ヴィーガーデン　ザ・イニシアレジデンスってどうですか？その２

なるほど、
そうした諸々を考慮したにしろ、ここの最安値物件は『買い』と思うけどね･･･

入所施設や店舗が不透明ということは、
社会状況やマンション住民のニーズ、店舗収益次第でフレキシブルに変容可？ということでしょ？
それは、必ずしもマイナス要因ではないと思いますが･･･

でも…　まあ、私は、現地を見に行ってもいないので、無責任なことは言えません、また叱られちゃうわﾈ。

ところで、
ここって、準工業地域？　
準商業地域だったら、資産価値としては、高層ビル可で容積率が増し、結構美味しいのにね(^_^)
でも、石川島播磨重工業跡地ということは…準工業地域かな？

保育園や店舗、医療施設もイニシアが経営？
そりゃぁ危ないよ！
でも、大丈夫、イニシアは、早晩潰れます。
そして、次なる経営者に引き継がれるでしょう。
イニシア経営の保育園なんて、ゾッとする。

管理会社はダイワに譲渡しＡＤＲが成立した。この物件はイニシア単独ではないから仮にイニシアが倒産してもダメージは少ないと思う。

>>722
もっと勉強しろ。大体医療施設がイニシア経営のわけないだろが。

そうそう、
ことあるときに、この大規模物件、管理組合の大組織がものを言う。

＞７２４
大家がイニシア。

大規模物件のメリット、デメリット、両方あるでしょうね。
なんであれ、すべてオーライはないでしょうから。

２,９００～３,２００万円の物件は、すでに捌けたでしょう？
目玉物件だもの。それをゲットできた人は、幸運。

今はイニシアの土地じゃないし、もう清水建設の所有だよ。イニシアはただ売ってるだけ。

清水建設所有になったのですか？
なら、安心、大船に乗った気で入られますね。

>>720
パチンコは作ることが許可されてません。
西東京市のＨＰに載ってます。

パチンコ屋さんって？忌み嫌われているのね？
イメージが悪い？
そうね、子どもがいる人は×××だし、資産価値を下げるかも？ね･･･？
パチンコ屋さんの収益が、マンションに何か恩恵をもたらすということもないでしょうしね？
でも、７９５戸も所帯があったら、パチンコ屋さん、大繁盛間違いなし！
でも、やっぱ、嫌？
でしょうねぇ･･･

開発地に隣接している造園畑の植栽が枯れている。
土壌汚染用に入れた土が原因じゃないの。
あんなに大量にいれた土はどこからもってきたの。
子供が遊んでも安全なの。

ここは大久保・北新宿に通じる予感。焼肉・＞＞大使館・＞流タレント店・カラオケ館も出店できるかもん。
大久保も狭くなってきたのね。西武新宿線で便利あるのこと。

以前、お風呂場にタオル掛けがないかも？という書き込みがありましたが、今日、モデルルームを確認したところ、タオル掛けがありました。

今日は土曜ということもあり、マンションギャラリーは賑わっていました。

大量に搬入した土はなぜ黄色なの。建設中の外壁はなぜ斑色なの。知ってる人います。

Ａサルーンの高層階８０クラスで検討しています。
収納がやや不十分な感がありますが、この価格帯でこの間取り、広さ、質感は、
他のマンションではなかなかありませんよね。
個人的に趣味の車は手放せないので、敷地内、自走式、屋根付駐車場も
５,０００円程度なら割安だと思います。
ただ、通勤は田無をベースに考えていますが、Ａサルーンの高層階からだと、
マンションを出るだけで５分以上かかるような･･･。
徒歩２０分位で考えておいた方がいいのかな。

自転車でなく徒歩なら20分は必要でしょうね。
サミットあたりから徒歩で15分ぐらいかかりますから。

>>734,738
地元民の皆さん今日も巡回ご苦労様です
さすがご近所だけあってよーく観察されてますね☆

本当に知りたいなら電話して聞け

>>734
>>738
地元住民の方々
今後も、地元に住んでいなければ分からないような情報ありましたら、是非、投稿をお願い致します。
例えネガティブな内容でも
貴重だと思っています。

駐車料金５,０００円は、破格値。
こんなに安い価格で、メンテナンス可能か？　が、気掛かり･･･
自走式機械駐車場は、出車にも時間を要しますしね.....出車に５分ほどかかる場合もあり、毎日の出勤に車を使う場合は、多分？　かなりイライラさせられますよ。

メンテナンスなんてなにもすることないじゃん。
掃除くらい？
駐車場代なんて土地のレンタル代なんだから、多層にしとけばそれだけ単価安くなるんだから5000円でも普通じゃね？

人類５０万年？の歴史の中、汚染されていない土地などあるのかしら？
足下には人骨のひとつやふたつ、必ず埋まっています。
確かに、この設備･仕様で、この価格、二度と出ないでしょうね。
『永住すると思しき、７４０さん』、
タイミングよく、『条件のよい部屋を購入できる資金力もお有り』になって、幸運でしたね。

数年後、きっと、
『この清水施工のガッシリとした仕様もハイグレードなマンションを、この低価格で買えてよかった！』
と、お思いになる日がきますわ。

おめでとうございます。

＞７４５さま、
エッ!?　機械式自走駐車場って、故障したり、操作不能になることもあり、定期的メンテナンスが必要と？
駐車料金のみで機械式駐車場を維持している場合は、利用しない人に負荷はかかりませんが、その代金が管理費に上乗せされている場合もあるとか？
このサイトでどなたかも述べておられましたが、エレベーターを使わない住民も、コミニティセンター？を使わない人もその維持費は負担させられるのでは？
でも、そんな細かいことを言い出したら、どこにも住めなくなるけどね。
駐車料金があまりにも安い場合、維持不能となり、る容赦にかなり高額な追徴金を求められることもあるやに聴きましたが？確かめた方がいいと思いますよ。

>>744
この物件は機械式駐車場ではなく自走式のみですよ。だからいいんですよ。

なるほ(^_^)　なら安心。
自走式って平置きのこと？

今頃、きっと、
みんな、ワンサカ！ワンサカ！！モデルルームに押し掛けてるﾝだろ～なー。

このサイトは、モデルルーム公開前の方が、にぎわってた？
いざ、モデルルームが公開になったら、少し静かになった？？？
どうして？なのだろうか？
冷やかしが多かったということ？

ＭＲに行けばあまりの多さにびっくり。
掲示板は買う前段階。買うのに私はこの部屋をなんて公示しません。

なるほど。

結局皆さん買うのですね。

買う人もいれば、購入に至らぬ人もいる･･･
大きなお金を動かしますものね。
でも、『資金を用意できる人』にとっては、この物件は、ひとつのチャンスですよねね。

田無駅南地区は、西東京市の地域開発重点地域です。
って市議会便りに書いてあったよ。
あと、タコ公園かIHI跡地に交番の設置を要請してるみたいだよ。
よかったね。

よかった、よかった。
これだけの大型開発が入れば、市も事件が起きる前に、手立てを打たざるを得ない。
当然、管理組合も大きくなるし、『数は力也！』の原理が働くでしょうしね。
それを大いに活用し、市の発展･繁栄のためにがんばって欲しい。
この大型マンションができたことがプラスに働き、西東京市が、より一層、暮らしやすい街になるといいですね。

このマンション周辺、ますますインフラが整い、暮らし易くなりそうね(^_^)
オメデトー！ヤッホォー！！

とりあえず
様子見決定！
それ程執着する物件でないんで
9月頃また来て見ますね

うんっ(^_^)　そ～しょぉー、そ～しよぉー(^_^)
いろんな判断、選択がある。

高い部屋は、多分売れ残る･･･
そして、三割引、ね。

安い物件もそれなり。じっくり様子見というか対岸から観察します。

８００世帯の集団生活を考えただけでも気が遠くなりそうです。中には居るのよ変人が。

壁一枚隔てた集合住宅で、隣の部屋がその変人だったら、最悪じゃねー？

８００でなくても変人はいる。マンションを買うなら当たり前。付き合わなければいい。

駅からの夜道は人の気配も少ないし悪天候時は陸の孤島。通勤・通学の対策が必要ね。

物件からローンを組んで最低年収５００～１０００万円の年収じゃな～い？
それって平均サラリーマン上層だと思う。
プレミアムだったら１４００万円の年収が必要でしょう？
ここも蓋開けると購入層はエリートかもね。

エリート層は、違うロケーションを求めると思います。

石神井の某マンション、ものすごい値下げしましたね。
ここも人気は最安の部屋に集中してるみたいだし、
来年の今頃は投げ売り状態になってそうな気がしてきた……。
抽選で外れたらしばらく様子見ようかなー？

条件のいい部屋は埋まってしまうと思います。部屋にこだわりが無ければ投げ売りを待つのも手かもしれませんが。

販売開始直後に購入する最大のメリットって、自分の希望するお部屋を選べることだと思います。だから抽選に外れて、第二･第三希望の部屋でもOK…でない人は、様子をみるのも一つの手だと思います。

(^_^) ←この絵文字って、ムカツク絵文字ランキングの上位ですよ。
(^_^;)←これとか。

>>772
年齢層の高い板では未だによく見るよ

『安物買いの銭失い』ってことになりませんよネ ‥‥‥‥！！

でも、それほど迷うなら止めた方が･･･

どなたかも書いておられましたが、ここは高価格物件売れ残りの可能性大。

今は、モデルルームも熱気ムンムンのようですが、「ど～～しても！特定の部屋が欲しい！」というのでなければ、秋口もしくは、一年後の年明けにでも再訪してもいいかもしれませんね、ダンピングもしくは、数百万円分の家具付で販売するかもしれませんもの。よくあるケースです。

そ憂いえば、和室がないことに拘っていらした方がおられましたが、和室が無くとも、今は小洒落た正方形の色もカラフルな『置き畳』がありますよ、こちらの方がむしろお洒落かもしれません。
我家も洋室のみなので、一室に『置き畳』を敷いています。

首都圏のマンション販売戸数は、昨年比１０％減。
平均価格は、４１４８万円、昨年比３４万円ダウン。
今、各社、在庫を売るのに必死だそうです。
　　　　　　　　　　　　　(ＮＨＫ首都圏ニュースより)

棟別による年収の違いで、西向きの住人が足かせになるような気がする。

狭い鈴木街道を三井建売と絶壁のようなコンクリートの塊が対面。スーパーの駐車場からマンションが丸見え。おまけに複合開発も頓挫しかけてる。むちゃくちゃな都市計画だ。

＞７６３
スーパーの駐車場から、マンションが見えるのが、それほど、気になりますか？
そんなもの、誰も見やしないわよ。
普通の感性を備えた人は、むしろみないようにしますよ。それが人としてのマナーですから。
覗こうとするのは、あなただけ。
それに、遠くはなれていて見えやしないわよ、そんなことが気になる人は、山奥に住むしかないでしょ。
あなたも、買うことのできない僻み？

７８５です、
宛先を間違えました。
正しくは、＞７８３　です。

アンチなの気にならない。良いも悪いも意見だから。
安い。高い。そう値幅広いもん。
高い部屋は売れ残れば安くなる。ひょっとしてみんな手が出なけりゃそうなるもん。
安い部屋は抽選か。そうだろうな。
この梁の無い部屋の開放感と日当たりのいい広いバルコニーで洗濯ものを干したら半日で乾くと思うと
今の狭い家から移りたくなる。
でも赤城の山おろしのように突風が吹いたら中国の黄土みたいに家中砂埃かとも心配になる。

西向きの棟、Bサルーン･Cサルーンは結構高いですよ。最安値のお部屋はDサルーンだし。

空き地には大学医学部最先端病院と交番、サミット横造園畑には幼稚園・保育園、マンション/病院から武蔵境・田無各駅まで直通シャトルバス運行などが決まれば、全ての部屋が抽選となるぐらいの超人気物件となります。

>>788さん
悪意はあるかもしれませんねぇ
ただ、真剣に検討している皆様には悪いのですが、地元民にはこの開発を快く思っていないヒトも多いです。
何しろ「建国」ですから。。デベは地元民への配慮無さ過ぎ。
向台３丁目の現世帯数は約７００世帯。。価値観未知のヒトの大量流入や、チグハグ計画による環境悪化など不安になる要素は正直たくさんあります。
ゆったりスローな生活を楽しんでいるヒトが多い土地です（集合住宅の生活価値観への理解度も？？？）。既得権益と言えばそれまでですが、それを失いたくない。勝手に「建国」されてはたまらんですよ。
ウチは、なんとか開発のメリットを享受できないか？新住民とうまくやって行けないか？と気持ちを切り替えてますけどね。
でも、やっぱりなるべく価値観なじむ方に入居してもらいなぁ。

すみなせん。打ち間違え
=でも、やっぱりなるべく価値観なじむ方に入居してもらいたいなぁ

ちなみに、サミット横の生産緑地に幼稚園保育園はないかな。。そこのお向かいは、有名な地主さんで市議会議員でMヶ丘稚園園長のお宅ですから。それともヒトハダ脱いで何とかしてくれますかねぇ。

サミット/コジマの駐車場から丸見えになるのは配置計画の配慮が欠けていることかな。

市議会議員の方なら何とか頑張って欲しいです。だって『官民一体で行う地区計画』なんですから。たぶんここに幼保一体型の施設が出来たら需要はありますよ！

>>790
土壌汚染が確認された土地で幼稚園や保育園って……、気にしすぎかな？
ちなみにマンション敷地内の保育園は確定情報らしいです

>>791
たしかに地元の方々は快く思わないでしょうね。何より不安だと思います
でも見方を変えれば、サミットとコジマを一度に誘致できて
いずれは病院も建つとなれば、得られるメリットもそれなりに大きいのでは？
「建国」なんて趣味の悪いキャッチコピー、見聞きするのも今だけですよ

>>だって『官民一体で行う地区計画』なんですから。

ずいぶん誤解があるようですね。
地区計画とは乱開発を防ぐために行政が口を挟む余地を何とか確保しようと行われる手法です。
行政が開発に参加しているわけではないんです。

おっしゃられる通り。今回の開発では何とか行政が口を挟んでますが、計画道路、建物高さ制限等すべてが後手後手でした。ここの行政はちょっと頼りない。
まぁ、蜜月だったIHIとの関係もありましたし、税収基盤に乏しい西東京市としても、今後ますます税収が厳しくなる中での安定した市民税は喉から手が出るほど欲しいので、ある程度仕方無いのかな。
デベもイニシアなり伊藤忠なり、地域には全く責任がないのでこんなものなんでしょうね。やっぱり地域の発展が長い目で見て自分たちに跳ね返ってくる電鉄系デベでないと、地域一体の開発は無理なんでしょうかね？西武はヘタクソだし。

某私立医療系総合大学の医学部付属病院とミニキャンパスで校舎の老朽化と敷地不足改善策らしい。

>>799
あの空き地に出来るの？
徳州会じゃないの？

既に出てることかもしれませんが、教えて下さい。
ここは二重床ですか？直床ですか？

二重床です

二重床・二重天井両方ですよ。さすが清水建設だと思います。

二重壁ですか？

アスタからヴｲーガーデンを見るとクレーンが前より増えて見える。距離は近くに見える。
今度はサミットの上からアスタを見ると遠くに見える。
アスタの上階は富士山も東京タワーもよく見える。
アスタの中は団地ぽい造りで冴えないけど商業施設と駅前で便利だ。
ヴイガーデンの中は最高に満足な造りで感心してる。はなバスを見るとやっぱり駅距離を感じる。
でも公園の緑の香りも捨て難い。

＞二重床・二重天井両方ですよ。さすが清水建設だと思います。

清水建設と床・天井の仕様は関係ないと思います。
どこのゼネコンでも、デベがそのように指定すればそうなります。

二重床、二重天井などは最近では当然の仕様、それよりも二重壁、制震、免震構造のどれ一つとっても当てはまらないのは、普通のﾏﾝｼｮﾝなんだろうな。

二重壁って長谷工マンション仕様の事言ってる？
あれはむしろ低グレードなわけだが。

二重壁は他の物件でも見たことが無いけれど。

２重壁についていいのがありましたので参考にして下さい。


二重壁: 住宅設備のウソ・ホント
http://jyusetsu-navi.cocolog-nifty.com/blog/2006/08/post_ec3d.html

それにしても外壁の見栄えがよくない。このまま引渡しを受けるのであろうか。

>>811
そんなにイヤなら買わなきゃいいじゃない

しかし価格は安いよね。
99㎡で4100万とか。
工場跡地で駅から遠いから安いのかな？
最寄駅も西武線だし。

マンションって戸建てを購入できないファミリー層や、退職後の老夫婦が購入するものですよね？
４０００万円台なら西東京や花小金井の駅近戸建てでも３５坪９０平米程度の物件がありますけど、
あえてこのマンションを選択する理由ってあるのですか？

吉祥寺に行けるから人気があるのだと思います。花小金井からも行けますけどバスは少ないですし。わざわざ花小金井の戸建てを欲しいとは思いません。

田無駅の近くでそんな安い物件ないでしょ。
西武柳沢とか駅近でも不便なところだとその値段であるけどね。
あと子供の防犯のことを考えてマンションってのはよくあると思うけど。

外壁に関しては、清掃してから引渡しとのことでしたよ。
どんな清掃をするのかは、知りませんが。

少なくとも、1月再開時の説明では、そのように聞いてます。

特に南側外壁は汚いけど清掃すれば解決するんだあ。しゃあないでしょうね再販物件だからいろんな瑕疵が発生するのは。
工場跡地・土壌汚染・工事中断による放置/再販・バス便・マイナーな主最寄駅・室内丸見えでも４０００万円はお買い得らしいから。
また収益物件でもなく将来の値上がりは見込めないので住み続ける物件、都市計画地域上規制が緩く隣地に娯楽施設も建設可能、大規模物件にありがちな将来修繕計画に対する議決の不一致も団体生活をする上で規律をきちんと設けていかなければなりませんね。

>>819
土壌汚染あるんですか？
また、室内丸見えって他の棟からってこと？