グランイーグル多摩川スカイフロント【契約者・住民専用】

駐輪場横の空き地にあった倉庫が倒れてフェンスが曲がって折れてます。木も同じく、駐輪場のフェンス沿いの木はほとんど折れてます。立てかけて戻してるだけで。エレベーターもおかしいです。屋上の機械はどうでしょうね。エレベーターや屋上の機械が壊れたりしたらとんでもなくお金がかかります。木も高いでしょう。防犯カメラに大金を出すのがアホらしい。ここは沿岸部に近いし、眺望が良い分風も強く、水害、液状化なども起こる可能性が高いです。万が一の事より、百が一の事を考えて修繕費を大事に使わないと後々大変な目に合いますよ。何か起こってから修繕費が足りない、各家庭から数十万からそれ以上の持ち出し、多数決、否決、ボロボロのマンションになるのが今から目に見えます。

エントランス、会議室、駐車場側のドア、エレベーター停止、植栽…色々被害が出ましたね。管理人さん、ありがとうございます。
カメラに関しては総会で決まったことですし、それ以外は次回以降の総会で検討項目として挙げて行ったらいかがですか。積立金が不安なら管理会社と話すなり、管理会社変えるなり方法はあるかと思います。
このマンションの作りは大丈夫なんですかね。傾斜、排水と災難だらけですね

このマンションのボロが出始めましたね！前から言われてた駐車場からエントランスに水が流れ込む傾斜問題でエレベーターが使えなくなりました。エレベーターの修理や点検はかなり金額高いですよ！

ちなみに今回の台風は風であり雨ではありません。もっと雨が酷いと‥？

台風や大雨のたびにひやひやものです。
作りが悪いとしかいいようがありません。
責任は誰がとるのでしょうか？
住民の積立金から修繕費出すとしたら怒りを感じます。

エレベーター、そして宅配ボックスも壊れてますよね？これは造りが悪いからですよね？これって前からの問題で、施工側が遅いだけで住民側ではないのでは？

この問題のお金は住民ではないですよね？？

宅配ボックスや、エレベーター、木など、
いつ直るのでしょうか？
この欠陥による被害は、グランイーグル、管理会社負担ですよね？

完全に施工不良ですからね。住民側の修繕費を使われるのはおかしいでしょう。しかしグランイーグル が認めるかどうか。今回の台風だけで100万近くいるんじゃないでしょうかね。

防犯カメラも正常作動しているか分からない。
太陽パネルの台風被害はどうなのか。

被害状況と今後の対応などの報告書ぐらい欲しいですね。住民に対する誠意が感じられない。

太陽光パネルは半端なく高いですよ！エレベーターも一度の点検だけで10万は軽く超えますよ。今回は修理なんでそんなもんじゃないです。グランイーグルが出す、出さないにしろ修繕費はきちんとしたものに使わないと将来が恐ろしいですよ。傾斜問題で毎回一階が浸水する件、はっきり言えばもうどうする事も出来ませんよ。明らかに施工不良ですがマンションをかさ上げする事はできません。排水溝を作ろうが、壁を作ろうがまた同じ事の繰り返し。

しっかりグランイーグルなり、企画管財なりと話し合いを設けないとですよね。この掲示板なんて住人以外ほとんど見てないですから。4000万円以上もだして欠陥住宅買わされたとか、本当に納得いきませんから。

やはり浸水したエントランスの所の石は駄目になってきていますね。3日経った今日もまだ濡れてます。一度浸水したらダメになりますね。

>>1417 住民板ユーザーさん3さん

グランイーグルや、日本企画管財は見にきたんでしょうか？
他のマンションで被害が出た所は翌日には担当者が来てる話を聞きました。
管理の違いに差がありすぎて、がっかりなんですが。

来てましたよ。

浸水したエントランスの石も浸水などに対応した石ではないんでしょうね。また湿ってる。今後数回水が侵入するとすぐ駄目になるんでしょうね。

マンションをかさ上げしてもらいましょう！それしか浸水を防止する方法はありません。

ここで言っても無駄なのはわかってるけど、
浸水した床石や、共用廊下汚くなっているし
宅配ボックスもエレベーターもまだ完治しない。

グランイーグルはどう責任とるつもりか。
住民に説明してもらいたいですね。

エントランス付近汚くて、新築マンション購入したのに恥ずかしいです。

>>1422 住民板ユーザーさん1さん
おっしゃるとおりです。
グランイーグルは説明義務はないのでしょうか？
日頃のずさんな管理が今回の台風ではっきりしましたね。

PS三菱は浸水問題で今まで逃げてましたけどまだ逃げるんでしょうかね。雨はさほど降らないのに一階の部屋のギリギリまで水が来てましたね。まあ、駐車場よりかなり低く造られてるるので少しの雨で浸水しますよね。素人でも見ればわかります。少しの雨で土嚢を置かざるおえないなど、よく２年も逃げてきたものです。オートロックの所の石も水を含んでしまって、一週間経った今でもシミになってますね。

エントランスの石のシミは取れないんですか？どうにかならないんですかね？

エントランスの外なら分かりますが
あの汚れは酷すぎますね。
染みになってますので通常の清掃では無理でしょうね

エントランスの石をよく見て下さい。シミと言うよりもう壊れてるよ。もう変えないと直らないですよ！

水を吸ってるからとかシミとかのレベルではないです！よく見てみてください。

別に浸水しないとは言ってないので修繕費で直しちゃうでどうですか？

>>1429 住民板ユーザーさん1さん

失礼ですが、住民の方の発言だとは思えません。

それにしても今から、これでは参りますね

>>1429 住民板ユーザーさん1さん

これから防犯カメラに700万使わないといけないから修繕費はないんだよー！！

本日またエレベーター一時止まってましたね。
あと、今日共用部の清掃してましたが、清掃時エントランスの石は濡れてて夕方には乾いてます。しかし、浸水して汚くなった石はそのままです。もう清掃などでは落ちないんでしょう。

>>1433 匿名さん

専門の業者さんが行って厳しいのならば

綺麗に戻すとしたら交換以外ないと…

最悪です。

また、明日明後日と台風の影響で雨が降りそうです。被害が出なければいいですが。
住宅性能評価の取得はうけているんでしょうか？
受けていないんじゃないのかと思ってます。
まだ新しいのに、こんなになるマンションってあり得ません。
早くグランイーグルは責任をもって対処するべきです。

大地震ならわかりますが、なんで台風でエレベーターや宅配ボックスが壊れるんですか！！なんでそんなに雨降ってないのに浸水するんですか。他の場所は一切浸水していない、前の道などは浸水していないのに。

エントランスは直してますが、これでまだ水が溜まるようではどうするんでしょうか？また直してくれるのかこれで最後なのか。

エレベーター後ろの壁とサブエントランスの間にガラスを張ってますが隙間が有るのであれでは雨は吹き込んできますよ。

オートロックのところや管理人の部屋のところにも排水の溝を作ってますが、あまり意味はないと思いますよ。このマンションの欠陥は排水ではなく傾斜ですよ。傾斜がないから宅配ボックスのところまで水が入り、そして排出されない。なので管理人のところに塀を作っても隙間から雨が入り、そして傾斜が無いため溝まで流れない。

玄関の自動ドアに黒マジックで
「故障不調！！」
と書いたのは、住民なんですか？

業者が書いたなら数日経ってますし消えてもいい頃ですが、いっこうに消えそうもないですね。

掲示板の工事予定表にも同じ黒マジックで
同じ意見が書いてあります。

当本人は直接、日本企画管財に
住民意見として伝えているのか？
また、その意見を企画管財は受け止めているのか。

皆さんはどう思いますか？

防犯カメラを見ればいいのでは？業者であれば通常であればマスキングテープなどに書くと思いますが。二階の廊下のガラスも割れています。台風であんなところが割れるでしょうか。防犯カメラ推進派の方が700万と言う金額を了承したのですよね。なんの為の防犯カメラですか。事件が起きないと見ないつもりですか。全くの無駄遣いです。

>>1440 匿名さん
住民の方が直接書いた物だとは正直思いたく無いものですね。

これが本当に住民の方が書かれとすれば残念な事ですね

>>1442 住民板ユーザーさん5さん



そうですね。
この掲示板見てもえー？と言うような意見なかたもおられるので書いた可能性も否めませんが。
マンションの質が落ちてきてこれでは困りましたね。
どんどん悪くならないように管理会社はしっかり管理して防犯カメラでチェックしてほしいです。

もし外部からだとしたら、治安悪いと言うことにもなるし。
しっかりして日本企画管財さん。

エントランス入り口の字

あれは大人としてNGです。

知人やら遊びに来た時なんか本当に恥ずかしい

消して欲しいです。

なぜ防犯カメラ見ない？なんの為の防犯カメラ？どれだけ金かかると思ってるの？オートロック外の防犯カメラもゴミ捨て場の方向けたって意味無いんですよ。中央に向ければゴミ捨て場の方も見れるから。

エントランス入り口の字

あれは大人としてNGです。

知人やら遊びに来た時なんか本当に恥ずかしい

消して欲しいです。

今やっている排水工事費って、かかった費用はどこ持ちなのかご存知の方いらっしゃいますか？
週末の台風が不安ですね…

台風で壊れた所の修繕費、各箇所いくらで、どこが出すのかはっきりさせてほしい。駐輪場に行く途中のフェンスも、隣の空き地の物置がきていてフェンスが曲がっています。法律上では物置の所有者が払うべきです。しかしあくまで法律上。請求しないとそのままです。

前回の台風でエントランスの木は根元から倒れました。
そして、駐輪場のフェンス並びの木も根元から倒れました。通行出来ないような倒れ様でした。

フェンス並びの木は、未だ爪痕が残ったままです。
植え込みを支える木も未だ修復されず、斜めったままですから、明日の台風でまた倒れるのは必至でしょう。
日本企画管財はしっかりと直してくれないのでしょうか。
マンション管理の仕事とは？

>>1450

住民ですか？日本企画管財の方ですか？
残念な書き込みですね。

削除の内容が気になります。

ゴミ置き場外の消化器がボックスごと出たままになってました。飛ぶ可能性があり危険なのでゴミ置き場内に入れておきましたが…
二階の廊下ガラスの割れは前回の台風で消化器ボックスの蓋が飛んできたもの。真下に蓋が落ちてましたので恐らく。
みなさん！バルコニーや玄関前きちんと片付けた方がいいですよー！！

防犯カメラから始まり、どんどん修繕費が使われていますよー！！10年後修繕費が足りないので各家庭貯めといて下さいねー！！

多摩川が氾濫しましたね

管理事務前変わりませんね。

変わりませんよ。だって排水溝が無いから水溜りが出来てる訳ではなく、傾斜が無いので排水溝まで水が流れないので水溜りが出来ます。なので排水溝を作った所で意味無いんですよ。

入口正面のエントランスの自動ドアが外れて開かないよ。

一階は全く変わってませんね。

一階エレベーターのところに張り出されてる紙は個人的に張り出したものですか？それとも理事会で話し合って張り出したのでしょうか？

事前に配布された資料に個人の意見を赤字で記載して1階エレベーター横に貼ってる感がします。

体調が悪く外にでていません
どのような内容か教えていただけますか

こういう事になってから修繕費の問題が出てきます。無駄遣なければよかったと。今後、多摩川氾濫、地震の液状化など様々なものに大金がいります。何百万、何千万と。そして10年後も大規模修繕で何千万といります。わかってない人が多すぎる。

もうね、無理なんですよ。このマンションは。マンション自体をかさ上げしないと問題は解決しません。それは不可能です。今やってる工事も直ったとしても小規模の水害しか対応できません。今回のような大雨で、もし多摩川が氾濫したら、、、少し上流の二子玉川、武蔵小杉では氾濫してます。目の前の堤防もあと50センチほどで氾濫していました。満潮の時間帯と重なっていたら間違いなく氾濫したでしょう。大雨の被害は雨と思ったら大間違いです。今日武蔵小杉の駅前を見ましたが、泥まみれです。街が泥だらけです。泥なので雨が上がっても残るんですよ。修繕などは大変だと思います。今回の台風は１０年に一度と言われていますが、異常天候となる昨今、今後数年に一度となっていってもおかしくありません。首都直下型地震もいつ来てもおかしくありません。その時などはとんでもない修繕費が必要になります。間違いなく足りません。足りなくなった時に各家庭持ち出しになった時に反対する人や、お金が無いから出せないと言う人も間違いなく出てきます。その時に修繕出来ないと本当に価値の低いマンションになります。今後修繕費の必要性は本当に考えないといけません。タワマンでは修繕費が全く足らないなどと既に問題になり始めています。10年後の修繕費より20年後、20年後より30年後の修繕費は上がります。ここのマンションの造り方からすれば氾濫すれば駐車場側から大量の泥が入ってくるでしょう。一階の方はもちろん一階の設備などは全て壊れます。そういう事も考えていかなければなりません。きちんと修繕費を貯めていくようにしましょう。もうPS三菱も誰も守ってくれません。自分達で守っていくしかないんです。

下水能力の低いマンションは、これから時代は厳しい。
ムサコのタワマンも能力不足が原因らしいや。

ここのエレベーター、一機壊れたら1000万だそうです。

たったこれだけの雨で管理人室の前、エレベーターの前の水たまり。溝を作ってもそこまで水が行ってない。全く意味がない。

エレベーターの前の水溜まり、これ横から伝ってきている雨もありますが、エレベーターの外側のドアの上の隙間からポタポタ落ちてきています。中層階です。これはどういう事なんでしょう？

>>1468 住民板ユーザーさん1さん

上層階です。
雨が降ると傾斜のせいで、エレベーターに向かって水が流れていっています。
その水が下の階に落ちていると思われます。

エレベーターの外側だけではなく内側も雨漏りしていますよ！！エレベーターのドアの上側を見てみて下さい。水が垂れている跡がはっきりとついています！！

またエレベーターは雨漏りより故障するのかな。

正直修繕だけでは解決が難しいのでは？

構造的には、その辺の賃貸のマンションよりは雨に濡れない構造だと思うけどね。なのになぜ壊れるのか。

過去住んでた賃貸マンションでもこんなことなかった。
立地考えて作られてないでしょ。
雨、風の影響もろうけやすい。それらを考えて作られてると思ったが結果は全く考えられてなかった。責任問題だよ。誰が悪いの？

>>1473 住人さん
答え
イーグル

前住んでた所は横がむき出しだったからもっと雨風があったんですが水溜まりが出来る事や、エレベーターが使えなくなる事なんて一度もなかった。

前回の台風でとなりの家の倉庫が倒れてここのフェンスが曲がってる件。倉庫の持ち主はハラハラしてたでしょうね。当然持ち主が弁償しないといけないから。でも何も言われず終わったから安心してるでしょう。曲がったフェンスがそのままでここのマンションの価値が下がるだけですから。

まぁ隣の住民からすれば請求されないかドキドキしてたでしょうね。通常は当然持ち主に請求されますから。

一階の郵便ポストの場所にある太陽光パネルの実績がここ数日非表示です。

実績があるのかないのか、または、
屋上の太陽光パネルが壊れてないか心配です。

いろいろと説明が、なされてませんね。
管理会社は、このコミュニティ見てないんですかね！
見るように理事会から言ってもらいたいです。

>>1479 住人さん

理事会に参加なされて、ご自分で依頼なされてはいかがですか？
住民であればどなたでも参加出来ますよ？

さぁ、これだけマンションに新たに傷をつけ（いたるところに排水溝）てますが、はたしてそこに自らが流れるんでしょうか。流れないと無意味な排水溝だらけでマンションの価値はガタガタです。おそらく傾斜の問題なので無意味でしょう。各階のエレベーター前の排水溝なんてマンション見たことがありません。宅配ボックスのところのカビが生えたようなタイルも、上のタイルを剥がし張り替えればいい話。水が溜まるところも剥がして傾斜を作り直せばいいのに。

>>1481 住民板ユーザーさん2さん
工事が始まる前にそれを理事会で言ってくれたら…
今それを聞いても悲しくなるだけなんですがT_T

>>1481 住民板ユーザーさん2さん
施工とかマンションの資産価値に詳しいようですが、こんなところで主張しないで、公の場で意見してみては如何でしょうか。こんなところで主張しても意味がありません。

>>1483 住民板ユーザーさん7さん

このサイトに書き込みしないで、堂々と公の場所で言えと言われると、ちょっと違うかなと思います。
マンションを守る気持ちはみんな同じなんですよ。
詳しい方には教えてもらいたいし情報提供の場であってほしいです。
意味がないなんて言うと、みんなが自由に書き込み出来なくなり聞きたいこと、思っていることを書けないと少なくとも私は思いました。

>>1484 住人さん
たしかに、情報提供の場であって欲しいので思っていることを書いて頂きたいです。
ただ同時に、詳しい方なのであればマンションをより良くしていく為にも是非理事会等で発信して頂けると助かるなと私は思います。

一階のエレベーターの前に赤いコーンが置かれているので、そのコーンの下を見て下さい。エントランスなどに敷き詰められているタイル（カビっぽくてシミになっている等の問題）は、表面だけのタイルです。なので、宅配ボックス前などシミになっている所は修繕可能です。修繕というか新品に変更してくれればいいんです。1センチくらいの厚みの石のタイルを敷いてるだけなので。
次の問題として雨が排水溝に流れない件。これは今更ですが排水溝をつくるのではなく、この1センチくらいのタイルを全て剥がし、その下のコンクリートを塗り直す（傾斜をもっとつけて）そしてまたこの石のタイルを貼る。なら傾斜ができ、水も排水溝に流れます。排水溝はすでに作ってしまってるかもしれませんが傾斜は今からでも作れます。簡単です。例えば各部屋のバルコニー。水が排水溝に流れないととすればコンクリートを塗り直し傾斜を作ればいいだけの話。エントランスの石はその上にこのタイルを入っているだけですから。共用廊下もコンクリートの上にシートを貼っているだけ。なので一階の方の共用廊下のシートを全て剥がしてコンクリートを足し、傾斜を付けてまたシートを貼る。簡単です。この答えはグランイーグルも分かっています。しかし、面倒なのとお金がかかるのでやりたがらないだけです。新たに排水溝を作る事の方が遥かに簡単だからです。カビみたいなシミも今貼っているタイルからシミを取ろうと思えば無理です。しかし貼り直せばいい話です。

長々すいませんでした。

とても分かりやすいご説明ですね！ありがとうございます。

確かに、全体的にこのマンションは、所々必要な場所に傾斜がないから水たまりができるんですよね。

これは瑕疵問題になりませんか？

専用部分は良いのですが本当に共同部分が雑過ぎる。

完全な瑕疵ですよ。ただ住民がちゃんとした知識を持ち請求することですね。もう２年経ちましたし逃げようとしますから。

オートロックのところの新しく設置した排水溝の色。。。全く色が違い、完全に後付けなのが分かりますね。。

1486さん
素人の私でも分かりやすいです。是非、理事会等参加して、参加者にこの意見を伝えてほしいです。お願いします。

管理人室の前、排水溝作りましたがやはりダメでしたね。大雨ならさすがにある程度は流れますが、今日みたいな少量の雨なら水溜りができ、排水溝まで流れません。
まず、以前にも指摘がありましたが、雨よけを設置しても、横や上が開いているのでそこから雨が入ってきています。ほぼ意味がありません。

あと、一階エレベーター前の石の色の違い、オートロック前の石の色の違い。酷いですね。築１０年以上経ち、修繕したマンションみたいです。

>>1493 住民板ユーザーさん5さん

残念ながら今日は雨ですが管理人室の前の水溜りの件、一切効果がありませんでした。今日は少し強めの雨ですが、排水溝には流れず溜まったままです。以前と同じところにかなりの水溜りがあります。そして101の前の水が流れてくる件。こちらも意味がありませんでした。今管理人さんが水切りホウキみたいなもので水をかき出しています。お昼現在。

雨は5ミリ程度でこの有様です。大雨の日はどのようになるか想像がつきます。

前から傾斜の問題だと指摘がありましたが、安易に排水溝を造ったりしていると、無駄に傷が付いたマンションになります。

やはり排水溝のところに水が溜まらない限り流れないですね。排水溝以外の所から傾斜により排水溝まで水が流れていくことはないですね。管理室の前は特に隙間があり雨が入りますのではっきりとした傾斜を付けないとダメですね。

これ、排水溝作った意味あるの？ってくらい解消されてないですね。
そして工事終わったんですか？
エレベーターホール天井は張り替えてそのままなんでしょうか？違和感。
各階のエレベーターホールも水溜り出来てて、その水溜りが排水溝まで届いてなく流れません。水溜りだらけだし、エントランスの石は汚いし、雨水対策はまだあるのでしょうか。

排水溝はまったくもって意味がありません。無駄な排水溝を造り、なんでこんなところにいくつも排水溝が？ってマンションになっています。専門家見ると一発で水溜りが出来るありえないマンションだと見破られてしまいます。各階のエレベーター前に排水溝があるマンションなんて見た事がありません。通常、排水溝は隅にあります。造った排水溝は雨がくれば流れるものの、他から流れてはきません。傾斜がないので水を集める構造にはなってません。ここの施工会社は間違いなくわかってます。しかし住民が無知で排水溝を造れと言うので造っただけです。良い例として、駐車場から101号室の方に水が入ってくるのは傾斜があるからです。

各階のエレベーターの横に筒があるマンションも見たことないですよ！

責任問題です。構造計算がいい加減だったせいなのか素人なのでわかりませんが結果は悲惨です。

道路じゃないんだからマンション内に水たまりできるところってそうそうないですよね。
これで築3年、ありえないけど現実ですよね。
近頃道路の水たまりも昔より整備がすすんで減ってますよね。
川の近くのマンションは、もっと考えて作らないといけないのにずさんです。
こんなやっつけ的な対処してもダメです。
何故傾斜作る作業に入らないのか？
グランイーグル持ちでやることになるので見てみぬふりですか！
デベロッパとしての誠意が全くかんじられません。
力がなさすぎと言うかいい加減です。

無知が一番怖いんですよ。業者はどうすればいいか分かってます。ただ住民が無知過ぎて、それに漬け込み言われたままの簡単な工事で終わらせて終了しました。三菱の言い分は言われた事をしただけです。無駄な排水溝をいくつも作り、見ただけで排水できない欠陥マンションだと一発で分かるようにしたのはあなた達住民ですと。不必要な場所に防犯カメラをいくつもつけ何百万も使うのも無知ですよ。本来、東京、そして川沿いのマンションは災害についてもっと理解し、修繕費を貯めてないとダメです。修繕費はどこのマンションでも始めは安く、だんだんと上がります。それでも修繕費は足りません。そういうシステムですので。小金が入ってきたら貯金できずにすぐ使ってしまうと言う考えの住民が多々いるみたいです。武蔵小杉のマンションが良い例ですが、修繕費が足りてませんりたまたまタワーマンションが有名な小杉ですからタワーマンションばかりが取り上げられてますが、通常のマンションも同じです。エレベーターが壊れたらいくらかかるのか、一階が浸水したらいくらかかるのか、太陽光パネルが壊れたらいくらかかるのか、10年後にかかる修繕費はいくらで20年後はいくらに膨れ上がるのか。このマンションでは毎月100万ほどの修繕費が溜まっています。そんなに溜まっているのならと思うかもしれませんが、それだけ必要だからさの金額なのです。それでもこのマンションの修繕費は他より安く今後一気に上がるでしょう。子供が小さい時にお金がかからないと思いお金を使い過ぎて、大学に行かせれなくなってしまうような考えと同じです。

太陽光パネルの液晶壊れてるんですね。

>>1500 住民板ユーザーさん3さん

色々とご存知のようなので、是非理事会で発言頂き、住民のためにご尽力いただきますよう宜しくお願い致します。

年明けマデ、あと2時間

やはり管理人のところは水溜りができますね。排水溝より壁側にかなり水が溜まってたのでどちらかといえば反対側に傾斜が出来てるような気がします。