物件概要 |
所在地 |
神奈川県川崎市幸区新川崎760-7外(地番) |
交通 |
横須賀線 「新川崎」駅 徒歩5分 南武線 「鹿島田」駅 徒歩10分
|
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
356戸(レジデンスI:198戸、レジデンスII:158戸、その他、管理事務室等) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上20階 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2010年02月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]名鉄不動産株式会社 東京支社 [売主]三洋ホームズ株式会社 マンション事業本部 東京マンション事業部 [売主]新日本建設株式会社 [売主]京急不動産株式会社 [売主]平和不動産株式会社 [売主]セントラル総合開発株式会社 [売主]株式会社長谷工コーポレーション [販売代理]株式会社長谷工アーベスト
|
|
分譲時 価格一覧表(新築)
|
» サンプル
| |
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
|
|
¥1,100(税込) |
|
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
SHINKA CITY Station Suite口コミ掲示板・評判
-
801
周辺住民さん
良い悪いという意見の前に、間違った意見だから反論されるのでは?
>>793を要約すると
・平坦で坂が無いような表現
・東急ストアの利便性が必要無いような表現
・周辺環境と言いつつ、何故か「夢見ヶ崎動物公園と桜」とか生活とはかけ離れた話題が…
・保育施設の実数は述べずに、何故か議員の計画だけが強調されている
・資産価値も完成した川崎ラゾーナと現状の新川崎を同一視している
-
802
匿名さん
>799さん
793の書き込みは、今後購入を検討しようとしている人々をミスリードすることを目的として書き込まれたと、多くの人々から判断された結果でしょう。自浄作用です。
-
803
匿名さん
ちなみに793だけど、自分は長谷工の者ではなく、昔から住んでる地元の者だけど。
797の方、自分の自己判断で購入したのに八つ当たりするな。
この町の良い所を少しでも知ってもらえばと思い掲載しただけだ。
ネガティブに考えるのも良いけれど、自分が不動産業者の友人から聞いた話では、再開発だけ見越して強気な金額にしたのではなく、横須賀線の新駅が出来ると言う事で武蔵小杉の相場が高い為、武蔵小杉周辺を買えない方が次の駅の新川崎で購入すると見込んで、強気な金額をつけたと聞きました。
ちなみに自分の友人は、武蔵小杉が新築・中古含めて金額が上げっている為、価格が高く武蔵小杉で購入できない方を新川崎で購入してもらったみたいです。
話しは変わりますが、先程の地元の方が急な坂道があると書いてありましたけれど、鹿島田側に行かない限り無いと思うのですが、急な坂って何処にあるのですか?
平坦で行ける道をしらないのでは無いのですか。
また、自転車で10分は元住吉、近いかわかりませんけれど、ドラックセイムス6分、サミット(島忠では無い方)7分、いなげや8分ぐらいです。
確かに歩いて行けるスーパーが無い事は、デミリットだと思います。
-
804
ご近所さん
ほう、武蔵小杉が高くて買えない人が、やむを得ず新川崎を買っているわけですか。
そうとは知りませんでした。
-
805
匿名さん
802の方、あなた購入する条件なんだ?
駅近、商業施設が直近、住環境が良いとか、そんな三拍子揃った物件が、この都会にあるのか聞きたいね。
商業施設が充実していれば人が多く通行する、そうなれば治安は多少なりとも悪くなるのが常識だと思うけど。
長所短所含めて検討というのではないのか。
ネガティブな事ばかり書いてあって何が判断基準になるのか。
せっかく実際に住んでいる地元の方が意見しているのだから参考にするべきと思いますが、結局、能書きばかり言っているやつは、一生不動産なんて買えないね。
-
806
匿名さん
>>795
>最後に・・・
>高い買い物です。
これから買うことを検討している人にとってもそうなの?
-
807
匿名さん
能書きとやらを知っていて適切に判断できる人が、
できるかどうかもわからない歩道橋や商業棟のリスクを的確に把握することができるから、
高値掴みをしないでより優良なマンションを買えるのではないかと思いますが。
-
808
近隣住民
805
川崎西口なんか3拍子そろった場所だと思いますが。
-
809
周辺住民さん
793さんのおっしゃる通り、鹿島田に行かない限り
回避出来ない急な坂などありませんが…。
-
810
匿名さん
>>803
>>自分が不動産業者の友人から聞いた話では、再開発だけ見越して強気な金額にしたのではなく、
>>横須賀線の新駅が出来ると言う事で武蔵小杉の相場が高い為、
>>武蔵小杉周辺を買えない方が次の駅の新川崎で購入すると見込んで、強気な金額をつけたと聞きました。
高値をつけた理由が再開発なら納得できる。
しかし、小杉周辺を買えない人をターゲットに価格を吊り上げたのならぼったくりじゃん!!
-
-
811
匿名さん
すいません。話は変りますが、
>>529
>知っていたとしても正直に告知する必要が無いのだから、隠していた可能性は有ると思うよ。
>仮にそのことを去年伝えてたとしたら、あの売れ残り30戸は売れなかったと思うし。
「あの売れ残り30戸」って何のことですか?
-
812
匿名さん
808
自分は川崎西口へ仕事でよく行きますが、夜に喧嘩等もあり、救急車が駅で止まっているのを
ご存知ないのですか。
ターミナル駅というものは、少なくとも他の小さな駅に比べて上記の様な事の頻度多いという
事を認識された方がよいのではないでしょうか。
-
813
匿名さん
>>回避出来ない急な坂などありませんが…。
それって回避が必要な急な坂があるって事ですよ(笑)
-
814
匿名さん
>812
そんなことは誰でも知っていますわな(笑)。
だからと言って、利便性がなく資産価値にも劣るマンションを、わざわざ高値で買う必要はないということ。
要はバランスでしょうが。
川崎西口はときおり救急車が出動するにしても、利便性、資産価値ともに申し分ないとすれば、
十分に購入する価値があるんじゃないですか。
新川崎だって北海道の原野に住んでいる人から比べたら、治安の悪い場所に見えるのではないの。
-
817
匿名さん
>>814
>わざわざ高値で
これから買う人にとっても高値かな~?
-
820
匿名さん
>805
購入者がこのような場で、求めているのはネガティブな情報ですよ。
長谷工さん。
簡単に入手できるポイティブな情報との比較衡量で決めるでしょう。
-
821
匿名
それにしても武蔵小杉が新駅オープンなのに比べて新川崎は置いてかれてる感が否めないね。
-
822
匿名さん
武蔵小杉が高くて買えない人が新川崎を買っているそうだから、悔しさ倍増というところか。
-
823
匿名さん
本日武蔵小杉駅オープン見学に行きました、市長から国会議員JR社長皆で武蔵小杉の開発と将来性ヨイショし合ってました。
まったく「新川崎はどうするんだ!」と叫びそうな衝動に駆られました。
それにしてもこの落差はナンなの もう。
帰りに新川崎がいよいよさびしく、わびしく感じたのは私の僻み?
市の予算を150億も武蔵小杉につぎ込み、まだまだ重点的に開発すると言う、阿部市長!新川崎の歩道橋ぐらい何とかしろ!
-
824
匿名
いやいや無駄な投資はやめて効果が見込めるムサコに投資してくださーい!
-
825
匿名さん
ネガティブな意見でも実際の検討者は参考程度にしか受け取らないでしょう
数千万の買い物ですから現地には当然赴くわけですから
ホントかどーかなんてすぐわかることです
ネガでもポジでも情報は多いほうが良いです
-
826
入居予定さん
823さんの意見に同意します!
ところで・・・
住民板は、一見、検討板かと見間違うほど荒らされているので契約者さんたちが遠のいてしまったのでは?
私は小杉が勤務地のため、そこから近い物件を検討していました。
1.東横線沿線
2.大田区
3.横須賀線(東京方面から見て横浜より先は除外)
4.東海道線(同上)
5.南武線(どこかで乗り換えないと都区内に出られないので消極的)
新城の物件はココより少し駅から歩くけど商店街は充実していて悩みましたが、当時はココもスーパーができる予定でしたからね・・・。
本当に色々見たのですが、同じ広さなら、当時はココが一番お手ごろ価格だったので決めました。新城物件・広さは70平方メートル前半で5000万円超えていましたので、除外。
駅改札口からエントランスまで徒歩5分です。
これが何よりうれしいです。
あ、デベからお金なんてもらっていませんよ。
3000円ってなんですか?
-
827
匿名さん
>>811
2009年1月の時点でまだ売れ残りが30戸前後あったということかと。
普通なら竣工までに売ればいいのですが、何故か長谷工側が売り急いでいて
その時は3月のモデルルーム閉鎖までに売り切るから、ということでした。
1月から2月ぐらいまではその30戸が全く売れなかったのですが
3月に突然売れ始めて、数戸を残して完売状態になりました。
-
828
匿名さん
>825
仮に
ネガティブな意見でも実際の検討者は参考程度にしか受け取らないでしょう
とすれば、
ポジティブな意見は一顧だにされないと思いますよ。
それを信じて契約した人が悲惨な目にあっているわけですからね。
それからね、
現地に行ったところで、歩道橋ができるのか、商業棟に入居があるのかなんて、
ホントかどーかなんて、ぜんぜんわかりませんでしたよ。
-
829
匿名さん
>827
「何故か長谷工側が売り急いでいて 」
それって、そういうこと?
つまり知っていた、ってこと?
-
-
830
匿名
-
831
匿名さん
>1月から2月ぐらいまではその30戸が全く売れなかったのですが
>3月に突然売れ始めて、数戸を残して完売状態になりました。
3月に突然売れ始めて~ってことは
その辺から値引きが始まっていたということ?
-
832
匿名さん
1-2月全く売れなくて3月に売れ始めたっていうのがただの推測でしょ。。
実際違うし・・・
少なくともその時点でも値引きは一切なかったはずですよ。
-
833
匿名さん
>>832
過去ログ見る限り値引きあったようだけど
-
834
匿名さん
値引きは3月の前からもあったようですが、
値引き幅を拡大してでも売り急いだとすれば、
歩道橋のこととかの情報を入手したので売り急いだのかなと。
これって疑い過ぎ?
-
835
匿名さん
>>834
いいえ、正しい洞察かと。世の中そんなものでしょう。
中途半端な時期から急に動きが変わるとかえって怪しまれるが、
3月というのはいろいろな意味で区切りですから、後から何か言われても理由なんて何とでもつけられるし。
-
836
匿名さん
値引きってどれくらいしたんだろう
坪190くらいじゃないと売れないよね…?
-
837
匿名さん
誰か、長谷工を訴えないかな。
いつから長谷工が跨線歩道橋橋の事実を知ってるかはっきりするかもだし。
-
838
匿名さん
話が逆
長谷工が跨線歩道橋の事実を知っていて隠した。そして、そのことで購入者が損害を受けた。
こうでないと訴訟はおこせないでしょう。
-
839
匿名さん
-
-
840
匿名さん
ここは弱者の見方、日本共産党の市議さんに大企業の欺瞞を追求してもらいたいところ。
イニシア・南と合わせれば1,500票はありそう。やるだけの価値あると思う。
-
841
匿名さん
-
842
841
刑事なら告発ですね。誰かが訴えるという話じゃないでしょう。
連投、ごめん
-
843
匿名さん
>833
>834
実際にご自身が交渉された情報ではないでしょう。
私は実際にそれで買わなかったものです。
2008年7月から売り始め、半年で300戸以上が契約となりましたから
モデルルーム閉鎖時も価格に対しては強気でしたよ。
残り数戸になる見込みだったのでモデルルームも閉めて
販売員もよそに移しただけの話でしょう。
-
844
匿名さん
重要事項に明確に書いてあるんだから、訴訟も何も・・・
契約者はちゃんと見なかったか、賭けに出たかのどちらかでしょう。
いずれにしても本人責任。
35年かけて払っていくしかない。
後はデベに道義的な責任があるかどうかなんだけど、確かめようがないだろうな。
-
845
匿名さん
重要事項に明確に書いてあるのに道義的責任が問えるの?
-
846
匿名さん
武蔵小杉は新駅開業で大騒ぎですが、
新川崎には歩道橋ひとつができないという、
この差はいったいなんなんでしょうか。
-
847
匿名さん
-
848
匿名
自走式駐車場 駅近 品川 横浜便利 いいとこだと思います
-
849
匿名さん
記憶がただしければ、
去年の2月か3月ころにQuoカード5000円を全員に配ってた気がする。
集客上げて一気に売ったのかなと。
-
-
850
匿名さん
5000円のカード配ってマンションが売れたら苦労はしない(笑)。
どど~んと値引きしたんじゃないですか。
-
スポンサードリンク
ご近所マンション
同じエリアの物件(大規模順)
新着物件