アネシア東京尾久ってどうですか？

ちなみに尾久はオグではなくオクです。

駅名はオク
地名はオグ
江古田と同じですね

www.misawa.co.jp/corporate/news_release/2017/0112/release.pdf
www.anesia-tokyo-oku.jp/common.html

78戸と小規模なのにゲストルームがついてディスポーザまでついているようですが
管理費が高騰したりしないでしょうか？
豪華過ぎて、逆に心配になります…。

尾久は東京駅まで二駅、自転車だと田端も使える立地ですが、尾久駅自体の利用勝手は悪いですね。
車庫があるので、他の線が止まる可能性も低そうだし、駅は改札入ってから地下に下がり、地上二階のホームに出るために上がるという使いにくい構造です。

近くに保育園が少ないので共働きには厳しいかな。
（北区と荒川区のちょうど境目にあるけれど、荒川区の認可保育園は申し込めない）

尾久エリアで久々に有名デベロッパーのマンションですね。
ずっと無名デベばかりでしたから。

気になるのは南側の土地。
万一マンションになったら日差しゼロ。
商業地域だから規制なし。

保育園近くにあるじゃんと思いきや一番近い「子供の家愛育保育園」はちょうど荒川区になってしまっているようですね
確かに近くにあっても、区が違うと入園できないので共働きにはきついでしょう。
幼稚園も荒川区になってしまうのかな？
境目なので小学校中学校も周辺の子たちと別れてしまう可能性がありますから、
お子さんがいらっしゃるファミリーには住みにくくなってしまうかもしれませんね

丁度北区と荒川区の境目みたいな場所になりますからね…この辺りだと

小中学校が違っても、習い事とか、スポーツ少年団とかで一緒になるということもありますから、
あまり心配しなくっても…なんて思ったりしますよ。
子供通しって学校だけのつながりだけじゃないですから。
あとは塾とかそういうのもありますし、公園で会えば一緒に遊ぶわけですよ。

あらかわ遊園も近いし、子供がいる人は暮らしやすいんじゃないでしょうか。

いやいやいやいやそんな保育園とか、駅とかより大事なことがあるでしょう。
どう考えても、明治通りと線路に挟まれた場所で、子育ても何も日常生活結構しんどいでしょう。
北区なら保育園は入りやすいのにね。

>>9 マンション検討中さん

実際現地を見ましたけど、
わりと長閑な雰囲気でしたよ。
小学校も近いし、子育て共働きファミリーには向いていると思います。

>>9さん

いやいや、保育園さえあればここは立地最高だと思いますよ。
外からの音の問題なら二重サッシを後から追加すればいくらでも対応可能です。

いくら北区でも物理的に近くに保育園がないのでは入りやすいも入りにくいもないです。

>>10さん

近くに北区区民が入れる保育園ないので、１次取得層の子育て共働きファミリーにはかなり厳しいと思います。
専業主婦なら良いかも。

かろうじて、3歳以上なら城北ひまわり幼稚園の預かり保育で保育園代わりになるか…？
でも、このマンション買ってから子供産むのは無理ですね。共働きだと。

保育園は区が違うと入園させてもらえないものなのでしょうか。
立地が良く、南向きもあって良いマンションではありますが、
小さなお子様がいたり、できたりした場合には大変かもしれませんね。

＞９さん
補足します。具体的には、音、振動、排気ガスの3点です。
それが原因でぜんそくになり実際に引っ越しを検討しております。
＞１１さん
二重サッシだから大丈夫という安直な回答は止めていただきたいです。
日々の生活で窓をあけるなというんですか？
トラックが通った時の振動のつらさがわかりますか？
救急車とかの緊急車両の音が二重サッシで賄えますか？
なにも気にしなかった自分が悪いのかもしれませんが、子供は我々大人よりも体が弱いんです。

とりあえず13さんがここを検討対象から外せば済む話。

　　

>>12さん

認可保育園は区単位で入園者を決めています。
どこも待機児童の嵐なので、最初に区民を対象に入園選定を行い、空きがあったら区民外もOKという流れになっています。

このマンションから一番近い認可保育園は荒川区の「子供の家愛育保育園」なのですが、ここは北区民は0歳児～3歳児クラスは応募不可で、4,5歳児クラスに限り、荒川区民の応募で枠が埋まらなかった場合に限り入園可能となっています。

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https://www.city.arakawa.tokyo.jp/kosodate/hoiku_takuji/hoikuen/faq.ht...
Q　現在荒川区外に住んでおり、今後転入の予定もないが荒川区内の認可保育園を申込むことはできますか。

A　0歳児から3歳児クラスの申込みはできませんが、4・5歳児クラスの申込みは可能です。また、荒川区に在勤の方は、クラス年齢の制限なく申込みが可能です。申込みされる場合は、現在お住まいの区市町村に申込みしてください。ただし、荒川区民と荒川区に転入予定の方の利用調整が終わった後、空枠が2枠以上ある場合のみ、利用調整の対象となります。
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そう考えると区外にというのは現実的じゃないんでしょうね。北区って確か保育園には23区内では比較的入りやすいと聞きます。ただこの辺りってあまり北区っていうにしても端っこのほうなのでその恩恵は得られにくいというところはあるのかしら、と思いまして。
それにしても子供は減っているのに保育園には入りにくくなっているって…それだけ昔は専業主婦が多かったんですね。

ここは北区っていうより荒川区だよね。
しかも人が少ないからスーパーも保育園も全部少ない、
王子か田端にいけばいいのに。

都心へのアクセスがしやすいので、場所の良い物件だと思いました。
また、全部が3LDKの南向きというのも良い条件ですね。
ある程度価格が高くでも仕方がないマンションです。

尾久駅って地味だけど通勤便利ですよね。
上野東京ラインのおかげで東京駅まで12分、品川、横浜までも乗り換えなして行けます。
路線が長いから事故が起きるといろんなところで遅延しちゃうのが玉に瑕ですが・・

建物に関しては尾久駅No.1になりそうですね。
この辺で14階建ては見たことないので、高階層だと眺望も抜けるかと。

ただ場所がちょっと・・・
北は明治通りに面していて、南は線路に近いので窓は全部二重サッシじゃないと厳しいと思います。
この辺で住みやすいところは尾久駅から北方面に２－３分離れたところです。東武ストアやスーパーバリューがあるところ。

値段に関しては時期と規模的に
2013年に分譲した79戸のプレジール尾久ステーションマークスが参考になると思いますが、坪200万切ってたはず。
今の市況だ240～250万くらいですかね・・・

坪230万なら買いですね。
240万だったらちょっと頑張ってて、
250万だったら高すぎるような立地。

>>12
ここじゃないですが、近くても他の自治体だと無理そうです。他の方も書かれていますね。幼稚園みたいに3歳、4歳児クラスからならは入れたりしますが、優先順位としては「その自治体に住んでいる人」です。

明治大学沿い、駅から2分、そして価格はほどよい。買うにも高すぎずで納得物件のような気がします。

このあたり、普通に荒川区だと思っていたんですがこのスレッドを見て北区だと知りました。すごく恥ずかしい…
となりますと、子供がいる人にとっては保育園などの選択肢が極端にすくなくなってしまう、ということが起こってしまうということなんですか。
プランは３LDKということでファミリー向けなのに。小学校は近くにあるので子供が既に小学生の人には良いのかもしれないです。

>>22 匿名さん
あのあたりはわかりにくいし紛らわしいですね。西尾久の小中は教育のレベルが高いので区外から越境で入ってくるのが有名ですよね。

川口駅前とさいたま市の浦和駅と大宮駅なども坪240万円を超えたので、ここは240を超えるのは当然でしょう。260－280万円ぐらいではないですか

そ、そうなんですか
このあたりでそれくらいってちょっと考えられないなと思うのですが。大宮や浦和だったらまだわかるけれど、
都内とは言え、尾久とか上中里だとかなりリーズナブルに来ないと需要がないんじゃないかなと思いますが。
都心に近い分、高くなるということになってくるということなんですかね。

ここ、坪300万を超えるかも。

従来の相場とか関係なしに、
東京駅へ2駅12分（玄関から14分）、品川へ4駅20分、
そういうアクセスを思いっきり強調するはず。

70平米で6～7000万でも手を出す人は一定数いるでしょう。

近場の中古も前より値上がりした気はします。
ガーデンズの人が流れてきますかね。
南向きはいいのですが明治通りから丸見えになりませんか？
建築場所見てきましたが車の往来の音が凄いですね。夜は減るのかな？

坪300なんて絶対買わない
近隣の中古マンション相場見てみなよ
そんな値段じゃ絶対売れないのが分かるから

ここは5駅5路線利用可能で交通利便性が良いと宣伝していますが、
JR上野東京ラインの尾久駅まで徒歩2分、その他は徒歩13分、20分、22分と
自転車利用でないと厳しい距離感なので、実質1本という事ですよね。
その上野東京ラインはとにかく混雑がすごいと聞きますし、
アクセスに関しては微妙なところかもしれません。

ふむ…そうなんですか…
なんでここで強気なんだろうって本当にものすごく疑問だったんですが、東京駅までのアクセスが便利だからということだったのであればわかるかも。
ただ他の方も書かれていますが、東京上野ラインめっちゃ混みますよ(^_^;)
都内に入るとちらほら降りる人も出てくるけれどここだとまだ降りる人いないだろうなぁ。

東京駅へ直通12分。

中央線なら新宿が14分
東海道なら川崎が18分
横須賀線なら西大井が13分
総武線なら新小岩が12分
京葉線なら舞浜が13分

比較するなら新小岩が妥当かな。

>>30 さんの情報が本当なら4700万の部屋は即買いしたい。

常磐線なら三河島が12分

三河島駅前のマンション一件所有してますが、荒川区・北区は物価安くて住みやすいです。
ここも尾久駅徒歩2分で4700万ならコスパは良いと思います。

いやいや、最安値でその値段って高過ぎ
尾久駅って東京駅までのアクセスは確かにいいけど、駅としては全く魅力がないよ

来月には販売開始の割に情報が全くないですね。
モデルルームに来てねメールは頻繁に来ますが

一階は共用施設のみで住戸なし。
二階最安で4700万円が参考価格でした。
想像以上に高かったです。

今どき、駅近で、これより安い3ldkは、見あたりません。
駅から距離があるならともかく、駅2分ですからね。

これは買いですよ、きっと！
第一期販売を様子みちゃうと、安い部屋は無くなって、買っとけば、良かったと後悔するパターンです。

ここ、商業地域だから将来的に南側に何が建つかわかりませんね。
いっそ線路に面してればよかったのに。

>>36

最低価格が4700万円ですか…
このエリアとしては高いですね。
駅徒歩3分で坪200未満で築浅中古（更に大通りに面していない上に保育園等に恵まれている荒川区エリア）があるので、競争力はなさそう。

>>37 匿名さん
うーん、荒川区の保育園が使えない時点で私は検討から外してしまいました。
田端の保育園使うのも苦労しそうです。
尾久駅ならば、駅近の北区より西尾久の荒川区のほうがよさそうですね。

乳幼児がいないファミリーなら問題ありませんね。
小学校は近いし中学校は私立ですし。

それって一次取得層の年齢層から外れますよね。

尾久駅近くは荒川区側じゃないと住民サービスの点でかなり不利そうです。

専業主婦なら近くに幼稚園があるので良いのですが、そもそも専業家庭だとここまでの駅近よりも、もっと住環境の良いところを選ぶでしょうから…

色々とミスマッチで勿体ない物件ですね。北区側で近くに保育園が出来たら化けると思うのですが。

公式は共働き子なし夫婦狙いなんですかね(夫婦で平日夜東京駅でデートできるとかいうパンフレット的に)
でもそういう人達は尾久に魅力はあんまり感じなそうですけど。。。

>>43さん

DINKSでも将来子供を持つことを予定しているならば手を出しづらいですね。
子供が出来たら売る前提であれば良いかも知れません。

この立地だと独身狙いの1LDKにして1.5倍の120戸とかにした方が商品としては良かったような。

認可保育園と言わずともせめて認証保育園が近くにあれば良かったのですが。
認証保育園ならば荒川区内に設置されていても北区民も申し込めます。

保育園問題があるということは、出産育児世代には難しいということですね。
そうなると中高生以上の子持ち世帯やシニア夫婦世帯、あとはシングルでしょうか。

最近はマンションの値段が弱気になりつつありますから、５千万台が限界でしょうね。希望的観測も混じってますけど。

アネシアってどういう意味なんですかね？？
知ってる方いますか？

>>45 匿名さん
シニアはいいかもしれませんね。
知人も神奈川の戸建てを引き払い、都心に2LDKのコンパクトマンションを買い、老後を楽しんでいるようです。

尾久は荒川区のあたりですとグループホームもあり、高齢者も多く住みやすそうです。

一階に認証保育所でも入れれば大人気マンションになりそう。
専業主婦ならば、尾久駅前の大通りに面したマンションは不要でしょうね…。

一階は駐車場バイク置き場駐輪場と、20平米程度のゲストルームで終わりです。

本当に、後は保育園だけなんですが…こればっかりはデベにもどうしようもないですね。

>>48 匿名さん
公式ホームページに載っている上中里駅前の保育園を利用しようとすると、マンションから線路を渡って保育園まで行って、尾久駅の改札がマンション側にしかないのでまたマンションに戻ることになるんですよね。

堀船の保育園はかなり遠いですし。

かといってDINKS向けでもない、ちょっとコンセプトを誤ったような気がします。

>>49

それなら上中里駅から京浜東北を使えばいいのでは？

保育園通いはほんの数年。
子どもが小学生になったら尾久駅利用。