アネシア東京尾久ってどうですか？

文章の所々にスペースが入っているのは何故？

一番のフライトや始発の新幹線に間に合わせたかったら
もっといいとこに住まなきゃ。

私は駅近以外だと高級感のある入り口が好きです。あとは中の細かい設備の「他と比べてちょっと良い」ところがいいなと思います。

>318
早朝に出勤する事があるなら、その日だけは山手線や京浜東北線も利用すればいいだけです。
そんな事言ってたら、世田谷区・杉並区・練馬区・東京市部なんて住めないでしょうけど。

＞323 匿名さん
中の細かい設備の「他と比べてちょっと良い」ところ
ってどのへんですか？

すごく細かいところで人によっては関心ないのかもしれませんが「他と比べてちょっと良い」のは、ハウスメーカーならでは、カーテンレールが隠れるように設計されていたり扉の内側も外側と同じ壁面加工されている(見た目の美しさ)ところでしょうか。
また面積が小さい割に収納の確保をしっかりとっているところも評価されるところかと思います。
またエントランスの美しさや小さい規模なのにゲストルームがあるところも。

MRで気がついたがwi-fi機能搭載のONUもできれば玄関収納ではなく
住戸中央の物入あたりに設置してほしかったな
この位置じゃ洋室(3)まで届いたとしても、かなり弱くなるだろうから
それもあるが他の光回線を引き込むのは無理なんだろうか・・

WI-FIルーターは一台で済ませられればいいけど、モデルルームの位置ではきっと無理。
どこかに中継器を設置する、もしくは各部屋にある情報コンセントのLANでアクセスポイント作るかでしょう。

>326 匿名さん
>カーテンレールが隠れるように設計されていたり
梁が室内に入り込んでいる部分の前ツラにあわせて壁を垂らしてカーテンボックスにしてるんですね。
なかなか面白い仕様だと思いました。最近のマンションではこんなのも多いのかな？

築10年の分譲マンションに住んでおり、買い替えを検討している者です
自分のマンションのカーテンボックスも、その仕様です
こちらの公式サイトは充実していて、レベル高いですね

・玄関のフリースペース、手すり、小物入れ
・洗面所の二段式バスタオルバー、ドラム式洗濯機対応の洗濯機用防水パン
・アマゾン対応メールBOX　←　これ分かる方いますか？
・住戸玄関ドアのカメラ付きインターホン子機　←　これ憧れです
・共用だけでなく専有防災倉庫
・家具固定下地

自分が10年前と比較して特に「良いな」と思うのは上記です
住人の為に良く考えられた、魅力的な仕様になっていると思います

＞330
・アマゾン対応メールBOX　←　これ分かる方いますか？

MRで営業に確認したけど、簡単に言うとメールBOXがただ大きいだけです

カーテンボックスの件で気になって図面見てみましたけど、モデルルームと東側の部屋以外は、リビング・ダイニングのバルコニー側の下がり天井の部分がかなり広いですね。
こんなに天井面積狭くなると空間としての感じ方にはあまり良くないかもしれないと思うなぁ。

>>331さん
教えて頂き、ありがとうございます！
ＭＲ行かれたんですね、私も行くのが楽しみです

>>332さん
この物件はボイドスラブ工法なので、もしかしたら
配管スペースを兼ねているのかもしれません
あくまで想像ですが

>>330 匿名さん
今はだいたいそのレベルの設備はついていますよ。

どなたか今埋まってる部屋がどの辺なのかわかる方いますか？
電話して訪問する前に分かれば知りたいなと思いまして。。
大体でも結構です。

ちなみにですが、10Fより上の東南の端の部屋
賃貸ならいくら（共益費込み）で貸せると思いますか？

200,000円と言いたいとこだが、190,000円くらいが妥当かな

確かに駅近ですし、賃貸として貸し出す事は十分に可能そうですね。
ただ、立地や間取りのことも考えると190,000円よりも、
もう少し高そうなイメージをしていました。
アドレス的にそれ以上は難しいんですかね。

19万出して賃貸する人ってどんな人なんでしょう？
マンションを賃貸に出した場合もし仮に10年後自分たちが住みたいといった時に出ていってもらうにはそういった契約書を交わすのでしょうか？
そうすると借りてくれる人がなかなか難しくなるような気がするのですが・・

＞339
仮に10年後自分たちが住みたいといった時

別にそんな事考えてないんじゃないかな？
単純に不動産収入目的とかで
この物件が何年で投資回収出来るかわからんけど

同じマンコミュのプレシス田端の掲示板（>>29のレス）で
こちらのモデルルームでの話が出ています。


モデルルームに行った方、そんなに酷いのですか？

プレシス田端に比べたら多くの点でこちらのほうが有利なんだから
聞かれもしないのにネガティブな事を言うような営業はいないだろ
まぁ売れていないだろうから焦っているとは思うが・・

どこが有利なんですか。本気で知りたいです！

>>342-343さん
どちらが有利 or 不利と言う表現は、適切ではないかもですが
両物件の公式ＨＰを見比べる限りでは
充実した設備仕様を含めアネシアの方がグレードが高く、その結果販売価格も高い
プレシスの方はアネシアと比較しリーズナブルな点がセールスポイント
と個人的には考えています

確かにプレシスの設備はアネシアと比べるとケチった感じがあるよね
給湯器なんかがいい例かな、床暖房も電気で済ませてるし浴室換気暖房乾燥機もかな？
いまどきなら最初からエコジョーズの機種にするんじゃないかと思うよ
ランニングコスト考えればね
キッチンカウンターや洗面台のカウンターが、天然石とは言え何だか墓石みたいだし
バスルームとか水栓とかも安いメーカーのを使っていそうな感じだね

高い買い物になるのだから、一円でも安い方が良い
（その分を家具や家電に充てる人もいるでしょう）
多少割高になるかもしれないが、自分にとって快適と思う物の中で暮らしたい

お金に対する価値観は、人それぞれだと思います
たまたま近所で、たまたま同時期に販売される物件ですが
度を越した比較検討は、このあたりにしませんか？

高い買い物になるのだから、いろいろな意見が聞けていいと思います。
掲示板の内容を鵜呑みにするような方はいないと思いますし。
いろいろな情報をで取捨選択する力くらいないとマンションなんか決められません。

たまたま近所で、たまたま同時期に販売される物件だからこそ
多くの方が比較しているのだと思います。
まさか、アネシアの営業さんが書き込んでるのではないでしょうから。
もし、そうだとしても少しは参考になりますネ。

設備仕様に関してはいろいろな考えの人がいますからね。
前に浴室扉二段式バスタオルバーに魅力を感じるって人もいましたよね。
原価にしたら 2～3千円くらいの事ですよ、後から付けたって1万円もかからない。
345 匿名さんの言っている 墓石みたいなキッチンカウンターに魅力を感じる人もいます。
掲示板なんだから、嘘じゃなければ好きな事言っていいんじゃないですか。

>345 匿名さん
たしかにエコジョーズはよかったですよ
今のマンションの給湯器を取り替える時にネットで安い業者を探しましたが、みんな複雑な施工を嫌がって結局東京ガスで施工しましたが前年と比較すると2万円弱／年間 はガス代下がりました
通常のタイプと比べて10万円も差がなかったので、5～6年で元は取れると思います
マンションでもドレン水の処理が簡単に出来るようになったので今のマンションはほとんどがエコタイプなんだと思ってましたが、そうでもないんですね

アネシアは確かに高めだけどコンパクトな割にグレード感があるように思えます。
もうちょっと1部屋が広かったら良かったなーとも思いますが、広ければ広いで掃除が大変です。
家政婦でも雇えれば別ですけど。
なかなかそれは無理でしょう。
とすればこの広さである意味楽かな〜老後は。
私まだ30代なんですがもう老後を考えながら家探してます。
関係無くて申し訳ないんですが早いですかね？
でもマンション買うのは一生においてそんなにないですよね？

＞350 匿名さん
30代、ちっとも早くないと思いますよ
お子さんの計画はわかりませんが、60までにローン終わらせるのが理想ですよね
私も30代で買って20年ローン組みましたけど繰上げで15年で終わらせて、今は
買い替えを検討していますが、昔と比べると今は高くてなかなか手が出せません・・・

＞351
その場合は60年程度は安心して住める物件を選ばなきゃですね。
立地や構造によってはローンが終わる頃にゴースト化とか建て替えとかになっちゃいますから。

30代で買うのは堅実で誉められることですが、
別のアプローチとして定年近い60歳前後で新築を買うという選択肢もあるかと。
ま、人それぞれですよ。

＞352
若いうちに買って、歳をとってから買い替えるのが理想かな
働いている時と定年してからでは住みたい場所も違ってきますからね

比較検討はいいですけどね、嘘か本当か？
ここのような掲示板で陰口叩かれるようなセールストークはやめて欲しいです。

＞354
＞陰口叩かれる
ってなんか表現間違ってないかい？　　言いたい事はわかるけど

文句はこちらのスレで堂々と言えば良いのに、と感じたので陰口と表現しました
では訂正しましょう

こちらのモデルルームに行くと、聞いてもいないのに
近所の他社販売物件の悪口を何度も言われる

などと書かれるような営業対応がもし有ったなら、今後はやめて欲しいです

聞いてもいないのにというのが本当かどうかはわかりませんが、
もし営業担当が気に入らないなら替えてもらえばいいんじゃないですか？
こちらのMR行った後、メールでアンケートがきて
担当はこのままでいいか、替えてほしいか という項目もありましたよね。
販売会社が信頼出来ないなら買わなければいいだけです。

アネシアにとってプレシスは格好の比較対象ですから。
プレシスを気に入っている人からしたら、全てが悪口に聞こえるんでしょう。

今後このまま高齢化が進むと中古の空きマンション沢山出てきそうですね。そうすると価値の低いマンションは売れないのでは・・
相続や売る気がなければ価値は気にしないでいいですね。
歳をとって家を移り変えたければ、ある程度の資産価値があるところの方が良いかもしれません。
私はまだどっちとも取れないのですが、あるに越したことはないので、販売業者がしっかりしているアネシアがいいかな〜と思ってます。
駅にこれだけ近いことで充分資産価値あると思うのは私だけでしょうか？

＞358 匿名さん
10年・20年先の事はわからないでしょうけど
資産価値が無くなるって事はそんなには無いでしょうから、どれだけ残るかもしくは上昇するかって事でしょうね
このあたりで19年位前にセザール荒川遊園（尾久駅より徒歩3分）を買おうと思った時は 坪単価160～180万円でしたけど、それが今なら中古としていくらになるのかちょっと気になりますね
上野東京ラインで尾久駅が便利になったという事であれば、勝手な想像ですが坪単価140～150万円くらいは残ってるかなと・・・

ライバルは南海辰村建設。。
まぁ悪口も言いたくなる営業の気持ちもわかるけど。

南海辰村建設ってあまりいい評判聞かないけど
そんなのがライバルって（笑

アネシアの管理会社はどこなんでしょうか？

販売会社が住友不動産販売だから、管理会社は当初は住友不動産建物サービスかな

三井不動産ですね。埼玉健興、トヨタホームとも比較的評判は良い会社なので、都内で駅近5000千万3ldkは魅力だと思います。ちなみに川口の駅近スミフ新築が似たような値段なので参考までに。住みやすさでは川口に負けますが、徒歩圏10分にホームセンターやジョーシンができたり、発展の兆しが見えてきてます。車持ちの方は明治通り沿いなので都心へのアクセスは相当楽ですね。堀船、豊島にもインターが２つあるので地方にいくにも便利です。この地区での現段階最良物件だと思います。

あと1年か
売れ行きはどうなんでしょう？
竣工までに完売しているといいんですけどね
棟内モデルルームとかはやめてほしいから

埼玉建興、そんな良いですか？
以前、近隣マンションの施工会社がそこでしたが
出入りする職人が、結構な確率で歩きタバコをしてて呆れて見てました
業者への指導教育が、あまり出来てない印象です

＞364 通りがかりさん
堀船、豊島にもインターが２つあるので・・・

考えた事なかったですわぁ～　　目の付け所が違いますね　さすがですねアネシア信者の方は

>>364 通りがかりさん
営業さん丸出しすぎる書き込みで見てて恥ずかしい…。
随分必至ですね。
そんなに売れてないんですか？この物件。

嘘ならともかく本当であれば営業だとしても良いかどうかは自分で決めれば良いことではないですか？
私は営業マンではないですがいちゃもんつける内容を見ると疑問に思います。
検討してる人はそういう内容見たくてこの掲示板を見ているわけじゃないと思いますよ。
何がいいのかどこが悪いのかだけです。

私は営業マンではないですが健全な意見交換がされていると思いますよ。
たまたま悪い面が先行しているようですが。。。

マンコミは誹謗中傷やフェイクが飛び交う掲示板なので、健全な意見交換ができているほうが少数派。確からしい情報は参考にしますが、他はあまり気にしないことです。

掲示板は賛否両論あって当たり前と思ってます。健全な意見交換の場として楽しみたいですよね。。。

尾久の駅から2分ってかなり近くてすごいと思います。

3LDK4980万円からの価格も魅力的。
最上階だと6170万円だそう。ホームページに天井高約2.6メートルと書いてあったんですが、最上階じゃないと天井高は違いますか？高さがあると広く感じますから、最上階はスペシャルな気もします。

＞372さん
たしか最上階以外は、天井高約2.4メートルだったと記憶しています。
MRに行くと比較できるコーナーもありましたから是非とも行ってみる事をオススメします。
3LDK4980万円からといっても2階ですからね まともな部屋は5500万円くらいですけど。

おすすめの最上階、南西角住戸。
1406号室　6,170万円（税込）
いつまでＨＰに出しとくねん
ずっと売れてないって事だろ

上野東京ラインの開通で、
尾久はもっと注目されると思っていたが
あまり盛り上がらないね。
東京駅まで乗り換えなし二駅って、
凄すぎなんだけど。

尾久車両センターの縮小、再開発なんかがあれば大化けしそうだけど。

東京最期の再開発。。やってくれれば良いのにな。東京駅まで2駅なのに東京都は何故手を出さないんだろう？
でも電車オタクさん達はきっとこのままの方がいいんでしょうね。

今マンション高いですよね。オリンピックを目処に下がる気がするので今なかなか皆さん手を出さないんでしょうね。売る方は大変だ。
こんなに駅近なのになぁ。

公式サイトで最上階の部屋がプッシュされていますが、天井が高いとウォークインクローゼットや納戸の収納面積も容量が増えるのは目からウロコでした。
容量としては微々たるものかもしれませんが、69㎡台のコンパクトタイプなので少しでも収納が確保できるのはありがたいのではないでしょうか。

なんでこんないい立地で70平米未満が中心なんだろうね？
明らかにデベロッパーの設計ミスな気がする。

保育園が容易な北区で通勤利便性の良い駅近。
もっと面積を取って共働きをターゲットにすればよかったのに。

78戸中　52戸が売れてるって感じ
悪くないペースかな

「ご契約者様の声」が本当ならですね
なんだか丁度良い 3分の2 にしたんじゃないかとも思うけど（笑）

ここは区の端だから保育園の選択肢がなくて小さい子どもいたりこれから子ども作る層には住みづらい

保育園などとは一生縁がないファミリーも山ほどいますよ。
区の端っこでも全然関係なし。

＞383 匿名さん
なにをムキになってるんですか？
小さい子どもいたりこれから子ども作る層には　って言ってるんですよ

買った事でも後悔してるのかしら（笑）

私は子供3人いて保育園に12年通ってました。自転車で毎朝毎晩片道10分くらいかな？
大変だったけどあまり保育園メインに考える必要ないかなと思います。だってその後の人生の方が長いんですから。
頑張ってここだと思う素敵な物件見つけて下さいね。

ここの学区の小中学校、評判はどうですか？

＞386 評判気になるさん
下町の公立の小中学校なんて評判良いわけがありません。
どんなに良くても特に評判を聞かない程度です。
どちらにしてもあてになんかなりません。

間取りのaタイプがホームページから無くなっていました。売れ切れたという事でしょうか？

>>387 匿名さん
そうなんですね。
ではここに住むなら受験を考えたほうが良さそうですね。
ありがとうございました。

＞389 評判気になるさん
言い忘れましたがこの付近には大手の塾が無いので
電車かバスで通う事になります。
その点もご注意くださいね。

>>390
中学受験ですか？ここから通うならどこが人気なんでしょうか。

塾代、私立中学代とそれなりの金額になりそうですね・・・教育資金が1000万円と思っていますが、それ以上かかってしまうかな。

駅から徒歩2分なので、ここから電車で通うにしても楽そうですか？公立小学校、公立中学校じゃダメなのかな・・・。

私立だと文京区千代田区がメインだと思いますが、ここから通いにくいですね。
上野駅か東京駅で地下鉄乗り換えになるでしょう。
南北線、三田線、有楽町線、半蔵門線、東西線あたりが私立のメッカなので。

私立ならどこでもいいってわけじゃないだろうし
大学付属中学の受験がちょうどいい感じじゃないですか
早稲田中学くらいなら都電でも通えますしね
開成なんかも近くていいかも
まぁ本人の頭次第ではありますが・・

なんだか皆さん、熱心なんですね…
ここからだったら池袋方面も決して遠くないんじゃないの？なんて思ったり。
王子の方にもあるみたいだし（駅に看板出ていたから）、
まあ、ある程度駅に近いところに住んでいれば便利に通うことができるんじゃないですか？

このあたりの中学校も、それぞれ特色があるだろうし、地元の中学校も悪くないとは思いますよー。

お子さんの事ですから、そりゃ熱心になりますよね。
王子ならベタなところではサピックスも早稲田アカデミーもあります。
赤羽なら他にも日能研とか色々ありますから心配ありませんよ。

他の地域に行く、という選択肢を考えつつなんですね。ある意味尾久だとあちこち行きやすいというメリットはあるのかもしれません。
ただ地域内でと言うのは若干微妙なのが気になるかなぁ。

ここはトヨタホームとミサワホームが一緒に作っているのでしょうか。どちらも戸建ての印象がとても強いです。マンションとしてはどうなんでしょうね？

こちらの物件を駅距離と値段から検討しているのですが、尾久駅が何もの無いイメージなので決めかねてます…

尾久に住んでいる方がいれば、実際の住み心地や利便性を教えて頂ければ幸いです。

尾久に住んでいるものです。
尾久は都心に近く利便性は良いものの、何にも無いところです(笑)
ただ生活に必要なドラックストア、スーパー、コンビニはいくつかあります。自転車はあった方が良いですね。
何も無いからこそ、静かに暮らせるところです。
会社も色々ありますが、気の利いた飲み屋があまり無いので、皆さん直帰しているような印象を受けますし、若いチャラチャラした感じの人は見かけません。
個人的な意見ですが、最近人気が出ているという北千住や赤羽よりも私は落ち着いて住める尾久が好きです。
ただ買い物や美味しいレストラン、居酒屋が近くにあるような所に住みたい方にはちょっと刺激が足りないと思いますよ。
私はそういう時は電車で赤羽、上野、東京へ移動できれば良いと思っているのでベストなのです。
参考になると幸いです。

>>398
たしかに堅実な雰囲気がする街ですね。
朝起きて仕事に行って、夕方帰ってきて家で夕食を食べる。食後は自宅でくつろぐ。
そういう生活スタイルなら暮らしやすい所です。

時間を気にせずグルメや夜遊びしたいとか深夜早朝に仕事があるとか、そういう方々には向かないので住民層も落ち着いた感じになりそう。

私はアネシアを契約したものです。
尾久は確かに何もなく不安ですが、尾久駅のホームからマンションのエントランス部分まで2分でたどり着けるのに魅力を感じました。
自転車があれば平坦ですし、王子などもそう遠くはなく、周辺に外食する場所も少ないながらもいくつかあり困らなそうなので決めました。
上野からの終電が早いですが、上中里から1㎞と最悪は歩けるので心配していません。
あとはマンションが他にも建設中で、尾久駅の乗車人員も伸びていてもうすぐ1万人に届きそうなので、それを機にもう少しチェーン店が出店してくれることを祈っています。

私もアネシア尾久を契約した者です。他のマンションも検討していましたが色々見に行った結果アネシア尾久に決めました。尾久の環境は何度も行きましたが街の雰囲気もとても気に入りました。落ち着いた雰囲気でスーパーやコンビニ等も徒歩圏内にありますし、王子や田端までも徒歩圏内にあるのでとても便利だと思いました。マンションの設備も素晴らしく何より駅から徒歩2分が決めてでした。物足りない時は上野や大宮や東京等に行くつもりです。今まで繁華街に住んでいましたが治安が悪かったので今後子育てするのに不安があったので尾久のような落ち着いた雰囲気はピッタリでした。公園も近くに色々ありましたし早く10月になるのが楽しみです。

交通利便性に優れていて都心にすぐに出られるメリットの割に、
町が地味だから故に価格が抑えられていることがこの物件の最大の魅力。

二駅先が東京駅なのに尾久駅のマイナーさはある意味、奇跡ともいえるね。

400: マンション掲示板さん [2017-12-23 17:48:02]
私はアネシアを契約したものです。

401: 匿名 [2017-12-23 17:50:06]
私もアネシア尾久を契約した者です。

どう見てもヤラセの書き込みだな
もう少し、時間あけなきゃダメだよ（笑）

>>403 匿名さん
営業も必死なんだよ

400: マンション掲示板さん [2017-12-23 17:48:02]
私はアネシアの営業です。
401: 匿名 [2017-12-23 17:50:06]
私もアネシアの営業です。

って事ですね。

営業の書き込みかよ
こんな保育園ないところで子育てするつもりなのか
保育園入れなくても稼げる層は尾久なんて選ばないだろうし

ヤラセは置いておいて、実際住んでる方の意見聞きたいです！笑

保育園の件は確かに心配です。。
保育園の利用をしない前提の方じゃないと厳しいみたいですね。

ただ値段と広さが魅力なのは確か。
何も無さすぎる点がデメリットですが…

線路がとても近いようですが、
電車の音はうるさいですよね？

＞408: 教えて下さい
普段は車の通行量も多く気にならないかと思いますが
夜中に貨物列車だかなんだかの汽笛のような "ピーッ"という音は
聞こえると思いますよ。

ここは駅から近いし検討はしているけど、駅前に店が何も無いのと保育園が近くにないのが気になります。
近くに住む方のアドバイスお願いします。

＞410 マンション検討中さん
子供を育てるような環境じゃないと思いますよ。
どちらかと言えば埼玉の奥のほうから子育ての終わった夫婦が戸建てを売って
引っ越してきてのんびり過ごすという感じでしょうか。
駅も近いし、タクシーも上手く利用すれば快適だろうし。
まぁ資金に余裕があれば、もう少し良い環境のところを選ぶでしょうけどね。

私は尾久に住んでいる者です。尾久は何もないかもしれませんが落ち着いている街ですし自転車を使えば色々行けるし治安も良いので個人的には住んでて不便に思ったことはないので気に入っています。

>>411
ずいぶんな仰りようですね。
何を根拠にそんなことを？
この界隈には子どもが大勢いますよ。
保育園幼稚園、小学校も賑やかです。

あらかわ遊園まで歩いていけるし、
子育てには良い環境だと思う。
駅前にパチンコ屋とかもないしね。

北区、荒川区は子育てに向いていると思います。ここは駅近なので通勤時間短縮で子供との時間も増やせるでしょう。また駅近なので、子供が大きくなって大学に行くようになればここから通えて下宿費用も要らないメリットも有ります。(一度は1人暮らしさせた方が良いとは思いますが、、、)
もちろん子育ての終わったアクティブシニアにもここは向いていると思います。のんびりは違うかな？

＞414 マンコミュファンさん
テキトーな事 言ってるんじゃないよ～
駅からマンションに行く間にパチ屋があるもの
気がつかないのかな？ （笑

目立たないけど確かにパチンコ屋あるね。書いた人がとにかく営業じゃないということで良いんじゃないの。ムキになって反論している理由がよく分からないけど。どんな利害関係があるのかな？ (笑

北区在住で4月から保育園予定の者からの意見
幼稚園の世帯はいいけど、保育園入れるつもりならこの場所はやめておいた方がいいと思うよ。
近くに保育園ないし駅近のメリットが薄い。
あと駅前には何もないけど自転車あればスーパーとか買い物には困らないと思う。

尾久在中で保育園通ってた者です。
保育園は王子寄りの所へ行ってました。
なので預けた後は尾久駅ではなく、王子駅から通勤してました。
今は小学校へ上がったので、尾久駅利用者です。
長い目で見れば問題ないですよ。

子ども二人の場合10年くらいか。
この期間駅近のメリットを享受できないことを我慢できるかだね。
一番子どもに手がかかる時期に時間的なメリットないのはきついと思う。