グランイーグル多摩川スカイフロント【契約者・住民専用】

>>1261 匿名さん

このマンションの構造からすると、上の階からポイ捨てしてベランダの縁に落ちることは考えづらいですよね。

>>1261 匿名さん

管理人から、管理会社に言って状況を
説明して相談されては。何階に落ちたんですか？

一階ではないですが低層階です。本当にベランダでタバコ辞めて下さい。

洗面所の臭いは1度業者に簡単な処置をしてもらい、次回は再度洗浄などしっかりと処置をするようにしますので。とその場は終わりましたが、その後音沙汰ないので確認したら、処置完了にされてました。もちろん再クレームです。
臭いが出てる方は早めに連絡した方がいいと思います。

>>1265 住民板ユーザーさん1さん

この管理会社しっかり管理してないですよね。

大手デベロッパの管理会社はブランドに傷がつくのできちんと対応管理すると聞きました。

ここはなってないです。

管理も資産のうち。
しっかりしてほしいです。

以前タバコは前の土手から風で飛んできているかもしれないと誰かが言っていましたが、このマンションから捨ててますよ。いつも落ちている場所が同じ、銘柄が同じなので限りなくこのマンションですよ。

>>1267 匿名さん
それにしてもバルコニーからのポイ捨てだとしたら本当に酷い話しですね。常識的に考えられません

一階の方の庭にも落ちてると何回も手紙入ってるし、駐輪場のいつも同じとこに落ちてるとすれば住民でしょうね。うまく飛んだ時は駐輪場まで飛び、うまく飛ばなければ一階の庭に落ちる。どっちにしろひどいね。

今の時間帯は目の前の山が本当に綺麗ですね、

フローリングの隙間が気になる…。
暑くなって、最近隙間がなくなりましたが、本当に説明されたように落ち着いて、隙間は無くなるのだろうか…。

>>1271 住民板ユーザーさん1さん
今年で築2年フローリングの隙間は今年の冬が勝負ですね！

掲示板に貼り紙をされてましたが！いよいよ明日エントランスの修繕ですね。
何とか効果を望みたいです

床のあちらこちらがきしむ音がします。

>>1273 匿名さん
残念ですね

>>1273 匿名さん

>>1273 匿名さ
それは！一度見てもらった方が良いと思いますよ

フローリングの隙間と同じで、乾燥が原因と言われそうです、、、

>>1276 匿名さん

家も冬になるとフローリングに隙間が出来まがフローリングから音はしませんよ

電気代安くなかったですか？？
今年は天気がいいからですかねやっぱり。
クーラーつけっぱなしですが、、
そこはほんとにありがたいです。

>>1272 住民板ユーザーさん2さん
エントランスって何か手が入ったのかしら？何も変わっていない気がする。

エアコンからポコポコと音が鳴ります。機密性が高いから鳴るみたいなのですが、今まではずっと鳴ってなかったのに急に鳴るし、全ての部屋の換気口を開けてるのに鳴ります。窓を開けると収まるので機密性が高い事が原因なのですが、換気口を開けても鳴るものなのですか？

うちも鳴りますポコポコ！
機密性なんですね
エアコンがおかしいのかと思ってましたー

入居初年度は残念ながら中止でしたが、いよいよ今日は多摩川で花火大会開催ですネ。楽しみです

因みに私はバルコニーでビール片手で見ようかと考えてます

午前中から荷物搬入中なら、駐車場にきちんと止めるべきなのに。業者さんなら長時間こんな事しないですよね。
非常識なうえに部屋番号まで書いていて恥ずかしい。

花火大会の花火も凄く近くて驚きました。花火大会は年に一度ですが本当にここを購入して良かったなーと改めて実感しました。ここの花火大会や多摩川の立地はある意味資産価値ですね。

以前から疑問でしたが皆さん普段布団の収納は、どう去れてますか？

ないですよね笑

>>1286 住民板ユーザーさん2さん
うちは入居前に、リビングのウオークインクローゼットを押入れタイプに変えました。なので入れる場所がないわけではないのですが、ほかに収納したいものも多く、結局毎年保管付きの布団クリーニングに出して、そちらで半年ほど保管してもらってます。
その方が清潔に保てますし、2枚で1万くらいなのでお勧めですよ‼︎

ウォークインクローゼットうちにはないなー。

食洗機壊れました。保証期間わかる方いますか？

確か設備等の保証期間は1年だったと思いますよ。

>>1291 匿名さん
ありがとうございます！どこかに書いてあるのでしょうか？重要事項説明書のアフターサービスのところで施設、設備のどこに食洗機が含まれるのかわからないのです。

うちは使ってませんが、結構すぐ壊れたりするもんなんですね。

だいたい、１０年過ぎると壊れたりすると聞きます。

給湯器も同様です。

それにしても、食洗機壊れるの早すぎですね。

メーカーに修理依頼するしかないですね。

>>1294 住民さん
メーカー保証は一年でしたが、明らかに初期不良のような感じでしたので無償で直して貰えそうです。こんなに早く壊れて他も心配です。。。今回は運が悪かったと思うようにします。

一階の方ヤバくないですか？特に駐車場の方の方。今ほとんど雨降ってないのに、駐車場の方から水が流れ込んで、廊下まで来てます。あと数センチ雨が溜まると玄関まで入っちゃいますよ。今晩危なそうです。

雨はほとんど降らなくてよかったですね。早くエントランス直してほさいですね。

駐輪場の隣の古い家のトタン屋根が大量にここの駐輪場に落ちて来てます。駐輪場の屋根にもたくさん乗ってます。どうにかならないんですか？危ないと思うんですが。

駐輪場の屋根、隣の民家から飛んできた破片で壊れてしまってますね。

いつもどうして早く直さないんですかね。

管理悪すぎ！

保険でさっさと直せばいいのに。

こういうので破損した場合は隣の民家がお金払うんですか？

皆さんバルコニー床の清掃にオススメ方法や清掃アイテムございますか？

駐輪場の屋根の凹み
管理会社に修理は依頼してるのかな？

話し合い中と書いておきながら一切進展も無く、またその説明もない。夏の台風の時ですよね。いつまで待たせるのか。ふざけてるにも程がある。

グランの子会社が管理会社だから頼りにならない。困ったもの。

二年目点検の手紙などは来ましたか？

まだ来てません。
いつくるのでしょうかね。

このマンションもう売りに出されてますね。

どこのマンションも売りに出てますよー！

>>1309 匿名さん

売り出し価格を拝見しました。資産価値高騰してますね！販売開始から完売までが早かったですが幸い購入出来高ので良かったと今でも実感してます。なんせいここには他には実現不可能な最高の立地が有りますしね 今後中古物件として購入される方に取っても良い物件だと思います。

確かに高いですね！後はその金額で売れるかどうかですね！近くにある多摩川Ⅶの方は目の前に10階建のマンションが建ち悲惨ですね。

駐車場から土手へ行くようにするような手紙がありましたが出来るのでしょうか？

>>1312 匿名さん
可能だとは思いますが、わざわざ工事までして遣る必要が有るのでしょうか疑問です。それに防犯面等は大丈夫なのでしょうか？出入り口にオートロックを採用されるとも思えないし設置するにしてもお金も掛かりますしね

住民皆さんのお金を使わなくとも、こんなに近いのだから歩いていけば良いのではと思います。
見積り自体も高いと感じますが、約50万の費用は他に役立てて欲しいと思います。

無駄でしょう。毎日土手に行くわけでもないのに。歩けばすぐでしょう。防犯面も良くないし、作ったらまた防犯面が良くないので防犯カメラを設置した方がいいなどとなりまたお金がかかる。無駄でしょう。そのうち大規模修繕などで多額のお金がいるのですから。もっとみんなが必要だと思えるものに使って欲しいです。

土手に上がる扉は設置出来ても階段など作れるんでしょうか？階段を作る場所は敷地外ですよね？作っていいんですか？

未だにアルコーブに自転車などを置いている方がいますね。置かないでとの張り紙はみていないのでしょうか。各住戸駐輪場はあるのに。

皆さんもう年次点検は終えられましたか?我が家補修箇所5箇所でしたが点検に毎回補修してきた場所で来年以降に発生しないかが少し不安です。

床と窓の間の隙間を埋めてる方いますか？今かなり開いてますが埋めるのか、そのままにするか悩んでいます。業者は埋めない方がいいと言っていますが。

>>1319 住民板ユーザーさん8さん

>>1319 住民板ユーザーさん8さん
証言が正しいか解りませんが暖かくなるとフローリングが閉まるので敢えて隙間に補修はしませんでした。今隙間を埋めればスッキリしますが問題は夏だと思いましたので

冬はかなり隙間があり、夏は埋まり。。ただ、今かなり隙間があるんですよね。どっちがいいんでしょうね。

皆さんもう防犯カメラ確認されましたか？

駐輪場の防犯カメラ一番奥に設置して何の意味があるんでしょうか。一部のとこだけしか見えてないですが。通常一番手前にすると思うんですが。

もしかして駐輪場の防犯カメラは あれで終わりですか？
確かに列ごとに設置可能なステー見たいな物が付けられてましたが

各列ごとにいらないでしょ。駐輪場の入口、一番手前に一台設置すれば済む事でしょ。繁華街の一角じゃあるまいし。このマンションくらいの規模であれば誰が住人で誰が外部の人かわかるはず。そして盗難してればわかります。もし、住人が駐輪場でいたずらをするかもしれないから各列に防犯カメラというのなら各列の一番奥から一列が見えるようにしないと意味がない。あとオートロックの前のエントランスについている防犯カメラはどこを向いているんですか？もしかしてもう一台付けるんですか？通常ここの立地、規模で考えれば、駐輪場の入口に一台（駐輪場に入ってくる人の顔が見える方向）、オートロックのところに一台で十分です。

駐輪場とエントランスのカメラはどこ向いてるの？あれいらないでしょ。無駄な修繕積立金使って。

昼間､どこかからオペラ？の練習してる声が聴こえて来ませんか？

アハハハ(笑)うちも聞こえますよ！男の方のオペラが正直…

駐輪場の防犯カメラどこ監視してるんでしょう。全く意味がない。数年もすれば修繕費、10数年もすれば大規模修繕などで多額のお金がいるし足りないくらいで修繕費以外にもまた集めないといけないのに何を考えて無駄な費用を使っているのでしょうか。

>>1329 匿名さん
その通りです。ここは他のマンションと違い契約時に修繕積立て金を回収してませんからね、今から修繕費使い始めてたら後々は大きな爆弾が帰ってくる可能性は高いと思います。
>>1
329 匿名さん

勘違いしている人がいるかもしれませんが、修繕積立金は後々必ず上がります。足りなくなるからです。初めはマンションを売る為に安く設定していますが足らないので後々上がります。あと、15年毎などの大規模修繕の時は修繕積立金では足りず、各部屋ごと数十万円程の追加徴収になります。その追加の金額が20万や30万で済むのか50万以上いるのかは積立金の合計金額次第です。なので今積立金があるからと言って無駄に使うのはマズイですよ。築浅のマンションなんて直す所が無いから積立金が余るのは当たり前ですが古くなるにつれ直す所が多くなり足りなくなります。本当に必要な所は使えばいいと思いますが後々必ず修繕費は上がり、足らなくなる事は頭に入れとかなければなりません。

マンションの個人維持は修繕費が上がった時にどの様なライフスタイルにも依りますが特に購入の際にローンギリギリで購入されてる方だと残りのローン＋上がった修繕費の支払いが来たときが最大の問題に成りうる可能性も高く為って来ますしね

エントランス外側についてるカメラと駐輪場のカメラは今すぐ角度を変えた方がいいと思いますが。

>>1333 住民板ユーザーさん2さん

エントランス外のカメラはゴミ置場に向いてると思われますよ。不法投棄対策を予ての方向だと

それにしても防犯カメラの台数が多すぎる気がしますね。エントランス内に1台ずつって本当にそこまで必要ですか？目的は防犯目的かも知れませんが逆に監視されてる勘が有りあまり気持ちが良く無いです

不法投棄するかもだからってその方向に向けての防犯カメラいらないでしょ。そんなの言い出したらキリがない。街中にあるマンションじゃあるまいし。エントランスに一台で十分。

次は各駐輪場にカメラを！次はエントランス全体が見渡せるカメラを！次はエレベーターにカメラを！と次から次へと！業者の言い成りになってたらこうなりますよ。治安が悪い立地じゃないマンションにいくつもいくつも無駄な防犯カメラ付けて。ますます修繕費が無くなります。そして修繕費が上がり、大規模修繕でかなりの金額が足らず集めなければなくなり、ローンの金利が上がりドボン。

ってかここにいる人、ちゃんと総会とか理事会出られてます？？
ここでの意見なんて意味無いですから。

賛成多数なんでしょ。先を見れない人が多いから。ここは地盤も弱いし、水害もありえる。修繕費貯めとかないと下手すりゃ、一部屋ごとに100万なんて余裕で超えるよ。

>>1338 匿名さん
やはり参加はしてないのですね。
やむを得ず欠席されてる方もいるでしょうけど。
ご存知かと思いますが、欠席する時って意見も委任するわけですから、後で文句なんて言えないわけですよ。

アドバイスで言ってるだけですよ。ちなみに反対で言いました。
駅前や繁華街、部外者が出入りする立地ではないのに防犯カメラがそんなに多数いるマンションなのか、修繕費が始めに低く設定されてて今後上がる事が確実なマンション、なおかつ分譲時に集められていないマンション、無意味な場所に設置されている、多摩川沿いで水害危険区域の立地、首都直下型地震が来る等、修繕費を無駄に使える場合ではないですよ。賛成や反対以前の問題。第一、駐輪場の防犯カメラなんてなんの意味があるの？１つの家族の為のもの？大体防犯カメラは手に届く場所に設置しないのか常識です。

ここの掲示板を見て、そっかーと思う人がいればいいと思いますよ。次回からもっと考えてお金使えばいいと思います。

>>1340 匿名さん
アドバイスて…
自分も住人で総会とか参加してるのであれば当事者なのに、なんで他人事のようなんですか？
ほんとに住人ですか？

金はあるだけ使えばいいんだよー！！防犯カメラももっともっと付ければいいんだよー！！大規模修繕の時の事なんて考えてたまるか！！貯金より散財だよー！！修繕費集まらなくて修繕出来なくてマンションがダメになったって知るかー！！

ゴミ置場前のレンタカー、あれいいの？
連休で借りたけど停める場所ないから停めてるのかな？
駐車場空き出て抽選やるみたいだし、ぜひとも参加して下さいね。

駐車場代なんか払ってたまるかー！必要ないものも設置ひて修繕費もバンバン使って破綻してしまえー！

空き駐車場 以前借りてた方ですか まさかもう破綻された方ですか

エントランスの外に付いてる余分な防犯カメラ。見事に意味が無いのが証明されてますね。この連休、車停めたい放題。結局停めたらダメな所に停めたからって、一体誰がカメラの映像を確認し、誰が検証し、どうしたいの？駐車したって、ダメなものを捨てたって結局は検証なんかしないですよ。余程の物を捨てたり犯罪などをしない限り。モラルの問題をカメラで抑制しようとしても無駄です。

>>1347 匿名さん

私もエントランス外と駐車場の奥側にサブエントランス内はカメラは正直不要だと思います

オートロックの玄関側ではなくて、駐輪場の方から入る扉を開けての防犯カメラ。あれはなんの意味が？必要ないと思いますが付けるなら外側でしょ。隠しカメラじゃないんだから。駐車禁止のコーンが赤きら黄色に変わってます。そしてその黄色のコーンは壊されてます。外に設置してたら誰か分かるでしょ。まぁコーンが壊されたからって防犯カメラの映像を確認し警察が動くはずないですけどね。これも無駄。結局ね、駅前などの色々な人が通行するマンションで犯罪など起きない限り映像なんて見ないですから。

反対側の外階段にも同型で同位置にも有りますよ。本当に意味無いし、無駄遣いとしか言いようが有りません。

まず防犯カメラはこのマンションには必要ない。もし付けるとすればオートロックの所に一台あれば十分。駐輪場入口側からマンションに入るところのカメラも全く必要ない。エントランスのフェンスが低いから入りたければそのフェンスを乗り越えて入る。まぁ事件じゃない限り映像なんて見ないでしょうね。

万が一の事で何十万も無駄金使ってたら後でかなりの請求くるよ！修繕費のね。その時、「うちは何十万も修繕費出せないから」と言う住民がいたらどうするの？足らないで修繕出来ないと資産価値の低いマンションになり汚く売れないマンションになります。中古マンションを買う人は修繕費の状況など必ず見ますから。

ここを購入された方の大半は少なからず管理費と修繕費が他のマンションと比べ目に優しかった事も踏まえ購入を決めた方も居られると思うのに万が一の為に毎月の修繕費等が上昇したら溜まりませんよね

修繕費は今後必ず上がります。例えばその時、毎月2000円上がるのか5000円上がるのか、そして15年後くらいの大規模修繕の時に足りない修繕費が一部屋30万なのか、100万なのか、それにより当然100万かかるとなれば出せない人が出てきます。そして直さないといけないのに直せなかったりします。そうやってマンションの価値は下がります。なので、共用部に無駄に設備が付いているマンションは敬遠する人もいます。例えばコンシェルジュ、図書館、プール、立体駐車場など。このマンションのメリットは無駄な設備が付いてないところです。それをデメリットと感じた人は買わないでしょう。あと今後空室も多くなります。その時修繕費も減ります。その事も考えておきましょう。ちなみに近所のプラウド。今は知りませんが、完成当時、空室が多いわりに共用部が充実しています。なので既に修繕費がヤバイと話に上がっていました。

>>1354 匿名さん

マンション買う時は1が立地、2に管理です。

これで資産価値は決まります。
うちのマンションは両方とも残念ながらあてはまらないから、安かったんです。

これからも何かやる度に批判されると管理はやりにくく資産価値は落ちていきます。

中古マンションの価格も値下がりして
余程の立地でない限りは下落していくのが現実です。

なので管理には力を入れて頂きたいと思います。

お金がプラスされても無駄だと思わせない事で資産価値を高める努力はおしまないで欲しいです。

残念ですが、管理は住民次第ですよ。何にも金をかけるなと言っているわけではありません。必要なものにはかけるべきですが、見もしない防犯カメラ（どこをみているのか不明）なものは必要ないと言っているだけです。

>>1354 匿名さん
分譲マンションに空室なんで発生しませんよ。
また完売までの空室は全て売主負担です。

部屋番号は記載しませんが今現在空き部屋が実際存在してますよ！完売前の物件に対しては管理費等はデベ負担になりすが空き部屋に限っては住民負担になります。

居住していなくても所有者に管理費、修繕積立金の負担義務はある。

空室、満室関係なく、払わない、払えない人は出てきます！中古マンションを買う時に修繕費の状況など確認しないから。

>>1360 匿名さん
それは空室かどうかと関係ないですね。
オーナーが居なくなることはないので、空室があるかどうかは修繕費が集まるかどうかとは無関係です。