ヴィーガーデン　ザ・イニシアレジデンスってどうですか？その２

小金井公園へは歩くのが嫌なら自転車で行けばいいだけだと思う。目の前に小さな公園はあるからそこで遊ぶのもよし。

新聞折込チラシで小金井公園が至近にあるような宣伝することで、陸の孤島（最寄駅が不明）/工場跡地（土壌汚染）/工事の長期中断の話題を逸らせるのもよし。

不動産会社なんて都合の悪いことはわざわざ広告に出さないですよ。今はまだ工事中断を知ってる人に説明会やっているようだけど、これから来る人たちに工事中断のことを説明するのだろうか？

よくないうわさは別に説明しなくても悪い方向に知れ渡るものもよし。通勤通学に不便な物件を契約するも自己責任だ。後で悔やむぐらいなら、販売関係者の意見より同じような物件を買った先輩の意見を聞いたほうがいいのかな。
不幸な例を挙げると、立地が悪いマンションを購入した知り合いの夫婦が離婚することになってしまったが、売れなくて半分ずつ負債を抱え込むことに。これが至便なマンションだと売れたのでしょう。

いろいろ言ってもね。仕方ない。
毎月８万円（ローン管理費Ｐ込）ボーナス８万払いで買えると文句言わないでしょう（笑）

>>306
実際に自転車で行ったことある？実際にいけばわかるけど、
近そうで遠いんだよ。
小金井公園を売りにしているが、しょっちゅうは遊びに行く人は少ないでしょう。
小さい子供はむしろ市民公園のほうが、遊ぶのはいいと思う。

おおぞら公園は遊具は２個しかないし、この巨大マンションが完成したら、
公園が飽和して遊ぶどころじゃないだろうな。
すべり台なんて大行列でしょう。
ヴィーガーデン内にもう一つ公園がないと足りないな～。

ちなみに小金井公園まで徒歩８分というのは、小金井公園の端っこまで。
実際に小さなお子さんを遊ばるんだったら、わんぱく広場だが。
そこまではまずその倍以上の時間はかかる。
それじゃあ、ここの物件じゃなくてもいいと思う。
さらに近隣の保育園・幼稚園は満員で入れないし、（西東京市もやる気なし）
小さなお子さんのいる家庭では全くオススメできない物件です。

都内で保育園に余裕で入れるところってあんまないでしょ。

>>312
じゃあ聞くが、小金井公園のわんぱく広場で遊んでいる子供達は、わんぱく広場から徒歩10分以内の子供しかいないのか？

耐震は大丈夫でしょうか？
もちろん売主は聞けば大丈夫というでしょうが、
神戸が東京に来ればより甚大なことは確かでしょう。

小金井公園があまりに近かったらうるさいよ。色々な人が来るからね。

小金井公園は管理者がいるからそれなりに秩序は保たれてる。それより夏の深夜にあおぞら公園でがバカ騒ぎできそうだ。また直線道路は多摩地区の族にとっても魅力的な道路だ。

深夜でしたらタイヤスピンさせて時速１００㌔オーバー楽勝っす。

桜見物の頃は石川島の工場でも祭りがあったな。それを記念にあおぞら公園で、ばーべきゅう大会をしてこの地域を盛り上げましょうや。

311さんのご意見どうりで、
近所の子供は、たこ公園で遊ぶ方が多いと思う。
夏は、ちょっとした水遊びもできるしね。
ここを検討中の方、たこ公園（市民公園）の存在は知らない人が多いのかな。
あおぞら公園よりは、はるかに遊べると思います。

あおぞら公園とたこ公園というのは、どの辺にあるんですか？
マンションから近いんですか？

あおぞら公園はマンション南向かいの鈴木街道沿い、たこ公園は都立田無高校の手前で徒歩５～１０分ぐらいかな。
たこ公園は夜間若者が騒いだり放火騒ぎがあった。子供・女・年寄りは、夜間には近ずかないほうがよい。

あそこで騒ぐのは夜１０時過ぎたくらいからだね。
ただ去年の夏辺りから警察が巡回するようになって減ったような気がする。

<<315
耐震性は最近のマンションならすべて国の設計基準を満たしているはずです。
小沢に献金するＫ島建設ならシャブコン使ってるかもしれないけど
清水はこの業界では最も信頼できるゼネコンと思います。ある意味ブランドです。
大和も伊藤忠も入ってるし少なくても耐震偽装はないでしょう。
それでも心配なら免震マンション買うしかないですね。

鹿島の技術力は世界一

<<324さんへ、

私も、まったく！同感(^_^)　

一票、しんぜましょう(^_^)

第一、
清水建設は、もともとマンションは、あまり造ってこなかったでしょ？　

マンション建設に携わるようになったのは、
2008年8月のサブ･プライム問題発覚後? ですよね？

それ以前は、官公庁や大学増設など巨大建造物の建設に携わることが多かったように？ 記憶しますが･･･？

『スーパーゼネコン：清水』も、不況には苦労したのかもね？

それに・・・
六本木ヒルズの回転ドアーにまつわる死亡事件の際、
『中小企業に過ぎない回転ドアー会社』ばかりが表面に立ち、マスコミで取り上げられ、責めを負い･･･
『ヒルズ建設の大元：鹿島建設』の名が一向に上柄ず、責任も問われない？ことを不思議に思っていたのですが･･･

今回の『小沢献金問題』で、納得がいった。

つまり、鹿島は、政界と癒着していたということよね・・・

　　　合《》掌　･･･　ﾅﾝﾏﾝﾀﾞﾌﾞ…　ﾅﾝﾏﾝﾀﾞﾌﾞ…　…

<<324・326さん、

同感！清水は、いい会社と思う。
鹿島よりは、ずっと好きだなぁ(^_^)

『清水が手掛けたマンション』に住む知人が居りますが、

「華麗さに欠け、多少無骨な感じはあるが、ガッシリと堅牢で、住み心地はいい(^_^)」

と、言っていましたよ。

耐震より免震だね

販売が再開されたんですね！
今気がつきました。遅すぎですね。

売主が増えてますね。さすがに単独売主はきつかったのでしょうか。

なんで鹿島が出てくるのか、よくわからないけど、
どっちもどっちですね・・・。個人的には。

どっちか、というよりも、現場所長がどうかによって違うかなあと思います。
どこの施工か、よりもどの所長が担当したか、だと思うけどなー。

売り主が多いほど
リスキーな物件という事を、某専門家に聞きましたが
どんな感じでしょう。

３LDKの124平米の部屋、いかほど？

>>333さん
最上階の部屋で６９９８万円ですよ。ここは売り主複数にしないと余計にリスキーだと思います。イニシア単独だったら尻込みしてしまいますし。

鹿島はいないよ。

なんで鹿島の名前が出てるかが分からない人は、もっとニュース見たほうがいいよ。

テレビで何かやっていたのでょうか？携帯のニュースで探してもわからないので。

ニュースで鹿島が話題になっているのは知っているけど、
この物件とどう絡んでいるのか、知っている方ご教示ください。

鹿島のことは興味ないです。
もっと具体的な情報交換がしたいです。

もうすぐ要望書締切ですが、みなさんはどうされてるのでしょうか。

要望書を出す段階では契約ではないので気になる部屋があれば出しておく方が良いでしょう。

Dサルーンの102平米っていかほどなんでしょう？
Dには102平米の部屋しかないってことはないんですよね！？

2月に説明会に行こうと思っているのですが、まだ価格表はもらいないんでしょうか？

あ

　モデルルームまだなのに、なんで要望書なんか受付てるの？

資料が送られてきました。

Ｄサルーンは両側に駐車場が５階建て、自走式ということは、
昼夜問わずに車が走るのはちょっとためらいます。
５階まではきっと価格は低めでしょうが、南向きでも
バルコニーから太陽がさんさんとは行かないだろうと感じます。

Ｂ、Ｃサルーンは西向きなので、やはり隣の敷地に何ができるか
が気になりますね。

Ａサルーンは南向きなので良いとは思いますが、
きっと価格が高いですよねー。

どこかを譲らないといけないのでしょうが、
これだけの大きな規模だとちょっとマンションというより
団地に近い気もして、消化不良気味かと。

これだけいっぱい８００弱も住戸があるのですから、
要望書などあるようでも、
モデルルームなどゆっくり、じっくり見て、
高い買い物ですから慎重にしましょう。

うちは子どもが小児喘息なので空気のきれいなところ
でないとだめです。
実際どれだけ駐車場の自動車排気ガスが影響するか
よーく見ようと思います。
あと自走式だと、子どもが遊んだりするとき、
飛び出しなどでヒヤッとしないかどうか、
きちんと区分されるのかもチェックしようと思います。

部屋の中の設備は、まあどこのマンションも同じような仕様
と思うので、環境重視で見に行きます。

今のところ要望書は販売中断前に申し込んでいた人が対象です。部屋の変更を受け付けているので。

３４５さん
今のところ１００戸強が先行予約権を持っています。
先行予約の傾向は
１　日当たりのいいＥ棟南側およびＡ棟低層階
２　価格帯の安いＤ棟低層階
３　その他はまんべんなく。
まだ７００戸もあるので選べるとは思いますが、
一番場所的にいいところ（お金の余裕のある人）と
一番安いところ（とにかく安くという人）から売れていくと思いますよ。
また、一気にのこり全部を販売しないので、期別に販売していくので
ほしい部屋とマッチしないかもしれませんね。

未発売の住戸でも、いえば検討してもらえると思います。

保育園だけじゃなく
幼稚園も満員だよー

某人気幼稚園は2011年4月（2010年じゃない）も
実質的に決定しているし
そのために前日から並んだとか・・・

公園も混んでるし

育児環境は最悪です

幼稚園保育園が混んでるのはここに限ったことじゃないだろ。
某人気幼稚園ってどこ？武蔵野大学？あそこは別格だろ。

公園が混んでる？どこの公園？

市役所に行ったりして幼稚園関係の相談してみてはどうですか？引っ越す人もいるだろうから受け入れてくれる所もあるかも。

育児環境最悪とは・・・そんなに良くないのですか？
公園が近くて環境がいいかと思っていたのでショックです。

4歳と2歳の子供がいますので、環境優先です。
周辺をご存知の方、やはり同じご感想をお持ちでしょうか？？

武蔵野市の幼稚園に通うこともできます。うちは幼稚園は武蔵野市にして小学校から西東京市という形にするつもりです。

育児環境は最高ですよ～！
緑が多いし
塾も多いし
学校も多いですよ。
保育園、幼稚園も多いですよ。確かにどこも満杯ですが、、、
付近の保育園、幼稚園に行きたい場合は、情報収集、即実行です！
がんばってくださいね。

４年前に近隣のマックスバリュー付近三共跡地の複合開発のときは３千人増えたけど、
西東京市では保育園を増設などしていないよ。
保育園の待機児童数は西東京市だけでも２００人超えているよ。
この物件でさらに近隣戸建てと合わせて同様に３千人は増えるよね。
それでも西東京市の保育園は増設などしないよ。
専業主婦世帯なら問題ないかもしれないけど、
共働きで今後出産予定で出産後も働く予定の世帯には深刻な問題だよね。
特に夫婦の世帯年収で返済計画の世帯は保育園のことを真剣に検討しないといけないよ。