも比較的評判は良い会社なので、都内で駅近5000千万3ldkは魅力だと思います。ちなみに川口の駅近スミフ新築が似たような値段なので参考までに。住みやすさでは川口に負けますが、徒歩圏10分にホームセンターやジョーシンができたり、発展の兆しが見えてきてます。車持ちの方は明治通り沿いなので都心へのアクセスは相当楽ですね。堀船、豊島にもインターが２つあるので地方にいくにも便利です。この地区での現段階最良物件だと思います。

あと1年か
売れ行きはどうなんでしょう？
竣工までに完売しているといいんですけどね
棟内モデルルームとかはやめてほしいから

埼玉建興、そんな良いですか？
以前、近隣マンションの施工会社がそこでしたが
出入りする職人が、結構な確率で歩きタバコをしてて呆れて見てました
業者への指導教育が、あまり出来てない印象です

＞364 通りがかりさん
堀船、豊島にもインターが２つあるので・・・

考えた事なかったですわぁ～　　目の付け所が違いますね　さすがですねアネシア信者の方は

>>364 通りがかりさん
営業さん丸出しすぎる書き込みで見てて恥ずかしい…。
随分必至ですね。
そんなに売れてないんですか？この物件。

嘘ならともかく本当であれば営業だとしても良いかどうかは自分で決めれば良いことではないですか？
私は営業マンではないですがいちゃもんつける内容を見ると疑問に思います。
検討してる人はそういう内容見たくてこの掲示板を見ているわけじゃないと思いますよ。
何がいいのかどこが悪いのかだけです。

私は営業マンではないですが健全な意見交換がされていると思いますよ。
たまたま悪い面が先行しているようですが。。。

マンコミは誹謗中傷やフェイクが飛び交う掲示板なので、健全な意見交換ができているほうが少数派。確からしい情報は参考にしますが、他はあまり気にしないことです。

掲示板は賛否両論あって当たり前と思ってます。健全な意見交換の場として楽しみたいですよね。。。

尾久の駅から2分ってかなり近くてすごいと思います。

3LDK4980万円からの価格も魅力的。
最上階だと6170万円だそう。ホームページに天井高約2.6メートルと書いてあったんですが、最上階じゃないと天井高は違いますか？高さがあると広く感じますから、最上階はスペシャルな気もします。

＞372さん
たしか最上階以外は、天井高約2.4メートルだったと記憶しています。
MRに行くと比較できるコーナーもありましたから是非とも行ってみる事をオススメします。
3LDK4980万円からといっても2階ですからね まともな部屋は5500万円くらいですけど。

おすすめの最上階、南西角住戸。
1406号室　6,170万円（税込）
いつまでＨＰに出しとくねん
ずっと売れてないって事だろ

上野東京ラインの開通で、
尾久はもっと注目されると思っていたが
あまり盛り上がらないね。
東京駅まで乗り換えなし二駅って、
凄すぎなんだけど。

尾久車両センターの縮小、再開発なんかがあれば大化けしそうだけど。

東京最期の再開発。。やってくれれば良いのにな。東京駅まで2駅なのに東京都は何故手を出さないんだろう？
でも電車オタクさん達はきっとこのままの方がいいんでしょうね。

今マンション高いですよね。オリンピックを目処に下がる気がするので今なかなか皆さん手を出さないんでしょうね。売る方は大変だ。
こんなに駅近なのになぁ。

公式サイトで最上階の部屋がプッシュされていますが、天井が高いとウォークインクローゼットや納戸の収納面積も容量が増えるのは目からウロコでした。
容量としては微々たるものかもしれませんが、69㎡台のコンパクトタイプなので少しでも収納が確保できるのはありがたいのではないでしょうか。

なんでこんないい立地で70平米未満が中心なんだろうね？
明らかにデベロッパーの設計ミスな気がする。

保育園が容易な北区で通勤利便性の良い駅近。
もっと面積を取って共働きをターゲットにすればよかったのに。

78戸中　52戸が売れてるって感じ
悪くないペースかな

「ご契約者様の声」が本当ならですね
なんだか丁度良い 3分の2 にしたんじゃないかとも思うけど（笑）

ここは区の端だから保育園の選択肢がなくて小さい子どもいたりこれから子ども作る層には住みづらい

保育園などとは一生縁がないファミリーも山ほどいますよ。
区の端っこでも全然関係なし。

＞383 匿名さん
なにをムキになってるんですか？
小さい子どもいたりこれから子ども作る層には　って言ってるんですよ

買った事でも後悔してるのかしら（笑）

私は子供3人いて保育園に12年通ってました。自転車で毎朝毎晩片道10分くらいかな？
大変だったけどあまり保育園メインに考える必要ないかなと思います。だってその後の人生の方が長いんですから。
頑張ってここだと思う素敵な物件見つけて下さいね。

ここの学区の小中学校、評判はどうですか？

＞386 評判気になるさん
下町の公立の小中学校なんて評判良いわけがありません。
どんなに良くても特に評判を聞かない程度です。
どちらにしてもあてになんかなりません。

間取りのaタイプがホームページから無くなっていました。売れ切れたという事でしょうか？

>>387 匿名さん
そうなんですね。
ではここに住むなら受験を考えたほうが良さそうですね。
ありがとうございました。

＞389 評判気になるさん
言い忘れましたがこの付近には大手の塾が無いので
電車かバスで通う事になります。
その点もご注意くださいね。

>>390
中学受験ですか？ここから通うならどこが人気なんでしょうか。

塾代、私立中学代とそれなりの金額になりそうですね・・・教育資金が1000万円と思っていますが、それ以上かかってしまうかな。

駅から徒歩2分なので、ここから電車で通うにしても楽そうですか？公立小学校、公立中学校じゃダメなのかな・・・。

私立だと文京区千代田区がメインだと思いますが、ここから通いにくいですね。
上野駅か東京駅で地下鉄乗り換えになるでしょう。
南北線、三田線、有楽町線、半蔵門線、東西線あたりが私立のメッカなので。

私立ならどこでもいいってわけじゃないだろうし
大学付属中学の受験がちょうどいい感じじゃないですか
早稲田中学くらいなら都電でも通えますしね
開成なんかも近くていいかも
まぁ本人の頭次第ではありますが・・

なんだか皆さん、熱心なんですね…
ここからだったら池袋方面も決して遠くないんじゃないの？なんて思ったり。
王子の方にもあるみたいだし（駅に看板出ていたから）、
まあ、ある程度駅に近いところに住んでいれば便利に通うことができるんじゃないですか？

このあたりの中学校も、それぞれ特色があるだろうし、地元の中学校も悪くないとは思いますよー。

お子さんの事ですから、そりゃ熱心になりますよね。
王子ならベタなところではサピックスも早稲田アカデミーもあります。
赤羽なら他にも日能研とか色々ありますから心配ありませんよ。

他の地域に行く、という選択肢を考えつつなんですね。ある意味尾久だとあちこち行きやすいというメリットはあるのかもしれません。
ただ地域内でと言うのは若干微妙なのが気になるかなぁ。

ここはトヨタホームとミサワホームが一緒に作っているのでしょうか。どちらも戸建ての印象がとても強いです。マンションとしてはどうなんでしょうね？

こちらの物件を駅距離と値段から検討しているのですが、尾久駅が何もの無いイメージなので決めかねてます…

尾久に住んでいる方がいれば、実際の住み心地や利便性を教えて頂ければ幸いです。

尾久に住んでいるものです。
尾久は都心に近く利便性は良いものの、何にも無いところです(笑)
ただ生活に必要なドラックストア、スーパー、コンビニはいくつかあります。自転車はあった方が良いですね。
何も無いからこそ、静かに暮らせるところです。
会社も色々ありますが、気の利いた飲み屋があまり無いので、皆さん直帰しているような印象を受けますし、若いチャラチャラした感じの人は見かけません。
個人的な意見ですが、最近人気が出ているという北千住や赤羽よりも私は落ち着いて住める尾久が好きです。
ただ買い物や美味しいレストラン、居酒屋が近くにあるような所に住みたい方にはちょっと刺激が足りないと思いますよ。
私はそういう時は電車で赤羽、上野、東京へ移動できれば良いと思っているのでベストなのです。
参考になると幸いです。

>>398
たしかに堅実な雰囲気がする街ですね。
朝起きて仕事に行って、夕方帰ってきて家で夕食を食べる。食後は自宅でくつろぐ。
そういう生活スタイルなら暮らしやすい所です。

時間を気にせずグルメや夜遊びしたいとか深夜早朝に仕事があるとか、そういう方々には向かないので住民層も落ち着いた感じになりそう。

私はアネシアを契約したものです。
尾久は確かに何もなく不安ですが、尾久駅のホームからマンションのエントランス部分まで2分でたどり着けるのに魅力を感じました。
自転車があれば平坦ですし、王子などもそう遠くはなく、周辺に外食する場所も少ないながらもいくつかあり困らなそうなので決めました。
上野からの終電が早いですが、上中里から1㎞と最悪は歩けるので心配していません。
あとはマンションが他にも建設中で、尾久駅の乗車人員も伸びていてもうすぐ1万人に届きそうなので、それを機にもう少しチェーン店が出店してくれることを祈っています。

私もアネシア尾久を契約した者です。他のマンションも検討していましたが色々見に行った結果アネシア尾久に決めました。尾久の環境は何度も行きましたが街の雰囲気もとても気に入りました。落ち着いた雰囲気でスーパーやコンビニ等も徒歩圏内にありますし、王子や田端までも徒歩圏内にあるのでとても便利だと思いました。マンションの設備も素晴らしく何より駅から徒歩2分が決めてでした。物足りない時は上野や大宮や東京等に行くつもりです。今まで繁華街に住んでいましたが治安が悪かったので今後子育てするのに不安があったので尾久のような落ち着いた雰囲気はピッタリでした。公園も近くに色々ありましたし早く10月になるのが楽しみです。

交通利便性に優れていて都心にすぐに出られるメリットの割に、
町が地味だから故に価格が抑えられていることがこの物件の最大の魅力。

二駅先が東京駅なのに尾久駅のマイナーさはある意味、奇跡ともいえるね。

400: マンション掲示板さん [2017-12-23 17:48:02]
私はアネシアを契約したものです。

401: 匿名 [2017-12-23 17:50:06]
私もアネシア尾久を契約した者です。

どう見てもヤラセの書き込みだな
もう少し、時間あけなきゃダメだよ（笑）

>>403 匿名さん
営業も必死なんだよ

400: マンション掲示板さん [2017-12-23 17:48:02]
私はアネシアの営業です。
401: 匿名 [2017-12-23 17:50:06]
私もアネシアの営業です。

って事ですね。

営業の書き込みかよ
こんな保育園ないところで子育てするつもりなのか
保育園入れなくても稼げる層は尾久なんて選ばないだろうし

ヤラセは置いておいて、実際住んでる方の意見聞きたいです！笑

保育園の件は確かに心配です。。
保育園の利用をしない前提の方じゃないと厳しいみたいですね。

ただ値段と広さが魅力なのは確か。
何も無さすぎる点がデメリットですが…

線路がとても近いようですが、
電車の音はうるさいですよね？

＞408: 教えて下さい
普段は車の通行量も多く気にならないかと思いますが
夜中に貨物列車だかなんだかの汽笛のような "ピーッ"という音は
聞こえると思いますよ。

ここは駅から近いし検討はしているけど、駅前に店が何も無いのと保育園が近くにないのが気になります。
近くに住む方のアドバイスお願いします。

＞410 マンション検討中さん
子供を育てるような環境じゃないと思いますよ。
どちらかと言えば埼玉の奥のほうから子育ての終わった夫婦が戸建てを売って
引っ越してきてのんびり過ごすという感じでしょうか。
駅も近いし、タクシーも上手く利用すれば快適だろうし。
まぁ資金に余裕があれば、もう少し良い環境のところを選ぶでしょうけどね。

私は尾久に住んでいる者です。尾久は何もないかもしれませんが落ち着いている街ですし自転車を使えば色々行けるし治安も良いので個人的には住んでて不便に思ったことはないので気に入っています。

>>411
ずいぶんな仰りようですね。
何を根拠にそんなことを？
この界隈には子どもが大勢いますよ。
保育園幼稚園、小学校も賑やかです。

あらかわ遊園まで歩いていけるし、
子育てには良い環境だと思う。
駅前にパチンコ屋とかもないしね。

北区、荒川区は子育てに向いていると思います。ここは駅近なので通勤時間短縮で子供との時間も増やせるでしょう。また駅近なので、子供が大きくなって大学に行くようになればここから通えて下宿費用も要らないメリットも有ります。(一度は1人暮らしさせた方が良いとは思いますが、、、)
もちろん子育ての終わったアクティブシニアにもここは向いていると思います。のんびりは違うかな？

＞414 マンコミュファンさん
テキトーな事 言ってるんじゃないよ～
駅からマンションに行く間にパチ屋があるもの
気がつかないのかな？ （笑

目立たないけど確かにパチンコ屋あるね。書いた人がとにかく営業じゃないということで良いんじゃないの。ムキになって反論している理由がよく分からないけど。どんな利害関係があるのかな？ (笑

北区在住で4月から保育園予定の者からの意見
幼稚園の世帯はいいけど、保育園入れるつもりならこの場所はやめておいた方がいいと思うよ。
近くに保育園ないし駅近のメリットが薄い。
あと駅前には何もないけど自転車あればスーパーとか買い物には困らないと思う。

尾久在中で保育園通ってた者です。
保育園は王子寄りの所へ行ってました。
なので預けた後は尾久駅ではなく、王子駅から通勤してました。
今は小学校へ上がったので、尾久駅利用者です。
長い目で見れば問題ないですよ。

子ども二人の場合10年くらいか。
この期間駅近のメリットを享受できないことを我慢できるかだね。
一番子どもに手がかかる時期に時間的なメリットないのはきついと思う。

>406：マンション検討中さん
>「こんな保育園ないところで子育てするつもりなのか」

契約者で保育園入れなくても稼げる層ではないけど、ここで子育てするつもりです。

なんでこんな投稿するんだろう？
よくここを引合いに出される他のマンション業者が、何の取柄の無い物件を、売主からここより高く価格設定されて、オプションだらけのモデルルームで誰も引っ掛かってくれないし、保育園問題を強調するしか無いのかなと疑うな〜。硬軟おり交ぜて、ご苦労だけど、我が家に保育園問題は大きなお世話だよ。

私も契約して子育てをするつもりですが、保育園問題は東京23区ならどこに住んでも大変だと思います。確かに保育園問題ばかり批判的な意見をする方がいますが、関係ない人ならしないと思うので、他の業者の方かと思ってしまいます。もっと前向きな意見をして欲しいです。

＞421 匿名さん
＞422 匿名さん
これこそ、ここの営業の書き込みだろ
今度は少し時間を空けたな（笑

本当に私は営業ではなくアネシア尾久を契約した者です。私にとっては初めてのマイホームですし今から楽しみにしてるので批判的な意見ではなく、前向きな意見をして頂きたいと思っただけです。

ここで契約した者です
購入時にこちらの掲示板ももちろん拝見しましたが、あまり参考にはならなかったです（笑）
駅近と建物設備が気に入って購入しました
値段も他との比較検討した感じだと満足してます
正直、MRの営業はイケてないですね…売り出し方もあまり効果的とは思えないです（笑）
あと、これから駅近辺がもう少し発展してくれたら嬉しいなと思ってます
同じ住民になる皆様、どうぞよろしくですー

本当、保育園問題聞き飽きましたよね。
そっと通り過ぎましょう。

私はここ最近色々なマンション見て回りましたが、この物件の設備の良さはやはり少し上をいってるなと感じましたよ。
何より本当に駅に近いし。
同じような設備が整ってる大型マンションは、出口から駅までが気持ち遠いのですよ。
これだけで億劫になっちゃいます。
「ちょっと出かけよう」という気持ちになれるかなれないかは、大きな違いがあります。
こちらのマンションでは出かける気持ちもUPして、人生の過ごし方が明るくなりそうです(^^)

あらあら、ずいぶん荒れたみたいですね。
ここに張り付いているネガさんたち、目的は何なのでしょう？

>423：匿名さん
421です。契約者の子育て世代に対して、あまりにも失礼なので、初投稿しましたが、
どうやら図星だったようだ。他のマンション業者確定！必死の抵抗で狼狽しすぎて何書いたか知らないけど削除されたみたい。俺本当に契約者なのにアネシアの営業にされちゃった。(笑)

結論:アネシア周辺に悪徳マンションがあって、悪徳営業がいる。

ノルマノルマで自分のやっている事が見えていないようだ。もはや目的不明。例えば、客観的に見て、「荒川区側は、アネシアより保育園に入り易いですよ」と言っただけなのに、事前にこれを見ていた人は、目の前の営業が書き込んだ人じゃないかと疑い、ここが悪徳マンションじゃないかと疑われるだけなのに。真面目に営業している人が可哀想だ。

何なんだろう、職場に掛かってきた怪しいマンション投資の勧誘電話を受けた後のような嫌な気分だよ。

もう正体分かっちゃたからスルーだね。

彼(彼女)のおかげで、入居(予定)者団結。感謝！感謝！契約者の皆さん、よろしくお願いします。

ファミリータイプのマンションですから子育てに全く異論はありませんし
子供はこのマンションの次代を担う宝です

でも宝として認めてもらうには、親がしっかり教育や躾をしないとね
共同住宅でのマナーやルールを親が確認し、お子さんに教えてあげてくださいね

昨今は「怒らない」「注意しない」と言う子育ても有るようですが
将来このマンションで子供（親子）の素行が問題にならないように願っています

>432：匿名さん
契約者の方でしょうか？

＞432 匿名さん
その通りだと思いますよ
契約者の方じゃなかったら余計なお世話です とか言われなければいいですけど

ネガは、子供嫌いの契約者の牽制なのかなぁと思っていましたが、もしかして保育園問題に便乗して、411を書かれた人ではないでしょうか？

「認める」って、少し危険なキーワードを使われているし、、、

世の中の教育方針が変わってきているのは、叱る事が全てではないという事だと思います。
日本の古い権威主義的な叱り方では子供の成長を妨げてしまいます。
悪いことは何故悪いか、しっかりと教えて、良い事をさせるべきではないでしょうか？
良い事をさせるというのが簡単そうで難しいです。
世界的にみて日本の学力低下はこんな古い体質がいけないのかもしれない。。
なんて、実際子育て真っ只中の私は毎日自問自答しています。。
通りすがりの独り言ですみません。。

公式サイトの契約者の声の分布率見ると契約済みは約28戸ですね。残り半分以上、頑張ってほしいです

ん？　28戸だとしたら非常に拙い進捗ですよ
契約済み 52戸だと計算合うんだけど・・・

70歳台、家族構成5人の3.8%を1世帯と見れば、全体は26、27戸となる計算のようですが、単に最新にアップされていないだけだと思います。

昨年末の日経新聞記事でここが紹介されていましたね。記事では全78戸のうち5割近くが契約済み。トヨタホームは「2018年10月の完成までには完売できる」と自信を見せる。となっていました。記事を書いた時点から1か月程過ぎているので、今6割ぐらいではないでしょうか？ちょっと想定より苦戦している感はありますが、完成前の完売は心配ないでしょう。それより交通の便が良いので、駐車場が本当に埋まるかの方が心配です。機械式のアレお金掛かるみたいなので、修繕計画に影響しないと良いなと思います。

記事では特別ここを褒めている訳ではなかったですが、全国区メディアに取り上げられて少し有名になりましたね。

大雪の昨日は上野東京ラインは動いて京浜東北が止まってましたね。
雪にしろ雨にしろ、駅近は助かります。

＞439: 匿名さん
駐車場は埋まらないでしょうね・・・
北区のマンション条例の最低ラインが16台分だから
19台分確保する必要は無かったはすですけど
機械式駐車場の都合で、この台数になったのだと思います。

>>441
駐車場設置基準が硬直的だから困りますね。
駅に近ければ少なく遠ければ多くというふうに弾力的にならないものでしょうか。
設備の更新時には条例が変わっていることを祈ります。

今のご時世この高い価格は仕方がないかもしれませんが、今後このマンションの資産価値はどう変化していくと思いますか？
気になる点。
①今は周りに何もないが、今後生活し易いように土地開発されていくだろうか？
②①に伴って周りに同じような高いマンションが出来て展望が悪くなり資産価値が落ちる事はあるか？
③今ピーク？に近い高値なのかどうか(下がった際にどれだけ下がってしまうか？

どなたかご教授頂けると幸いです。

>>443
私見ですが。

・交通の便は現状と変わらない。
・周辺の開発は少しずつ進むだろうが大きな期待はできない。ただし人口減少エリアにはならない。
・わずかな可能性として尾久車両センターの再開発があるかも。（現在の利用度がとても低いので、品川新駅の次はここかも）

以上の理由から、資産価値の変動は23区内全体の変動幅とシンクロすると思います。
特別騰がることもなければここだけ特別に落ち込むこともない。

なので、現状の価格・環境・利便性に納得されるのであれば買ってもいいと思います。

プレミアムプランは天井が2.6m確保されているようですが、
天井が高いと開放感があるだけでなくウォークインクローゼットや
納戸の収納容量も大きくなると知り、成る程と納得しております。
プレミアムは一般住戸に比べ収納面積比率は何％あるのでしょう？

＞445 匿名
＞プレミアムは一般住戸に比べ収納面積比率は何％あるのでしょう？
面積比なら天井高が変わっても、おんなじじゃないの？
天井が高いと居室は開放感がでる、収納部分は少し便利に使えるってとこ。
2.6m天井にあわせてハンガーバーの高さを工夫したり、棚段を増やすとか
対応してくれてる事は無いだろうからね。
収納に関しては、営業さんが言うほど期待しないほうがいいと思うけど・・・。

モデルルームに2.6メートルの天井高プランもあるでしょうから、収納部分を比較してみるといいかもしれません。

天井が高い事で開放感があるのが利点、難点は空間が広い分冷暖房効率が悪くなるのかと
思いますが、天井が高い分、シーリングファンがつけられるようなので大丈夫そうですか？

＞モデルルームに2.6メートルの天井高プランもあるでしょうから
ＭＲ行ったの？　無かったでしょ、そんなの
あるのはＭＲ内じゃなくて一角で天井に段差をつけてある
内装カラーを比較できるコーナーだけじゃなかった？

公式サイトのモデルルームに紹介されている6fタイプはプレミアムプランではないのですか？

物件概要に防災倉庫面積0.39m²～0.57m²とありますが、この防災倉庫は全戸についているのでしょうか。
こちらの収納面積はモデルルームで確認可能ですか？

プレミアムは12階以上と書いてあるので12階以上は全てプレミアムなのでしょう。

私は目の前(明治通りと反対方向)に大きなビルが建たないかが気になります。
隣は大きなビル建つようですし・・。
日照権などで建設不可能であると良いんですけどね。

でも両脇に道路があるので密接してないのは良いですけどね。

ん？10m(大体3、4階)を超える場合は、規制を受けるんじゃなかったっけ？だから前のビルはあんな塔状の変な形なんでしょう？

北区の都市計画図から読み取れる範囲ですが、

このマンションは明治通り沿いの商業地域。
しかし前の建物群の土地は準工業地域で第3種高度地区。
絶対高さ20ｍ制限のほか、道路斜線、隣地斜線などの制約があります。

前の真ん中、茶色い建物がこれらの制限を受けて建てられた形状。
その両隣は想像ですが規制前の古い建物ではないかと思います。

高さ20ｍまで、ということはこちらの8階以上なら眺望はほぼ永久保証、4階以上なら陽当たり確保という感じでしょう。

>>451 匿名さん
自分から削除依頼って。投稿の内容には責任をもちましょう。

南隣に１４階建のマンションの建設工事が始まったけど、これって、どうなんでしょうか？
アネシアを候補の１つに挙げていたので、いま、アネシアを不安視し始めました…。
あまり気にしなくていいのかな…？

南隣ってどこですか？

東側です。1aタイプが影響を受けるかもしれませんね。

東側の明治通り沿いのマンション工事は
随分前から始まっていましたよ。
1aタイプに東側の窓が影響を受ける程度で
バルコニー側までは影響しなでしょう。
今頃、候補の１つに挙げているだなんて
良い部屋を選べないんじゃないかしら？

あれを南隣という人の方向感覚を疑う。

まだ思案中人（方向関係無知識）
だから許してあげましょう