マンコミュファンさん
[更新日時] 2020-06-27 17:12:19
売主：売主：株式会社プレサンスコーポレーション http://www.pressance.co.jp/
施工会社：株式会社NIPPO中日本建築統括事業所
管理会社：日本住宅管理株式会社・株式会社プレサンスコミュニティ
販売提携（代理）：株式会社プレサンス住販
販売提携（復代理）：グランザ株式会社
物件概要
名称 プレサンス ロジェ 伏見桃山
所在地 京都府京都市伏見区奉行前町3番（地番）
交通
近鉄京都線「桃山御陵前」駅徒歩5分、京阪本線「伏見桃山」駅徒歩5分、京阪宇治線「観月橋」駅徒歩6分、JR奈良線「桃山」駅徒歩9分
地域・地区 第1種中高層住居地域・準防火地域・15ｍ第1種高度地区・既成都市区域・山ろく型建造物修景地区・遠景デザイン保全区域・屋外広告物第2種地域・日影規制・埋蔵文化財包蔵地
地目 宅地
敷地面積 2,969.82㎡（登記簿面積・売買対象面積・実測面積・建築確認対象面積）
建築面積 1,642.18㎡
建築延床面積 6,457.84㎡
容積率 199.97％（法定200％）
建蔽率 55.30％（法定60％）
構造・規模 鉄筋コンクリート造 地上5階建
総戸数 83戸
建築確認番号 第H28確認建築京機構市00836号（平成28年11月28日）
自転車置場 屋外2段式、下段スライドラック式166台（上段66台・下段100台）使用料：月額未定
バイク置場 4台［屋外平面式 使用料：月額未定］
ミニバイク置場 13台［屋外平面式 使用料：月額未定］
駐車場 58台［屋外平面式4台・機械式54台 使用料：月額未定］
分譲後の権利形態 敷地は専有面積持分比率による所有権の共有、建物は区分所有
管理形態 区分所有者全員で管理組合を設立し、管理組合より管理受託者（未定）へ委託。
竣工予定 平成30年2月下旬
入居予定 平成30年4月上旬
事業主（売主） 株式会社プレサンスコーポレーション
販売提携（代理） 株式会社プレサンス住販
販売提携（復代理） グランザ株式会社 京都府知事登録（１）第13686号（公社）京都府宅地建物取引業協会会員（公社）全国宅地建物取引業保証協会会員
〒604-8151 京都市中京区蛸薬師通烏丸西入橋弁慶町234番地 MJP烏丸ビル3階
TEL.075-754-8328（代）FAX.075-754-8329
設計・監理 株式会社礎 一級建築士事務所
構造設計 株式会社大阪ヒカリ・エンヂニアリング
施工 未定
管理会社 未定
第1期予定販売概要
予定販売戸数 未定
予定販売価格（税込） 未定
間取り 2LDK・2LDK+F・3LDK・4LDK
住居専有面積 57.51㎡～90.87㎡
バルコニー面積 7.76㎡～11.99㎡
サービスバルコニー面積 1.95㎡〜4.43㎡
テラス面積 9.11㎡～11.99㎡
専用庭面積 12.15㎡～23.29㎡
アルコーブ面積 2.10㎡～8.55㎡
管理費（月額） 未定
修繕積立金（月額） 未定
修繕積立一時基金
（引渡時一括払） 未定
管理準備金（引渡時一括払） 未定
販売開始予定時期 平成29年2月上旬
※住居専有面積・バルコニー面積は、建築確認に基づくものであり、今後変更になる場合がございます。
予告広告本広告を開始するまでは契約または予約の受付およびお申し込み順位の確保等はできません。
あらかじめご了承ください。（販売開始予定時期／平成29年2月上旬）
情報登録日 平成28年12月26日
次回更新予定日 平成29年1月9日
【マンションコミュニティ】
プレサンスの検索 - マンションコミュニティ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E3%83%97%E3%83%AC%E3%82%B5%E3%8...
プレサンスコーポレーションってどんな会社
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/90392/
株式会社プレサンス住販て どうでしょうか？ - マンションコミュニティ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47976/
株式会社プレサンスコミュニティってどうですか？ - マンションコミュニティ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/221457/
プレサンス投資用・収益用マンションのオーナー友の会・情報交換掲示板 - マンションコミュニティ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/181569/
エイジングコートについての口コミ掲示板 - マンションコミュニティ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E3%82%A8%E3%82%A4%E3%82%B8%E3%8...
[スレッド本文を編集しました。H29.4.15 管理担当]
[スレ作成日時]2017-01-05 10:06:23
[PR] 周辺の物件
| 物件概要 |
| 所在地 |
京都府京都市伏見区奉行前町3番（地番） |
| 交通 |
近鉄京都線 「桃山御陵前」駅 徒歩5分
京阪本線 「伏見桃山」駅 徒歩5分
京阪宇治線 「観月橋」駅 徒歩6分
奈良線 「桃山」駅 徒歩9分
|
| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
83戸 |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：地上5階建
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2018年02月下旬予定
入居可能時期：2018年04月上旬予定 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主・事業主]株式会社プレサンスコーポレーション
[販売代理]株式会社プレサンス住販
[復代理]グランザ株式会社
|
| 施工会社 |
株式会社NIPPO中日本建築統括事業所 |
|
| 分譲時 価格一覧表（新築）
|
» サンプル
| |
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
|
|
| ￥1,100（税込） |
|
|
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間（3日）の間、何度でもダウンロードが可能です。
プレサンス ロジェ 伏見桃山口コミ掲示板・評判
-
424
マンション比較中さん
-
425
マンション掲示板さん
-
426
マンション掲示板さん
>>418 マンション検討中さん
5階の4090万、居住中か。
コロナ情勢踏まえたら、空き家にしといた方がいいのでは？
この状態で、他人が住んでる家を見学しに行く人いいるかなぁ？
-
427
マンション比較中さん
-
428
評判気になるさん
世界恐慌再来するかもしれんのに今買うことはないわな もっと安く買えるか安くなっても買えなくなるかｗｗ 今買って破綻することはないでしょ
-
429
検討板ユーザーさん
4000万くらいの物件のローンなら破綻する方が珍しい。
支払額、まだしれてるやん。
-
430
坪単価比較中さん
-
431
買い替え検討中さん
-
432
評判気になるさん
誰か引っかかるかな 恐慌来るのに伏見マンョン5000万
ちょっと前なら田の字も買えたのにね
-
433
匿名さん
そうですね。早晩、田の字でも不便なところはそのくらいの値付けになっていくんじゃ
ないですかね。伏見桃山だと、あと1500万くらい下げないと買い手がつかないかも・・・
-
-
434
周辺住民さん
-
435
匿名さん
>>431 買い替え検討中さん
そこの仲介会社がグランザになってる。
このマンション新築当時に実際に販売してたのがグランザでしたね。
プレサンスが下請けに出してる感じでした。
その時の人間関係でそこへ依頼したのかな？
それにしても室内写真が無いし窓からの景色がどうなのかも解らない。
何かやる気が感じられない。
-
436
匿名さん
>>434 周辺住民さん
分譲価格より高く売れないと赤字になってしまう。
築5年以内の売却だから利益が出ても39.63％を税金で取られてしまう。
その中から色んな経費を払わないといけない。
ローン残債+新築時の諸費用+売却時の仲介手数料+新築時の引っ越し費用+売却時の引っ越し費用+家具費用+家電費用+新居が賃貸でも敷金礼金、等々。
800万円上乗せ転売しても320?万円が税金で手取りは480万円。
その中から経費を差し引いたらトントンになる。
-
437
匿名さん
>>432 評判気になるさ
同じ伏見区で同じプレサンスでこちらのマンションは10戸以上の売り部屋が出てるみたいね。
ここの検討者は比較するのもありかなと思う。
【住民専用】プレサンス レジェンド 六地蔵｜マンションコミュニティ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/651343/
名称：プレサンス レジェンド 六地蔵
所在地：京都府京都市伏見区桃山町西尾37番（地番）
交通：
京都市営地下鉄東西線 「六地蔵」駅 徒歩3分
奈良線 「六地蔵」駅 徒歩6分
京阪宇治線 「六地蔵」駅 徒歩6分
総戸数：175戸
構造、建物階数：地上7階建
完成時期：2019年05月下旬予定
売主：株式会社プレサンスコーポレーション、株式会社マリモ
-
438
うが
そりゃ売ったら損するのがあたりまえでしょ そのえねだんでは売れないから業者もやる気なしなんだね 資産価値は六時増のほうがうがあるよね
-
439
通りがかりさん
>>438 うがさん
えっ、六地蔵の方が資産価値ありますか？
-
440
うが
まあ3000以下でないと買わないけど 六地蔵駅前に大規模予定されてるし今のうちにさばきたいんでしょう
-
441
マンコミュファンさん
-
442
匿名さん
たしかにこの五条の物件はすごくいい。間取りもいいし、眺望も抜けているし、
立地もかなり便利そう。築浅だからこの値付けも納得。もう100万値切りたいが。
伏見桃山だと3000万円台にしないとなあ。
-
443
マンション検討中さん
>>442 匿名さん
五条、見れなくなった。売れた？
伏見桃山は六地蔵と同じ価格帯にしないときついね。
2Lだと、
3000前半から中盤が妥当と思っている。
[PR] 周辺の物件
ご近所マンション
同じエリアの物件（大規模順）
新着物件
