高層階・角住戸・内廊下はなぜ高いのか

低層階、中住戸、外廊下は安い部屋の目安だが
マンション全体から見ると圧倒的に多いんだよね。

・高層階・角住戸・内廊下は高い
・低層階・中住戸・外廊下は安い
同じことですね。
強いていえば、角部屋は、希少価値があるかな。
あとは好みの問題ともいえるようにも思います。
低層階は地面に近い安心感とか、専用庭とか。
でも、外廊下が好みという人は少ないのでは。

一番理にかなってるんではないでしょうかね。角部屋の内廊下。
通風、安全性、どちらも死角なし。

庶民や掲示板でお騒ぎの方達には縁のない物件でございます。

大多数の方は、外廊下＆中住戸＆低層階or郊外

>>05
ひゃー。考えたことなかったけど全部当てはまってるよ〜。

高くても買ってしまう素人さんが多いからに決まってると思いますよ。

安く買いたい貧乏さんも多いと思いますよ。

で、マンション全体のバランスが取れるんでしょ？

1階＆中住戸大好きさんを掲示板でよくご意見を吐きますが、
仮に最上階でも高層階角部屋でも同一の価格になったら、
低層階中住戸を買うのでしょうか？

>>09
最上階と同じ価格でも、間違いなく１階専用庭付きを選択します。

こういう初心者がいるからデベは儲かるんですね。
専用庭付き1階は今後15％くらい値上げしても売れるかもしれませんね。
その分中層階、高層階が安くなっていいことですね。

★デベの担当者さん見てますか★

庭付き1階が最上階と同価格でも買いたい人がいるんですよ、
その分値上げしても売れますよ。

ついでに低層階全部値上げして、その分高層階を安くしてください、
私は次も絶対に高層階角部屋しか買いませんから。

>10
2階建てマンションのお話ですか？

>>12
>ついでに低層階全部値上げして、その分高層階を安くしてください、
>私は次も絶対に高層階角部屋しか買いませんから。
最上階住人って値段なんて気にしないようなお金持ちばかりだと
思っていた。少しでも安くなった方がいいのねヾ( ‾▽)ゞオホホホホホ。

★デベの担当者さん見てますか★
私は次も１階専用庭付きを買いますので、価格を上げて最上階を
少しでも安くしてあげてください。

>>14
家族や職場の同僚にも同じこと行ってご覧よ
内弁慶ならぬ　掲示板弁慶とはこれいかに！

マンション内では完全に＊＊＊だと本人は気が付いていないんだろな

>>15
ヾ( ‾▽)ゞオホホホホホ、何も言えなくなってしまったようですね。
１階住民は自分たちがほとんど使用しない共有部分も負担して
あげてますからね。
デベ様、最上階の価格を少しでも安くしてあげてくださいね。

16は何言ってるんかな、上層階があるおかげである程度いい住民が集まるんですよ。
色々いう人もあるけど、低層階の方が体験的にはレベルの低い住民が
多い傾向があると思うんだけど。

教養、学歴、職業で、マンション買えるのではなく、お金で買うんですから、一概に金持ち＝レベル上、ということはないでしょう？郊外ですが、近所の農家はみな大変な資産家になってしまいましたが、ろくなうわさを聞いたことがなく、仮にこの人たちと同じマンションに住む、なんてお金もらってもいやですけど。

角部屋なら内廊下だろうが外廊下だろうがどっちでもかまわん（廊下側に窓のないつくりに限る）

>>19
不労所得の農家さん、地主さんはちょっとレベルが違いますね。

>角部屋なら内廊下だろうが外廊下だろうがどっちでもかまわん
ええ？　たしかに外廊下の角部屋なら窓の前を誰かが通ることはないが、
自分が誰かの家の窓の前を通るんだよ？　それも、すごくイヤです。

確かに目が合ったらなんか気まずい。

そ、そうかな。
でも廊下側の窓が開いていたりすると、
別にやましい心があるわけでもないのに、
つい早歩きになりそうじゃないですか？
なんかそういう心理的負担の積み重ねを考えると、
外廊下マンションは検討候補からはずしてしまいます。

うちのは外廊下物件だけど廊下側に窓がありません。
まあその分風通しに疑問はあるけどプライバシーは守られます。

>外廊下物件だけど廊下側に窓がありません
だったら内廊下のほうがいいような……。

玄関を開け放てば風通しよさそうだけど網戸が欲しいよねえ＜２６

２戸１エレを知らないしと

２戸１エレの外廊下w

ウチもそうだ。すぐに専用ポーチになるので廊下5m位しかないけど。エレベータの向かいは避難階段ね。

エレベーター前、北向き、駐車場の隣、低層階＆中住戸は
割安の代名詞だと思うんだけど。
反対に高い部屋は・・・・・書かなくても購入者ならわかりますよね。

外廊下だとエレベータの音は気になるだろうね。
ハイヒールなんかのカツカツいう音も気になりそうだ。

そんなことより恐ろしいのは外廊下ダイビング。
先日もどこかの高層マンションでありましたよね。
ダイブなんかされたらエントランス通るたびに憂鬱になりますよ。
それに、人様を投げ落とそうという輩もいる世の中
自殺者が激増しているストレス社会で外廊下なんて
選択枝に入りません。

新宿区在住で、いくつかモデルルームに8箇所ほど行きましたが、
これまで外廊下物件って一つもなかったのです。
高層は2つのみで、あとは5階以下ですべて内廊下でしたよ。
別に内廊下にこだわりはなかったのですが、
ある程度のグレードのマンションであれば、内廊下は当たり前だと思っていました。

内廊下ってそんなにいいもんなんでしょうか。新築時はきれいでしょうけど、数年たったら絨毯の変色や色褪せとかでてきそう。よっぽど高級なマンションならば、メンテ代も相当取るだろうから維持も出来るかもしれないけど・・・
それに、せっかくの内廊下に子供の三輪車とか私物放置されたら目も当てらんない。

内廊下はホテル、オフィスが採用しているのでいいと思いますよ、代金をもらって
商売しているホテル業で、外廊下のホテルはないでしょう。

建設費はそうでもないらしいですが常時運転のエアコン代、
カーペットの清掃と定期交換などで維持費は掛かりますよ。
その分管理費が高くてもいい人しか購入しないからいいんでしょう。
2戸1EV、3戸1EVと同じような発想でしょう。

その分、廊下に面した部屋が出来ないからワイドスパンは必須で
建設コストは全体に上がるけど、販売ターゲットに高く売る自信があるから
作るんだと思います。

内廊下だから高く売れるのではなく、高く売れそうだから内廊下にしたり
設備にお金を掛ける、プレミアム住戸を作るというのが正解でしょう。
価格的に購買層が厳しい、都内や郊外の大衆物件だと維持費を含めて
内廊下を採用することが難しいのかと思います。

4000万円前後の購買層と、6000万円を超えても買う購買層は資金力と
マンションの維持に対する考え方が違うのでしょう、結果的に都心物件に集中します。

結局金だな。
無理して買うと将来永続的に厳しいというやつだな。
身の丈身の丈．．．

たった6000万程度の予算で資金力とか言われても・・・
都心なら8000万以上出さないと、普通のマンションにも住めないし、
豪華な造りを期待するなら億は最低必要でしょう。
都心のすごく地価の高い地域マンションなら、億クラスの住戸でもごく庶民的な内装だったりしますよ。
6000万だと世田谷の外縁部の一般的なマンション80平米くらいの価格です。
世田谷の外縁でも豪華なマンションならもっと高いです。
世田谷でも一等地なんかだと、一般的な造りのマンションでも平気で8000万くらいしますよ。

内廊下の豪華なつくりのマンションが6000万で買える地域なんて、結構な郊外だろうなぁ。
中央線なら武蔵境より西、
京王線なら西調布より西、
小田急線なら登戸より西、じゃないと無理だと思うな。

>都心なら8000万以上出さないと、普通のマンションにも住めないし、
>豪華な造りを期待するなら億は最低必要でしょう。

一部の例外を一般的みたいに書くのは、いくらバーチャルといってもひどいんじゃない？
それとも、自分には関係ない高級マンションの評論をしているだけ？

80㎡6000万円だと坪/250万円、8000万円だと坪/330万円　世田谷区あたりで
一部の地域で特殊なんだと思うけど、低層階マンションなんて23区では少数派なんだけど。
住まいサーフィンの沿線相場に1．2倍くらい掛けると普通の相場だよ。
坪/330万円なら文京区、新宿区の大衆マンションでも充分買える額だね。

>>42

むしろあなたの方が路線価からバーチャルにそう信じてるだけでしょ。
世田谷区で80平米以上で検索してみなさいよ。
6000万以下なんてバス便とかの一部のマンションくらいだから。
調布とかでも新築マンション80平米だったら普通で5000万代、立地によっては5000万代後半だよ。

都心も普通に渋谷、新宿も含めて、都心5区で検索してみなさいよ。
80平米クラスの部屋は8000万〜だよ。

予算7000万で過去2年程マンション探しをしていた俺の実感だよ。
条件がソコソコ良いマンションの相場はそんなもん。
そして、このスレの趣旨のような、豪華設備のマンションなら、もっと高い。

＞低層階マンションなんて23区では少数派なんだけど。

これは大嘘。
杉並、世田谷、練馬あたりに5階建てくらいの低層マンションがどれほどたくさんあるか知らないの？

>>42
残念だったね、2年前は安かったのに。
7000万円なら都心のいいマンション探すのは、もう諦めた方がいいと思うよ。
低層マンションって一般的には、低層地区（10M）の3階建てなんだけどね。

>>46

正確に言うと、2年間マンション探しして、
1年前に土地探しに転換、9ヶ月前に戸建てを建てた者です。
2年前っていうか、2002年くらいが安かったって言いたいんだろうけど、
大手デベのまともなマンションは今とそんなに変わらなかったよ。
新興デベの物件が安かっただけかと。
まぁその中にも良い物件はあったのかもしれないけど、
当然ヒューザーの物件なんかもそこに含まれていた訳で・・・。

俺の経験では、良いマンションを買うためには、
あきらかな割高感を我慢しなければならない、っていうことに尽きると思う。

>>47
良いマンションを買うためには、あきらかな割高感を我慢しなければならない
同意です。
お買い得物件というのは無いと考えます。
ただし中古市場はなかなか該当しません。
売主の売り急ぎや交渉具合。
お買い得マンションを買いたければ中古市場でアンテナをはっておくべき。

新築信仰のある人は別にして、生活するのに良いマンションを探すなら
中古も視野に入れた方がいい、立地は新築ほど悪くなるし、
住民層が確認できるからね。リフォームは見えるところだけしたって
せいぜい500万円位で新築同様に出来ますよ。

「明らかな割高」とは具体手にどのような場合を示すのでしょう？
坪単価ですか？
その中に設計、施工の質が入っているんじゃないですか？
クラウンとアルトを比較して高い安いじゃ比較にならないような気がします。

絶好のマンション用地は土地仕入れの時点で割高。
立地が良ければデベの根付けも強気。
立地が良ければ完売するから値引きなんか期待できない。
それにさらに設計、施工の質が高ければ、バ　カ高になる。
それを受け入れられるかどうか。
俺はそれなら自由に戸建て建〜てよ、って思った。