BELISTA笠寺についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地：愛知県名古屋市南区粕畠町3丁目20番-1（地番）
交通：
名鉄名古屋本線 「本星崎」駅 徒歩10分
間取：3LDK～4LDK
面積：72.44平米～90.99平米
売主：藤和不動産 名古屋支店
施工会社：岩部建設株式会社
管理会社：三菱地所藤和コミュニティ株式会社
[スレ作成日時]2009-12-28 17:31:58
詳しい説明ありがとうございました。
要約すると、売れ残りそうな物件には気をつけろということですね！
販売戦略上のアメと、ムチですね。アメをなめさせられる、無知というのは怖いですね
> 管理費や修繕積立金については、私の知る限り、
> 未入居住戸分の費用は当然に売主が負担します。
この辺は実は落とし穴。
未売分の管理費・修繕費の売主負担は明記されているものの、多くの物件では
「特定所有者の支払免除事項」という規定があって、要するに売主の抱える未売分については
一定期間（数月～1年程度）支払いを免除するといったケースがかなりある。
（特に怪しい物件に限らず、かなり大手デベでも行われている。）
もちろんちゃんとその辺は重説でも明記され説明することになっているので
購入者も知っているはずだが、「支払う」という大前提だけが頭に残って、
特別条項に注意がいってないことも多い。
そもそも気づいていたからといって、その物件をやめる人もほとんどいないし。
この物件については購入者に確認してもらうにしても、他の物件で「払ってもらったはず」
と思ってる人も、もう一度確認しといた方がいい。
これが原因で初期の管理費収入が不足するという問題は、
ちょっと調べれば山のようにでてくるほどマンション管理上の典型的な悩み事だから。
追記
未売分の売主負担免除を明記するよう義務化されたのはここ10年くらいなので、
それ以前の物件ではダマでバックレてることもある。
ヤッパリ、買わずに、逃げるが勝ちかな。
まあこの物件で大量売れ残りはないからご心配なく
７５さんの言うとおり、大量売れ残りはないと思いますから、もしも、売れ残ったとしても、大した事無いですよ。
住民のみなさんの負担分は少なくて済みますから、そんなにあせらないで安心して下さい。
もう、この話題は変えましょう。
名古屋市の南区って人情味のあるいい町ですね。
こんなすばらしい町に住めるって素敵な事ですね。
入居後の心配してたら購入できませんよね。 けど・・・・
なかには管理費等未納の入居者がいたり、ひょっとして怖い人が住んでいたり
他にも心配する点がたくさんあります。
こういうことは契約時に説明があるのでしょうか。
完成済み・入居済みマンションであれば教えてもらえるとおもいますが
（言い方は悪いが売れ残りマンションの良さですかね）
> こういうことは契約時に説明があるのでしょうか。
ある訳ないでしょ。
契約時に管理費滞納するかなんて分かる訳ないし
仮に怖いとわかったとしても、あなたより後に契約した人だったら説明の機会もないし。
入居済み物件でも同じこと。後からくる人のことなんてわかるはずもない。
↑ 貴方、販売の人ですか？
販売の人が見てたら、今後は説明してくれるってことかなー。
親切、丁寧な対応になったらいいなぁ。
でもHP見るとあと3LDKが1戸みたいだから、販売の人も長くはいないんじゃないかな。
値下げ期待したいですね！
残り戸数からして、値下げ待ちで粘ってる人だけで売れるんじゃないの？
ただ今チキンレースの真っ最中で、終戦後に安く買った人の話が聞けるだけではないかと。
値下げ！値下げ！
ここは元値が安い分、本来なら買えない層の人たちが虎視眈々と値下げを狙って買い控えてそう。
下がりはじめたら、ちょっとでも余裕のある人から先に我慢できなくなって売りきれそうだね。
↑
市営住宅が近隣にあると何か問題でもあるんですか？
書き込みバイトなのは明らかですけど、本当に銀行関係者ならそんな不適切にもとられかねない書き込みするとは思えないですが…
市営住宅って確か入居するのに年収制限があるんでしょ。
２００万円かそこらじゃなかったっけ？
愛知県名古屋市瑞穂区宝田町４-2ほか |
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3260万円～5240万円 |
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2LDK・3LDK |
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64.71m2～82.02m2 |
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総戸数 135戸 |
愛知県名古屋市港区金川町101番8 |
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3,000万円台予定～5,500万円台予定 |
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3LDK |
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73.39m²～95.03m² |
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総戸数 427戸 |
愛知県名古屋市中区金山３-708-1 |
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5220万円～8470万円（うちモデルルーム価格8050万円・8470万円、使用期間／2024年10月～契約まで） |
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1LDK・3LDK |
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64.45m2～88.9m2 |
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総戸数 57戸 |
愛知県名古屋市中区平和１丁目 |
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3290万円～6490万円 |
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2LDK・3LDK |
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45.01m2～68.92m2 |
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総戸数 72戸 |
愛知県名古屋市中区大須４-1302 |
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2900万円台～7900万円台（予定） |
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1LDK～3LDK |
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35.19m2～71.48m2 |
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総戸数 90戸 |
愛知県名古屋市千種区四谷通３丁目 |
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6232万100円・9101万900円（オプション費用等101万900円・142万100円含む） |
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2LDK・3LDK |
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64.68m2・83.75m2 |
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総戸数 24戸 |
愛知県名古屋市千種区堀割町1丁目 |
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1億1,300万円～1億7,800万円 |
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2LDK、3LDK |
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81.17m²～105.18m² |
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総戸数 64戸 |
愛知県名古屋市中村区名駅南１丁目 |
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4998万円～6998万円（うちモデルルーム価格4998万円） |
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2LDK |
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59.45m2～71.48m2 |
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総戸数 90戸 |
愛知県名古屋市中村区名駅南２-702-1 |
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5598万円～2億7888万円 |
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2LDK～3LDK |
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60.08m2～135.45m2 |
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総戸数 435戸 |
愛知県日進市日進赤池箕ノ手土地区画整理事業地内4街区1ほか |
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4800万円～6770万円 |
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2LDK～4LDK |
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66.8m2～87.85m2 |
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総戸数 112戸 |
愛知県名古屋市中村区名駅３丁目 |
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5100万円台～1億1700万円台（予定） |
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1LDK・3LDK |
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50.98m2・75.23m2 |
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総戸数 95戸 |
愛知県日進市赤池３丁目 |
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3800万円台～6300万円台（予定） |
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3LDK・4LDK |
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67.34m2～86.83m2 |
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総戸数 135戸 |
愛知県名古屋市中村区中島町２-42-1ほか |
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2348万円～7248万円 |
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1K～3LDK |
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28.79m2～71.58m2 |
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総戸数 220戸 |
