ヴィーガーデン　ザ・イニシアレジデンスってどうですか？その２

既に出てることかもしれませんが、教えて下さい。
ここは二重床ですか？直床ですか？

二重床です

二重床・二重天井両方ですよ。さすが清水建設だと思います。

二重壁ですか？

アスタからヴｲーガーデンを見るとクレーンが前より増えて見える。距離は近くに見える。
今度はサミットの上からアスタを見ると遠くに見える。
アスタの上階は富士山も東京タワーもよく見える。
アスタの中は団地ぽい造りで冴えないけど商業施設と駅前で便利だ。
ヴイガーデンの中は最高に満足な造りで感心してる。はなバスを見るとやっぱり駅距離を感じる。
でも公園の緑の香りも捨て難い。

＞二重床・二重天井両方ですよ。さすが清水建設だと思います。

清水建設と床・天井の仕様は関係ないと思います。
どこのゼネコンでも、デベがそのように指定すればそうなります。

二重床、二重天井などは最近では当然の仕様、それよりも二重壁、制震、免震構造のどれ一つとっても当てはまらないのは、普通のﾏﾝｼｮﾝなんだろうな。

二重壁って長谷工マンション仕様の事言ってる？
あれはむしろ低グレードなわけだが。

二重壁は他の物件でも見たことが無いけれど。

２重壁についていいのがありましたので参考にして下さい。


二重壁: 住宅設備のウソ・ホント
http://jyusetsu-navi.cocolog-nifty.com/blog/2006/08/post_ec3d.html

それにしても外壁の見栄えがよくない。このまま引渡しを受けるのであろうか。

>>811
そんなにイヤなら買わなきゃいいじゃない

しかし価格は安いよね。
99㎡で4100万とか。
工場跡地で駅から遠いから安いのかな？
最寄駅も西武線だし。

マンションって戸建てを購入できないファミリー層や、退職後の老夫婦が購入するものですよね？
４０００万円台なら西東京や花小金井の駅近戸建てでも３５坪９０平米程度の物件がありますけど、
あえてこのマンションを選択する理由ってあるのですか？

吉祥寺に行けるから人気があるのだと思います。花小金井からも行けますけどバスは少ないですし。わざわざ花小金井の戸建てを欲しいとは思いません。

田無駅の近くでそんな安い物件ないでしょ。
西武柳沢とか駅近でも不便なところだとその値段であるけどね。
あと子供の防犯のことを考えてマンションってのはよくあると思うけど。

外壁に関しては、清掃してから引渡しとのことでしたよ。
どんな清掃をするのかは、知りませんが。

少なくとも、1月再開時の説明では、そのように聞いてます。

特に南側外壁は汚いけど清掃すれば解決するんだあ。しゃあないでしょうね再販物件だからいろんな瑕疵が発生するのは。
工場跡地・土壌汚染・工事中断による放置/再販・バス便・マイナーな主最寄駅・室内丸見えでも４０００万円はお買い得らしいから。
また収益物件でもなく将来の値上がりは見込めないので住み続ける物件、都市計画地域上規制が緩く隣地に娯楽施設も建設可能、大規模物件にありがちな将来修繕計画に対する議決の不一致も団体生活をする上で規律をきちんと設けていかなければなりませんね。

>>819
土壌汚染あるんですか？
また、室内丸見えって他の棟からってこと？

石川島重工業跡地なので汚染物質が出ていた様ですが土壌改良工事が実施されたので問題はないはずです。でなければ住宅は建てられません。

>>815
>マンションって戸建てを購入できないファミリー層や、退職後の老夫婦が購入するものですよね？
これ完全に偏見ですよね。
むしろ安い戸建てを探しても、日当たりのいい土地はまず難しいし、
上物もお金をそれなりにかけないと冬はとにかく寒い。
通りに面していれば防犯上は安心だけど音がうるさいですし、
逆に閑静な住宅街は夜に旦那が遅い時とか不安になります。
家のメンテが必要になるたび、結構なお金が飛んでいくのも大変。
以上の理由から、私は断然マンション派です。

あえてこの立地のマンションを選ぶのは、価格が安い以外の理由ないだろ

価格が安いからだけではなく設備もいいですよ。立地は仕方ないですがこの辺はバスが便利ですから十分暮らしていける範囲だと思います。

建物と設備はいずれ陳腐化する。共同住宅で最重要なのは立地条件だ。

>>825

なら立地条件の良いマンションを買ったら良いのではないですか？

昨日見学に行ってきました～
今日の六時から抽選会らしく、申し込みが今日までだったので申し込んできました。
まだキャンセルできるとのことだったので。売れ行きがいいのが７２　３ＬＤＫ　二階～三階の低階層。建物のクオリティはさほど特化してもないがやっぱ価格は魅力かな～
ただ皆さん仰られているように立地が。
あと待機児童も多そうだし、当たっても見送りかも。セキュリティは24時間有人なのでばっちり。ただまぁ、それも自分たちの積立金で出しているものだし。。。。資産価値は下がりそう。売買するにしてもあんだけ世帯数があるとかぶるだろうし、何しろ駅からは本当に遠かった。

コミュニティとしてはこの世帯数は多すぎる。
近所のパークウエスト東京の書き込みを見ると、いろいろと問題点が書かれている。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/48243/1

この書き込みを一通り読むととてもじゃないがこの物件は買えそうもない。

立地条件の良いマンションは陳腐化しない。なぜなら入居者が末永く住めるように修繕するから。

対面する促進住宅やＵＲ賃貸、都営団地に相通ずるものがある低/中流向け共同住宅で価格を売りにしてるようだけれども、ローンを組んじゃえば支払額もバカにならない。

都営やＵＲとは造りが違いますよ。ＵＲは安くはないですし。だからこちらを検討することにしました。

>>830
ここだって修繕計画はあるよ。駅近しかやらないみたいなことを書くなよ。

修繕計画がまったく無いようなことを書くのは、問題ではないでしょうか？
説明時に、ちゃんと修繕計画のことを聞いたら30年間の計画をしているとのことです。
修繕計画どおりには、事は運ばないとは思いますが、それはどこのマンションでも同じことではないでしょうか？
立地に関しては、納得するかしないかの問題ですよね？
良い立地のマンションが欲しいのなら、そちらに行った方が良いと思いますよ。
バス便もあるし、近くにスーパーもあるし、今はインターネットでも大抵の物は買えちゃいますから。

団地が一緒で、同じ安い部屋を申し込んでたらと思うと考えることは同じね。
ここは高級なデパートとは違う、スーパーの安売りに似た一般大衆向けマンションだ。

申し込んだ部屋が他の人とダブったらすぐ連絡します、って
担当さんに言われたけど、いまだに連絡なし。
そろそろ抽選会の時間だし、これは確定とみてもよいのかな？

金額だって埼玉、千葉、葛飾区、荒川区、江東区、江戸川区よりしてるけど。

>>837
どこも住みたくないんですけどｗ

>>838

住んでる人に失礼じゃない？

今回の雑誌プレジデントは、マンション特集ですね。

食洗機はオプションでつけられるのですかね？

食洗機はオプションでつけられるそうです。

今日の抽選でどれくらいの戸数が仮押さえになったんですかね…？
次回打ち合わせで聞けますけど。

会場にいた方、感覚でお願いします。

抽選含め、今日でどれくらいの戸数が仮押さえになったんですかね…？
次回打ち合わせで聞けますけど。

会場にいた方、感覚でお願いします。

江東区は都心に近いから意外と高いんじゃないの？
少なくとも99㎡で4100万ということはない。
坪単価136万ってやっぱり格安だよ。

９９㎡で４１００万は南向きでないから格安ではないですよ。

どれくらい埋まったかというより、
購入考えてるのなら、自分の狙ってるタイプの部屋がどんだけ残ったか、
のほうが重要でないの？

今回の抽選はＡサルーン・Ｄサルーン・Ｅサルーンの一部の部屋と聞いています。
Ｂ・Ｃサルーンはこれから販売開始のようですので、まだ低層階の部屋は空きがあるのではないでしょうか？
私は優先交渉権で部屋をおさえたので今回の抽選について詳しく分かりません。
上記の情報が間違っていたら、どなたかご訂正ください。

昨日モデルルームへ行ってきました。
価格表を一通り見せていただきましたが、低層階は優先交渉権の方で殆ど押さえられていたのに加え、
今回の抽選で更に押さえられるみたいで、数部屋しか残っていないと思います。
西棟については、前に建物が何が建つか決まってから販売すると言っていたので未販売です。
低層狙いの方は西棟狙いで早めに動いた方が良いと思います。

何ができるかわからないのに早めに動くの？

何を建てるかまだ決まってないんですね。
広告どおり医療施設ならそんなに気にする事もないかと思うんですが。
高齢者マンションの話はなくなったんですか？

南向きと東向きからの販売だと南は早い者勝ちという感じのようですね。

南向きは鈴木街道の騒音あり。早い者勝ちという言動にあおられないほうがよさそう。外壁も汚いし。

西側の広大な土地の奥は医療施設は決定しているみたいだけど、
手前はまだ何が建つのか未定みたいです。

徳州会の武蔵野病院が2年後にオープンして、
ゼクスの老人ホームが撤退、ゼクスの後はどうなっているのか？

鈴木街道はそれほどうるさくはないですよ。南は三井の戸建てと公園だからサミット側よりいいと思います。だから高めなのでしょうけど。

鈴木街道は花小金井/青梅街道方面の抜け道で頻繁に車が走り意外とうるさく感じます。また制限速度も守ってないようで危険です。

マンション前の鈴木街道は武蔵野大学からつながっていて狭い道です。この辺は戸建てエリアにありますから車の量はそんなに多いわけではありません。五日市街道や青梅街道沿いに比べれば全然静かです。

正確には井の頭・五日市通り → 武蔵境通り → 鈴木街道 → 青梅・東京街道となってぬけ道の要衝となっており、車の騒音と交通量（安全面）が問題となって朝の通学時間帯は制限があるようになった。
８００世帯規模の大衆団地にしては前面道路となる鈴木街道はチープすぎるし、西東京市の都市計画（道路・保育施設・田無駅南口整備）が後追いとなってしまった。

マンションの多くは大通りや駅前に面しているので、
これくらいで騒音が・・とか言ってたら、マンションは住めないな。

武蔵境通りから鈴木街道に入ろうと考える奴は、かなりのつわもの

　首尾よく『御購入に至った方』、
　本当におめでとうございます、心よりお祝い申し上げます(^_^)

　昆虫でも魚でも小動物であっても、まずは、住まいを確保する、まして『人間をや』です。

　バス便とはいえ、サラリーマンに人気の高い西東京市、『施工：清水』の堅牢躯体、ＡＤＲで低価格担ったマンションをゲットできた。
　さまざま考えると、ここは、まちがいなく！好物件ですよ。

　『ツベコベ難癖つける人』は、ほっとけばいい！　
　きっと僻んでいるのですよ。

　とにかく、あなたは、新居で新生活が始まるのだから、それに全力投球ですっ＼(^o^)／

　７９５戸もの所帯が暮らし始めれば、
　市行政も看過できません。
　この周辺は、急速度で整備･改善されるに違いない。

　まして、西東京市･小金井市･小平市が誇る都内最大面積の『小金井公園』を控えたマンションですもの。
　これからますます付加価値が着きますよ。

　このサイトで、目下しきりに話題になっている『鈴木街道』だって、改善必至です。

　旧武蔵野女子大に繋がる細い道って『深大寺街道』のこと？
　さすればなおのこと、それは、ここが、太古の昔から人々が行き交った優良地の証＼(^o^)／

　Good Luck!! (^O^)／
　本当に、オメデトー＼(^o^)／＼(^o^)／＼(^o^)／　

まだ契約は始まっていないですが申し込みました。希望の部屋は確保できたので嬉しいです。

８６８さん、

　よかったね(^_^)

　だれにとっても、不動産購入は、大きな歓び！
　それを引っ掻き回す『嫉妬に満ちた讒言』など意に介さず、『幸福街道』を突っ走れ！

　いい買い物だと思うし、『タイミングよく資金準備ができた幸運』を素直に喜こぼうではないかっ＼(^o^)／

　ほんとに、おめでとう＼(^o^)／
　このマンションで、もっと！もっと!!幸せになってね(^_^)

　『お金はさみしがり屋』、あるところに集まって来る。
　
　おもしろいもので、『人も、また、群れたがる？』

　別荘地も、
　ある区画に、『定住者』がまず一人･･･
　『定住者一人の期間』がしばらく続いた後、しばらくしてまた一人、
　そして、また一人･･･

　『定住者が３人に達する』と、
　あとは、雨後の筍のごとく、続々と『定住者』が増え続ける･･･？

　『後発購入者』は、『定住者が多く暮らすことに安心感を抱く』のでしょうか？

　　実に、面白い現象です。

　だから、どの別荘地も、『定住者が多く住む区画』と、『そうでない区画』は、くっきりと分かれます。

　この地も、これだけの所帯が暮らせば、
　当然、大量消費がうまれるから、商業資本にとっては、垂涎の的となること必至。

　犯罪多発も予想され、また周辺道路の混雑による事故も心配されるますから、
　『いかに、おっとり刀の西東京市』とて、大事になる前に動かざるを得ないでしょ。

　『数は力なり！』の力学が働きましょうから、
　『大票田』となるこのマンション住民自治会の意見を素通りすることもできないでしょうしね。

　このマンション住民の皆さん、
　『政治音痴の西東京市の行政を刷新すべく』、どうか、お力をお貸しください。

　期待してます！
　どうか、よろしくお願いいたします。

全体の埋まり具合を気にするのは価格交渉があるからですね。

申込段階では不動産売買では拘束力はありませんので、外部環境で価格決定してくるかと。

低層階がキレイに埋まったとなると、市場の在庫次第では当面弱気に価格を下げてくることはないか…

もちろん棟、階、プランの諸条件次第では割安になるんでしょうがねー。

無事抽選にパスしました。

それから改めてこの掲示板を見ると、No.870さんのように快く迎えてくださる方がいるのを見て非常に心強く感じました。

このような大規模開発では、すでに周辺にお住まいの方からは否定的な意見を耳にすることが多いので、本当にうれしい限りです。

もちろん新たな住民の中には迷惑をかける人もいるかと思いますが、お互い歩み寄って地域全体が幸せになれるように頑張っていきましょう。

この物件の成功を足掛かりに、西側空き地も安価な大規模マンションを販売して、負債を一掃されることを願ってます。

ゼクスの後も過去の例からして大規模マンションでしょうね。この土地はマンション建設反対運動が起きてないので計画しやすい地域だが逆のことを考えればどうでもよい地域となるのかな。

>>870

ええっ、人口増加と犯罪増加は比例するんですか？
短絡的すぎやしないか？

そしたらいろんなところで大規模マンション建ってるけど、
建ったそばから犯罪増加しているってこと？

山奥の一軒家よりは、ね(^_^)

首尾よく『御購入に至った方』、本当におめでとうございますウ、心よりお祝い申し上げます(^_^) なんてサ。
西武タナシは国立などとは違い煽てられるから開発業者が土地を漁ってくるんだ。利になる土地は業者同士の分捕り戦い真っ最中だ。

マンションと戸建ての複合開発で１０００世帯増えると
最低でも３００世帯以上は入居後に赤ちゃんが生まれる。
認可保育園にはほぼ入れないだろうな。

東京２３区、武蔵野三鷹地区と同じような期待は禁物です。田無に一旦住めば出れません、物件が思った金額で売れないから。

武蔵野三鷹と比較しても仕方ない。地価がもともと違うのだから。

地価に比例して公共サービスもよくないってことですね。

良くないというよりは武蔵野三鷹が他の市より良過ぎてしまっている感じではないでしょうか。西東京は普通だと思いますよ。

もともと西東京市は保育園激戦区です　幼稚園もプレの段階で競争です。

さらに８００世帯も増えればどうなることやら・・・

希望住戸は抽選でしたが何とか当選しました。三鷹や武蔵野と比較されますが、五日市街道を渡っただけで坪単価が150万切るならコストパフォーマンスは高いんじゃないかと思います。駐車場が安いのも、車2台体制の我が家には助かります。予算よりも大分安く済みましたので、実家の建て替えもできそうです。

ご近所の知り合いの夫婦共働き(二人とも正社員）が来年度の0歳保育に落ちたそうです。
その時点で駅前の認証保育園はどこも満員とのこと。
育児休業を1年延長して1歳児に再度チャレンジするって泣く泣く言っていました。
共働き世帯は3年間は育児休業をする心構えでいないとこの物件は購入できませんね

　＞８７９さん

　そうですか？
　そんなこと、ありませんよ。
　絶対にないっ！
　経験上、断言します。

　西東京市は、多摩地区に在っては、比較的、都心に近い。
　武蔵野市･三鷹市より土地価格も安く、サラーリーマンの人気エリア。

　ゆえに、田無市内の『駅近マンション』は、人気があります。

　ここは、『バス便』ですが、
　大規模開発ゆえに、
　また『“千と千尋”似登場した大衆浴場のある江戸東京たてもの園付設、かつ都内最大規模を誇る小金井公園』に近いゆえに『魅力のスポットエリアに大化けする可能性』を秘めている。
　逆の可能性もありますがﾈ･･･　
　それは、この『マンション住民の努力次第』
　住民の利益･恩恵が絡んできますから、住民のみなさんは、手を携えてがんばられると思いますよ。
　それは、また、『西東京市民全体』の居住環境アップに繋がる。

　さて、【西東京市にすめば一生出られない】について、異論あり！

　西東京市は、さまざまな好条件を備えながら、今はまだ、『市の施策音痴･行政下手』ゆえに財政赤字ですが、
　西東京市を馬鹿にしないで欲しい！
　田無は、派手さこそないが、密かな人気エリアです、それは間違いないっ。

　実際、私は、
　西東京市内のマンションに数年暮らした後、『好条件のリハウス』に成功(^_^)
　幸運にも、マーケット情況もよかった(^_^)
　今は、中央線徒歩圏に暮らしています(^_^)
　それは、初発購入不動産が、『サラリーマンに人気の西東京市』であったからこそ可能であった(^_^)と、そう信じています。

　田無は、遠い昔、宿場町として栄え、
　『関東三十六不動霊場の第十番札所の真言宗智山派:総持寺』、
　また、
　長い歴史を持つ『霊験あらたかな田無神社』が在る･･･
　そのどちらの社寺にも、古巨樹繁り、荘厳な佇まい･･･
　長い歴史と由緒ある街です。

　今は、『行政がまったくダメ！』ですが、この大型開発をきっかけに劇的に！改善されるやもしれず？

　そうしたら、
　西東京市は、
　　☆私鉄沿線ではあるが市内に駅を５つ抱える、
　　☆多摩地区に在っては、比較的都心に近い、
　　☆歴史と由緒が在る、
　　☆富裕層とはいわずとも中堅サラリーマンの人気エリアである

　　ﾅﾄﾞﾅﾄﾞ　市そのものが抱える条件は、決して悪くはないのです。

　行政が換わり、各駅の開発に成功すれば市財政も大幅に！改善されましょう。

　期待して待ちましょう(^_^)

　８７９さん、
　僻まない、僻まない。
　人様の幸せは素直に歓びましょう(^_^)

　次は、あなたの番でしょ(^_^)

　そんなに僻んでばかりいたら、幸せが、スタコラ！サッサッ！と　逃げてしまう･･･ﾃﾞｼｮ？

幼稚園は武蔵野市ならそれほど激戦ではないですよ。武蔵野市は大規模マンションがあまりないので 子供が少ないし小学校は人数が少ないので空き教室ばかりです。

　武蔵野市に限らず、幼稚園は、特定の有名処を除くと、どこも人集めに必至ですよ。

　今は、『保育園は厚生省管轄』、
　『幼稚園は文部科学省管轄』、
　になっているのを一本化して同一省庁に統括し、『受け入れ人員にゆとりのある幼稚園施設』を最大限に活用して、『保育園不足を解消』しようとの動きがあるでしょ？ご都合主義よね。

　それよりも、
　『働きたくはない』が、『生活のために我が子を保育園に預けて就業せざるを得ない母親が激増』している現状を改善すべき。

　『乳飲み子を預けてまで働くほどの仕事』は、そうありはしない･･･
　ある一定期間は子育てに集中し、我が子が『乳離れした後、仕事を再開』できる安定したシステムを構築すべき。
　
　このままでは、母親も疲れきり、子どもの心も壊れてしまう。

　子育ての結果は、１０年後、２０年後･･･ずっと先になってに出るから、本当に恐ろしい！

　人間が壊れたら、間違いなく国も潰れます。

　このプロジェクトの７９５戸が入居し、生活が始まったら、西東京市も動かざるを得ないでしょう。
　今からでは、遅い！
　もう、動いているかもしれないけれど、市の中枢に有能な人が居ない？ようだから、あまり期待はできない･･･

つまり、子供手当ということですね。

小平市には認定こども園が2カ所ありますけど、西東京市には一つもありませんね。
お隣のお住まいの広大な土地を所有している某向○幼稚園の経営者は市議会議員でもあるのに
幼稚園ばかり優遇していますから。

今から３０年ほど前、小平は保育料金が高いので有名でしたが、今はそんなことないの？

願書だせば入れる幼稚園もあるけど、給食ないとか、園バスないとか、延長保育のこととかあるし

どこでもいいって言うならいいけどね

私が思うに、
武蔵野市の物件は今後、値下がりします。
西東京市の物件は今後、値上がりします。

まぁーっ！素敵っ！

＞８９６さん、
それはどうしてですか？　なぜそう思われるのか？　根拠を教えてください。

西武新宿線田無駅と高級な住まいはイメージ的に結びつかないし、資産価値が上がることもなかった。ここは一般庶民がバス便で安普請の再販マンションを契約をちらつかして値切って買う程度かな。販売側もその辺は承知で条件の悪い客層は条件が悪い部屋から埋める算段だ。

＞８９９、

　それは、ちょっと『斜に構えた見方』では？
　無理せず、できる範囲でコツコツと実生活を積み上げていこうとする人をあざ笑うのは『天に唾する行為』。

　でも、それでも、とりあえずは、地道に一歩、一歩、人生の駒を進めるしかない･･･

　それに、西東京は、悪くない(^_^)
　まずは、自分の家を持たないと･･･
　そこから始めないとね(^_^)

　互いが『棺桶に片足を突っ込んだとき』、
　『まともな努力を積み重ね続けた者』と、
　『そうした人をあざ笑う人』のどちらが微笑むか･･･？

　楽しみ(^_^)

田無駅前のアスタは景気不景気関係なく４０００万はするよ。
田無在住はお金はあるけど使わない人種だけなんだ。
中央線と西武線の沿線の差もあるけれど五日市街道まわりの武蔵野市は寂れてる。（ＭＧや成蹊、吉祥寺への道）
ここはリトルタウンで人気＝価格安定のような気がする。それに清水建設で中身も安普請でない。
工事中断の余波は値段で補ってるらしい。
それでもイニシアと協力デベが売状況見ながらソロバン弾いてるって。
購入層だって貧民じゃ買えないよ。

何分販売側が設定した価格であろうが指値契約またはご縁が無かったかだな。

成蹊の周りは、地価も高いのでは？
武蔵野市の中でも、高級住宅街でしょ？

そういえば北側のファインコートの土地が４４００万円で売りに出してるね。

土地のみの価格でしょうか？

www.31sumai.com/mfr/B9916

土地のみだよー。

　ＭＲ行ったけど、管理費が異常に高いよね。特に共用施設が多いわけでもなく、各階でゴミ出しできるわけでもないのに、なんであんなに高いのだろう。
　価格を抑えた分、管理でもうけるのかな。
　仕様と価格が満足なんだけど、駅遠と管理費が。悩みます。

田無はそんなにやすくないよ。
西武新宿線の中では人気あるんだよ。

管･修積立＆駐車料金会わせて30,000円前後が、西東京市の相場と思います。
でもここは、駐車料金が非常に安いから、25,000円ぐらいでＯＫ？なのでは？
もっと高いのでしょうか？
でも、大規模物件だから、一戸あたりの負担金は少なくなるはずなのにね？
そりゃ、不思議？割高と感じたならば、その理由を追求した方がいいと思う。
大きな買い物だから、納得して購入したいものね。

建ぺい60　容積200っておいしいな。
道路沿いだからかな？

駐車場代が安いから、管理費が高くなっているのですよ。

なんとでも言ってくださいな、

ここが気に入り、無理せず購入できる価格だったから、契約したまでのこと。
それで、もう十分満足！

私たちは、けっして裕福ではないけれど、自分の力で、ようやく手に入れた新居です。

このサイトで、どなたかも述べておられましたが、
『虫だって自分の巣を確保』する、
『人間だって、自分の住まいが欲しい』

ここは、安かったし、いい買い物だと思っています。
これからは、ここで幸せづくりに精出します。

契約はまだ始まっていないはずですが…。説明会はまだ先ですよ。

あら、すっかりその気になっちゃいましたﾜﾝ。
でも、大丈夫、気持ちは、春爛漫です。

あまり浮かれすぎてると･･･もしも、ダメになったときショックが大きいですよ。
我家も、営業マンが太鼓判押しては、くれましたが、購入に迷いがないわけでなし･･･
まだ、揺れ動いてます。バス便がねぇ･･･　本当に迷ってます。

迷うなら駅近くを買えばいいではないですか。高くなりますが。まぁこの辺の中央線の駅近は手が出ませんしバス便でも高い所もありますからね。

歩いて駅まで行けばいいんだよ。
健康のために。

ディズニーランドの入り口からイッツアスモールワールドに行くのと同じ位だよ

919さん
その例え、すごく分かりやすいです。ありがとうございます。歩ける距離ですね。

私もこれから契約ですが、ほぼ購入確定です。
バス便といいますが、一応、田無からは歩けます。またマンション敷地内にバス乗り場があるのは魅力です。吉祥寺にも行けるし。なにより夫の稼ぎだけでローンを返していけるマンションが欲しかったので、こちらに決めようかと思っています。それなりの収入がある方には魅力を感じないのかもしれませんが、うちのような普通のサラリーマン家庭には魅力的なんです。

そうなのだよ＼(^o^)／
春間近　もうすぐ、お引越し(^・^)　ルンッ(^・^)　ルンッ(^・^)

江戸建物園に行ってｪー、高橋是清宅で餡蜜を食べてぇー、小金井公園でバーベキューしよ～～かなぁーーー
ルンッ(^・^)　ルンッ(^・^)　ワク！ワク！！ワク！！！
ここが買えただけで、あっ、まだかぁー　また９１５さんに怒られちゃう。
でも、営業さんが、絶対！大丈夫って言ったんだもんねぇー(^・^)
うれしいな、うれしいな(^・^)

＞９１８さん、

　【ディズニーランドの入り口からイッツ ア スモールワールドに行くのと同じ位】

　の、その例え、ほんとうにいい！
　即座にイメージが湧く、とっても、分かりやすい！
　もしかして、人生の達人？

　発想が柔軟、大胆素敵？！
　きっと、Ｃleverな人なんだろうなぁ･･･ウットリｯ･･･

バス代を貰って、 自転車通勤すれば良いんだよ。
早くローンを返さなくっちゃね！

そんなぁ、みみっちぃー･･･
正しく生きようぜ！

駅近だとバス代貰えないけど、この距離ならバス代貰える筈。
てか、徒歩14分って近くない？余裕で歩ける距離だし。
俺が学生のころは駅から学校まで40分歩いてたぜ。

主婦にとっては、駅近よりスーパー近の方が全然嬉しい。
駅なんて滅多に行かないしね。

＞925
　同感です。スーパーが近いのは主婦には魅力大。


ところで花粉症の季節になりましたが、田無近辺ではやはり花粉量が多いのでしょうか？
MRに行った際に、普段より痒かったので少し憂鬱になってしまいました。

そりゃ、郊外ですからね。
日本中、どこ行ったって、花粉は飛んでるでしょう？

花粉は勿論、春になると三鷹、調布の畑から砂塵が沢山飛んできて
バルコニーがとんでもないことになりますのでご注意を。
あと田無までの道、坂があるのを忘れずに。
まぁそれでも十分に魅力あると思うよ。ここは。

少し前になるのですが、管理費が割高と書かれている人がいましたが、私も同じように感じました。

あくまでも予定とのことですが、平米単価220円、80㎡で17,600円（別途修繕積立金あり）というのはどうかなと思います。

他に比べて圧倒的に高いというわけではないのですが、800戸近い大規模マンションということを考えると他のマンションよりも規模のメリットを多く享受することができるはずなのですが…。

平均的な広さを85㎡とすると、85㎡×800戸×220円＝1496万円／月になります。

月々1500万円もする管理って…？ コンシェルジュもいないというのになぜ？ という気持ちがおきます。
（実際1500万円もあればフルタイムの正社員を30人も雇うことができます）

もしかしたら関東バスとの契約でお金がかかっているのかな？、管理費でお金を得ようとしているのかな？、（ありえないことだけど）駐車場にお金を回そうとしているのかな？ など疑問が起こります。

誤解のないようにお願いしたいのですが、私はこのマンションを非常に高く評価しています。
設備もいい、小金井公園がある、目の前にはスーパーもある。周りの環境もいい。
こんな良いマンションなのに、どうして管理費で購入者に挑戦的な姿勢を持つのかが分からなくて困ります。

これさえなければ今回の抽選に申し込みをしたのに…。申し込まれた方々は気にならなかったのでしょうか？

管理費は高めということですがここは大規模で色々な仕様の設備もあるからやはりそれなりの管理費は必要になってくると思います。しかしこの位の管理費が払えないくらいでは買う資格もないのでは？

戸建てを購入すれば、その管理費だけでセコムの立派なセキュリティシステムが構築できますね。

しかし戸建の場合は設備が壊れた時は誰も直してくれませんよ。
家の周りの掃除も草むしりも全て自分でやらなければいけません。

戸建ての場合、設備が壊れた場合はマンションで言う修繕費積立を我が家の必要な個所だけ費用として使えるが、
マンションの場合は１階住民のように使用しないマンションの修繕費まで払う。
断然戸建てだね。

じゃあ2階以上に住めばいいんじゃね？

管理費たかいですねぇ～　本当にそんなに高いのですか？他のモデルルームも何件か行ってますけど

そんなに高いのは初めて聞きました。７０～８０なら最初は修繕積立金合わせて20,000円前後が平均のように思い

ます、修繕積立金が高いのなら、余剰金はどうするか話し合いとかできそうですけど、管理費は取られっぱなしです

から、なぜそんなに高いのか理由が知りたいです。

管理費/修繕積立金のことで高いと言う方は、もっとお安い物件を探すか、自分の年収を上げる算段をしなさい。

タワーの方がずっと管理費高いですよ。

そんなに理由が知りたいなら聞きに行けば？

ヴィーガーデン　80平米　17,600円
グランジオ武蔵野　88平米　15,800円
フォレストレイクひばりが丘　89平米　16,100円
パークウエスト東京　90平米　15,000円

他のと比較するとちょっと高めかな。

管理費、確かにちょっと高いですよね。でも管理費はまだ未定と、営業マンは言っていました。
私は警備員の人件費と、マンション敷地内の植栽手入れ代かな？って思っています。

でももともとの価格が他は高いんでしょ。

たしかにこう見ると激烈に高いというわけではないけど、戸数が倍ほど違うことを考えると、なぜそれほど高いのか疑問かなぁ。

ちなみに駐車場まで入れて考えるなら同等かもしれないけど、必ずしもみんなが２台も車を持っているわけないしね。
（そもそも各戸２台のスペースってないよね？）

戸数が圧倒的に多いんだったら、管理費は他よりもかなり安くなるはず！

あぁ、考え始めるとかなり高い気がしてきた…。

だって、同等のサービスに対して管理費が月々5,000円ちがったら、30年で180万円も余計に払ってることになる！

確かにここの管理費は高いです。
　私もある事情で買い替えのこの物件を検討しているのですが、現在のマンションも築３年で戸数は７５０戸位あるのですが、このマンションより共用施設も多く、各階にゴミ出しができるにもかかわらず、３割は安いです。
　ちなみに伊藤忠系です。管理会社もコスモじゃなくて、伊藤忠系にすればいいのに。伊藤忠も売主ですよね。

そういえばここってネットは2500円以上とるんだって！

無料や1000円以下のところがほとんどなのに、どうしてなんだろうね！

購入する前に管理費が高いと思われるのであれば、
購入は控えたほうが良いですね（嫌味ではないですよ）
購入前の方の意見を販売会社が受けるとは思いませんから
（万一、多くの売れ残りがあったとしても、販売価格を下げるのみで
　管理費は現状のままでしょう）

マンションを購入した後に管理費が高いと思った場合は、
別段その管理会社と永遠に付き合う必要もないので、他の管理会社に
プレゼンさせ、管理費が現状より下回り、且つ、質も低下しないようであれば、
そちらに乗り換えることができます。
但し、総会に図る必要がありますけどね。800戸近くありますから、
そういった場合、すんなり決まるかはちょっとわかりませんが。

でも、質を落とさずに管理費が下がれば言う事なしですから、
反対する人はいないと思いますけどね＾＾

やはり植栽の影響で管理費が高めなのではないでしょうか。ただここは駐車場が機械式ではないので費用の負担は重くなりません。

　目先の物件価格にひかれて買ったはいいけど、高い管理費が払えず未納者続出じゃ困るよね。
　コスモさんはどのように算出したのかな？
　植栽なんて、地元のシルバーセンターに頼めば格安でやってもらえるよ。

植栽はデザインされている方がいるようです。安いところで頼まないと思います。

高いってことは、サービスも良質なんじゃないの？
サービスが悪くてもいいから安くして！というなら、そういう所を探せば良いのでは？

エントランス3つに、車専用ゲートもあって、さらに24時間体制で
管理常駐って考えたら、管理費を高めなのも仕方ない気もする。

でも高いよねｗ

管理内容にしっかりした計算があるなら納得できるが、

他のマンションでこれくらい取れてるなら、文句を言う奴もいないだろ、なんて考えで決めてるなら絶対に納得できないよね。

ゲストルームやキッズルームなどの共用施設も、一般的な２００戸程度のマンションと同数くらいしかないんだったらかかる経費は他の４分の１になるはず。

ゲート３つ分のお金だって、作るときにお金がかかるかもしれないけど、ランニングコストなんてせいぜい月３０万もあれば十分。

管理人常駐だって、たとえ常時３人体制で３交代制（合計９人）であっても月３００万もかからない。

前の人が書いているように、１５００万ものお金はどのように使うんだろうね。

まさか植栽の手入れで月５００万なんてないだろうし。

やっぱりコスモスさんに流れるのかなぁ？

ダイワハウスに流れるんじゃないの。コスモスライフを譲渡したんだから。

４５００万円台なら西東京でも３５坪の戸建てを買えます。

仮に３０年後に建て替えをするとします。
このマンションの管理費が毎月２万円×１２カ月×３０年＝７３０万円

戸建ての場合、管理費は不要なので７３０万円を次の建て替え資金として有効活用できます。
修繕積立金はマンションも戸建ても必要なので省きます。

マンションの場合、壁１枚隔てた上下左右の隣戸の騒音に少なからず合います。
また下の住民がベランダ喫煙して受動喫煙の被害にあうこともよくあります。
通路沿いの部屋はプライバシーを確保できません。
また眺めのいい高層階に住むと、毎日の指定された集積所までのｺﾞﾐ出しが出勤する夫の役目となってしまいます。
子供は高いところに慣れて恐怖心をなくし高層階から誤ってベランダから落ちる事故をニュースでよく聞きますね。
玄関から車まで歩いて５分かかるのも大規模マンションならではのデメリットでもあります。
ベランダや通路は共用施設のため自由にできない（布団干しなど）制約があるのもいかがなものでしょうか？

戸建ての場合、西東京市はゴミ収集の戸別収集を行っているため、玄関開けたらすぐ目の前にゴミを出せます。
なにより、自分の敷地の上下空間が自由に使えますね。
壁隔てた上下左右の騒音問題に悩まされないです。
玄関開けたらすぐ駐車スペースなのもいいですね。


同じ価格帯で戸建てを買えるのにそれでもマンションにしますか？

管理員：平日8：00～17：00　1名
管理員：平日8：00～20：00　1名
管理員：土祝8：00～17：00　2名
警備員：24時間体制　　　　　3名

>962
あなた根本が間違ってるよ、ここは3千万円台前半が中心だから。
4千万以上の話をしても意味がない。

あと戸建だって大変でしょ。
隣家とトラブルが起きたらすべて自分で解決しなきゃならない。

>>962
管理費とは、管理人の人件費、管理会社への事務委託手数料、設備の保守点検費用や清掃委託費、共用部分の水道光熱費・損害保険料や管理組合運営費などに充てられる。

区分所有権という言葉に皆様騙されてんのね
こんな制約を受ける権利が所有権を名乗るなど、そもそもの間違いなのでは？
まあ都心又は駅近くなら、納得いくけどね区分所有権.

　ちょっと知り合いの三〇不動産住宅サービスの人にパンフ等みてもらったけど、ここの予定されている管理費は明らかに高い。何らかの特殊要因がない限りこの価格はありえないって。相当、コスモはぼったくってるよ。

確かに、この陸の孤島のような立地では区分所有権にしがみつくよりも賃借権の方がしっくりくるな

そういう私も、この立地のマンション買うなら戸建てをおすすめするに一票

他物件は価格でぼったくっているよ。金利が上がったら高いマンションは管理費よりもローン払うのが大変になるからね。

>>962

戸建てもマンションも、かかる費用は差が無いと思いますよ。
使いかってが悪いように言われてますが、ここは駐車場も戸数分あるし
そこまで歩けばよいことですよね。
騒音も、戸建てがまったく無いわけじゃないと思います。

双方良いところがあるだから、こっちが良い！と決める必要は無いと思います。
好きなほうを買えば良いと思いますが、いかがでしょうか？

先日モデルルーム見学してきました。

価格も手頃だし、個人的にはEサルーンかなと思っていますが、
Eサルーンに関する口コミが全くないのはなぜ？

東向きは納得していますが、
そもそもEサルーンは何か問題があるのでしょうか？

戸建てにするかはっきり言って迷っています。
低層階に住むとその上に１０世帯以上すんでいると思うと

>>974
たぶん同時期に売り出されたA、Dに比べると、価格はDより少し高め、
日照は東向きなので午前中のみと「売り材料」が乏しくて
結果どっちつかずになっちゃってるんじゃないでしょうか？

東向きが納得できてるならまったく問題ないと思いますよ？
向きの違いだけで部屋の作りは基本同じだし

東側より西側の方が、景色が良いからではないですか？
田無タワーや富士山や小金井公園が見えるし。

東は未だに反対の横断幕がかかげられてるのと、
小さい公園を挟むとすぐに古い住宅街で
そんなに高層でもないから見晴らしがあまりよくない。
あとバス停や駅から遠い。

>>978,979
上の方の階を申し込めばいいんじゃない？

それならもうDにしてしまってもいいのでは？

>>974

私は最初から、Eサルーンを希望しました。
去年の価格だと、Aサルーン（南向き）は、ちょっと高いと感じました。
Dサルーンだと南向きですが、建物（Aサルーン、駐車場など）があるので躊躇しました。
Bサルーン、Cサルーンは西向きなので、西日の影響を考えてしまいました。（以前の住まいが西向きだったので）

そんな訳で、Eサルーンです。
まあ、反対派の人の旗が気にはなりましたが。

私はDサルーンとEサルーンを迷い、価格と間取りでDサルーンにしました。
改めて建物図面集を見ると、Eはテラス側が私道になるのでしょうか？基本的には自転車と原チャリとマンション住人が通くらいで、静かな感じがしますね。

　『建設反対旗』は、未来永劫ずっとあるわけでなし、意に介する必要なし。

　ところで、
　『西向き住居』って？　そうですか？
　今のマンションは、太陽高度や動きなどを計算した上で庇が設けられていますから、西日は気にならないと思う。
　まして清水施工、心配は要らないと思いますよ。

　私も、以前『西向き部屋』に数年暮らしました。
　購入前は、西日がかなり心配でしたが、
　いざ暮らしてみると、冬暖かく、いつまでも明るくひじょうに快適！
　『西向き住居ゆえ、リハウスが？…』心配でしたが、
　マンションはやはり『ロケーションに尽きる』　即、売れました。

　ですから、
　次回、マンションを購入する機会があれば、私は、あえて『西向きの部屋』を選ぶと思う。

　また、
　両親が、リゾート地に海を臨む『東向き住居』を保有。
　午後から日が翳り、洗濯物がなかなか乾かない･･･
　高原に建つ避暑地ですから、それはそれでいいのですけれど･･･
　でも、日常生活を送るのに、半日村で洗濯物が乾かないのは困る･･･

　こうした体験から、私は、
　午後から日が陰る『半日村の東向き部屋』より、
　午後も、燦々と陽射し輝く『西向き住居』の方がいい。

　建築技術が進んだ今日、『西向き住居人気』が、高まりつつあると聞きますしね。

　『中庭に面するＤサルーン』、価格も安いし、いいと思うけど･･･？

西向きは西日よりも西側の空き地に何ができるかでしょ。
あとＤはその中庭に自走式駐車場ができるからどういう眺めになるか。

　なるほど・・・
　車の排気ガスとか？
　でも、施工を担う会社を考えたら…あまり心配はないと思いますけど。
　植栽をうまく配置したりして工夫すると思いますし、
　日照も日常生活を十分配慮した上で設計されているはず。
　
　それより、
　管理費！
　総戸数を掛けたらべらぼうよね！
　このサイトでも随分話題になっていましたが、高過ぎるのでしょう？
　購入者は、『契約印を押す前』に納得いく説明を聞くべき。
　ここを出ない限り、支払い続けねばならないのですから。
　

戸建てにすればいいのに
老後になってからマンションにすればいいのに
必ず後悔するね

はじめまして。神奈川のド田舎から住み替えで検討中の者です。勤務地は新宿なので、中央線でも西武線でも通えそうなここは、ちょっと魅力的です。
偶然営業してて西武バスの吊広告で、このマンションの存在を知りました。今はいろいろ調査中ですが、よろしければ以下の点、ご教授願えますでしょうか。

・パンフを取り寄せましたが、耐震（免震）構造や土壌浄化に関する記述が全然ありませんでした。きちんと実施した証明等がどこかで閲覧できますか？（なければギャラリー行ったときに質問するつもりです）

・周辺の道は混雑しているようですが、車でウロチョロしたい身にとっては絶望的な渋滞エリアなのでしょうか？

・西東京市の税制はどうでしょう？以前、調布市は貧乏で、道路はガタガタ・保育所も不足でさんざんと聞き止めました。府中市は競馬場・刑務所・東芝などで税制が潤っている印象があり、ここと同じく魅力を感じています。

そりゃぁ、府中市のほうが財政豊か、府中市は京王線利用、
財政豊かな府中市のインフラを享受できて、なおかつ中央線を使えるのは、府中市武蔵台ならびに北山町、ここだったら中央線西国分寺駅徒歩圏。
でも、勤務地が新宿だったら、京王線は便利でしょ？

ただし、
府中市の物件は、ヴィガーデンと同価格では、多分・・・買えない。
中古物件なら、可能かも？

しかし、ここの高価格物件を買うなら、府中も探せます。

なんせ、
府中市は、その昔、国府があった歴史と由緒ある場所ですもの。
大國魂神社もありますしね。

資金が用意できるなら、府中もいいと思いますよ。

新宿が勤務地なら田無から始発の準急が出ているから座って西武新宿まで行ける。
西武新宿からも座って帰れる。
あくまで勤務先が新宿までなら通勤地獄の中央線よりも西武新宿線のほうがはるかに快適だぞ。

　一生、新宿ならお買い得物件だと思います。

構造はここを読んでそのあとはご自由に。
http://www.vi795.com/structure.html

値段のわりに構造はいいと思います。もうすぐ正式価格が発表されるそうです。

>989さん
そうですよねぇ。大国魂神社は毎年初詣に行く神社なので非常に親しみを感じています。パワースポットというか、土地の由緒は良いですが、やはりちょっと高いんでしょうね。京王線は都内の電車で東急とならんで最高だと思います。でもどうしても！というわけではないです。スムーズに新宿に行ければ西武でもかまいません。

>990さん
同感です。中央線（と東海道線）は殺人級のラッシュだそうですから・・・
私が感じているこの物件のメリットは
・都内ではあまり無いまとまった規模の開発物件である点
・近くに公園がある点
・新宿直結の路線沿線である点
・その割りに価格が手ごろそうな点

デメリットは
・「西東京市」が少しダサい（住民のみなさん、失礼）
・成田空港へのアクセスがイマイチ（海外よく行くので）
・工場跡地なので、衛生面で不安が残る

この辺のバランスで悩んでいます。もちろん多少のデメリットは目をつぶる気ですけどね。う～む・・・

成田は都内ならどこからでも遠いよ
それに羽田に新国際ターミナルビルできるし
小さい子供がいれば車で行くのが手っ取り早いから
横田基地の軍民共用化もありえるし
ただ、京王線の場合、橋本に１５年後にできるであろうリニアモーターカーの駅まで近いってメリットあるな。
多摩市あたりに住むほうが２００平米の立派な戸建てもてにとどくのだが

京王線は府中までは高いです。田無の方が安いですし急行停車駅。駅から距離はありますが武蔵境や吉祥寺にも行けるので穴場だと思います。

井の頭動物園にも自転車でいけますね。
デメリットは近場に花火大会がないってこと。
多摩川まで遠いし、立川も遠い
夏は結構さみしいですよこの地域。

>995さん
有難うございます。確かに都内どこでも成田まである程度の距離はありますよね。
私が気にしてたのはリムジンバスがどの辺まで来てくれるかな、という点なんです。
吉祥寺あたりは発着してそうですね、ちょっと自分で調べてみます。

>996さん
そうですね。田無と聞くとちょっとアレ（というか好くも悪くも印象が無い）ですが、ミエはるなら武蔵境と思えばいいし、なにより小金井公園が近いのは魅力です。最近はどこも家が立て込んでまして、めったにこういう立地はなさそうなので（特に神奈川はあったとしても坂が多い！）悩んでます。

>997さん
そうですか、花火大会無いですか・・・
そういえばお寺とか神社とかの盆踊りや夏祭りは無いんでしょうか？夏に限らず、土地のイベントって何かありますか？

＞９９０ ＆ ９９１さん、

　なるほど、納得。

＞９９６さん、
　『田無は穴場』、本当にそう思う。

　高田馬場で中央線に乗換時、押し合い圧し合いの大混雑！凄いストレス！
　と聞きますが、確かに、『通勤が新宿まで』の人にとってはいいでしょうね。

　でも、中央線は、２０年前？ほどは、混まないそうですよ？

　西東京市は、今はまだ、
　何かにつけ未整備ですが、その内、大人気スポットになる可能性を秘めています。

花火かぁー・・・
今まで、それほど考えたことなかったけど、なるほどねぇ・・・

我家のベランダから立川の花火が見えるのって、贅沢だったんだぁー・・・
当たり前すぎて・・・
犬は大騒ぎするし、多大な迷惑ぐらいに思ってた。

今年は、一生懸命見ることにします。