プレサンスロジェ伏見桃山ってどうですか？

>>363 通りがかりさん

むしろ立地がねー
京都市生まれの方は伏見区は嫌ってよく聞くし
大阪市でいえば大正区みたいな扱いなんでしょ？

自分が良いなと思った点は、各部屋にウォークインクローゼットがある、和室があり押し入れがあるので布団も収納可能、アウトフレーム設計で凹凸がない。トイレやキッチン、パウダールームがまとめられている位置にある、アルコープがある。
こういった点が良いと思います。

マイナス面は玄関はもう少し広い方が良い、キッチンの作業スペースが狭い、駐輪場が屋外になっている。

こんな感じでしょうか。あくまで自分の見解ですが。

>>365 匿名さん

どこのマンションもそんな感じ。特筆すべきものではないですね…

第2期が 2,790万円〜4,630万円という販売価格帯なだけで、
第1期とか、今後出てくるおうちがもっと高いところもありますよ〜っていうことなんじゃないかなって思います。

マンションの設備としては、標準的かなという印象です。
大きなデメリットはないですが、
コレが有るからという動機づけにはなりにくい。
やはり立地に魅力を感じるかどうかなのかな。

>>367
2期が7戸しかない
しかも6月24日から販売してるみたいなんで売れ行き厳しいのかも？

まープレサンスの強力な営業力なら完成前には完売させれるとは思うから
完成後も売れ残り在庫のあるマンションになる心配はしなくていいとは思うけどね


販売概要
第2期
価格 2,790万円～4,630万円 最多価格帯 -
間取り 2LDK・3LDK・3LDK＋N・4LDK　※Nは納戸です。 専有面積 57.51m2～78.04m2
販売戸数 7戸 管理費（月額） 6,040円～8,190円
修繕積立金（月額） 4,030円～5,460円 修繕積立基金（一括） 345,100円～468,200円
そのほかの費用 管理準備金 : 5,000円（一括）

販売スケジュール
第2期
先着順申込受付開始 : 2017年6月24日（土）
持ち物 : お申込の際は印鑑、申込証拠金10万円（契約時に手付金の一部に充当）、平成27年・28年分の収入証明書（源泉徴収票等）、本人確認資料（運転免許証・健康保険証等）をご持参ください。

モデルルーム
2017年6月24日（土）10:00～ 第2期モデルルームグランドオープン

プレサンスの強力な営業力がどういうものなのか浸透しつつあるので、安易に資料請求したりモデルルームに行かなくなっているのじゃないですか？

完成前完売、どうでしょうね、、、

先ほどの販売概要に誤りがあり一部訂正です。正しくは、

販売概要
第2期
価格 3,790万円～5,630万円 最多価格帯 -
間取り 2LDK・3LDK・3LDK＋N・4LDK　※Nは納戸です。 専有面積 57.51m2～78.04m2
販売戸数 17戸

です。皆さんモデルルームでお待ちしてます。

広告はひたすら安さ推し低所得者でも買える推しですが、小さい価格の文字をよく見ると1Fで4000万弱の例。
結構お高いなあ…劣悪な部屋を安く売ってる分、フツーの部屋に儲けを上乗せしている印象を受けます^_^;
結局プレサンスは、損をしないようにできている（笑）

>>372

全戸価格一覧表はともかく、その販売期次の分だけでも価格表くれたら解り安いのにね

>>371 匿名さん

78.2で5630は、あり得ないと思いますが。(笑)

78.04m2で5,630万円ですか。大分値上がりしとるね。ここはいつも強気の価格設定だね。

いや、あの書き込みはネタでしょう。
なりすましてウソの価格を書くのはさすがにルール違反やし、ただの営業妨害やと思いますけどね。

今は３期めの販売中のようで、
価格帯は2,790万円〜4,400万円との記載がありました。

5000万円台の記載はありませんから、
その価格帯はない、あるいは完売したのかもしれないです。

この周辺はどの道も混みやすいですが、
駅まで徒歩で行ける距離なので交通アクセスは良く
暮らしやすい環境だと思います。

>>375
プレサンスロジェ伏見桃山にも5000万越えた部屋あったの？
5000万円越えてるのはプレサンスレジェンド六地蔵と勘違いしてるのでは？

完成まであと半年あるしここも順調に売れてるのかな？


販売スケジュール
第3期
先着順申込受付中
価格 2,790万円～4,400万円
最多価格帯 -
間取り 2LDK＋N・2LDK＋S・3LDK・3LDK＋N　※Sはサービスルーム（納戸）です。　※Nは納戸です。
専有面積 59.28m2～75.69m2
販売戸数 6戸
管理費（月額） 6,220円～7,950円
修繕積立金（月額） 4,150円～5,300円
修繕積立基金（一括） 355,700円～454,100円
そのほかの費用 管理準備金 : 5,000円（一括）

>>378 匿名さん

ありましたよ。南東角の1～5階です。

お隣のパラドール伏見桃山も、3年前で南東角は全て5000万前後でした。その他の角部屋も最上階は5000万近くだった記憶が。
この地域は利便性も良くて土地も高いですし、建築費の高騰とプレサンスの利益が上乗せされるので、5000万超えは有り得る価格かと思います。

>>380 通りがかりさん

3年前でもパラドールの南東角は、五千万近くしたのですか。だったら今回のプレサンスはお買得ですね。

第3期の価格をスーモで見たのですが、2790～4440万円ですか？安いですね。2LDKから3LDKの間取りで、駅まで徒歩5分なのも魅力。

他の人が3年前で5000万円の物件があったと書いていたので、今回のプレサンスはお得な気がします。

隣のマンションとこのマンションで、そんなに土地の価格が変わるとも思えないんですけどね。

5000万ほどの物件は角部屋で部屋ももっと広いです
2LDKとか3LDKは間取りであって、広さではありません
プレサンスは2LDK、⭕⭕⭕⭕万～と広告出しますけどね
直下に活断層があるので耐震性も高めていますし
単純比較はできませんね

三期の販売分のうち、恐らく59.28平米の西側低層階の部屋が2790万、75.69平米南向き高層階の部屋が4440万なのでしょう。
前者が平米単価50万弱、後者が60万弱。
パラドールの中古販売価格から見ても、高くも安くもなくいたって妥当かなと思います。

早くも最終1戸とありますが、本当の最後の最後ということなのですよね
全然入居前なのにここまで早く来ているっていうのは
最近の新築マンション事情を思うと早いのかなぁと思います。
安いんですか？
高層階から順当に売れていっているからかなぁ。

>>385 匿名さん

残りは2階のM2タイプだけみたいね


販売スケジュール
最終分譲
先着順申込受付中
価格 4,300万円
最多価格帯 -
間取り 3LDK＋N　※Nは納戸です。
専有面積 75.69m2
販売戸数 1戸（2階）
管理費（月額） 7,950円
修繕積立金（月額） 5,300円
修繕積立基金（一括） 454,100円
そのほかの費用 管理準備金 : 5,000円（一括）

お隣のマンションの建設反対運動はどうなったの？

>>387 匿名さん
隣に住むものです。反対運動は特にありませんよ。毎日、少しずつ完成に近づくプレサンスロジェを眺めて、どんなマンションになるのかな？と楽しみにしております。

>>388 検討板ユーザーさん

以前、反対運動してたと思うのですがどうなったのですか？

最終1戸って、これが売れれば完売ですか？
西側はまだ、残ってるはずだけどね。

仕様など比べるとお隣よりもかなり割高ですね。
逆にお隣の中古が出たらお買い得かもしれません。

>>391
おとなりのマンション中古で売りに出ています
新築マンションと中古マンションを天秤にかけて比較する方は少ないでしょうね


マンションパラドール伏見桃山グランプレイス
価格　3780万円
管理費等：5900円／月（委託(通勤)）
修繕積立金：6400円／月
所在地　京都府京都市伏見区奉行前町
交通
京阪本線「伏見桃山」歩3分
近鉄京都線「桃山御陵前」歩4分
ＪＲ奈良線「桃山」歩8分
間取り　3LDK(専有面積：73.41㎡（22.20坪）（壁芯）)
http://myhome.nifty.com/chuko/mansion/kyoto/kyotoshifushimiku/suumof_8...

>>386 匿名さん
二階でこの広さでこの価格は高いですね。お隣はマイナス500万位だったかと…。まぁそんな事言っても仕方ないですけど。西側は全部売れたのですか?

最終分譲本日販売となってましたが、どうなったでしょうね。

普通の間取りではありますが、広さはそれなりに確保されているようで、
難点は無さそうに思います。
ひとつだけ気になったのは、洋室3のドアが2か所あることでしょうか。
どういう意図があったのか想像がつきません。
リビング側に開放できる扉が付いていると良かったかもしれません。

完売してましたね。立地が良くて価格もそこそこだからか、早かったですね。

南棟の幕が取れて姿が見えてきました(^^)なかなかシックで良いのでは。
5階が夜作業されている明かりが丸見えだったので、ベランダの半透明パネルにはメリットデメリット両方ありますね。4階くらいが公園からも見えづらく日当たりもよく、天井からの断熱も良くて良さそうだと思いました！

数部屋が投資マンションになっているそうね
プレサンスのマンションだから当然ね
これから少しずつ賃貸募集で広告に出てくるから永住志向の方も資産価値に直結するから家賃は知っておきたいところね


https://www.homes.co.jp/chintai/b-1303300000525/

賃貸マンションプレサンスロジェ伏見桃山 3階/-
賃料（管理費等）
18万円 ( - )
敷金 / 礼金
1ヶ月 / 2ヶ月
保証金 / 敷引・償却金
- / -
交通
近鉄京都線 桃山御陵前駅 徒歩5分 京阪本線 伏見桃山駅 徒歩5分 京阪宇治線 観月橋駅 徒歩6分
通勤・通学駅までの経路・所要時間を調べる

所在地
京都府京都市伏見区奉行前町
地図を見る

築年月（築年数）
2018年2月 ( 新築 )
主要採光面
東
専有面積
72.09m²
バルコニー面積
-
間取り
3LDK ( リビングダイニングキッチン 15帖(1階) 洋室 6.5帖(1階) 洋室 5.5帖(1階) 洋室 5帖(1階) )
登録日： 2018/01/14 有効期限： 2018/01/21 （あと7日）

こちらのマンションは住民が行けるような屋上があったりするのですかね？屋上庭園なんかあると素敵ですが

新築未入居の中古の部屋、売りに出てますね
転売投資って儲かるんですね


https://suumo.jp/ms/chuko/kyoto/sc_kyotoshifushimi/nc_89840371/
物件名 プレサンスロジェ伏見桃山
価格　4780万円
間取り　4LDK
販売戸数　1戸
総戸数　83戸
専有面積　78.04m2（23.60坪）（壁芯） その他面積　バルコニー面積：11.52m2
所在階/構造・階建　2階/RC5階建

投資用の賃貸マンションはこの2部屋だけかな？
郊外マンションでも家賃収入で投資資金を回収できて利益でるのかな？


https://www.athome.co.jp/chintai/1013404931/?BKLISTID=030PPC
賃貸マンション プレサンスロジェ伏見桃山２０４号室 ２０４ ２ＬＤＫ
賃料 15万円 管理費等 なし
敷金/保証金 15万円/なし 礼金 25万円
交通 近鉄京都線 / 桃山御陵前駅 徒歩5分 （電車ルート案内）
京阪本線 / 伏見桃山駅 徒歩5分 （電車ルート案内）
ＪＲ奈良線 / 桃山駅 徒歩9分 （電車ルート案内）
所在地 京都府京都市伏見区奉行前町 （地図を見る）
築年月 2018年2月 専有面積 59.28m²
間取り ２ＬＤＫ 主要採光面 西


https://www.athome.co.jp/chintai/1071801726/?BKLISTID=030PPC
賃貸マンション プレサンスロジェ伏見桃山 3階 ３ＬＤＫ
賃料 18万円 管理費等 なし
敷金/保証金 1ヶ月/なし 礼金 2ヶ月
交通 近鉄京都線 / 桃山御陵前駅 徒歩5分 （電車ルート案内）
京阪本線 / 伏見桃山駅 徒歩5分 （電車ルート案内）
京阪宇治線 / 観月橋駅 徒歩6分 （電車ルート案内）
所在地 京都府京都市伏見区奉行前町 （地図を見る）
築年月 2018年2月 専有面積 72.09m²
間取り ３ＬＤＫ 主要採光面 東

2階の55.59m²は家賃15万円→14万円→13万円に下げてる
3階の72.09m²はまだ空き家で家賃そのままで募集続けてる

個人的には京都で投資マンション買うなら下京区か中京区にするけどね
伏見区にした理由は何かな？将来性とか？


https://www.homes.co.jp/chintai/b-37133360010660/
賃貸マンションプレサンスロジェ伏見桃山 2階/204
賃料（管理費等）
13万円 ( - )
敷金 / 礼金
15万円 / 20万円
保証金 / 敷引・償却金
- / -
交通
近鉄京都線 桃山御陵前駅 徒歩4分 京阪本線 伏見桃山駅 徒歩5分
所在地
京都府京都市伏見区奉行前町
築年月（築年数）
2018年2月 ( 新築 )
主要採光面
西
専有面積
55.59m²
バルコニー面積
-
間取り
2LDK ( 洋室 6.5帖 洋室 5帖 リビングダイニングキッチン 13.3帖 )

社長逮捕で売りと賃貸が増え出しましたが、私は早めに処分したいです

ここの住民は永住思考が多いのでは？
でも、2Lだと子供大きくなれば手狭になるから、売却将来しないと。
社長逮捕の件もあるし、早めに処分するか数年後処分するか。

こちらのマンションが売りに出されるのをもう1年近く待ってます。
処分したいとお考えの方々、早めによろしくお願い致します～！

>>404 通りがかりさん

1年も待ってたの？
売りに出てるので早く買ってあげてね。

【SUUMO】プレサンスロジェ伏見桃山／収納豊富な2LDK+N／3階 中古マンション物件情報
販売価格3200万円
所在地京都府京都市伏見区奉行前町3
沿線・駅京阪本線「伏見桃山」徒歩5分
専有面積60m2（18.14坪）（壁芯）
間取り2LDK+S（納戸）
バルコニー8.67m2
築年月2018年2月
所在階/構造・階建3階/RC5階建

>>405 匿名さん
これ、安いから売れそう
あまり利益考えてなさそうな

なかなか売りがでないですね。できれば南向きか東向きで希望なんですが

>>406 マンション検討中さん

よく覚えてないけど新築分譲で2,800万円台～2,900万円台くらいの部屋だっけな？
諸費用と売却仲介手数料払ったら利益は出ないやろね。
せいぜい2年分の家賃が無料になったくらいかな？

プレサンスは投資の印象強いけどこのマンションは実需が中心だからそんなに利益取る目的って少ないと思うけどね。
それに購入者も実需になるから世間の相場の価格にしないと売れないやろし。
コロナウイルス問題で不動産業界もほとんど成約しない状態っていうしどれくらいの期間と値段で売れるんやろね？

>>407 坪単価比較中さん

このマンションに限らずコロナウイルス不況が長期化したらローンの支払いが出来なくなった世帯が売り出してくるかもね。

デべで飛ぶところも出てくるでしょうから買うなら完成済を安くでと考える人が多いですね
追証迫られてマンション換金の人もいますからそういうのをキャッシュでさっと買うのが
お得です

3階中古の3200万の2L、売れなかったら
ここの資産価値キツイね。

これが売れたら、2Lの相場は3000前半?中間になるな。
5階までしかないマンションだし。

もう買値以上ではむりでしょ

このへんの今の新築物件と比べたら立地がいいし、駅近だし、
この値段で十分売れると思う。新築買うよりだいぶお得でしょう。