ヴィーガーデン　ザ・イニシアレジデンスってどうですか？その２

ここの安い部屋は、とにかく安い。
多分、もう、子の価格では出ないと思いますよ。
躯体･内装共に価格以上のようですしね。
今、資金が用意できる人にとっては、検討に価する物件と思います。

ここは団地似で安っぽいけど、とにかくバス便の最寄駅がいっぱいあって今日はこの駅、明日はあの駅って感じかなあ、でも心はブルーよ。

ブルー？　なぜ？

武蔵境通りに行く途中にある神社で盆踊りありますよ。狭いけど。
あとはいなげやに行く途中にある細長い公園でもありますよ。

吉祥寺や武蔵境に行くのはブルーじゃないと思うけど。吉祥寺は変わろうとしているし楽しみではないですか？

吉祥寺始発の羽田成田行きのリムジンバスありますよ。

武蔵境って、何かありましたっけ？
獣医畜産大学？

南口にイトーヨーカドーがあります。

武蔵境には日赤赤十字があります。
田無エリアの出産はみなここです。
武蔵境南口からもリムジンバスの発着があります。

田無駅北口にある田無神社は毎年お祭りをやってるよ。
あとここだったら方角によってだけど高層階なら遠くの花火が見えるかも。

それにしても外カベは茶色の絶壁。巷では通称『チャー団地』と呼ばれてる。

>巷では通称『チャー団地』と呼ばれてる。
センスのない煽りだな。

出産ぐらいで赤十字を使われると困るのだが

なるほど、中世の城壁のように見えなくもない・・・
人は、なんとでも言うさ、気にしない、気にしない。
『投入資金の比していい物件』と感じることのできる人にとっては、何よりの買い物ですから。
人それぞれ。
さまざま考えての決断。
もう、つまらぬ雑音に惑わされず、ここを少しでもいい空間にし、住みよくすべく、全力投球！です。
このサイトを読み進んだら、なかなかどか～して、佳い処ではありませんか(^_^)

>>1013さん

出産ごときって。。。

リスクのある妊婦さんだっているし

この辺産婦人科少ないんですよ。

個人産院は閉めちゃうとこがおおいですし。

なのにそんな言い方するから
世の中少子化に歯止めがかからないんでしょうね。

そんな些細な言葉のひとつひとつに、いちいち引っ掛かって心を煩わせるの馬鹿々々しいでしょ？心の無駄遣いです。
感じ方は人さまざま、それが自由国：日本のよさでもあるのだから。
前向きに、自分に幸せをもたらすことを考えましょ。
新居の準備、新居の準備！

そういえば、数年前？規模はここ程ではないが、ヴィガーデンと同距離のバス便マンション『桜堤』が、結構な高価格で販売されたましたね？　
こちら方が、ずっとずっと価格が安く、条件もいいですね。
既に『桜堤を購入した方』は、地団駄踏んでいる！かもね？

これから先、もっともっと条件のいい物件が出るかもしれませんが、そんなこと言ってたら永遠に買えないものね。
資金力も潤沢でなし･･･
この条件、この価格は、もう出そうにないと判断し、ここらで思い切ることにしました。

NICUが整っている産科があるのはここらへんでは日赤武蔵野ぐらいだけど。
このマンションで生まれてくるであろう赤ちゃんは半数以上がここだとおもうよ。

なるほど・・・
東京もまた、産院不足は間違いないが、そこここに小さな産院はまだまだ潤沢にある。
評判のいい産院もあります。
日赤で、おなかの大きな看護師さんに出会い、「ここでご出産されるのですか？」と尋ねたところ、
「迷っているんです･･･｣　との答えが？？？
　ちょっとビックリした。
内部事情を知り過ぎていると、そうなのかも･･･と、思いました。
でも、ちょっと複雑な気がしたけどね。

やはり低金利のローンのうちに購入したいのでここになりそうです。待っていると金利が上がりそうなので。

桜堤は武蔵野市ですからね。武蔵野市はバス便のマンションでも高いですよ。

確かに難しい出産をする場合は赤十字を利用してよいと思う。
その為の高度医療施設なのだから。
しかし、一般的な出産をするのに赤十字を使われては困る。
と言っているのです。
そういうのをモンスターペーシェントというのでないですか？
近所には畑中や佐々もあります。
武蔵野市にも産科は沢山あります。

安産になるかどうかはその時にならないとわかりません。産みたい病院を選ぶのは自由だと思います。

武蔵野市：桜堤と西東京市：ヴィガーデン、実質インフラで比較すると、どうなんでしょう？
武蔵野市居住というステイトやネームバリューに高額支払ってもいいと思う人もいるのでしょうしね？

みなさんは保育園はどこに預ける予定ですか？
それとも幼稚園ならどこに入れる予定ですか？
小学校はどこに通学させる予定ですか？

このマンションの固定資産税、都市計画税はいくらくらいでしょうか？
70㎡くらいの部屋で。
土地が広い分、795世帯いても結構な金額になるのだろうか。

いやぁ結構売れてるみたいですね。
Ａ、Ｄ棟も安い部屋はほとんどはけているようです。先行予約をしておいてよかった。
Ｂ、Ｃ棟は西側に建つものが何か判ってからの販売になるようです。
ところで、管理費ですが２００円／㎡程度に下がるみたいですよ。
１０２５さん
桜堤は免震マンションという強みはありましたが、高くて手が出ませんでした。
最後はかなり値引きしていたみたいですが。
そりゃ武蔵野市のほうがいいに決まっているけど、道路１本はさんだくらいなので
個人的にはあまり差はないと思います。
スーパー目の前という条件は強みですね。
田無、向台町は環境的に静かでいいところだと思います。
高台だし、石神井川の氾濫の恐れもないですし。

小学校は学区的には向台小になると思われます。

三鷹駅の直通バスが取りやめになりそうな話を聞かされました（代わりに吉祥寺になりそうとのこと）。
三鷹始発の東西線を使った出勤を考えていただけ痛いです。。

ちなみに一回目の抽選が終わり、南向きのAサルーンについては結構埋まると思っていたのですが、今回の申し込み対象の半分くらいしか応募がなかったみたいですので、少し予想外れな感があります。

安い安いといわれながら、そうは言ってもやっぱり値下がりが怖いので様子見、というところなんですかね。。

ちなみに設計住宅性能評価で、劣化対策等級が3段階で1でしたので専門の説明スタッフの方に質問したところ、躯体については評価は3なのだが、非常階段がコンクリではなく鉄筋のみとなっているため、そのせいで1になっている、という話だったのですが、そういったことは実際ありえるんでしょうか？？

価格は今週末に決まるとのことです。バスの件も連絡が来ました。もともと向台町五丁目に武蔵境行と吉祥寺行とがあるのでバス会社がこの二つにしたいのかもしれません。三鷹は通勤時間帯以外は利用者が少ないと思いますし。

三鷹行きバス無くなっちゃうの？最悪・・・。
朝夕数本だけでもいいので、三鷹行きがあって欲しい。
需要はあるでしょ。
吉祥寺行きができるのは、嬉しいけどね。

武蔵野営業所で乗り換えれば良いんだよ。

＞１０２７さん、
　西東京市内のマンションで７０㎡前後であれば、固定･都市計画税合わせ６～7万円程度に納まると思います。

＞１０２８さん、
　管理費、妥当な線に納まりましたね。
　７０㎡で１４,０００円でしたら、多摩地区マンション管理費のほぼ相場。あと２～３千円下がってもいい。

　このサイトで話題にした成果もありましょう。
　こうしたサイトの効能、ヒットですね。
　私など、管理費が高すぎること、ここで、初めて気づかされましたもの。

　このサイトがきっかけになって、疑念を感じた方々が、指摘されたのではないでしょうか？
　本当に！よかった。数は力なりっ！
　７９５所帯、力を合わせて西東京市の行政改善にご尽力くださいませ、期待しています。

　武蔵野市:桜堤のマンションとこの西東京市：イニシア、
　インフラを比べればこちらイニシアに、断然！軍配が上がる。
　暮らしやすいのはこちらでしょう。
　
　中央区と道一本隔てた江東区とで、価格が一千万円近く変わってしまうのと似ている。

　向台付近は、小金井公園･小金井カントリーに近い所為か何気に高級住宅街っぽい雰囲気を漂わせていましすしね。

　ど～してもっ！武蔵野市内在住にこだわりがなければ、駅からバス乗車時間もほぼ一緒だし、商業施設、敷地内へのバス乗り入れ等、こちらがイニシアがいい。

＞１０２９さん、
　世界一の免震技術を誇る清水施工の物件です。
　ことさら謳いあげておらずとも、構造に関わる基本的な免震は施されているはず。
　心配は要らないと思います。

　営業の言う躯体評価３は、信じていいと思う。

＞１０３０さん、
　Åサルーンは価格が高めだもの、鈴木街道でしたっけ？　道にモロ面している。鈴木街道って思いの外、口中量ある増すしね。
　さらに、ここに７９５所帯が暮らすとなればなおのこと、騒音や排気ガスがより一層！増すでしょうしね。
　買ってしまった方には申し訳ないけれど、Å居住は、あまりお奨めできない(あくまでも、個人的意見ですから)。

　Åの安い低層階ならまだしも、高額を投じてまではね･･･
　おそらく、Åは、売れ残り必至、
　先々、かなりダンピングして販売せざるを得なくなると思う。

　これまで、不動産に関しては、どういう訳か？私の感は的中してきましたので、
　一応、記しておこうと思って(えらそうに感じたらごめんなさい、無視してください)。
　
　私は、やはり…　ここを買うなら、
　中庭に面したＤサルーンの低価格物件がいいと思う･･･この判断は、変わらない。

　だって、
　ここの安い部屋は、本当に安いもの。それ以外の部屋には魅力を感じない。
　高額を投じることができるのであれば、別のロケーション物件を買います。

　でも、あくまでも個人的な意見です。

　不動産に対する思いや需要は、人それぞれ、
　自分の判断に従って決断すればいい。

戸建てを買えばいいのに

【一部テキストを削除しました。管理人】

２,９００万円で買える戸建ては･･･どこ？オセーテ！？？？

私は断然A派です。
南だし景色が良いし。

戸建ての方が確かにおすすめだけど
転勤など突然の事態にも対応できる支払いと借入にしておいた方が良いよ
お父さんともよく話をしてね。
希望価格で売れず(残債務以上で売れず)貸すにも借り手つかず、空室になる期間がある程度続けば家計は破綻するよ

決して購入を反対する訳ではないよ

賃貸よりましと思って、ローン組むことのリスクもあるからね。

とにかく働いてローンを支払うお父さんとよく相談してね。

すっごい！偏見！
働いてローンを担うのは、パパのみにあらず、
昨今は、パパ＆ママ、フィフティフィフティどころか、女性の方が高収入の家、増えてますよ。
女を甘くみてはいけません、今や女性の方が優秀は、通説になりつつある。
実際、女性の方が遣えます。エッヘン！
男は脆弱、意気地なし、特に最近の若い男は、どぉ～か？なっちゃったのか？と心配になるほど弱い･･･
日本も、終わりじゃぁ･･･

バス便（予定）の団地型マンションは収益性も低く、建物資産の目減りも多そうだから、借り入れを組むことによる将来リスクは高くなりそうですね。

あれ
決して女性を軽視したつもりでは無いですよ

実際働いてローンを払う人のことを言ったつもりなんです。
すみません。

というより、転勤等の事態に遭遇した時に、引越先の家賃負担、転勤先の収入を踏まえたた上で、空室になった時の家庭の収支（一時負担とランニングコスト）を想定しておくことは決して無視出来ないことです。

この立地ではそういうリスクについて、掘り下げて検討するべきかなと

このまま景気が回復して、バス便の中古マンションが買った値段よりも高く売れるなんて日が来れば良いんですけどね。（まあ、無いと思いますが）

そうすると、おのずと、最低頭金いくら入れなければいけないか、毎月返済をいくらにおさえれば最低空室期間が～か月続いても、家計は破綻しないとか、考えられるでしょ

今住んでる家賃並の返済で買えるし、今安いし、金利安いし（営業マンはこういうことしか言わないよね）で飛びつく前に家族で考えるべきと思いました。

まあ、転勤、引越無しで２～３０年住むつもりの人は関係無い話です。

時間の計算がたて難いバス便も不便ですが、空き地の利用も最大級不安要素ですね。

＞１０４０さん、
今のキャリア女性のレベルは、なかなかどうして、男性を凌ぐものあり。
まあ、これもまた、人さまざまでしょうけれどね。
できる女性は、半端でなく有能です。　
次世代を産み出す性として生まれた生まれた女性は、生物として強靭にできている。
子どもを産まない男性は、仕事でがんばるべしっ！
とも言えなくなった･･･
生まない選択もあるからね。

いずれにせよ、この社会不安、不況を乗り越えて住宅ローンを無事完済できるよう、知恵をめぐらすしかない。

空き地利用、
数は力なり、住民が力を合わせ、住環境が悪化しないよう、働きかけていけばいい。
この時代、騒動になるようなあざとい建造物は建てないでしょう。
案ずるより産むが易しですよ、楽観的に過ぎるかな？
私は、もともと楽観主義者なのです。
楽観主義者は、神様も守ってくれるのか？大きな災いは訪れないものですよ(^_^)

＞１０４２さん、
　その返し、
　成熟した大人の対応、素敵゜゜゜
　きっと知的な方なのでしょうね(^_^)
　仕事ができる有能な男性なんだろうなぁ・・・
　奥様、お幸せね(^_^)

>>1045
あーあ、あきれてものがいえない。
これで君も東側で反対のプラカード掲げている住民の気持ちがわかったかな。

東側住民を発見したw
君らの敗北原因は数を集められなかったからでは？

西側のB・C棟はD棟よりも安くなるんでしょうか？
ご存知の方教えてください。

ここって主婦の書き込みが多いのかな？
まあ平日の昼間に書き込んでるのは、主婦かニートか。

定年退職者もいます。

高層階（白い部分）はお金持ちの老人が住みそうな気がする。

高齢の方は、高層階は避ける傾向があるのでは？
それに、すでに条件のよい住まいを保有している方も多い。
ここは、買わないでしょう。
高齢の方が、あえて、新たに住まいを買うとしたら、もっと駅に近い場所にすると思います。

高齢者は、銀座三越の隣のマンションに住むがいい、とのたもておられる富豪がおります。
毎日、退屈しないからだとか(^_^)
なるほど･･･それも、一理ある、と思います。

　考え方って人それぞれだけど、一般的に考えてこの物件って買いなの？

バス便だから避けるべきという意見もあるがその分値段が安くなるメリットもある。買うかどうか決めるのはモデルルームなど見に行くのが一番だと思う。

老人は電車には乗らないから駅近には住まないのだよ。
例え駅に行く用があったとしても、5分歩くよりも10分バスに乗るほうが、老人にとっては楽なのだよ。
この物件の前には病院が出来るのだよ。
老人が行くのは、病院だけなのだよ。
食べ物はマンションならコープが玄関まで届けてくれるのだよ。
集合住宅の強みだね。

>>1057さん
同感です。バスのある時間に行動し、時間にも余裕があり、おまけに割引でバス券が買えます。あと、病院からの距離も重要。私も高齢になったらここみたいな物件がいいなあと思います。
ただ、今はバスが無い時間に帰ることも多く、中央線通勤となるとタクシー代や天候に左右される自転車には躊躇するので、今は買えませんが。

>>1034>世界一の免震技術を誇る清水施工の物件です。
>>1034>ことさら謳いあげておらずとも、構造に関わる基本的な免震は施されているはず。

ここは耐震マンションで、費用も性能も免震/制震より下です。そこは割り切っていきましょう。

高齢者といっても、身動きできなくなるまでには、いろいろな段階がありますからねぇ･･･

『バス便マンション』から、『駅近マンショ』ンに移り住む方も多いですよ。
観劇やコンサート、習い事、お食事など、あちこち出かけるには、駅近が便利だし、
駅周辺は、日常の買い物も便利ですから。
私は、『バスが好き』というお年老りは、聞いたことないけど？

『通いつけの病院近く』に引っ越す方もおられますけれどね。

70歳以上の高齢者はシルバーパスが使えるけどね。

＞１０５８さん、
　そうなのですか、
　私ゃ、『免震』と『耐震』の区別がつかん？
　いずれにせよ、このマンションが瓦解するほどの大地震が襲来したら、日本中の建物が潰れるんじゃぁないの？
　まさか、スーパーゼネコン：清水施工のここだけが、どこよりも先に崩れることは、まず、考えられない。
　構造や躯体の堅牢さ･強度に関しては、この物件はさほど心配は要らないと思います。
　

お隣にできる施設はゼクスの診療所付き有料介護老人ホーム、徳州会の武蔵野病院で決まりですか？

＞1062
老人ホームは中止となり、現在は白紙となっています。
ゼクスさんも経営が厳しく、土地の買い手を探している状態ではないでしょうか？

病院の方は、まだ「予定」となってますが…。
「予定は未定」といいますからね。大きな期待は禁物です。

こんにちわ。現在、ここを購入するかどうか日々、悩んでいます。

「小金井公園も近く、育児に適しているのでは？」
「周辺でこの価格で買える物件はもう出ないのでは？」

と思いつつ。土地勘もなく、それ以外の決め手に欠けています。
そこで、ぜひ皆さまに気になっている点についてご教授願いたいのですが。

１）田無第四中学校の評判はどうですか？

２）周辺でベビーカーを押している姿をあまり見かけませんでした。
　　就学前のお子さんをお持ちの方はあまりいない地域なのでしょうか？

３）反対運動の看板を見かけました。
　　実際ココに住んだ後に周辺の住民に受け入れられるような雰囲気なのでしょうか？

１）決して教育（お受験勉強）熱心なエリアとは言えないかと。向台小学校の４割が中学受験して２割が私学へ、その残りが四中です。でも今年は名門武蔵高校に４名合格したとか（噂になるほど多いいか？！）。ちなみに元メジャーリーグの井口選手はここ出身。
２）子供が幼稚園～小学生の時に引越してくる人が多いかと。赤ちゃんは圧倒的に「２人目」が多い。坂もある地区なので、車や自転車での移動がほとんどです。だからベビーカー少なく感じたのかも
３）みなさんも西向きエリアを気にするように、先住民は開発自体というよりも、巨大すぎる建築物による日照減や景観悪化（今までなにも無かっただけにホント空が広かった。。）、多すぎる新住民流入による地域の生活価値観変化、交通量増による環境悪化。。。などを危惧しております。
子供の幼稚園つながりでも戸建のヒトがほとんどで、お互いの家を行き来とかしてますが、今後は戸建の子供、ヴィーガーデンの子供みたいな派閥的なコミュニティができてしまうのは仕方がないと思います。
うちはできるだけ仲良くしていきたいです。

この物件に価格と小金井公園以外の決め手はないですよ。
就学前の子どもは入居後あふれかえりますよ。
戸建てとマンションで８００世帯3000人以上が増えるのですから。
共働きなら認可保育園にはまずは入れないでしょう。
認証保育園に入れるしかありません。
小学校は上向台小のように、教室を増設しないと対応できなくなり、
35人学級や少人数教育は期待できないでしょう。
古くからいる周辺住民にとっては工場が無くなり道路が整備され、
近くにスーパー、医療、介護施設ができるのですから、
日照問題がある東側一部住民をのぞいて歓迎されますよ。
西東京市の公立中学校はどこも荒れています。

多摩自転車道はベビーカーだらけですけど

公立中学は荒れているというけれど私たち親の世代も荒れてましたよね。(不良ブームとかスケバン ) それに比べれば今の子達はまだ大人しいと思うけど。

お受験組みにとって、西武新宿線は人気があると聞いていますが？
沿線に国･私立校が多いでしょ？

坂？？？それほど急坂ではない･･･と、思うけど･･･？
もっと急勾配の坂だらけのところは、都心、郊外共にいくらでもある。

お受験エリアではないようですが田無や中央線方面には塾が色々あるのでいいと思います。都立武蔵も近いです。

1064さん
>２）周辺でベビーカーを押している姿をあまり見かけませんでした。
　　就学前のお子さんをお持ちの方はあまりいない地域なのでしょうか？

このエリアは少ないと思います。
ただ西東京すべてで見ると、保育園は超激戦区となるほどです。
お子さんの数は田無が一番多く、人口密度に比例する感じですね。

1064です。

皆さん、貴重なご意見ありがとうございます。
営業さんからは出てこない情報なので、本当に助かりました。

＞1065
詳細な情報ありがとうございました。
我が家はお受験させる気力も経済力もないので（苦笑）正直ほっとしました。
ただ、この物件を購入した場合には、子供を幼稚園に転園させることになり
母子ともに地元コミュニティに入っていけるのか…を心配しております。
やはり戸建て派とマンション派に分かれてしまう雰囲気なのですね。残念です。
1065さんのように好意的な方が増えるとありがたいのですが。
もしどこかで遭遇した場合には、どうぞよろしくお願いします。

＞1066
沢山の情報ありがとうございました。
やはり公立の中学校は荒れているのですね…。
評判の良い中学校区は、物件価格も所得層も高いので、本当に難しいです。
ベビーカーは自転車道を使われているのですね。今度、そちらもチェックしてみます。

＞1067　1068　1069
情報ありがとうございました。今後の参考にさせていただきます。


頂いた情報をもとに、更に検討してみたいと思います。

1064です。

＞1070
なるほど。人口密度の違いですか。
となるとこのマンション内では多くなるかもしれないですね。
実際、MRでも沢山お子さん連れがいらっしゃったので、その点は心強いです。
でも永住前提での購入です。周辺住民の方々とも、楽しく生活できると良いのですが。
情報、ありがとうございました。

そもそも周辺が石川島の跡地なのだから周辺住民って少ないでしょ。
周辺住民は圧倒的多数が戸建てですよ。

長女は田無４中を卒業、次女が今通ってますけどいい学校です。荒れてなどいませんよ。
バトミントン部は強いそうです。まったく心配要りません。
このあたり、そもそも戸建地域で皆さんそこそこ裕福な地域ですから。

公立の学校は校長次第だから。
校長が変わった途端に雰囲気が変わるところはいくらでもある。

徒歩でもいける最寄駅よりもバスで20~30分掛かる中央線の駅が売り文句なのもちょっと寂しいものがあるね。
それだけ中央線の価値が高いってことの裏づけか。

田無駅まで１２００ｍ徒歩15分
武蔵境駅まで２０００ｍ徒歩25分
さらに玄関からエレベーター等敷地内の移動だけで＋数分

それでもここは今週のスーモ首都圏版の特集でとりあげられてます。バス便で特集になるのは珍しいのではないでしょうか。

マンション内に認証保育園ができますか？

共働きなので保育園に入れないと購入できません。

保育施設はあるようですが民間のものらしいです。公立の保育園とは違うのでは。

近くの認可保育園は3つありますけど、どれも競争がすごそう。
認可に漏れたら、認証保育しかありませんね。

保育園に入れなかったら夫のお小遣いを減らすしかないね。

バスで20～30分と書いている人がいますが、モデルルームに行ったときに計測してみました。

ともに土曜日のお昼前後に現地→武蔵境駅です。

１回目：10分 ２回目：12分

朝だともう少しかかると思いますが、30分というのは明らかに悪意を感じます。

遠方の方はここの情報を確認するすべを持たないのですから、いい加減な書き込みはやめるようにしてください。

物件概要でバス15分バス停から4分ってあるけど・・直通ができればもう少し短縮かな。平日朝の通勤時間帯ならプラスマイナスゼロで20分ってあながち間違ってないのでは？三鷹までなら武蔵境にプラス5分位かな。

>>1078
私も読みました。確かにバス便物件は珍しいかも。広告収入で成り立ってるフリーペーパーなので過度の思い入れは禁物ですと思いつつ気になってます。

①ＪＲ中央線が故障/事故で止まってる場合、バス・タクシーは来ないし停留所は大行列になる。
②月中の５/１０日、金曜日、月末、雨天時は五日市街道・井の頭通り・武蔵境通り・三鷹中央通りは大渋滞する。

大事なことは販売する側のモノサシでは通用しない。実際に生活してみてバス便の不便さを痛感すべきものだ。

１０８７　そのとおりです。
でもｂｙ　周辺住民さん。
自分の住んでる町けなして、買おうと思っている人の意欲をそごうとしたい気持ちはわかりますが
このスレ呼んでいる人の何人かの気持ちを変えさせたとしても、違う人が買うだけですよ。

>>1087
①そんなこと言ってたら中央線沿線はどこにも住めない
②そんなこと言ってたら五日市街道・井の頭通り・武蔵境通り・
三鷹中央通りの近くはどこにも住めない

で、アナタはどちらにお住まいでしたっけ？

幹線道路は昔のまま。抜け道は規制があり通行不可。そんな道路事情なのに雨の日はママの下手くそな運転で駅まで送り迎いで渋滞、週月末になると商業車がやたら増えて渋滞、交通安全週間になると不思議と渋滞、それに路線・コミュニティ・幼稚園・企業のバスがスローな速度で運転して渋滞。結局渋滞がない日にお目にかかること自体ハッピーなことと思ってイライラしないこと。
またバス便は時間の計算が立てにくいもの、３０分ぐらいの余裕を持ちましょうね。

>1087
関東バスで武蔵境に行くときに通るのは五日市街道だけでしょ。
西武バスは武蔵境通りを通るけどさ。
あと中央線が使えない時は西武新宿線があるじゃん、
ここは中央線、西武線の両方を使えるのがメリットなわけだし。
私は運動も兼ねて田無駅まで15分ぐらい歩いてるけどこの辺はバス便って感じはあまりしない。
五日市街道に近い新町まで行くと（グリーンハイツあたり）バス前提って気がするけどね。

確かに実際に経験してみないとなかなか分からないよね
この物件でいうところの中央線アクセスのバス便
実際このマンションが全て埋まったとして、朝、通勤通学の2000人近い人間を運ぶキャパなどある訳ない
バスは結局2〜3台はじっと並んで待つのだろね
悲観的かもしれんが朝家出てから駅まで40〜45分は覚悟すべきと思ってるが皆はどう思う？
雨悪天候なら1時間コース？

武蔵境に行くのに４０分もかからないよ。

田無まで１５分で歩けるのに何でそんなにバスにこだわる。
少しは多摩湖自転車道を朝走っている人を見習えば。

実は私の親が数年前に世田谷区の物件（青山学院大学跡地の某マンション）を買いました。
これは北側に京王線（千歳烏山か芦花公園前が最寄）、南側に小田急線（千歳船橋か祖師谷大蔵が最寄）です。
どちらへもバスか徒歩で、徒歩だとやはり２０分くらいかかります。でも苦にはなりません。

路線が違うだけで、同じイメージなのかな～と思ってます。現地に行かないとわかりませんが、坂道が無ければOKです。

通勤通学時間帯の西武新宿線はノロノロ運転で１，５倍くらいかかってるような気がする。朝の時間は貴重なので田無駅までのアップダウンの道路を歩くことを考えるだけでもいやになる。夏なんか大汗かいちゃうし、雨の日は下半身ずぶ濡れ。なんせ毎朝のことだからなあ。

この物件がある田無駅南口側は路線バス・タクシーの乗り場が一切ありません。開かずの踏み切りの向側北口にあるだけです。南口は自家用車が１台やっと通れるぐらいの道幅しかありません。

現在、三鷹通り沿いのバス便10分のマンションに住んでいますが
雨の日はメチャ混みの上、バスが団子状態で三鷹駅まで軽く25分は見ないとまずいです。
歩くとなると、駅徒歩17分のハズが晴天でも早歩きで25分がマックスで、普通に歩いたら気がつくと30分かかって
駅のエスカレーターで「げっ！まずい」となることが多々あり、どうせなら
中央線まで最悪バス30分覚悟しても始発なら座れるし、西武線田無の便利さもあるので
もっと遠いバス便で広めのマンションに行きたいとこちらを日々拝見しています。
今もバスで吉祥寺まで週末には出かけたりしますが、土日は往復ともギッシリ混むので買い物帰りは
かなり疲れます。吉祥寺は平日の午前中にデパートあたりに一人で買い物に行くところなのだと思うように
なりました。夜食事に行くなんて、タクシー1500円必須ですし。
このマンションから吉祥寺までタクシーだといくら位かなあ。

　前に話題になってたけど、管理費ってホントに安くなったの？
　今日、営業さんに確認したら、前の予定と変わってないって！
　今のマンションが平米１６０円だから、最低でも２００円切らないと買わない。

同感。大規模マンションにしては管理費高すぎますね・・