物件概要 |
所在地 |
東京都西東京市向台町3丁目1010番7(地番) |
交通 |
中央線 「武蔵境」駅 バス15分 「石川島播磨前」バス停から 徒歩4分 (北口より) 西武新宿線 「田無」駅 徒歩14分 (南口より) 中央線 「吉祥寺」駅 バス28分 「石川島播磨前」バス停から 徒歩4分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
796戸(他に管理事務室兼防災センター・アッパーラウンジ兼ゲストスイート・キッズルーム・キッチンリビング各1戸、ゲストルーム・ミーティングルーム各2戸) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上19階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2010年08月竣工済み 入居可能時期:2010年11月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]株式会社コスモスイニシア [売主]大和ハウス工業株式会社 東京支社住宅事業部 [売主]伊藤忠都市開発株式会社 [売主]伊藤忠商事株式会社 [販売代理]株式会社コスモスイニシア [販売代理]伊藤忠ハウジング株式会社
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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ヴィーガーデン ザ・レジデンス口コミ掲示板・評判
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306
匿名さん
小金井公園へは歩くのが嫌なら自転車で行けばいいだけだと思う。目の前に小さな公園はあるからそこで遊ぶのもよし。
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307
匿名さん
新聞折込チラシで小金井公園が至近にあるような宣伝することで、陸の孤島(最寄駅が不明)/工場跡地(土壌汚染)/工事の長期中断の話題を逸らせるのもよし。
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308
匿名さん
不動産会社なんて都合の悪いことはわざわざ広告に出さないですよ。今はまだ工事中断を知ってる人に説明会やっているようだけど、これから来る人たちに工事中断のことを説明するのだろうか?
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309
匿名さん
よくないうわさは別に説明しなくても悪い方向に知れ渡るものもよし。通勤通学に不便な物件を契約するも自己責任だ。後で悔やむぐらいなら、販売関係者の意見より同じような物件を買った先輩の意見を聞いたほうがいいのかな。
不幸な例を挙げると、立地が悪いマンションを購入した知り合いの夫婦が離婚することになってしまったが、売れなくて半分ずつ負債を抱え込むことに。これが至便なマンションだと売れたのでしょう。
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310
匿名さん
いろいろ言ってもね。仕方ない。
毎月8万円(ローン管理費P込)ボーナス8万払いで買えると文句言わないでしょう(笑)
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311
匿名さん
>>306
実際に自転車で行ったことある?実際にいけばわかるけど、
近そうで遠いんだよ。
小金井公園を売りにしているが、しょっちゅうは遊びに行く人は少ないでしょう。
小さい子供はむしろ市民公園のほうが、遊ぶのはいいと思う。
おおぞら公園は遊具は2個しかないし、この巨大マンションが完成したら、
公園が飽和して遊ぶどころじゃないだろうな。
すべり台なんて大行列でしょう。
ヴィーガーデン内にもう一つ公園がないと足りないな~。
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312
匿名さん
ちなみに小金井公園まで徒歩8分というのは、小金井公園の端っこまで。
実際に小さなお子さんを遊ばるんだったら、わんぱく広場だが。
そこまではまずその倍以上の時間はかかる。
それじゃあ、ここの物件じゃなくてもいいと思う。
さらに近隣の保育園・幼稚園は満員で入れないし、(西東京市もやる気なし)
小さなお子さんのいる家庭では全くオススメできない物件です。
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313
匿名さん
都内で保育園に余裕で入れるところってあんまないでしょ。
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314
匿名さん
>>312
じゃあ聞くが、小金井公園のわんぱく広場で遊んでいる子供達は、わんぱく広場から徒歩10分以内の子供しかいないのか?
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315
匿名さん
耐震は大丈夫でしょうか?
もちろん売主は聞けば大丈夫というでしょうが、
神戸が東京に来ればより甚大なことは確かでしょう。
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316
匿名さん
小金井公園があまりに近かったらうるさいよ。色々な人が来るからね。
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317
匿名さん
小金井公園は管理者がいるからそれなりに秩序は保たれてる。それより夏の深夜にあおぞら公園でがバカ騒ぎできそうだ。また直線道路は多摩地区の族にとっても魅力的な道路だ。
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318
匿名さん
深夜でしたらタイヤスピンさせて時速100㌔オーバー楽勝っす。
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319
匿名さん
桜見物の頃は石川島の工場でも祭りがあったな。それを記念にあおぞら公園で、ばーべきゅう大会をしてこの地域を盛り上げましょうや。
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320
匿名さん
311さんのご意見どうりで、
近所の子供は、たこ公園で遊ぶ方が多いと思う。
夏は、ちょっとした水遊びもできるしね。
ここを検討中の方、たこ公園(市民公園)の存在は知らない人が多いのかな。
あおぞら公園よりは、はるかに遊べると思います。
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321
匿名さん
あおぞら公園とたこ公園というのは、どの辺にあるんですか?
マンションから近いんですか?
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322
匿名さん
あおぞら公園はマンション南向かいの鈴木街道沿い、たこ公園は都立田無高校の手前で徒歩5~10分ぐらいかな。
たこ公園は夜間若者が騒いだり放火騒ぎがあった。子供・女・年寄りは、夜間には近ずかないほうがよい。
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323
匿名さん
あそこで騒ぐのは夜10時過ぎたくらいからだね。
ただ去年の夏辺りから警察が巡回するようになって減ったような気がする。
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324
匿名さん
<<315
耐震性は最近のマンションならすべて国の設計基準を満たしているはずです。
小沢に献金するK島建設ならシャブコン使ってるかもしれないけど
清水はこの業界では最も信頼できるゼネコンと思います。ある意味ブランドです。
大和も伊藤忠も入ってるし少なくても耐震偽装はないでしょう。
それでも心配なら免震マンション買うしかないですね。
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325
匿名さん
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326
匿名さん
<<324さんへ、
私も、まったく!同感(^_^)
一票、しんぜましょう(^_^)
第一、
清水建設は、もともとマンションは、あまり造ってこなかったでしょ?
マンション建設に携わるようになったのは、
2008年8月のサブ・プライム問題発覚後? ですよね?
それ以前は、官公庁や大学増設など巨大建造物の建設に携わることが多かったように? 記憶しますが・・・?
『スーパーゼネコン:清水』も、不況には苦労したのかもね?
それに・・・
六本木ヒルズの回転ドアーにまつわる死亡事件の際、
『中小企業に過ぎない回転ドアー会社』ばかりが表面に立ち、マスコミで取り上げられ、責めを負い・・・
『ヒルズ建設の大元:鹿島建設』の名が一向に上柄ず、責任も問われない?ことを不思議に思っていたのですが・・・
今回の『小沢献金問題』で、納得がいった。
つまり、鹿島は、政界と癒着していたということよね・・・
合《》掌 ・・・ ナンマンダブ… ナンマンダブ… …
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327
匿名さん
<<324・326さん、
同感!清水は、いい会社と思う。
鹿島よりは、ずっと好きだなぁ(^_^)
『清水が手掛けたマンション』に住む知人が居りますが、
「華麗さに欠け、多少無骨な感じはあるが、ガッシリと堅牢で、住み心地はいい(^_^)」
と、言っていましたよ。
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329
匿名さん
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332
匿名さん
販売が再開されたんですね!
今気がつきました。遅すぎですね。
売主が増えてますね。さすがに単独売主はきつかったのでしょうか。
なんで鹿島が出てくるのか、よくわからないけど、
どっちもどっちですね・・・。個人的には。
どっちか、というよりも、現場所長がどうかによって違うかなあと思います。
どこの施工か、よりもどの所長が担当したか、だと思うけどなー。
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333
匿名さん
売り主が多いほど
リスキーな物件という事を、某専門家に聞きましたが
どんな感じでしょう。
3LDKの124平米の部屋、いかほど?
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334
匿名さん
>>333さん
最上階の部屋で6998万円ですよ。ここは売り主複数にしないと余計にリスキーだと思います。イニシア単独だったら尻込みしてしまいますし。
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335
匿名さん
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336
匿名さん
なんで鹿島の名前が出てるかが分からない人は、もっとニュース見たほうがいいよ。
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337
匿名さん
テレビで何かやっていたのでょうか?携帯のニュースで探してもわからないので。
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338
匿名さん
ニュースで鹿島が話題になっているのは知っているけど、
この物件とどう絡んでいるのか、知っている方ご教示ください。
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339
匿名さん
鹿島のことは興味ないです。
もっと具体的な情報交換がしたいです。
もうすぐ要望書締切ですが、みなさんはどうされてるのでしょうか。
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340
匿名さん
要望書を出す段階では契約ではないので気になる部屋があれば出しておく方が良いでしょう。
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341
匿名さん
Dサルーンの102平米っていかほどなんでしょう?
Dには102平米の部屋しかないってことはないんですよね!?
2月に説明会に行こうと思っているのですが、まだ価格表はもらいないんでしょうか?
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342
匿名さん
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343
匿名さん
Dサルーンにも、様々なタイプがありますよ。
同じ南向きでも、Dの方がAより若干割安。金額表貰えます。
設備は良いし、値段も安いんですが、如何せん、800戸もの大規模マンションに対する、周辺のインフラの脆弱さが気になります。
なんでも、近隣の保育園はもちろん、幼稚園も満杯だとか。
一週間で決めてくれ、と言われても、周辺環境考えると、激しく迷います。
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344
購入検討中さん
モデルルームまだなのに、なんで要望書なんか受付てるの?
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345
匿名さん
資料が送られてきました。
Dサルーンは両側に駐車場が5階建て、自走式ということは、
昼夜問わずに車が走るのはちょっとためらいます。
5階まではきっと価格は低めでしょうが、南向きでも
バルコニーから太陽がさんさんとは行かないだろうと感じます。
B、Cサルーンは西向きなので、やはり隣の敷地に何ができるか
が気になりますね。
Aサルーンは南向きなので良いとは思いますが、
きっと価格が高いですよねー。
どこかを譲らないといけないのでしょうが、
これだけの大きな規模だとちょっとマンションというより
団地に近い気もして、消化不良気味かと。
これだけいっぱい800弱も住戸があるのですから、
要望書などあるようでも、
モデルルームなどゆっくり、じっくり見て、
高い買い物ですから慎重にしましょう。
うちは子どもが小児喘息なので空気のきれいなところ
でないとだめです。
実際どれだけ駐車場の自動車排気ガスが影響するか
よーく見ようと思います。
あと自走式だと、子どもが遊んだりするとき、
飛び出しなどでヒヤッとしないかどうか、
きちんと区分されるのかもチェックしようと思います。
部屋の中の設備は、まあどこのマンションも同じような仕様
と思うので、環境重視で見に行きます。
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346
匿名さん
今のところ要望書は販売中断前に申し込んでいた人が対象です。部屋の変更を受け付けているので。
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347
匿名さん
345さん
今のところ100戸強が先行予約権を持っています。
先行予約の傾向は
1 日当たりのいいE棟南側およびA棟低層階
2 価格帯の安いD棟低層階
3 その他はまんべんなく。
まだ700戸もあるので選べるとは思いますが、
一番場所的にいいところ(お金の余裕のある人)と
一番安いところ(とにかく安くという人)から売れていくと思いますよ。
また、一気にのこり全部を販売しないので、期別に販売していくので
ほしい部屋とマッチしないかもしれませんね。
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348
匿名さん
未発売の住戸でも、いえば検討してもらえると思います。
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349
泉
保育園だけじゃなく
幼稚園も満員だよー
某人気幼稚園は2011年4月(2010年じゃない)も
実質的に決定しているし
そのために前日から並んだとか・・・
公園も混んでるし
育児環境は最悪です
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350
匿名さん
幼稚園保育園が混んでるのはここに限ったことじゃないだろ。
某人気幼稚園ってどこ?武蔵野大学?あそこは別格だろ。
公園が混んでる?どこの公園?
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351
匿名さん
市役所に行ったりして幼稚園関係の相談してみてはどうですか?引っ越す人もいるだろうから受け入れてくれる所もあるかも。
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352
購入検討中さん
育児環境最悪とは・・・そんなに良くないのですか?
公園が近くて環境がいいかと思っていたのでショックです。
4歳と2歳の子供がいますので、環境優先です。
周辺をご存知の方、やはり同じご感想をお持ちでしょうか??
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353
匿名さん
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354
匿名さん
育児環境は最高ですよ~!
緑が多いし
塾も多いし
学校も多いですよ。
保育園、幼稚園も多いですよ。確かにどこも満杯ですが、、、
付近の保育園、幼稚園に行きたい場合は、情報収集、即実行です!
がんばってくださいね。
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355
匿名さん
4年前に近隣のマックスバリュー付近三共跡地の複合開発のときは3千人増えたけど、
西東京市では保育園を増設などしていないよ。
保育園の待機児童数は西東京市だけでも200人超えているよ。
この物件でさらに近隣戸建てと合わせて同様に3千人は増えるよね。
それでも西東京市の保育園は増設などしないよ。
専業主婦世帯なら問題ないかもしれないけど、
共働きで今後出産予定で出産後も働く予定の世帯には深刻な問題だよね。
特に夫婦の世帯年収で返済計画の世帯は保育園のことを真剣に検討しないといけないよ。
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356
匿名さん
保育施設が1戸あるみたいだけどそれがどんなものかによるね。
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357
匿名さん
>>354
どんなに情報収集したって、ダメなものはダメ。
保育園の空きは皆無なので。
まず車で遠くまで預けにいくことになるでしょう。
塾は三鷹・吉祥寺くらいしか、まともなところは無いよ。
現実的に考えて、夜道の中、子供の長い距離、自転車で通わせる?
それとも、バス・電車の高い交通費払って通わせる?
駅から遠いというのは、こういう所でも不利なんだよ。
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358
匿名さん
今日夜、サミットに買い物に行ったけど、ほんと暗いね。一人歩きは怖い。
いなげやの浄水場のように道路に工事現場クラスの灯がないと車が来たら危ない。
昼の顔と夜の顔に困惑してる。とにかく明るくしてよ。
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359
匿名さん
元々、重機械工場跡地なので不便・不利はどうしよもない。販売業者は設計変更して保育室を設けなさい。
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360
周辺住民さん
確かに西東京市は近年、巨大マンション林立で子育て世代が相当増えていると思います。
昔から住んでいますが、三共跡地のマックスバリュー近辺は昔に比べると比較にならないほど、人、車、共に交通量が増えています。
ヴィーガーデン付近も完成・入居のあかつきには同じようなことになるかと思いますが、市全体の視点で考えれば、人口が増えれば税収も増えますし、子供も増えて活気のある街になり、いいのかもしれませんし、入居する方々にとっても子どもの友達が近所にいっぱいいる環境というのは悪くない気がします。
NO.355さんの指摘は大変重要だと思います。
市役所にメールで送ってみようかな・・・(笑)
確かにヴィーガーデン敷地内に保育所ができたりしたらとてもいいでしょうね。
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361
匿名さん
人里離れた場所なので昼夜問わず、一人歩きには護身用の防犯グッズを携帯しましょう。
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362
匿名さん
元々、重機械工場跡地なので暗いのはどうしよもない。販売業者は設計変更して交番を設けなさい。
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363
匿名さん
育児面で最悪な駅遠マンションって、いったい誰向けのマンションなの?
通りすがりだけど、こういうマンションには腹立たしささえ感じるね。
こういうことも重要事項説明に入れるべきだと思う。本当に重大な問題だよ。
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364
匿名さん
育児面で最悪って・・・待機児童は全国どこでもあることであって、
何を根拠にそうおっしゃるのですか?
で、どういうマンションが育児面でよいとされるのですか?
軽々しく書かれるとちょっと釣られてみたくなります。
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365
匿名さん
>>364
保育園の待機児童は聞いたことあるけど、幼稚園も隣の市の幼稚園にまで行くって書き込みがありましたので。
幼稚園定員割れはよく聞くけど幼稚園待機児童は聞いたことがないけどね。
全国どこでもほとんどそうじゃない。
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366
匿名さん
幼稚園の問題は大型マンションのある所ではこの物件に限らずあると思います。行政がどう対応しているのかが重要だということです。
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367
購入検討中さん
マンション内の保育施設。営業さんの話だと、運営は民間企業とのこと。マンション住人が優先的に利用または入園できるわけじゃないとのこと。私立保育園てことでしょうか?あまり保育園の仕組みに詳しくはないので、説明不足ですみません。
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368
匿名さん
>>357
塾なら田無に有名どころが沢山あるじゃない。ちゃんと調べてから書いてくださいね。
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369
匿名さん
>>357
三鷹にあるまともな塾ってどこだよwww
思い込みだけで書くなよwww
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370
匿名さん
>>358
サミット前はかなり街灯が整備されていると思うが。
もしあれで暗いというなら、歌舞伎町にでも住んだら?
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371
匿名さん
>>359
一室を買い取って、保育所を開けば儲かるかもよ?
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372
匿名さん
>>360
民間の保育所って高いんですよね。
パートに出ても、ほとんどが保育所代で無くなっちゃうから働いても働かなくても変わんなかったりして、、、
正社員の人なら民間でも良いかもしれませんが。
やはり市に保育所の増設を望みましょう。
というか、これは国の問題ですけどね。
友愛の民主党に期待しましょう。
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374
匿名さん
>>362
交番が出来るのはいいね。
警察に相談だ!
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375
匿名さん
>>363
重要事項ってwww
じゃあ埼玉の物件には、都心から遠いいですって書かないといけないねwww
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376
匿名さん
>>365
幼稚園も最近は入れないんですよ。
杉並区に最近引っ越した知人は、近くのところに入れなくてちょっと離れた所に通ってます。
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377
匿名さん
>>367
大型物件にはだいたい民間の保育所が有る感じ。需要があるからね。
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378
匿名さん
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379
匿名さん
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380
匿名さん
ビッグAからサミットまでの道は狭くてくねって暗い。
資材置き場付近の回りが狭くて暗い。
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381
匿名さん
毎日、朝早くから夜間まで突貫工事で進行中。大型トレーラーの運チャンってこの狭い道を軽々と駆け抜けていく。
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383
匿名さん
有名なところが、いい塾だと思ってる人って・・
親のレベルがそれだと・・・。
田無のとこなんて某通信教育のほうが、マシですよ。
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384
匿名さん
そうそう、塾なんて関係ないですよ。
要は、本人のやる気と親の教育です。
通信講座なら全国どこでも受けられるしね。
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385
匿名さん
大型トレーラが通れるなら、狭くないんじゃないかしら?
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386
匿名さん
やっぱり中学受験するなら四谷大塚だよね。
高田馬場校も所沢校も田無からなら通いやすいよね。
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387
匿名さん
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388
匿名さん
東大に行かせたいならするべき。
子供の未来は、子供に任せるなら公立で良い。
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389
匿名さん
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390
匿名さん
No.385
大型トレーラが通れるなら、狭くないんじゃないかしら?
狭い道だからこそ対向車は停車して通してあげてるのよ。
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391
匿名さん
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392
匿名さん
レベルの高い公立中高一貫は、親にとっても子にとっても良いね。
大学付属の私立中高は、その大学に行くなら良いけど、他大学に行こうと思う人には向いていないよ。
周りが勉強しないから。
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393
匿名さん
対向車線などないですよ鈴木街道は1車線しかありませんよ
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394
匿名さん
来週行くんだけど3000万の部屋は難ありそれともいい?
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395
匿名さん
どっちにローン組んでこれからの方だったら駅近だよ。
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396
匿名さん
No.393
対向車線がなくても相手車輌は対向車になる。ここは大型トレーラー・生コン車が排気ガスと騒音・振動を垂れ流して走ってる。それにしても外壁パネルのタイルが斑模様になってるのは品質がよくないものなのか、正常なものなのかドッチなの?
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397
匿名さん
正常なものですよ。
鈴木街道は、一方通行の所もありますが、二車線のところもありますよ。
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398
匿名さん
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399
匿名さん
確かに周りの道路事情は良くないですね。
周辺が住宅地なので幹線道路は遠いです。その代わり静かです。
新しい道路もできるみたいだけど、玉川上水沿いの五日市街道にでても
超混みは覚悟しないといけませんね。
ところで鈴木街道ってどこですか?
地図見ても載ってません。
近くに大きな道路があるとそれはそれで排気ガスや騒音などまた別の問題が発生するんじゃないかな。
そういうのを気にしない人は駅近を買えばいい。
幼稚園の話が出てましたが、車で送り迎えを前提とするならちょっと不便だと思います。
自転車が一番じゃないですか。
公園は結構ありますよ。でも敷地内の緑地でも十分遊べるんじゃないですか。
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400
匿名さん
地元住人に聞くと田無駅からここまで自転車だと高低差でヘトヘトらしい。
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401
地元住人
もし田無駅まで自転車使ってヘトヘトになるような体力しかないなら、終わってるよ。どんだけ年寄りなのさ。
むしろ自転車使えば武蔵境だって楽チンだよ。だまされないでね。
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402
周辺住民さん
確かにこの物件から田無駅に行くにはアップダウンの坂が待っている。
かみさんが毎日、サミュエル保育園に子供を自転車で送迎しているからその話はよく聞く。
武蔵境を使うなら問題無しだけどね。
なお、蛇足だが、私も、時々土曜日に、子供の保育園の送迎や保育参観で近くを通るが、三井不動産の戸建分譲が売れ残っていて夜は幽霊屋敷が多い気がする。また、道路を隔てて反対側やその周辺は、所得があまり高くない層が多く住んでいて治安がどうなのよってな感じ。(問題発言かな?)現に、そのような所得層向けのマンションも所在する。ヴィーガーデンを購入することを検討しているなら、近隣地域がどのような状況なのかよく調査してからでも遅くないよ。購入してからでは後の祭りだから。
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403
匿名さん
>>389
>>392
公立の中高一貫なら、ここは都立武蔵が近くていい。
結構な倍率だから、入れるかどうかは別だけど。
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404
匿名さん
三井が戸建てを建てるくらいだからそんなに治安が悪いことはないと思う。この辺はやはりそれなりに所得がないと家は買えないですよ。
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物件比較中さん
大型のコミュニティって子供多いじゃない。その同世代に1、2人くらい
中学デビューしちゃう子がいると、その友達も芋づる式にデビューしちゃうんだよね。
ここまで大きなコミュニティで価格もお手頃となると、
それこそ昔の団地みたいな雰囲気を想像してしまって、コミュニティ全体の民度が
どうなっていくのかすごく心配。ちょっと考えすぎかなー?
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