高層階・角住戸・内廊下はなぜ高いのか

>>59
全部取れるのは一部の方のみで大半は何かを犠牲にしなければいけない実情をお忘れなく。
（ローンで人生破綻してもいいなら止めないが．．．）

>>61さん
>分譲価格が、中住戸＜＜角部屋、な訳だからね。

そうですか？
同じ階なら6％程度高いだけ、ワンフロアー1％位だから
付加価値がなければ理論的には、2階中住戸が5000万円なら
10階角部屋が5750万円（15％UP）で買えることになります、
居住性、快適性と資産価値を考えたらそんなに割高でもないと思いますけど。

資産価値については疑問。
中古になった時、750万も査定に差がつくかな？

また、750万の差を快適だからOKとするかどうかは個人によって違う。
ローンを組んでマンション買っているなら、
750万の差は利息も考えると思ってる以上にでかい。

つくよ。
二階中住戸だとなかなか売れないから価格を下げざるを得ない。
最上階・角部屋だと希少価値があるから売りやすい。

>>65
さすがに中古になれば750万もの差はつかない。
年数がたつほど縮まっていく。
それよりも、角部屋は普通3面採光のプランにする場合が殆どで間取りも4ＬＤＫが可能になる為
中住戸より広いプランを設計する場合が多い。
よってただ単に6％ＵＰとかでは語れない。
希少価値については新築時点で既に織り込み済みの価格なので中古で売る場合もそれなり。
中古として売りやすいのは中住戸。
なぜなら、安くなるから。
最上階・角部屋はどうしても高くなるので敬遠される。（中古を買う人は予算が無い人が多い）
65は「希少、角部屋、最上階ＲＢ付！」などというチラシの見すぎ。

65みたいなのがいるから、角部屋が資産価値以上に割高になっちゃってるんだよ。

>>67
うれしい限りです。

＞６６
確かに中古になると価格差縮まります。
それは快適な生活できた分の出費ですよね。

ただ中古時に角部屋が敬遠されると言うのは
まったく逆ですよ。
中住み戸や低層階は、よほどの人気物件で無い限り
大幅値下げしないと売れないです。
高層、角住み戸はその点希少価値もあるので
売り安いですよ。

販売価格落としても売れ残っている物件は
低層階中住み戸ばかりですし。

>>69
売れ残っているとしたら、それは単に立地や間取りに難があるからでしょう。

それにしても、「中住み戸」「角住み戸」という表現が何とも・・・。

>>69

もちろん中古の時売りやすいのは角部屋だが、
分譲時の価格が割高だから、当然資産下落率が高い。
中住戸は角部屋との分譲時の価格差ほど下げなくても売れます。
分譲時のデベの角部屋の値付けが割高過ぎるんだよ。
69のような角部屋信仰のいいカモがいるから。
当たり前だが、利回りも取得価格に最も影響されるんだからね。
賃貸となると、さらに中部屋とか角部屋とかの賃料の差は
ほとんど無くなってくる。

>中住戸は角部屋との分譲時の価格差ほど下げなくても売れます。

売りに出してみるとわかりますよ、人気地区であればあるほど低層階中住戸は
売れなかったり、買い叩かれますよ。
新築に手が出ないから、中古を買うんですよせめて高層階や角部屋を
買いたいというのも人情でしょう。

反対に新築の時は、人気エリアは価格も高いから
最後まで最上階が売れ残るケースをよく見ます。
反対に見栄張りは、財布と相談して安い低層階から売れたりします。
あくまでも地区で二流の物件の場合ですけど。
一流物件は、最上階と中層階から売れていきます。

＞７１
もちろん利回り考えれば低層階中住戸ですよね。
それは賃貸は購入ほど住み心地にお金をかける層が
少ないからでしょう。

実際に住むにあたり価格差分の住み心地があると判断する
人が多いからデベも価格差つけるんですよね。
価格差だけで角と中語ってもしょうがないでしょう。
価格差分の良さを感じるかどうかが１番。

だから高層階角住戸より、低層階中住戸の方が利回りが高いってことは、
イコール低層階中住戸の方が資産価値は高いってことでしょ。
なんでこんなことが理解できないのか。
72の言ってることは矛盾だらけ。

もちろん住み心地の話はまた別。
価格差に対して価値があると思う人は高層階の角部屋を買えばいい。
ただ750万も価格が違うってことはすごいことだよ。
80平米くらいの住戸だったら、全部屋防音部屋にリフォームできちゃうかもよ。

基本的には永住指向の80㎡超希望なら、750万円くらいケチケチしなさんな。

資産価値なら都心100㎡超か50㎡前後が良いに決まっているよ。
だぶついていて、誰でも買えそうな70平米前後なんて割高に決まっているよ
中古になっても、希少価値も何もないからね。

確かに資産価値（換金性）なら都心駅近の単身、DINKS向け物件だね。
ファミリー向けで金の損得勘定に偏ると買えないでしょ。

悲しいけど誰でも買える広さと価格の物件は、資産価値は期待できないですね。
バブルの頃も1億超、100㎡超の物件が、値上がり率が格段に大きかった記憶があります、
サラリーマンでも買える65㎡（当時の標準）は、玉数も多く希少価値はなく
あまり騰らなかったようでした。
人気エリア高層階＆角部屋で90㎡超なら、希少価値で資産性は高いと思います。

仮に100戸のマンションで単純にワンフロアー10戸の10階建てを想定すると、
角部屋は全部で40戸（40％）人気のある南向き角部屋は低層階も含めて20戸（20％）
8階以上の南向き角部屋は6戸（6％）になります、

都心物件だと上層階は大きな部屋の場合が多いから、もっと希少価値と言うことに
なりそうです。

一般的に中古を検討する場合どこを買いたいと思いますか？

>一般的に中古を検討する場合どこを買いたいと思いますか？
最上階、南向きは外せないですね。
角部屋は壁が少なくて家具の配置が難しいから微妙。通風はいいのだろうけど。

↑まぁ必死でマンション探しをしているっていうのは伝わってきますけど、
購入して数年経った私から見ると、
物件探しで夢中になってる時独特の偏った視点に陥ってしまっているようにも見えます。

8000万のマンションを買うのもいいけど、
例えば、7000万のマンションを買って、残り1000万は別のことに使う、
っていうパターンも頭の体操のつもりでシミュレーションしてみてはいかがでしょうか？
マンション探しに夢中になり過ぎた頭には1000万くらいの差ならなるべく好条件の住戸位置、
高層階、少しでも都心よりに、などと感じられるのでしょうが、
実際は1000万は大金です。変な話、月3万円の駐車場代27年分です。
または先にも書きましたが、
80平米の中住戸の全部屋をシアタールーム並みの防音施工することも可能なくらいの
大金です。
本当はもっとあなたの選択肢は広いはず。
今は本当の選択肢の1/5くらいの中から選んでいるような状態かもしれませんよ。